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標(biāo)題: 搖上中海學(xué)仕里了 [打印本頁]

作者: o安之若素o 時間: 2023-5-28 08:53
標(biāo)題: 搖上中海學(xué)仕里了
我是普通選房，排位靠前，但143和130面積段房源一共只有3百出頭的房源，估計(jì)被360位剛需和我前面的普通家庭選完了，或者是剩下最不好的樓層。
輪到我剩下的房源應(yīng)該主要都是113，這個面積要么緊鄰西太路太吵，要么就是中間戶連廊

問大家伙兩個問題，幫我出出主意：
1、投資的話，113可買嗎？選臨西太路的東邊戶還是連廊中戶？
2、如果130、143有剩余最不好的樓層，選不選？
感謝大家

作者: fandeen 時間: 2023-5-28 08:57
投資不給建議

作者: 漫步大明宮 時間: 2023-5-28 09:04
純投沒底

作者: 我就是我 時間: 2023-5-28 09:07
投資選最小的戶型，自住選大戶型。

作者: bandarilg 時間: 2023-5-28 09:08
投資也看周期長短，如果是短投，比如交了房就出手這種，要買小面積，因?yàn)殚T檻相對較低，流通性好，如果是要等全部價(jià)值兌現(xiàn)，那就得大面積了，畢竟大面積兌現(xiàn)能力更強(qiáng)

作者: 布衣 時間: 2023-5-28 09:08
不選，以后可能會虧利息，很難賣出去

作者: o安之若素o 時間: 2023-5-28 09:12

漫步大明宮發(fā)表于 2023-05-28 09:04
純投沒底

我也是沒底，要是能有大點(diǎn)面積，市場就是不行留著就自己住了，113的買來只能以后賣了

作者: o安之若素o 時間: 2023-5-28 09:14

我就是我發(fā)表于 2023-05-28 09:07
投資選最小的戶型，自住選大戶型。

搖號盤，由不得想選啥

作者: 長安知客 時間: 2023-5-28 09:15
投資？現(xiàn)在還想著投資房產(chǎn)，請?jiān)试S我笑一會。

作者: o安之若素o 時間: 2023-5-28 09:16

bandarilg 發(fā)表于 2023-05-28 09:08
投資也看周期長短，如果是短投，比如交了房就出手這種，要買小面積，因?yàn)殚T檻相對較低，流通性好，如果是要等全部價(jià)值兌現(xiàn)，那就得大面積了，畢竟大面積兌現(xiàn)能力更強(qiáng)

好的，小面積連廊好賣不？

作者: bandarilg 時間: 2023-5-28 09:18

o安之若素o 發(fā)表于 2023-05-28 09:16
好的，小面積連廊好賣不？

交房就出肯定小面積好賣，畢竟沒有滿二，買房的人要承擔(dān)的稅都超過10個點(diǎn)了，這個時候買房的都是要上學(xué)的剛需，其實(shí)居住體驗(yàn)不是第一位要考慮的。

作者: kan.ss 時間: 2023-5-28 09:18
現(xiàn)在入場還不是隨便買，樓市這么好的，以后肯定還會翻幾倍的

作者: 不談ZZ 時間: 2023-5-28 09:18
投資就不要買了，小心被套牢

作者: 血玲瓏 時間: 2023-5-28 09:19
樓層無所謂好壞

作者: worthy 時間: 2023-5-28 09:26
學(xué)仕里如果不是炒作學(xué)區(qū)根本就不值得買！房子，最重要的屬性是居住屬性，誰會去買又小又吵距離市區(qū)那么遠(yuǎn)的房子？

作者: fantastic 時間: 2023-5-28 09:30
買大面積吧小面積住起來體驗(yàn)不好

作者: 許紹基 時間: 2023-5-28 09:33
買，這行情都能搖號的房子還有啥猶豫的，相信群眾的眼光，一兩個人可能會看錯，一兩千人那就是大勢

作者: 圓夢大師 時間: 2023-5-28 09:38
不要投資，沒意義

作者: jay029 時間: 2023-5-28 09:45
多少錢一平

作者: jay029 時間: 2023-5-28 09:45

worthy 發(fā)表于 2023-05-28 09:26
學(xué)仕里如果不是炒作學(xué)區(qū)根本就不值得買！房子，最重要的屬性是居住屬性，誰會去買又小又吵距離市區(qū)那么遠(yuǎn)的房子？

最主要是離公司近啊。誰沒事天天去市區(qū)（鐘樓那塊干啥）

作者: alvinxia 時間: 2023-5-28 09:55
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作者: aablc 時間: 2023-5-28 10:11
兄弟。我感覺你這投資邏輯都不對，學(xué)士里最大的賣點(diǎn)是啥？學(xué)校啊，既然投資不住，肯定面積越小越好，樓層有差價(jià)肯定樓層越差越好啊，買個好樓層，不如買個差的，學(xué)士里投資的多，我感覺剛需里小面積選的多

作者: 開始的精彩 時間: 2023-5-28 10:11
從我之前的經(jīng)驗(yàn)看，前面的人不一定和你想法一樣，說不定不少都是投資的，會先選擇113反而把143給你剩下。我覺得這盤能搖上還是值得買的。高新三期的學(xué)區(qū)未來應(yīng)該最接近本校水平，不是各片區(qū)的那種分校能比的。有這個學(xué)區(qū)在房價(jià)肯定低不了。而且西安人口和經(jīng)濟(jì)重心都在西南方向，高新三期離的也算不上多遠(yuǎn)。

作者: mihaier 時間: 2023-5-28 10:12
投資選113

作者: 十八子-xian 時間: 2023-5-28 10:23
恭喜！

作者: 大寬寬 時間: 2023-5-28 10:32
目前這價(jià)位，投資周期太長了，多久才變現(xiàn)啊，透支有點(diǎn)嚴(yán)重

作者: wjsam 時間: 2023-5-28 10:40
恭喜

作者: 9uest 時間: 2023-5-28 10:43
韭菜真是一茬接一茬

作者: 兵馬俑 時間: 2023-5-28 10:49
買學(xué)士里90%投資者

作者: 兔堡堡 時間: 2023-5-28 10:55
投資估計(jì)不行。后面投資最大的機(jī)會是豪宅。

作者: xjhippo 時間: 2023-5-28 10:56
不建議投資

作者: 我不知道啊 時間: 2023-5-28 11:02
唉，花錢都買不到自己中意的房子，還要搖號。

作者: cxm 時間: 2023-5-28 11:06
不知道未來會不會多校劃片

作者: hahahahaha 時間: 2023-5-28 11:08
投資就買整個小區(qū)里最便宜的。

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-5-28 11:14
戶型面積都不大，選個好位置好樓層，對自住和投資都有利！

作者: 我打結(jié)2.0 時間: 2023-5-28 11:34
投資肯定是最小戶型，單價(jià)已經(jīng)很高了，本來就沒上升值空間，如果選不到最小的，沒意義了，以后為了上學(xué)接盤買二手的的絕大多數(shù)都是買最小的

作者: bear.1986 時間: 2023-5-28 11:36
這個價(jià)位投資沒啥意義

作者: 鼠說 時間: 2023-5-28 11:40
我姐前幾天還推薦我把房子置換到這里，我一看價(jià)格就放棄了

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-5-28 12:08
自住恭喜搖中投資的話八成被全市中介匡了靠房子本身這估計(jì)多錢現(xiàn)在2.7主要靠學(xué)校想復(fù)制丹軒梓園難

作者: 左小花火 時間: 2023-5-28 12:13
建議不要亂給建議

作者: 賣煤嘍 時間: 2023-5-28 12:16
越小越好

作者: 少陵野老吞生哭 時間: 2023-5-28 12:18
鬧你滴鬧

作者: 呵呵呵呵 時間: 2023-5-28 12:18
純投資就算了，相對投資買110+

作者: bokeeprunning 時間: 2023-5-28 12:27
學(xué)仕里毫無居住改善可言純投肯定113首選

作者: 不夠卡頓 時間: 2023-5-28 13:01
投資之后賣給誰？誰來接盤？高新不缺好學(xué)校除非真的成績能跑贏逸翠園三初這一大波要不然只剩噱頭了

作者: ra.xinyu 時間: 2023-5-28 13:11
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作者: ywshiwocuole 時間: 2023-5-28 13:14
投資就算了

作者: 擴(kuò)到答復(fù) 時間: 2023-5-28 14:15
非要買無腦116

作者: 夜影 時間: 2023-5-28 15:04
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作者: 兵馬俑 時間: 2023-5-28 15:31
十一初確定能跑贏三初、四初嗎？

作者: ksjudhxhjs 時間: 2023-5-28 16:34
2.7這價(jià)格聽句勸，和五年前投資灃東結(jié)果差不多。可能比灃東還慘。不是看不起高新三期，是整個房地產(chǎn)沒有啥太大的空間了。

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-28 16:38
五年內(nèi)上4-5萬，投資任何面積都是好標(biāo)的。七千人的搖號盤，這些人都不是傻子。

作者: 啦啦 時間: 2023-5-28 16:59

弄你的弄，沒有任何問題！二年后4萬！

作者: 哈哈2014 時間: 2023-5-28 20:49
自主的話大面積自己可以接受的樓層都可以選，最好實(shí)地去看看樓位的采光
投資的話優(yōu)先113，前提是雙衛(wèi)戶型，非頂非底都可以
在這些原則基礎(chǔ)上，選房方法也很簡單，輪到你的時候啥也不用看，就挑價(jià)格最貴的

作者: 電子六路 時間: 2023-5-28 21:08

少陵野老吞生哭發(fā)表于 2023-05-28 12:18
鬧你滴鬧

你認(rèn)得秤

作者: 電子六路 時間: 2023-5-28 21:08

啦啦發(fā)表于 2023-05-28 16:59
弄你的弄，沒有任何問題！二年后4萬！

認(rèn)得秤

作者: 小香豬 時間: 2023-5-28 21:53
自住的話還可以考慮投資的話真的要考慮一下了我同學(xué)搞房地產(chǎn) 的很多內(nèi)部消息讓他們都感到擔(dān)憂未來很有可能被套牢
(, 下載次數(shù): 4)

作者: 多蕾妮 時間: 2023-5-29 00:15
那個價(jià)可買的二手太多了，投資可能虧利息

作者: 古都人 時間: 2023-5-29 09:17

少陵野老吞生哭發(fā)表于 2023-5-28 12:18
鬧你滴鬧

你認(rèn)得稱

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-29 09:18
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作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-29 09:19
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作者: David666 時間: 2023-5-29 09:59
2023年了還擱這地方投資呢？價(jià)值投資玩長線是吧

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-29 10:52

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-29 09:19
你確定人多就不是傻子了？當(dāng)年P(guān)2P往里砸錢的可不比七千人少，那些人也都挺有錢，結(jié)果呢？事實(shí)證明大部分人其實(shí)只會隨大流，沒啥腦子的。。。

別人都是傻子，就你獨(dú)具慧眼。就問你一句，這個盤你買得起嗎？能買起當(dāng)我沒說

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-29 10:59

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-29 09:19
你確定人多就不是傻子了？當(dāng)年P(guān)2P往里砸錢的可不比七千人少，那些人也都挺有錢，結(jié)果呢？事實(shí)證明大部分人其實(shí)只會隨大流，沒啥腦子的。。。

你用P2P舉例不合適，都不是一個市場。你應(yīng)該說2017年在西安搶房的那批人是傻子，那批人隨大流，沒腦子。

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-29 11:02

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-29 09:18
這話可不對，2021年買中鐵繽紛南郡的上百號人不就看錯了？我知道一個干了十幾年中介的，21年2W8上車了繽紛南郡，直接套牢了，當(dāng)初信誓旦旦說自己懂房，懂行業(yè)。。。
遠(yuǎn)一點(diǎn)的，前些年搞p2p的不也說是幾千人幾萬人都投了，別人有錢，都不是傻子。結(jié)果呢？
事實(shí)上證明，大多數(shù)人都不太能看得懂形勢，只是隨大流而已。。他們有錢也可能是因?yàn)闀r代紅利吃上了一波，并不是他們的能力達(dá)到了。豬在風(fēng)口也能飛，豬就真的會飛嗎？
不過也挺好的，這些人最初在高新一期二期靠房子賺來的錢，還會用同樣的方式，被收割回去的。畢竟超出他們的認(rèn)知了。

中鐵繽紛南郡，五年內(nèi)上5W，立貼為證。

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-29 11:06
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Acdfg5815 時間: 2023-5-29 11:07
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-29 11:41

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-05-29 11:07
本帖最后由 Acdfg5815 于 2023-5-29 11:19 編輯

我現(xiàn)在買不起，我碩士才畢業(yè)三年，攢了不到50W，手上沒多少錢，我和那些工作十年以上，吃到2017年這波房地產(chǎn)紅利的人確實(shí)比不了。我年薪才30W，這個盤要300W。和我同齡的應(yīng)該有很多比我強(qiáng)吧，西安應(yīng)該至少有100萬人比我工資高，我確實(shí)比較菜。

你很優(yōu)秀了，還年輕，收入還會逐步提高。我畢業(yè)前幾年，也理解不了深圳南山區(qū)那些老破小一平五六萬，后來還翻番到10W了。原因其實(shí)不復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)增長人口增加且貨幣貶值爾。跟你競爭的不僅有西安的高收入人群，還有北上廣回流的青年才俊，周邊的富裕人群。好的商品房屬于奢侈品。

作者: Rampaging 時間: 2023-5-29 16:02
隨便買啊，把資金套牢就讓開發(fā)商有錢還債了啊

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-29 16:14

Rampaging 發(fā)表于 2023-05-29 16:02
隨便買啊，把資金套牢就讓開發(fā)商有錢還債了啊

中海是央企，國家隊(duì)，不是暴雷的民企

作者: 夢想成為科學(xué)家 時間: 2023-5-29 21:00
估計(jì)113的沒得最快，投資來上學(xué)的多

作者: 夢想成為科學(xué)家 時間: 2023-5-29 21:02

夢想成為科學(xué)家發(fā)表于 2023-05-29 21:00
估計(jì)113的沒得最快，投資來上學(xué)的多

二三十層的樓真是不配叫改善，二三十以年后一堆問題難協(xié)調(diào)

作者: fisher519 時間: 2023-5-31 11:46
投資的話就要看整體大環(huán)境，畢竟這個價(jià)位套利空間太小。除非以后貨幣貶值加劇。

作者: jy03147937 時間: 2023-5-31 12:20
投資選戶型過得去的小三室

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-5-31 14:24

夢想成為科學(xué)家發(fā)表于 2023-05-29 21:02
二三十層的樓真是不配叫改善，二三十以年后一堆問題難協(xié)調(diào)

(, 下載次數(shù): 3)

作者: niuism 時間: 2023-5-31 14:28
投資你肯定虧

作者: 采購學(xué)徒 時間: 2023-5-31 16:20

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-29 11:07
我現(xiàn)在買不起，我碩士才畢業(yè)三年，攢了不到50W，手上沒多少錢，我和那些工作十年以上，吃到2017年這波房 ...

你也太自信了，西安至少1000w人工資比極高

，自己不懂的事情不要多說話，聽過來人說就行了

作者: 夢想成為科學(xué)家 時間: 2023-6-1 12:15

上將潘鳳發(fā)表于 2023-05-31 14:24

你可以發(fā)首爾的，比這還刺激�？上靼膊皇怯钪嬷行陌�

高新三期也不會是

作者: 愛看熱鬧 時間: 2023-6-1 12:19
跟著感覺走

作者: wcclifestyle 時間: 2023-6-25 10:59

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-5-29 09:18
這話可不對，2021年買中鐵繽紛南郡的上百號人不就看錯了？我知道一個干了十幾年中介的，21年2W8上車了繽 ...

繽紛南郡啥時候2W8過？真有2.8買這個?

作者: 快樂大腦斧 時間: 2023-6-30 23:44

wcclifestyle 發(fā)表于 2023-06-25 10:59
繽紛南郡啥時候2W8過？真有2.8買這個?

中鐵繽紛南郡有啥亮點(diǎn)賣這么貴啊

作者: lvlajzhao 時間: 2023-7-1 23:11

快樂大腦斧發(fā)表于 2023-6-30 23:44
中鐵繽紛南郡有啥亮點(diǎn)賣這么貴啊

主要是五小三中學(xué)區(qū)穩(wěn)定，五小據(jù)說有給高新一中輸送的名額

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