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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 高新路的房子怎么比老城區(qū)還慘？ [打印本頁]

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 09:35
標(biāo)題: 高新路的房子怎么比老城區(qū)還慘？
平時說起西安的房價，一直都是高新曲江最貴。印象里高新路上的房子都不便宜，怎么著也得兩三萬往上。
沒想到貝殼上顯示，高新路的房子這么便宜，關(guān)鍵還不是商住。
這個西格瑪大廈，大概是2000年的高層，價格竟然比東郊的樂居場小區(qū)還便宜。樂居場在我的印象里，是妥妥的老破小，電梯都沒有的磚混結(jié)構(gòu)。
所以天天喊著西安房價貴的朋友，別總是盯著高新一中學(xué)位房，這么便宜的房子也能落戶上學(xué)。西安是個友好的城市，豐儉由人，否則去上�？纯矗掀菩≌諛犹涂漳愕娜�
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作者: solo 時間: 2023-6-6 09:41
希格瑪大廈不是商住嗎？里面開的又是酒店，又是各種律師事務(wù)所，各種會計事務(wù)所，還是個東西朝向的樓。一直以為就是個寫字樓

作者: 看瓜悅西安 時間: 2023-6-6 09:43
哈哈哈

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 09:45

solo 發(fā)表于 2023-06-06 09:41
希格瑪大廈不是商住嗎？里面開的又是酒店，又是各種律師事務(wù)所，各種會計事務(wù)所，還是個東西朝向的樓。一直以為就是個寫字樓

不是，普通住宅，和糜家橋小區(qū)一樣里面都是開公司的

作者: filex 時間: 2023-6-6 09:47
就算是商住，這價格也太便宜了。直接回到十五年前。

作者: Xian111 時間: 2023-6-6 09:50
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作者: 青橄欖 時間: 2023-6-6 09:52
7000多，確實便宜很很。二環(huán)內(nèi)單價1.1萬左右的房子太多了，有些還是戶型地段都不錯的電梯房。

作者: 駱駝力量 時間: 2023-6-6 09:57
同時高新路的舊高層楓葉高層多少錢？

作者: 十五月亮十六○ 時間: 2023-6-6 10:13
都二三十年了，房齡過半了。

作者: 獨上西樓 時間: 2023-6-6 10:14
高新南二環(huán)西段那邊商鋪住宅才嚇人，高新一期有點太老舊，三期畫餅，真正高一點的是在錦業(yè)路周邊，其實看內(nèi)部數(shù)據(jù)搬離的還不少，這兩年各地都不好

作者: li448694239 時間: 2023-6-6 10:22
在西安樓齡新舊是決定性因素其二是學(xué)區(qū) 其他影響不大不像別的城市是地段優(yōu)先高新舊房子大概率打不過一般地方新房子

作者: @李8爸 時間: 2023-6-6 10:48
樂居場小區(qū)誰說么電梯不懂別亂說

作者: 牛油果弟弟 時間: 2023-6-6 11:00
這能住人嗎

作者: 青橄欖 時間: 2023-6-6 11:12

li448694239 發(fā)表于 2023-06-06 10:22
在西安樓齡新舊是決定性因素其二是學(xué)區(qū) 其他影響不大不像別的城市是地段優(yōu)先高新舊房子大概率打不過一般地方新房子

除過廣州，全國省會城市都這樣。二環(huán)內(nèi)老破房，價格都比二環(huán)外低。

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 11:36

filex 發(fā)表于 2023-06-06 09:47
就算是商住，這價格也太便宜了。直接回到十五年前。

但是旁邊的高層2萬多

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 11:38

li448694239 發(fā)表于 2023-06-06 10:22
在西安樓齡新舊是決定性因素其二是學(xué)區(qū) 其他影響不大不像別的城市是地段優(yōu)先高新舊房子大概率打不過一般地方新房子

不是主要原因，主要是小區(qū)里面太亂，這價格比樂居場小區(qū)這種老房子還低這么多，不正常。

作者: li448694239 時間: 2023-6-6 11:41

青橄欖發(fā)表于 2023-6-6 11:12
除過廣州，全國省會城市都這樣。二環(huán)內(nèi)老破房，價格都比二環(huán)外低。

沒有吧天津沈陽北京杭州青島南京長春上海哈爾濱武漢蘭州福州廈門石家莊市內(nèi)明顯要比郊區(qū)貴些倒是中西部地區(qū) 成都長沙鄭州南昌跟西安比較像新區(qū)比較貴東部階級固化要嚴(yán)重的多

作者: 青橄欖 時間: 2023-6-6 11:50

li448694239 發(fā)表于 2023-06-06 11:41
沒有吧天津沈陽北京杭州青島南京長春上海哈爾濱武漢蘭州福州廈門  石家莊市內(nèi)明顯要比郊區(qū)貴些倒是中西部地區(qū) 成都長沙鄭州南昌跟西安比較像新區(qū)比較貴   東部階級固化要嚴(yán)重的多

天津不是省會。據(jù)網(wǎng)上當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友說，沈陽成都都是這樣的。

作者: li448694239 時間: 2023-6-6 11:54

青橄欖發(fā)表于 2023-6-6 11:50
天津不是省會。據(jù)網(wǎng)上當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)友說，沈陽成都都是這樣的。

統(tǒng)計的大城市不限于省會沈陽也是市中心和平區(qū)及其周邊最貴成都確實是郊區(qū)天府新區(qū)最貴

作者: 青橄欖 時間: 2023-6-6 11:57

li448694239 發(fā)表于 2023-06-06 11:54
統(tǒng)計的大城市不限于省會沈陽也是市中心和平區(qū)及其周邊最貴成都確實是郊區(qū)天府新區(qū)最貴

我還是先注意到沈陽的這情況，西安我是去年才發(fā)現(xiàn)這情況的。很意外。

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 12:03

@李8爸發(fā)表于 2023-06-06 10:48
樂居場小區(qū)誰說么電梯不懂別亂說

七層磚混，哪來的電梯

作者: 你家的六爺 時間: 2023-6-6 12:30
7000多估計業(yè)主是公司。稅得幾十萬。

作者: 長安安遠(yuǎn)門外 時間: 2023-6-6 12:36
西安市中心起碼城墻里，有幾個商品房？大部分是鐵路局，房管局，各種單位的集資房。西安城墻里還有坊上，省政府占了多大一片。

和平門公交公司那會分的房幾十年了筒子樓現(xiàn)在還屹立著，無電梯，一萬多你買嗎？

而且所謂城墻里的老破小房源也少，都是五六層的非電梯房你買不。

我感覺這些房要和西安均價比起來絕對不便宜，要是三環(huán)外這種房子你看5000有人會考慮哪怕一秒不。

還有西安現(xiàn)在均價1.4萬。

老破小賣一萬便宜嗎？西安城墻里好學(xué)區(qū)的老破小都2.5萬，便宜嗎

上海均價6.2，上海市區(qū)老破小帶學(xué)位的也不過十幾萬吧，說的上海市區(qū)老破小都十幾萬一樣。

三學(xué)街棚戶區(qū)拆了多少年了，和西安政府打了幾場官司了就是不搬遷

小寨村港務(wù)區(qū)最核心的地段，最好的裝標(biāo)不照樣不愿意異地安置

回坊更是不說了，拆遷費更是天價。

說的好像西安城內(nèi)市中心老破小你隨便買一樣。

大概率買到房管局產(chǎn)權(quán)的房子，或者產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還不清晰的單位集資房

作者: 少陵野老吞生哭 時間: 2023-6-6 13:12
了劇場就沒本，

作者: 看一百次海 時間: 2023-6-6 13:48

長安安遠(yuǎn)門外發(fā)表于 2023-06-06 12:36
西安市中心起碼城墻里，有幾個商品房？大部分是鐵路局，房管局，各種單位的集資房。西安城墻里還有坊上，省政府占了多大一片。

和平門公交公司那會分的房幾十年了筒子樓現(xiàn)在還屹立著，無電梯，一萬多你買嗎？

而且所謂城墻里的老破小房源也少，都是五六層的非電梯房你買不。

我感覺這些房要和西安均價比起來絕對不便宜，要是三環(huán)外這種房子你看5000有人會考慮哪怕一秒不。

還有西安現(xiàn)在均價1.4萬。

老破小賣一萬便宜嗎？西安城墻里好學(xué)區(qū)的老破小都2.5萬，便宜嗎

上海均價6.2，上海市區(qū)老破小帶學(xué)位的也不過十幾萬吧，說的上海市區(qū)老破小都十幾萬一樣。

三學(xué)街棚戶區(qū)拆了多少年了，和西安政府打了幾場官司了就是不搬遷

小寨村港務(wù)區(qū)最核心的地段，最好的裝標(biāo)不照樣不愿意異地安置

回坊更是不說了，拆遷費更是天價。

說的好像西安城內(nèi)市中心老破小你隨便買一樣。

大概率買到房管局產(chǎn)權(quán)的房子，或者產(chǎn)權(quán)現(xiàn)在還不清晰的單位集資房

你是懂老西安的

作者: 西部之光 時間: 2023-6-6 13:50
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 16:08

西部之光發(fā)表于 2023-06-06 13:50
房子是公司的，稅特別高，原來單位就在這口樓上

一家便宜說得過去，不可能所有房子業(yè)主都是公司吧

作者: chenxiao1009 時間: 2023-6-6 16:12

紅萼發(fā)表于 2023-6-6 11:38
不是主要原因，主要是小區(qū)里面太亂，這價格比樂居場小區(qū)這種老房子還低這么多，不正常。

有沒有可能是兇房

作者: 阿房一路 時間: 2023-6-6 16:59
西格瑪大廈，我們公司原來就在這棟樓上，我2010年畢業(yè)面試就是去的西格瑪大廈，公司早都搬到園區(qū)了，感覺就是一個寫字樓，沒發(fā)現(xiàn)竟然還是住宅，這樓住家確實不行，全是公司，買了租出去辦公也可以。

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-6-6 17:39
八成土地產(chǎn)權(quán)的問題，不是住宅地塊。西安早年土地市場很不規(guī)范。

作者: 紅萼 時間: 2023-6-6 19:13

上將潘鳳發(fā)表于 2023-06-06 17:39
八成土地產(chǎn)權(quán)的問題，不是住宅地塊。西安早年土地市場很不規(guī)范。

70年，前面有人解釋了，主要里面全是開公司的，沒法住人，自然沒什么人會買。

作者: we3434 時間: 2023-6-6 19:14

li448694239 發(fā)表于 2023-6-6 11:41
沒有吧天津沈陽北京杭州青島南京長春上海哈爾濱武漢蘭州福州廈門石家莊市內(nèi)明顯要比郊區(qū) ...

大部分城市肯定是越靠近中心越貴，西安是比較特例的，因為有城墻的存在，反而最核心的區(qū)域沒法大拆大建，比較老舊，房價最低。

作者: 上將潘鳳 時間: 2023-6-6 21:04

紅萼發(fā)表于 2023-06-06 19:13
70年，前面有人解釋了，主要里面全是開公司的，沒法住人，自然沒什么人會買。

住宅是不允許開公司的。

作者: 小Y 時間: 2023-6-6 23:01

紅萼發(fā)表于 2023-06-06 12:03
七層磚混，哪來的電梯

你說的不是樂居場小區(qū)吧，樂居場都是高層呀，你說的可能是樂居場周圍的多層老家屬樓，樂居場也不屬于東郊，是南郊，地理位置又好，好學(xué)校又多。

作者: huiii 時間: 2023-6-7 00:26
希格瑪大廈，跟重慶森林差不多了快，也就值這價，并不影響高新好的小區(qū)

作者: dk434cp 時間: 2023-6-7 00:33
高新

作者: 紅萼 時間: 2023-6-7 08:02

上將潘鳳發(fā)表于 2023-06-06 21:04
住宅是不允許開公司的。

別的我不清楚，糜家橋小區(qū)里全是各種小公司

作者: 紅萼 時間: 2023-6-7 08:06

小Y 發(fā)表于 2023-06-06 23:01
你說的不是樂居場小區(qū)吧，樂居場都是高層呀，你說的可能是樂居場周圍的多層老家屬樓，樂居場也不屬于東郊，是南郊，地理位置又好，好學(xué)校又多。

我以前就住那一片，圖片的價格是以前的老房子，公辦哪里來的好學(xué)校。那地方也算不上什么郊，就是老城區(qū)。

作者: 不談ZZ 時間: 2023-6-7 09:35

Xian111 發(fā)表于 2023-6-6 09:50
一會兒論壇里的中介全部都跑來噴你了

樓主就怕是個中介吧

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