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標(biāo)題: 西安房?jī)r(jià)和樓齡之間，好像關(guān)系不大 [打印本頁(yè)]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-6 16:34
標(biāo)題: 西安房?jī)r(jià)和樓齡之間，好像關(guān)系不大
前面的貼子，說(shuō)到西格瑪大廈為啥這么便宜，不少人歸結(jié)為房子老。所以我找了幾個(gè)2000左右的小區(qū)，看看事實(shí)是否真的如此。從低到高。
1. 西格瑪大廈，2000年，板塔結(jié)合，高新路，均價(jià)7935元/平米。
2. 麗苑小區(qū)，2002年，塔樓，太乙路，均價(jià)11154元。
3. 世家星城，1998年，板樓無(wú)電梯，東儀路，均價(jià)14941元
4. 綠地世紀(jì)城A區(qū)，2000年，板塔結(jié)合，板樓，錦業(yè)路，均價(jià)22913元。
5. 楓林綠洲，2000年，板樓，高新路，均價(jià)31614元。

所以價(jià)格和樓齡的規(guī)律是什么？
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作者: b1ank 時(shí)間: 2023-6-6 16:37
控制變量再試一次

作者: 開(kāi)始的精彩 時(shí)間: 2023-6-6 16:39
希格瑪大廈我之前去過(guò)，你沒(méi)必要把他和正常住宅做對(duì)比，他完全沒(méi)有居住屬性

里面各種小公司人流量又大，做電梯都害怕忽然掉下去。

作者: 王者 時(shí)間: 2023-6-6 16:42
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作者: Xian111 時(shí)間: 2023-6-6 16:42
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 秦天柱 時(shí)間: 2023-6-6 16:42
不是住宅小區(qū)

作者: 老實(shí)人 時(shí)間: 2023-6-6 16:56

Xian111 發(fā)表于 2023-06-06 16:42
如果是科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度就應(yīng)該在貝殼上把全市的樓盤(pán)，價(jià)格樓齡統(tǒng)計(jì)出來(lái)后擬合一下就知道了

這個(gè)比較嚴(yán)謹(jǐn)和科學(xué)

作者: wq8274 時(shí)間: 2023-6-6 16:58
你這個(gè)邏輯，就跟“一個(gè)人有沒(méi)有錢(qián)，好像跟高考成績(jī)關(guān)系不大”是一個(gè)道理。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-6 17:05

wq8274 發(fā)表于 2023-06-06 16:58
你這個(gè)邏輯，就跟“一個(gè)人有沒(méi)有錢(qián)，好像跟高考成績(jī)關(guān)系不大”是一個(gè)道理。

我的意思是，不要一看到房?jī)r(jià)很便宜，就拿一句樓齡長(zhǎng)解釋?zhuān)瑢?shí)際上很大原因，如前面所說(shuō)，小區(qū)里魚(yú)龍混雜，全是開(kāi)小公司的。這才是主要原因。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-6-6 17:13
我看了一下西格碼那個(gè)樓，戶型實(shí)在太差了，沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，客廳不規(guī)整。興慶宮公園東南角那個(gè)帶古建大屋頂那個(gè)樓，翠庭大廈，戶型也很糟糕，單價(jià)9000多。興慶宮東北角那個(gè)圓樓興慶花園，戶型還不錯(cuò)，面積大，單價(jià)9000多。這么便宜，我覺(jué)得主要是這些小區(qū)不是學(xué)區(qū)房吧？

作者: 功成業(yè)就 時(shí)間: 2023-6-6 18:23
學(xué)區(qū)影響大

作者: 圓夢(mèng)大師 時(shí)間: 2023-6-6 18:49
那西格瑪?shù)膬r(jià)格還沒(méi)我郭杜的老房子價(jià)格貴。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-6 19:09

功成業(yè)就發(fā)表于 2023-06-06 18:23
學(xué)區(qū)影響大

沒(méi)什么關(guān)系，因?yàn)槲靼不旧蠜](méi)有學(xué)區(qū)房

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-6 19:11

青橄欖發(fā)表于 2023-06-06 17:13
我看了一下西格碼那個(gè)樓，戶型實(shí)在太差了，沒(méi)陽(yáng)臺(tái)，客廳不規(guī)整。興慶宮公園東南角那個(gè)帶古建大屋頂那個(gè)樓，翠庭大廈，戶型也很糟糕，單價(jià)9000多。興慶宮東北角那個(gè)圓樓興慶花園，戶型還不錯(cuò)，面積大，單價(jià)9000多。這么便宜，我覺(jué)得主要是這些小區(qū)不是學(xué)區(qū)房吧？

前面悅友說(shuō)了，主要是里面太亂，沒(méi)法住人，自然買(mǎi)的人很少。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-6-6 19:25

紅萼發(fā)表于 2023-06-06 19:11
前面悅友說(shuō)了，主要是里面太亂，沒(méi)法住人，自然買(mǎi)的人很少。

這也是一個(gè)主要原因，

作者: hwbvxudbb 時(shí)間: 2023-6-6 19:27
主要跟學(xué)區(qū)、開(kāi)發(fā)商品牌有關(guān)

作者: 少陵野老吞生哭 時(shí)間: 2023-6-6 19:41
全是樂(lè)色一群給大城提鞋都不配的家伙

作者: 看一百次海 時(shí)間: 2023-6-6 20:18

少陵野老吞生哭發(fā)表于 2023-06-06 19:41
全是樂(lè)色一群給大城提鞋都不配的家伙

誰(shuí)知道認(rèn)得秤炒作大城，陽(yáng)光，還有旁邊幾個(gè)小區(qū)的內(nèi)幕？

作者: 不夠卡頓 時(shí)間: 2023-6-6 20:53
買(mǎi)房還得跟著我白水縣首富老王走西安房?jī)r(jià)亂不亂我王哥說(shuō)了算乃求的只有次新房值錢(qián) 樓齡上來(lái)了除了學(xué)位房都不值錢(qián)

作者: Weekendrain 時(shí)間: 2023-6-6 21:19

看一百次海發(fā)表于 2023-06-06 20:18
誰(shuí)知道認(rèn)得秤炒作大城，陽(yáng)光，還有旁邊幾個(gè)小區(qū)的內(nèi)幕？

今天開(kāi)始炒奧體了，全運(yùn)村

作者: 芋泥卷 時(shí)間: 2023-6-6 22:30
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作者: 頭昏眼花 時(shí)間: 2023-6-7 07:16
楓林綠洲當(dāng)年也是神盤(pán)，在西安整體漲價(jià)前就是3w左右，現(xiàn)在過(guò)了20年，西安房?jī)r(jià)暴漲的情況下還是3w，你說(shuō)影響大不大吧

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-7 08:07

頭昏眼花發(fā)表于 2023-06-07 07:16
楓林綠洲當(dāng)年也是神盤(pán)，在西安整體漲價(jià)前就是3w左右，現(xiàn)在過(guò)了20年，西安房?jī)r(jià)暴漲的情況下還是3w，你說(shuō)影響大不大吧

以前帶學(xué)位，現(xiàn)在學(xué)位大都用完了

作者: 頭昏眼花 時(shí)間: 2023-6-7 08:08

紅萼發(fā)表于 2023-06-07 08:07
以前帶學(xué)位，現(xiàn)在學(xué)位大都用完了

學(xué)位還多的很呢，雖然我也是不信

作者: 南山偏東 時(shí)間: 2023-6-7 08:33
楓林綠州帶三小一中學(xué)位的，才有這個(gè)價(jià)格，學(xué)位用過(guò)的房子價(jià)格低很多。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-7 09:03

頭昏眼花發(fā)表于 2023-06-07 08:08
學(xué)位還多的很呢，雖然我也是不信

我知道還多，比如八年前賣(mài)的十套里九套是帶學(xué)位，現(xiàn)在十套里五套不帶學(xué)位，整體拉低了價(jià)格。

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-7 09:05

南山偏東發(fā)表于 2023-06-07 08:33
楓林綠州帶三小一中學(xué)位的，才有這個(gè)價(jià)格，學(xué)位用過(guò)的房子價(jià)格低很多。

用過(guò)了也要2萬(wàn)多

作者: li448694239 時(shí)間: 2023-6-7 10:07
樓齡影響你就看同區(qū)域配套相同的價(jià)格區(qū)別就拿你住電子城那片金泰容積率學(xué)區(qū) 生活配套比馬路對(duì)面的萬(wàn)熙天地還要好些但天地源還是要貴兩千左右這就是樓齡的影響就我感覺(jué)西安同地段同配套五年以內(nèi)次新房要比十五年以內(nèi)的舊房要貴3到4千左右大開(kāi)發(fā)商的溢價(jià)率會(huì)更明顯

作者: wenyuanhext 時(shí)間: 2023-6-7 13:47
綠地世紀(jì)城誰(shuí)給你說(shuō)的00年，很多房子都是05年建成的

作者: 南山偏東 時(shí)間: 2023-6-7 16:04

紅萼發(fā)表于 2023-06-07 09:05
用過(guò)了也要2萬(wàn)多

如今沒(méi)學(xué)位的最低都快2萬(wàn)了，別2萬(wàn)多

作者: 昊明 時(shí)間: 2023-6-7 22:46

wenyuanhext 發(fā)表于 2023-06-07 13:47
綠地世紀(jì)城誰(shuí)給你說(shuō)的00年，很多房子都是05年建成的

正解，大小區(qū)都是分期開(kāi)發(fā)的，綠地最后一期是12年交房

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-6-7 22:54

昊明發(fā)表于 2023-06-07 22:46
正解，大小區(qū)都是分期開(kāi)發(fā)的，綠地最后一期是12年交房

這里說(shuō)的是A區(qū)，后面應(yīng)該是B區(qū)了

作者: 王者之峰 時(shí)間: 2023-6-10 08:05

作者: 海星空 時(shí)間: 2023-6-10 20:39
關(guān)鍵在于位置和配套

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