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上周五，哈薩克斯坦共和國駐西安總領事館在浐灞啟用，作為首屆中國-中亞峰會的重要成果之一，國際外事活動產生的積極效應，將持續(xù)顯現。對浐灞來說，國際文化交流軸的角色，也將不斷強化。

從頂層設計到具體規(guī)劃的落地，我們可以回看過去這5年，幾乎是浐灞發(fā)展最快的5年。從世博園時代、金融商務時代，到會議會展產業(yè)、三河一山廊道，再到“西安后海”、“國際水岸”等標簽的頻頻出圈，無不說明，這個板塊正在成為西安城市名片中的新“骨相”。

但天然水系只不過是浐灞的生態(tài)底色，立于濱河岸線的四棟摩天建筑，才真正刷新了浐灞灣區(qū)的城市天際，5月27日，來自源創(chuàng)中心的180米超高層雙塔、150米寫字樓和100米SOHO一同封頂，為我們揭開一個初見雛形的歐亞大道CBD。

很多人認為，超高層建筑是一座城市經濟水平的縮影，代表著城市的形象和商務環(huán)境，這樣的觀點現在看來有些偏頗，因為建筑高度并不足以代表樓宇品質，那些內外兼修且持續(xù)營造價值的復合體，才能為整個片區(qū)輸出能量。

正如奧體之于國港、南湖之于曲江、攬月閣之于航天、錦業(yè)路之于高新...每個區(qū)域都有自己的封面，它們并非刻意為之，而是基于經濟版圖和開發(fā)模式逐漸生成。源創(chuàng)中心所在的歐亞大道，通過串聯(lián)浐灞多個節(jié)點，連襟自然地勢，讓浐灞二河交匯的灣區(qū)，有了更廣闊的舞臺，在整個城市東軸線占據一席之地。

而定位總部商務中樞、剛剛封頂的源創(chuàng)中心，辦公業(yè)態(tài)總建面就超過37萬㎡，單體量居城東及城北片區(qū)第一。作為歐亞國際Ⅲ期商業(yè)組團，地塊東區(qū)由1棟凱悅酒店、2棟180米雙塔雙河景超高層寫字樓、1棟百米行政公館和藝術博覽廊架等建筑群組成；西區(qū)由1棟150米超高層寫字樓、2棟辦公產品組成。

此外，兩個組團還配備4.2萬㎡藝術商業(yè)潮流街區(qū)，打造集商務、社交、旅居、休閑、服務于一體的全球都會生活范本，這是外界首次感受到，關于浐灞發(fā)展愿景的清晰表達。

事實上，源創(chuàng)中心的全面封頂，不僅僅是城市商務地標的量級刷新，因為在既有歐亞國際一期、二期，絲路創(chuàng)意夢工場的基礎上，周邊1-2km半徑都不再具備建設高端商務載體的市場容量。如果說源創(chuàng)中心是一個引領者，不妨說它更像催化劑，賦能商務核心、景觀核心、文化核心在此時此地三芯交匯。

當浐灞進入城中河時代，跨河大橋、下穿隧道、軌道交通極大地拉近了浐灞灣區(qū)與傳統(tǒng)主城之間的時空距離，現代社會涵蓋的消費需求、貨物集散、產業(yè)結構和人的生活方式，正圍繞資本和土地開發(fā)模式相互鎖定，能夠緊握稀缺資源的開發(fā)者，其參與城市進階的觸角更深。

縱觀全球成熟的都市群，每個核心大都市總有一條岸線，與藝術、與文化、與生活相關，這或許是人類發(fā)展過程中，對自然與平衡的探索，亦或對生活本真溯源的共識。

從大數據來看，2022年浐灞生態(tài)區(qū)GDP同比增長6%，進出口貿易總額增速達16.5%；服務貿易總額超過1600萬美元，新增外貿市場主體12家；“通絲路”跨境電子商務人民幣結算服務平臺，入駐外貿認證企業(yè)300余家，覆蓋全省80%以上地區(qū)，全區(qū)跨境電商產業(yè)規(guī)模增長超5倍...

作為陜西首批數字經濟示范區(qū)、西安首批數字經濟示范區(qū)、西安數字人民幣先行示范區(qū)，近年來浐灞著力構建以會議會展為核心、文化旅游與現代金融為重點、數字經濟為融合加速器的“1+2+1”產業(yè)體系。

從十四五規(guī)劃看，官方對浐灞的定義值得關注：以西安國際生態(tài)會展城為依托，重點發(fā)展會議會展、文化旅游、現代金融、數字經濟等產業(yè)，打造具有國際影響力絲綢之路經濟帶沿線人文交流、特色會展功能聚集區(qū)。

在諸多產業(yè)發(fā)展構成里，浐灞的會議會展最為殷實。對于加速國家中心城市的西安來說，會展已經成為服務業(yè)發(fā)展日趨成熟和完善后，綜合性更大、關聯(lián)性更強、收益率更高的經濟形態(tài)，這也是世界上許多城市新的經濟增長點。

從城市空間構成看，浐灞國際會展中心的建成投用，無疑在西安新的發(fā)展語境下，對固有混亂的城市功能進行拆解重構，持續(xù)打造承擔現代服務、文化、會展等功能的國際文化交流軸，為了更加貼合區(qū)域屬性，面向新的發(fā)展階段，會展業(yè)科學應對世界聚焦。

要知道，西安國際會展中心面積達到了驚人的125萬㎡，規(guī)模已與上海國家會展中心面積相當，結合周邊國際會議中心、圓桌會議中心，僅僅在2021-2022年，位于浐灞的西安國際會展中心相繼成功舉辦了歐亞經濟論壇、第五屆絲博會，2023年中國-中亞峰會，同樣以主場之姿歡迎國際政要。

從實際行動看，浐灞生態(tài)區(qū)2023年計劃新引入招商項目45個，全力打造西安設計之都浐灞承載區(qū)，叫響“星河入夢灞上夜”文旅品牌，加快推進卓越京東中心、希格瑪、中國綠發(fā)集團西北總部項目等落地建設，打造總部經濟新高地。

包括以陜西科技創(chuàng)新谷建設為龍頭，加快騰訊云大數據中心、數字出版基地建設，推進半導體裝備制造項目達產；新增高企100家、入庫科技型中小企業(yè)340家，產業(yè)規(guī)模較上年翻番；加快灞河東岸片區(qū)旅游資源開發(fā)，提供沉浸式、體驗式文旅新場景、新業(yè)態(tài)...

此外，推進西部金融中心、華僑大廈建設，推動山姆會員店、一帶一路金融數字產業(yè)園等項目落地，為產業(yè)發(fā)展提供空間載體；完善醫(yī)療、教育、養(yǎng)老資源，深化“名校+”模式，構建“東西南北中”教育組團，打造領事館區(qū)涉外綜合服務大廳...

撥開建設時間表，我們不難發(fā)現，在塑造國際文化交流軸與高質量城市界面的需求上，源創(chuàng)中心恰好提供了將物理場景變?yōu)樯虅占旱臈l件。

尤其在此次國際峰會之后，浐灞作為國際會議會展產業(yè)主要承載地，國際交往、國際賽事和演藝活動的聚集地，城中度假新選項等多元角色，變得更豐滿，不同的上下游企業(yè)，都在尋找成熟的辦公環(huán)境，而體現在樓宇經濟方面，則離不開一站式高端物業(yè)的支撐。

畢竟，在摩天建筑與城市的協(xié)調發(fā)展上探索得越遠，設計者就越能建立與客戶需求之間的共情。

就像在平衡商務辦公、生活起居、物質消費的場景落位時，開發(fā)者往往將遇到的諸多疑慮，與不同領域、不同國別設計團隊碰撞，來實現微型城市綜合體的自我演變。以空間革命為切口，源創(chuàng)中心讓外界看到了解決問題的途徑。

無論建筑由內向外的表現形式，還是城市中被天然水域所賦予的系統(tǒng)價值，周邊環(huán)境自然成為建筑設計思路的靈感源泉，錯落有致的河岸天際線不僅僅是城市上空的建筑符號，還是一個多元集納的資源寶庫。

通過融匯現代審美潮向、國際流行色調和非對稱性的手法，源創(chuàng)中心將國際主流風格與現代輕奢融會貫通，以造型和線條勾勒前瞻的建筑藝術。從公開透露的合作方當中，大量頭部設計機構的加入，讓我們對國際大師在浐灞的集中表現，有了更高期待。

建筑設計: CRTKL楷亞銳衡、gad綠城建筑室內設計: M MOSER穆氏建筑設計、DIA丹健國際酒店設計: HBA/赫希貝德納、DIA丹健國際景觀設計: DAHD大器景觀設計、gte綠城環(huán)境、N.L.A.西田正德景觀設計、Z.H.DESIGN中瀚設計

就像空間動態(tài)的持續(xù)優(yōu)化，都體現著設計團隊每一次創(chuàng)作靈感的實踐，與商業(yè)街區(qū)完全互通的雙子塔樓，兩棟建筑都接近180米，中低區(qū)標準層高約5.25m，高區(qū)標準層高約4.6m，其瞄準的，正是區(qū)域內首席水準的寫字樓。

比如，采用大面積三銀中空LOW-E夾膠玻璃幕墻，讓光影自由交織，辦公空間明亮而通透，360°環(huán)幕視界盡瞰雙河盛景，呈現多面馭空尺度，基于靈動多變的空間格局，將藝術與實用主義發(fā)揮到極致，為企業(yè)塑造對標國際的商務辦公體驗。

超高層寫字樓配置的美國開利水機中央空調與PM2.5過濾新風系統(tǒng)，具備強大溫控技術、更柔和的出風效果和舒適度更高的體感，暢享恒溫、恒氧、恒濕、恒潔的優(yōu)質商務辦公環(huán)境。

同時，源創(chuàng)中心除了全面自持物業(yè)，還針對不同類型的企業(yè)用戶，提供多元化解決方案。

對建筑類企業(yè)，以簡約現代的設計手法，提煉傳統(tǒng)東方建筑的古典美，并通過“幾何”造型的融合運用，打造出“以理性為底色”的經典空間，充分展示純粹而理性的建筑樣式，讓人與空間對話，激發(fā)場所之上的更多思考。

對一些新銳企業(yè)，在遵循商務屬性的前提下，進行空間的推演和劃分，強調輕松的尺度感，將光作為塑造空間的媒介，恣意切換，帶來層次豐富的視覺印象。同時以內斂的色彩和材料為主，通過大面積玻璃幕墻弱化邊界，讓創(chuàng)意和美學品位在其中隨意發(fā)揮。

對一些曾經傳統(tǒng)，但深度參與捕捉年輕客群的企業(yè)，將光影元素潛移默化融入設計，讓簡晰的輪廓線條與獨立的體塊交疊，二者相呼應又互為補充，強調空間的流動和分隔，多維度多層次展現唯美觀感，實現場域的自由分割，容納不同身份與場景需求。

在公共園林方面，源創(chuàng)中心甄選優(yōu)質植被，實現四季觀景，結合業(yè)態(tài)布局，合理劃分景觀功能空間，營造多重體驗的花園式商辦空間，滿足多元化企業(yè)用戶。

在入戶的儀式感方面，此次封頂的雙超高層，單層面積達到1350㎡，可充分實現高效空間利用，而西區(qū)超高層大堂則以10.35m高度，容納辦公、休憩、會客等多重服務。在SOHO辦公樓，設計師還打造了專屬的躍式創(chuàng)界空間，提供更靈活的功能區(qū)隔。

可以說，從產品維度的思考，到建筑細節(jié)的打磨，源創(chuàng)中心提前預判了市場需求，并針對未來企業(yè)的不同發(fā)展階段，進行多空間、多場景營造，將外表看上去整齊劃一的樓宇，在內部分割成不同形態(tài)，滿足絕大多數客群需求，呼應“買辦公，找源創(chuàng)”這個樸素口吻背后的共鳴。

據最新建設進度可知，整個藝術商業(yè)街區(qū)將進行東西延展，徹底拉通項目東地塊與西地塊的客流動線，形成4.2萬㎡的規(guī)模，目前，粵珍軒已簽約入駐，徐記海鮮、漢堡王、麥當勞、東來順、星巴克、華為旗艦店、蔚來汽車旗艦店等主流品牌完成意向入駐。

值得一提的是，沿凱悅酒店外街部分的商業(yè)配套，計劃采用街區(qū)外擺+室內獨立商戶的形態(tài)，并引入精品超市、24h便利店、諸多精致餐飲等高階生活品類。

在2F的空中連廊，設計師還構思大量藝術化裝飾，定期舉辦國內外藝術博覽，將幾何美學、寫實主義、后現代等流派作品陳設在美術連廊中，使之成為用戶日常生活、工作的一部分。而形態(tài)各異的活動場域，恰好為整個公共區(qū)域，持續(xù)輸出富有藝術氛圍、且充滿獨特人文關懷的情緒價值。

未來，通過藝術連廊，更多樓宇住戶無須經過酒店大堂，即可通往凱悅的河景泳池、健身房、餐廳及其他可享有的服務設施，其人性化、便利化程度和全新體驗感在浐灞首屈一指，堪稱浐灞商務辦公的新頂流。

隨著企業(yè)的不斷入駐，源創(chuàng)中心將長期作為浐灞門戶，以核芯商務地標的姿態(tài)，接軌國際視野，為城市水岸注入全新發(fā)展動力，為更多用戶創(chuàng)造價值，讓浐灞作為國際會客主場的新面孔，迎來更多高光時刻。

中國西進發(fā)表于 2023-06-14 11:11
打算兩年后回西安，源創(chuàng)那租一層創(chuàng)業(yè)。

中國西進發(fā)表于 2023-6-14 11:11
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