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標(biāo)題: 天匯旁邊的商業(yè)要取消，又一場(chǎng)風(fēng)暴來(lái)了 [打印本頁(yè)]

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:29
標(biāo)題: 天匯旁邊的商業(yè)要取消，又一場(chǎng)風(fēng)暴來(lái)了
將天匯東南邊的GX3-37-1-2用地性質(zhì)從商業(yè)用地變更為住宅用地，消息內(nèi)容和地塊示意如下：
(, 下載次數(shù): 18)
(, 下載次數(shù): 24)

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:29
問(wèn)題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對(duì)9、14、15號(hào)樓南側(cè)、整個(gè)小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大。現(xiàn)在變成住宅用地后，會(huì)導(dǎo)致9、14、15號(hào)樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶(hù)）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

作者: 海角 時(shí)間: 2023-6-21 18:34

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問(wèn)題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對(duì)9、14、15號(hào)樓南側(cè)、整個(gè)小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會(huì)導(dǎo)致9、14、15號(hào)樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶(hù)）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

這只是影響部分，商業(yè)配套的缺失影響全體業(yè)主。

作者: costa911 時(shí)間: 2023-6-21 18:34
說(shuō)的也太玄乎了怎么可能全遮擋，又不是建200+的墻

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:37
02：這塊地的前世今生

據(jù)了解，天匯的這塊地早先整個(gè)統(tǒng)一叫GX3-37-1，最開(kāi)始招標(biāo)的時(shí)候，是要求一個(gè)帶商業(yè)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)拍這塊地，也就是說(shuō)如果想要建一個(gè)住宅，那么就得配套建一個(gè)東南角的商業(yè)，但是那一次開(kāi)拍流拍了。
因?yàn)榻?jīng)濟(jì)不景氣，很多開(kāi)發(fā)商不同意這樣的附加條件，因此最后高新區(qū)被迫把這塊地分為兩塊，一塊是GX3-37-1-1即保利天匯，一塊是GX3-37-1-2即東南角商業(yè)。單獨(dú)的住宅用地拍賣(mài)保利競(jìng)得頭籌，剩下這塊商業(yè)用地自21年規(guī)劃以來(lái)，一致保持著商業(yè)性質(zhì)的規(guī)劃。

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:38
03：不解

雖然只是微信群里的一個(gè)截圖，但有業(yè)主已經(jīng)對(duì)該計(jì)劃表進(jìn)行確認(rèn)，基本上大差不差，所以利空確實(shí)是存在且巨大的。

前兩天剛做了一次業(yè)主調(diào)研，在我看來(lái)，天匯的業(yè)主基本都是軟新的中堅(jiān)力量，是未來(lái)為高新貢獻(xiàn)稅收的那一撮人，這類(lèi)圈層放眼北京，是相當(dāng)受到ZF優(yōu)待的那一群人（尤其是碼農(nóng)），這不單單是因?yàn)樗麄兪杖敫�，學(xué)歷高，而更是他們極易流失。

但從目前軟新的各種規(guī)劃來(lái)看，什么碼農(nóng)就是農(nóng)，什么自詡的中產(chǎn)，就是稍微高一些的韭菜。西安，這個(gè)西北的領(lǐng)頭羊，仿佛仍然在用一套西北土財(cái)主的方式和眼光，對(duì)待新時(shí)代的高端人才，在消耗大家剩余不多的信任。

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:39
04：情義公理難容

于情：天匯有很大一部分從外地已經(jīng)或準(zhǔn)備回西安就業(yè)、置業(yè)的老陜?nèi)�，大家都是同一片土地的鄉(xiāng)黨，大家對(duì)這片土地愛(ài)得深沉，但相互之間的背刺又如此冷漠，傷了多少人的心；

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:39
于義：業(yè)主們?cè)敢庠诮?jīng)濟(jì)下行期背上房貸，為土地財(cái)政、為城市發(fā)展、為稅收收入貢獻(xiàn)的行為，為了大義在幫助整個(gè)西安地-產(chǎn)-房系統(tǒng)渡過(guò)難關(guān)，結(jié)果不僅得不到優(yōu)待，反而卻像笑話般丟棄；

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:39
于公：東南側(cè)的商業(yè)用地性質(zhì)，不管在土地規(guī)劃、在樓盤(pán)宣傳、在公眾認(rèn)知上，都極其統(tǒng)一，沒(méi)有絲毫異議，交易完成后，卻又朝令夕改，公平不存。

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:40
于理：道理是，如果想改，請(qǐng)?zhí)崆罢f(shuō)，與天匯住宅樓盤(pán)關(guān)聯(lián)如此之大的地塊，在快買(mǎi)完時(shí)又偷偷摸摸。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房尚且有不利因素公示，為減少交易雙方矛盾可能；諾大一片土地，卻在人民的根本性訴求方面，這樣亂來(lái)？

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:40
結(jié)語(yǔ)：

前有【軟新隆基君】因商業(yè)用地變更安置樓的無(wú)奈，后又有天匯商業(yè)用地變更住宅的荒謬。

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:41
都說(shuō)風(fēng)浪越大，魚(yú)越貴，或許真的當(dāng)所有人都不想吃魚(yú)的時(shí)候，也就沒(méi)什么風(fēng)浪了吧。

作者: nc兒童樂(lè)趣多 時(shí)間: 2023-6-21 18:41
開(kāi)一個(gè)死一個(gè)，商業(yè)還是要集中

作者: 暗暗 時(shí)間: 2023-6-21 18:49
搞成綠化和公園也行啊，密密麻麻的住宅

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:50

暗暗發(fā)表于 2023-06-21 18:49
搞成綠化和公園也行啊，密密麻麻的住宅

就是啊咋規(guī)劃的

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:51

nc兒童樂(lè)趣多發(fā)表于 2023-06-21 18:41
開(kāi)一個(gè)死一個(gè)，商業(yè)還是要集中

社區(qū)小商業(yè)還是需要的

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 18:51

costa911 發(fā)表于 2023-06-21 18:34
說(shuō)的也太玄乎了怎么可能全遮擋，又不是建200+的墻

哈哈哈哈夸張一下

作者: hyt 時(shí)間: 2023-6-21 18:52
商業(yè)還是要集中

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-6-21 19:00

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問(wèn)題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對(duì)9、14、15號(hào)樓南側(cè)、整個(gè)小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會(huì)導(dǎo)致9、14、15號(hào)樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶(hù)）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

弱弱說(shuō)一句，你為什么會(huì)覺(jué)得商業(yè)只擋三棟樓。。。商業(yè)用地容積率高，要是建商業(yè)還好，要是建公寓，擋的就不是那三棟樓了

作者: sub103 時(shí)間: 2023-6-21 19:02

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-6-21 19:00
弱弱說(shuō)一句，你為什么會(huì)覺(jué)得商業(yè)只擋三棟樓。。。商業(yè)用地容積率高，要是建商業(yè)還好，要是建公寓，擋的就 ...

對(duì)的，還是要看容積率。要是商業(yè)容積率6 那可比現(xiàn)在2.5的住宅遮擋的厲害得多

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 19:08

hyt 發(fā)表于 2023-06-21 18:52
商業(yè)還是要集中

大商業(yè)是要集中。超市電影院什么的在家門(mén)口就行。很多地方家樂(lè)福和電影院是在一起的

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-6-21 19:09

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-06-21 19:00
弱弱說(shuō)一句，你為什么會(huì)覺(jué)得商業(yè)只擋三棟樓。。。商業(yè)用地容積率高，要是建商業(yè)還好，要是建公寓，擋的就不是那三棟樓了

是啊你說(shuō)得對(duì)

作者: 風(fēng)過(guò) 時(shí)間: 2023-6-21 19:20
什么叫規(guī)劃？

作者: 橙黃橘綠時(shí) 時(shí)間: 2023-6-21 19:29
天悅科技六路那邊也會(huì)變住宅吧畢竟沒(méi)有地鐵

作者: worthy 時(shí)間: 2023-6-21 20:07
天匯也被劃到19小學(xué)區(qū)了，輸麻了

作者: domokun 時(shí)間: 2023-6-21 20:11
保利業(yè)主得好好學(xué)學(xué)蘇寧云著業(yè)主是怎么維全的是怎么打蛇打七寸的是怎么給部門(mén)施壓的換一種口氣會(huì)更好的

作者: 不夠卡頓 時(shí)間: 2023-6-21 20:36
天匯業(yè)主輸麻了上了個(gè)19小在高新系不入流商業(yè)也沒(méi)了。。。。這下成了第二個(gè)臻觀府竹籃打水一場(chǎng)空了

作者: 西西呀 時(shí)間: 2023-6-21 21:01

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:40
于理：道理是，如果想改，請(qǐng)?zhí)崆罢f(shuō)，與天匯住宅樓盤(pán)關(guān)聯(lián)如此之大的地塊，在快買(mǎi)完時(shí)又偷偷摸摸。開(kāi)發(fā)商賣(mài)房尚且有不利因素公示，為減少交易雙方矛盾可能；諾大一片土地，卻在人民的根本性訴求方面，這樣亂來(lái)？

只要改都是公示的

作者: ABBQ 時(shí)間: 2023-6-21 21:22

西安吳彥祖分祖發(fā)表于 2023-06-21 18:29
問(wèn)題的核心是，這塊地原本規(guī)劃為商業(yè)，本身對(duì)9、14、15號(hào)樓南側(cè)、整個(gè)小區(qū)中心樓棟的東側(cè)采光影響并不大�，F(xiàn)在變成住宅用地后，會(huì)導(dǎo)致9、14、15號(hào)樓全天被全面遮擋，小區(qū)中心樓棟（尤其東戶(hù)）的上午采光被嚴(yán)重遮擋。

你這夸張的厲害

作者: 天縱云 時(shí)間: 2023-6-21 22:42
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作者: winnie張zy 時(shí)間: 2023-6-25 15:55
沒(méi)商業(yè)太不方便了，而且要是買(mǎi)之前說(shuō)沒(méi)商業(yè)還行，這賣(mài)的都快完了，才說(shuō)商業(yè)改住宅，這不妥妥的欺詐嗎

作者: DFT 時(shí)間: 2023-6-26 09:53
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作者: bawa 時(shí)間: 2023-7-10 16:12
哎，還幻想著將來(lái)有一天在這里看個(gè)電影，吃個(gè)飯，像益田假日里那樣的，尷尬了

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