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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 今年供地如尿崩，止不住了 [打印本頁(yè)]

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 15:07
標(biāo)題: 今年供地如尿崩，止不住了
某新區(qū)，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)沒(méi)新吸引來(lái)幾個(gè)，就吃老本，拼命噶韭菜，下半年一次性就搞接近2000畝，
(, 下載次數(shù): 8)

作者: 梧桐夜雨 時(shí)間: 2023-7-4 15:09
這么瘋狂的買(mǎi)地，二手房房?jī)r(jià)要崩嗎

作者: 匆-匆 時(shí)間: 2023-7-4 15:09
錢(qián)

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-7-4 15:11
這時(shí)候縱觀各區(qū)縣開(kāi)發(fā)區(qū)，也只有高新能忽悠動(dòng)了，不緊著他來(lái)緊著誰(shuí)

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 15:14
抓緊多賣(mài)地是對(duì)的，不要管它價(jià)格高低。一是西安欠債太多，拆遷安置費(fèi)有好多村都拖著沒(méi)錢(qián)給，二是萬(wàn)一哪天上面不讓賣(mài)地就完了。去年賣(mài)地收入1200億，今年計(jì)劃賣(mài)地收入1700億。估計(jì)都賣(mài)不到1700億，土地價(jià)格太高，開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)了。

作者: 紀(jì)武寒 時(shí)間: 2023-7-4 15:14
我要說(shuō)他賣(mài)地替別人還債，你信不信

作者: 呵呵11 時(shí)間: 2023-7-4 15:15
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作者: 胡家狀元 時(shí)間: 2023-7-4 15:15
看看杭州賣(mài)地有多瘋狂

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 15:16

梧桐夜雨發(fā)表于 2023-07-04 15:09
這么瘋狂的買(mǎi)地，二手房房?jī)r(jià)要崩嗎

蹦不蹦的，兩三年后光某新區(qū)就新增得10w套房，整個(gè)西安能新增這么多人口么

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2023-7-4 15:18
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作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 15:19

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 15:14
抓緊多賣(mài)地是對(duì)的，不要管它價(jià)格高低。一是西安欠債太多，拆遷安置費(fèi)有好多村都拖著沒(méi)錢(qián)給，二是萬(wàn)一哪天上面不讓賣(mài)地就完了。去年賣(mài)地收入1200億，今年計(jì)劃賣(mài)地收入1700億。估計(jì)都賣(mài)不到1700億，土地價(jià)格太高，開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)了。

這已經(jīng)不是正常的賣(mài)地了，這是砸盤(pán)了

作者: 楊老五二 時(shí)間: 2023-7-4 15:19

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 15:16
蹦不蹦的，兩三年后光某新區(qū)就新增得10w套房，整個(gè)西安能新增這么多人口么

連三年后，該買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起

作者: 穆斯林的葬禮 時(shí)間: 2023-7-4 15:20
現(xiàn)在能賣(mài)動(dòng)就是本事，別不服氣，高兒新兒的兒爺兒就兒是兒爺兒

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 15:22

楊老五二發(fā)表于 2023-07-04 15:19
連三年后，該買(mǎi)不起的還是買(mǎi)不起

這話我認(rèn)同，但是市場(chǎng)是需要信心的，市場(chǎng)下行期間供應(yīng)大增，只會(huì)造成市場(chǎng)的進(jìn)一步下行

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 15:24

南山一葉發(fā)表于 2023-07-04 15:18
高新要是不行，其他更不行，西安的房地產(chǎn)行情吊錘天津武漢，濟(jì)南，鄭州，僅次于杭州，成都，今年綠城，招商，龍湖以及陜北資本更是青睞西安市場(chǎng)

不是說(shuō)高新不行，是不能這么玩，18-21年你看看高新供了多少地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)那么過(guò)熱，尚且壓著賣(mài)，現(xiàn)在市場(chǎng)不行，反而放量了，我不理解，這是什么操作

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 15:25

紀(jì)武寒發(fā)表于 2023-07-04 15:14
我要說(shuō)他賣(mài)地替別人還債，你信不信

這咱就不清楚了

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 15:32

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 15:19
這已經(jīng)不是正常的賣(mài)地了，這是砸盤(pán)了

有漲就有跌，地皮價(jià)格的高低也是由市場(chǎng)決定。除非捂著不賣(mài)。

作者: Weekendrain 時(shí)間: 2023-7-4 15:35

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 15:24
不是說(shuō)高新不行，是不能這么玩，18-21年你看看高新供了多少地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)那么過(guò)熱，尚且壓著賣(mài)，現(xiàn)在市場(chǎng)不行，反而放量了，我不理解，這是什么操作

被迫放量，負(fù)債太多，某江新區(qū)工資都發(fā)不出去了

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-7-4 15:40
地鐵還有錢(qián)修嗎

作者: aaa_xxx 時(shí)間: 2023-7-4 15:40

作者: 悅詩(shī)風(fēng)吟風(fēng)弄月 時(shí)間: 2023-7-4 15:41
高新還有地賣(mài)，還能賣(mài)得上價(jià)，你看看其他區(qū)。債務(wù)那么大，只能不斷賣(mài)，才能保證流動(dòng)性…

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-7-4 15:41

穆斯林的葬禮發(fā)表于 2023-07-04 15:20
現(xiàn)在能賣(mài)動(dòng)就是本事，別不服氣，高兒新兒的兒爺兒就兒是兒爺兒

是啊，有些省會(huì)城市半年就賣(mài)了二十多億的地，才是焦頭爛額

作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-7-4 15:44
竟然沒(méi)西咸新區(qū)，不可思議，5大新城一家一百畝都五百多了

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-7-4 15:49

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 15:24
不是說(shuō)高新不行，是不能這么玩，18-21年你看看高新供了多少地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)那么過(guò)熱，尚且壓著賣(mài)，現(xiàn)在市場(chǎng)不行，反而放量了，我不理解，這是什么操作

你以為你一年想供多少地就供多少地？城市建設(shè)用地出讓每年都是有定額的，18-21西安出讓了很大面積的工業(yè)用地，住宅地當(dāng)然就少啊。而且現(xiàn)在能賣(mài)出地已經(jīng)很好了

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-7-4 15:49

(, 下載次數(shù): 2)

作者: 月滿抱佳人 時(shí)間: 2023-7-4 15:50
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作者: ossify 時(shí)間: 2023-7-4 15:51

aablc 發(fā)表于 2023-7-4 15:24
不是說(shuō)高新不行，是不能這么玩，18-21年你看看高新供了多少地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)那么過(guò)熱，尚且壓著賣(mài)，現(xiàn)在市場(chǎng) ...

全世界經(jīng)濟(jì)都是吊著一口氣，比的已經(jīng)不是明年開(kāi)春的事的了，拼的是誰(shuí)在冬天之前別餓死。
眼前這堆糧食，咽到肚子里才是真的，如果還想著怎么能最大溢價(jià)，可能到最后一口都撈不上。

作者: 灃西馬王街道 時(shí)間: 2023-7-4 15:52

月滿抱佳人發(fā)表于 2023-07-04 15:50
灃東900+，灃西100+

西咸那應(yīng)該排第二

作者: 饃夾沙琪瑪 時(shí)間: 2023-7-4 15:55
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作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-7-4 15:56
其實(shí)這個(gè)供地清單和之前集中供地公告有很大區(qū)別，這個(gè)清單只是告訴你這些地可以賣(mài)了，看看有沒(méi)有人看上，有看的才會(huì)掛牌或者競(jìng)拍。這里面地也不可能100%賣(mài)出去

作者: 月滿抱佳人 時(shí)間: 2023-7-4 15:59
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作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 16:01

凌晨發(fā)表于 2023-07-04 15:49

弄不好過(guò)幾年，郊區(qū)幾個(gè)縣的地皮根本就沒(méi)人買(mǎi)了。

作者: 我就是我 時(shí)間: 2023-7-4 16:03

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 16:01
弄不好過(guò)幾年，郊區(qū)幾個(gè)縣的地皮根本就沒(méi)人買(mǎi)了。

郊區(qū)除了長(zhǎng)安，其他的都?jí)騿芰恕?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 火火 時(shí)間: 2023-7-4 16:05
cid商業(yè)用地改住宅的不少。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 16:06
我感覺(jué)以后的趨勢(shì)是，上面不許各地賣(mài)新地皮了，轉(zhuǎn)向老城區(qū)改造，拆掉6,70年代及以前建造的老破小蓋新樓。這種模式下，政府收入肯定大不如現(xiàn)在賣(mài)地皮來(lái)錢(qián)猛！當(dāng)然房產(chǎn)稅估計(jì)會(huì)跟上，不然地方政府都活不下去了！

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-7-4 16:21

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 16:01
弄不好過(guò)幾年，郊區(qū)幾個(gè)縣的地皮根本就沒(méi)人買(mǎi)了。

城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定程度就會(huì)回縮

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 16:34

火火發(fā)表于 2023-07-04 16:05
cid商業(yè)用地改住宅的不少。

軟件新城也一樣，高新噶韭菜小能手

作者: 頭昏眼花 時(shí)間: 2023-7-4 16:36
不靠高新賣(mài)，還有哪能指的上

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 16:36

凌晨發(fā)表于 2023-07-04 16:21
城鎮(zhèn)化發(fā)展到一定程度就會(huì)回縮

是的，感覺(jué)西安人口增長(zhǎng)要到瓶頸期了

作者: 頭昏眼花 時(shí)間: 2023-7-4 16:37
其他區(qū)想賣(mài)賣(mài)不動(dòng)，急死了，全球經(jīng)濟(jì)緊縮，不是一家的事

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 16:38

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 16:06
我感覺(jué)以后的趨勢(shì)是，上面不許各地賣(mài)新地皮了，轉(zhuǎn)向老城區(qū)改造，拆掉6,70年代及以前建造的老破小蓋新樓。這種模式下，政府收入肯定大不如現(xiàn)在賣(mài)地皮來(lái)錢(qián)猛！當(dāng)然房產(chǎn)稅估計(jì)會(huì)跟上，不然地方政府都活不下去了！

房地產(chǎn)稅，個(gè)人覺(jué)得5年之內(nèi)不可能，現(xiàn)在房地產(chǎn)一臉我要死給你看的樣子，各種拉還拉不起來(lái)，從病入膏肓到再次火熱，最少也得4，5年

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 16:39

ossify 發(fā)表于 2023-07-04 15:51
全世界經(jīng)濟(jì)都是吊著一口氣，比的已經(jīng)不是明年開(kāi)春的事的了，拼的是誰(shuí)在冬天之前別餓死。
眼前這堆糧食，咽到肚子里才是真的，如果還想著怎么能最大溢價(jià)，可能到最后一口都撈不上。

如果這么想，或者說(shuō)如果已經(jīng)差到了這種程度，掛也沒(méi)用，玩家不會(huì)多的

作者: 頭昏眼花 時(shí)間: 2023-7-4 16:41

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 16:38
房地產(chǎn)稅，個(gè)人覺(jué)得5年之內(nèi)不可能，現(xiàn)在房地產(chǎn)一臉我要死給你看的樣子，各種拉還拉不起來(lái)，從病入膏肓到再次火熱，最少也得4，5年

房地產(chǎn)稅是急剎車(chē)，穩(wěn)不住時(shí)候的緊急制動(dòng)，現(xiàn)在市場(chǎng)基本涼了，就不可能再有房地產(chǎn)稅的可能了

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 16:43

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 16:38
房地產(chǎn)稅，個(gè)人覺(jué)得5年之內(nèi)不可能，現(xiàn)在房地產(chǎn)一臉我要死給你看的樣子，各種拉還拉不起來(lái)，從病入膏肓到再次火熱，最少也得4，5年

誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn)啥時(shí)候開(kāi)始征收。

作者: 戶縣中大哥 時(shí)間: 2023-7-4 16:47
經(jīng)濟(jì)下行，不賣(mài)地哪來(lái)的錢(qián)，財(cái)政越差，馬上地鐵四期了，賣(mài)地還會(huì)更多

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 16:52

頭昏眼花發(fā)表于 2023-07-04 16:41
房地產(chǎn)稅是急剎車(chē)，穩(wěn)不住時(shí)候的緊急制動(dòng)，現(xiàn)在市場(chǎng)基本涼了，就不可能再有房地產(chǎn)稅的可能了

是的，我估計(jì)上頭也沒(méi)預(yù)計(jì)到房地產(chǎn)能涼的這么快，否則不可能去年還在吹風(fēng)。今年這段時(shí)間吹風(fēng)都是上面要出臺(tái)大手筆的刺激政策，說(shuō)明今年全國(guó)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)真的是不容樂(lè)觀。

作者: dorothycc 時(shí)間: 2023-7-4 16:59
高新這個(gè)量，說(shuō)明政府沒(méi)錢(qián)了，現(xiàn)在急需賣(mài)地回血。至于以后會(huì)不會(huì)因?yàn)橘u(mài)地太多造成房?jī)r(jià)轟塌，那是以后的事了，要相信后人的智慧。

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 17:34

dorothycc 發(fā)表于 2023-07-04 16:59
高新這個(gè)量，說(shuō)明政府沒(méi)錢(qián)了，現(xiàn)在急需賣(mài)地回血。至于以后會(huì)不會(huì)因?yàn)橘u(mài)地太多造成房?jī)r(jià)轟塌，那是以后的事了，要相信后人的智慧。

形勢(shì)真是不容樂(lè)觀啊

作者: 布衣 時(shí)間: 2023-7-4 17:40

梧桐夜雨發(fā)表于 2023-07-04 15:09
這么瘋狂的買(mǎi)地，二手房房?jī)r(jià)要崩嗎

已經(jīng)跌了不少了，會(huì)繼續(xù)跌，明年再看

作者: DO由自己 時(shí)間: 2023-7-4 17:41
還想多修地鐵，高架快速，沒(méi)錢(qián)咋修！

作者: Factfulness 時(shí)間: 2023-7-4 17:57
高新三期攤子大著呢，兌現(xiàn)難度確實(shí)在加大

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 17:58

Factfulness 發(fā)表于 2023-07-04 17:57
高新三期攤子大著呢，兌現(xiàn)難度確實(shí)在加大

照這個(gè)趨勢(shì)，高新三期啥時(shí)候把未來(lái)之瞳也給你轉(zhuǎn)成住宅賣(mài)了

作者: 只看不說(shuō) 時(shí)間: 2023-7-4 18:06
好家伙，把家底全都拖出來(lái)了，這是準(zhǔn)備不過(guò)了。

作者: gsmileb 時(shí)間: 2023-7-4 18:09
也許說(shuō)明離徹底放開(kāi)限購(gòu)不遠(yuǎn)了，就像徹底放開(kāi)疫情一樣

作者: 回籠覺(jué)了 時(shí)間: 2023-7-4 18:13

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 16:06
我感覺(jué)以后的趨勢(shì)是，上面不許各地賣(mài)新地皮了，轉(zhuǎn)向老城區(qū)改造，拆掉6,70年代及以前建造的老破小蓋新樓。這種模式下，政府收入肯定大不如現(xiàn)在賣(mài)地皮來(lái)錢(qián)猛！當(dāng)然房產(chǎn)稅估計(jì)會(huì)跟上，不然地方政府都活不下去了！

可能嗎，以老城區(qū)那人口密集度，拆一畝地，你沒(méi)個(gè)幾億賠償能拿下？新區(qū)隨便幾十畝幾百畝地也不過(guò)如此。成本差了上百倍不止了

作者: Sssssss 時(shí)間: 2023-7-4 18:27
韭菜口

作者: 秦流云 時(shí)間: 2023-7-4 18:49
論壇治國(guó)，中國(guó)和西安也不知道已經(jīng)完蛋多少次了

作者: Marc. 時(shí)間: 2023-7-4 18:57
難道真的要L型復(fù)蘇了嗎…

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-4 19:04

Marc. 發(fā)表于 2023-07-04 18:57
難道真的要L型復(fù)蘇了嗎…

L型復(fù)蘇快速觸底，一蹶不振么

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 19:20

回籠覺(jué)了發(fā)表于 2023-07-04 18:13
可能嗎，以老城區(qū)那人口密集度，拆一畝地，你沒(méi)個(gè)幾億賠償能拿下？新區(qū)隨便幾十畝幾百畝地也不過(guò)如此。成本差了上百倍不止了

老破小到了危房階段，就不得不拆舊建新。

作者: 芋泥卷 時(shí)間: 2023-7-4 19:44
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作者: 天窗 時(shí)間: 2023-7-4 19:51

月滿抱佳人發(fā)表于 2023-07-04 15:50
灃東900+，灃西100+

900+在哪一塊？

作者: mihaier 時(shí)間: 2023-7-4 20:23
不賣(mài)地哪來(lái)的錢(qián)修地鐵

作者: 多蕾妮 時(shí)間: 2023-7-4 20:29

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 15:14
抓緊多賣(mài)地是對(duì)的，不要管它價(jià)格高低。一是西安欠債太多，拆遷安置費(fèi)有好多村都拖著沒(méi)錢(qián)給，二是萬(wàn)一哪天上面不讓賣(mài)地就完了。去年賣(mài)地收入1200億，今年計(jì)劃賣(mài)地收入1700億。估計(jì)都賣(mài)不到1700億，土地價(jià)格太高，開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)了。

對(duì)啊，負(fù)債太高，曲江把能賣(mài)的都賣(mài)了

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2023-7-4 21:00
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作者: airfoamposite 時(shí)間: 2023-7-4 21:13

Weekendrain 發(fā)表于 2023-07-04 15:35
被迫放量，負(fù)債太多，某江新區(qū)工資都發(fā)不出去了

曲江自己也沒(méi)多少地了

作者: 回籠覺(jué)了 時(shí)間: 2023-7-4 21:43

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 19:20
老破小到了危房階段，就不得不拆舊建新。

人家不一直在建新嗎？要不你以為現(xiàn)在一直蓋的房子給誰(shuí)住？

作者: 北國(guó)的秋 時(shí)間: 2023-7-4 21:54
這個(gè)時(shí)期，只能賣(mài)強(qiáng)勢(shì)區(qū)域的土地

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-4 22:13

回籠覺(jué)了發(fā)表于 2023-07-04 21:43
人家不一直在建新嗎？要不你以為現(xiàn)在一直蓋的房子給誰(shuí)�。�

危房拆掉原地建新，不是去其他地方建新房。不然危房拆后的空地留著干嘛？

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-7-4 22:25
現(xiàn)在這形勢(shì)就是要趕緊賣(mài)，能賣(mài)多少賣(mài)多少
過(guò)幾年賣(mài)都賣(mài)不出去

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-7-4 22:30

dorothycc 發(fā)表于 2023-7-4 16:59
高新這個(gè)量，說(shuō)明政府沒(méi)錢(qián)了，現(xiàn)在急需賣(mài)地回血。至于以后會(huì)不會(huì)因?yàn)橘u(mài)地太多造成房?jī)r(jià)轟塌，那是以后的事了 ...

地賣(mài)的太多房?jī)r(jià)必然繃不住
隔壁鄭州16 17高點(diǎn)之后掉頭向下，現(xiàn)在都沒(méi)止跌
根本原因就是敞開(kāi)了賣(mài)地

作者: uuu 時(shí)間: 2023-7-4 22:57

aablc 發(fā)表于 2023-07-04 15:24
不是說(shuō)高新不行，是不能這么玩，18-21年你看看高新供了多少地，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)那么過(guò)熱，尚且壓著賣(mài)，現(xiàn)在市場(chǎng)不行，反而放量了，我不理解，這是什么操作

聽(tīng)說(shuō)過(guò)快過(guò)期食品甩賣(mài)沒(méi)

作者: uuu 時(shí)間: 2023-7-4 23:00

哈哈2014 發(fā)表于 2023-07-04 22:25
現(xiàn)在這形勢(shì)就是要趕緊賣(mài)，能賣(mài)多少賣(mài)多少
過(guò)幾年賣(mài)都賣(mài)不出去

不用幾年，很快

作者: uuu 時(shí)間: 2023-7-4 23:04

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 16:06
我感覺(jué)以后的趨勢(shì)是，上面不許各地賣(mài)新地皮了，轉(zhuǎn)向老城區(qū)改造，拆掉6,70年代及以前建造的老破小蓋新樓。這種模式下，政府收入肯定大不如現(xiàn)在賣(mài)地皮來(lái)錢(qián)猛！當(dāng)然房產(chǎn)稅估計(jì)會(huì)跟上，不然地方政府都活不下去了！

已經(jīng)活不下去了，秘不發(fā)喪而已

作者: 回籠覺(jué)了 時(shí)間: 2023-7-4 23:50

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 22:13
危房拆掉原地建新，不是去其他地方建新房。不然危房拆后的空地留著干嘛？

你不懂我的意思嗎？這樣搞人家建的新房誰(shuí)去買(mǎi)？你說(shuō)危房拆掉建新房，這個(gè)錢(qián)誰(shuí)給你出？給你原址建新房，成本那么大，誰(shuí)給你買(mǎi)單，不說(shuō)以后，就現(xiàn)在那些城里面那些老房，原址建新的成本都?jí)蛞粦糍I(mǎi)一套了

作者: 回籠覺(jué)了 時(shí)間: 2023-7-5 00:01

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 22:13
危房拆掉原地建新，不是去其他地方建新房。不然危房拆后的空地留著干嘛？

為啥我說(shuō)成本高，你一棟樓大小占的地皮比那些郊區(qū)村子一兩戶地皮大小一樣，你那一棟樓里面得多少人，現(xiàn)在拆遷都是按人頭算，你那么點(diǎn)地方，得給你多少錢(qián)來(lái)拆房子。就算說(shuō)，住戶不要拆遷賠償，你愿意自費(fèi)租房子過(guò)渡，你房子總需要裝修吧？再一點(diǎn)，誰(shuí)愿意去給你義務(wù)拆房子建新房子？指望zf？國(guó)庫(kù)不是給你開(kāi)的，指望開(kāi)發(fā)商？人家不掙錢(qián)跑著給你做慈善來(lái)了？

作者: 流年 時(shí)間: 2023-7-5 00:50

頭昏眼花發(fā)表于 2023-7-4 16:41
房地產(chǎn)稅是急剎車(chē)，穩(wěn)不住時(shí)候的緊急制動(dòng)，現(xiàn)在市場(chǎng)基本涼了，就不可能再有房地產(chǎn)稅的可能了

我想問(wèn)一下，每個(gè)區(qū)都有“地賣(mài)完”的那一天，不可能永無(wú)止境的去靠賣(mài)地。例如碑林區(qū)現(xiàn)在幾乎就沒(méi)什么地可賣(mài)，而公辦教育靠的是財(cái)政來(lái)支付，沒(méi)有賣(mài)地收入很多區(qū)域根本沒(méi)法支撐好的公辦教育，就淪為了現(xiàn)在二環(huán)內(nèi)的公辦教育現(xiàn)狀。房產(chǎn)稅就彷佛“大物業(yè)費(fèi)”，你給區(qū)政府交房產(chǎn)稅，區(qū)政府幫你維護(hù)街道綠化，免費(fèi)義務(wù)教育等等。我覺(jué)得收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，脫離土地財(cái)政也是大勢(shì)所趨。如果社會(huì)上的資金都去炒房，路邊賣(mài)菜的人都在討論房子，是沒(méi)人愿意費(fèi)力擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去做實(shí)業(yè)的，這不是未來(lái)的趨勢(shì)。

作者: aablc 時(shí)間: 2023-7-5 05:55
看到一個(gè)房產(chǎn)大v的評(píng)論，說(shuō)的很貼切�？亓�5年盤(pán)，把了一褲襠

作者: 頭昏眼花 時(shí)間: 2023-7-5 06:58

流年發(fā)表于 2023-07-05 00:50
我想問(wèn)一下，每個(gè)區(qū)都有“地賣(mài)完”的那一天，不可能永無(wú)止境的去靠賣(mài)地。例如碑林區(qū)現(xiàn)在幾乎就沒(méi)什么地可賣(mài)，而公辦教育靠的是財(cái)政來(lái)支付，沒(méi)有賣(mài)地收入很多區(qū)域根本沒(méi)法支撐好的公辦教育，就淪為了現(xiàn)在二環(huán)內(nèi)的公辦教育現(xiàn)狀。房產(chǎn)稅就彷佛“大物業(yè)費(fèi)”，你給區(qū)政府交房產(chǎn)稅，區(qū)政府幫你維護(hù)街道綠化，免費(fèi)義務(wù)教育等等。我覺(jué)得收房產(chǎn)稅是大勢(shì)所趨，脫離土地財(cái)政也是大勢(shì)所趨。如果社會(huì)上的資金都去炒房，路邊賣(mài)菜的人都在討論房子，是沒(méi)人愿意費(fèi)力擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)去做實(shí)業(yè)的，這不是未來(lái)的趨勢(shì)。

怎么收，收少了達(dá)不到效果，收多了，房地產(chǎn)按死了經(jīng)濟(jì)怕是要崩盤(pán)，碑林的收入好著呢，每個(gè)地區(qū)情況都不一樣，不行的是新新城，怎么做才能達(dá)到你說(shuō)的呢個(gè)度，房產(chǎn)稅恐怕很難看的到

作者: 峽谷范戴克 時(shí)間: 2023-7-5 08:50

青橄欖發(fā)表于 2023-07-04 15:14
抓緊多賣(mài)地是對(duì)的，不要管它價(jià)格高低。一是西安欠債太多，拆遷安置費(fèi)有好多村都拖著沒(méi)錢(qián)給，二是萬(wàn)一哪天上面不讓賣(mài)地就完了。去年賣(mài)地收入1200億，今年計(jì)劃賣(mài)地收入1700億。估計(jì)都賣(mài)不到1700億，土地價(jià)格太高，開(kāi)發(fā)商不敢買(mǎi)了。

現(xiàn)在這形勢(shì)都難得很，開(kāi)發(fā)商也不敢像以前那樣閉著眼睛買(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)了

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