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標(biāo)題: 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的多少倍 [打印本頁(yè)]

作者: 金科    時(shí)間: 2023-7-10 14:33
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的多少倍
請(qǐng)問,如果毛坯房,開發(fā)商10%的利潤(rùn),房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的多少倍?還望各位不吝賜教

作者: 看瓜悅西安    時(shí)間: 2023-7-10 14:50
加數(shù)關(guān)系不是倍數(shù)關(guān)系
作者: 一葉清嵐    時(shí)間: 2023-7-10 14:50
商品房成本售價(jià)二(樓面價(jià)x1.1+小區(qū)造價(jià)成本)÷0.88,但實(shí)際售價(jià)一般是樓面價(jià)的2~3倍。
作者: helloworldl    時(shí)間: 2023-7-10 14:51
上海有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)
作者: 凌晨    時(shí)間: 2023-7-10 14:51
現(xiàn)在能達(dá)到百分之十都不錯(cuò)了
作者: Erburking    時(shí)間: 2023-7-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來的,不是多少倍關(guān)系
一般就是,土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本500,再加上資金成本8%,在算上毛利潤(rùn)15%,
土地樓面價(jià)1W的話,房?jī)r(jià)1.8W左右是合理的
作者: colocolo    時(shí)間: 2023-7-10 15:11
2.5左右
作者: 小熊先森    時(shí)間: 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓,建安成本又不會(huì)跟地價(jià)聯(lián)動(dòng)的
作者: waikiki    時(shí)間: 2023-7-10 15:29
小熊先森 發(fā)表于 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓,建安成本又不會(huì)跟地價(jià)聯(lián)動(dòng)的

說的有道理
作者: 南山一葉    時(shí)間: 2023-7-10 15:36
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作者: fisher519    時(shí)間: 2023-7-10 16:23
北京之前樓面價(jià)4萬(wàn),房?jī)r(jià)5萬(wàn)多。
作者: 我就是我    時(shí)間: 2023-7-10 16:51
不能拿倍數(shù)去衡量的,比如一個(gè)小縣城樓面價(jià)1000,賣2000估計(jì)開發(fā)商賺不了啥錢。大城市樓面價(jià)2萬(wàn),賣4萬(wàn)妥妥的賺錢。
作者: yj515348872    時(shí)間: 2023-7-10 18:37
一般2倍
作者: 不夠卡頓    時(shí)間: 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價(jià)5萬(wàn) 賣6萬(wàn)8 你看這是幾倍 1.36倍 左右
作者: 多蕾妮    時(shí)間: 2023-7-10 19:37
一葉清嵐 發(fā)表于 2023-07-10 14:50
商品房成本售價(jià)二(樓面價(jià)x1.1+小區(qū)造價(jià)成本)÷0.88,但實(shí)際售價(jià)一般是樓面價(jià)的2~3倍。

2.4基本
作者: fisher519    時(shí)間: 2023-7-10 19:51
不夠卡頓 發(fā)表于 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價(jià)5萬(wàn) 賣6萬(wàn)8 你看這是幾倍 1.36倍 左右

說白了都是那些無(wú)恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。
作者: 豆泥丸    時(shí)間: 2023-7-10 20:47
1.5-2,西安就這行情,但不一定,例如高新三期某地塊,3700樓面價(jià)開盤起碼2.6起步
作者: Acdfg5815    時(shí)間: 2023-7-10 20:52
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作者: Acdfg5815    時(shí)間: 2023-7-10 20:53
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作者: 西安吳彥祖分祖    時(shí)間: 2023-7-10 20:57
不懂幫頂
作者: 麥客    時(shí)間: 2023-7-10 21:53
Erburking 發(fā)表于 2023-7-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來的,不是多少倍關(guān)系
一般就是,土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本50 ...

專業(yè)。
精裝成本怎么算
作者: ywshiwocuole    時(shí)間: 2023-7-10 22:36
西安基本就是樓面價(jià)+6000—10000,就是毛坯房的銷售價(jià)
作者: ywshiwocuole    時(shí)間: 2023-7-10 22:37
ywshiwocuole 發(fā)表于 2023-07-10 22:36
西安基本就是樓面價(jià)+6000—10000,就是毛坯房的銷售價(jià)

跟倍數(shù)沒有關(guān)系,土建,綠化,水電,裝修,材料等成本都是按照當(dāng)?shù)匦星樽?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 上將潘鳳    時(shí)間: 2023-7-11 12:16
Erburking 發(fā)表于 2023-07-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來的,不是多少倍關(guān)系
一般就是,土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本500,再加上資金成本8%,在算上毛利潤(rùn)15%,
土地樓面價(jià)1W的話,房?jī)r(jià)1.8W左右是合理的

你這個(gè)只是成本分析,沒考慮到供求關(guān)系。實(shí)際房?jī)r(jià)是供求關(guān)系決定的(包括資金/人口)。供不應(yīng)求的行情下,按推算的價(jià)格買不到;供大于求的情況下,即使價(jià)格戰(zhàn)也賣不掉。不過當(dāng)然房地產(chǎn)市場(chǎng)極度扭曲,各種限,價(jià)格存在失真。
作者: 一葉清嵐    時(shí)間: 2023-7-11 15:12
Acdfg5815 發(fā)表于 2023-07-10 20:52
和倍數(shù)有啥關(guān)系,按你這么算,上海樓面價(jià)5W的房子得賣12W。但實(shí)際上是上海樓面價(jià)5W的房子賣6.5W

這是悅西安自然說的西安哈
作者: 潛力煙波    時(shí)間: 2023-7-11 16:08
差不多是3倍關(guān)系
作者: yhn    時(shí)間: 2023-7-12 08:35
fisher519 發(fā)表于 2023-7-10 19:51
說白了都是那些無(wú)恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。

豺狼當(dāng)?shù),安問狐?




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