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標題: 房價是樓面價的多少倍 [打印本頁]

作者: 金科    時間: 2023-7-10 14:33
標題: 房價是樓面價的多少倍
請問,如果毛坯房,開發(fā)商10%的利潤,房價是樓面價的多少倍?還望各位不吝賜教

作者: 看瓜悅西安    時間: 2023-7-10 14:50
加數(shù)關系不是倍數(shù)關系
作者: 一葉清嵐    時間: 2023-7-10 14:50
商品房成本售價二(樓面價x1.1+小區(qū)造價成本)÷0.88,但實際售價一般是樓面價的2~3倍。
作者: helloworldl    時間: 2023-7-10 14:51
上海有房地聯(lián)動價
作者: 凌晨    時間: 2023-7-10 14:51
現(xiàn)在能達到百分之十都不錯了
作者: Erburking    時間: 2023-7-10 14:57
房價是各種成本算出來的,不是多少倍關系
一般就是,土地價+土建2500+安裝園林800+配套稅費1000+營銷成本500,再加上資金成本8%,在算上毛利潤15%,
土地樓面價1W的話,房價1.8W左右是合理的
作者: colocolo    時間: 2023-7-10 15:11
2.5左右
作者: 小熊先森    時間: 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓,建安成本又不會跟地價聯(lián)動的
作者: waikiki    時間: 2023-7-10 15:29
小熊先森 發(fā)表于 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓,建安成本又不會跟地價聯(lián)動的

說的有道理
作者: 南山一葉    時間: 2023-7-10 15:36
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作者: fisher519    時間: 2023-7-10 16:23
北京之前樓面價4萬,房價5萬多。
作者: 我就是我    時間: 2023-7-10 16:51
不能拿倍數(shù)去衡量的,比如一個小縣城樓面價1000,賣2000估計開發(fā)商賺不了啥錢。大城市樓面價2萬,賣4萬妥妥的賺錢。
作者: yj515348872    時間: 2023-7-10 18:37
一般2倍
作者: 不夠卡頓    時間: 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價5萬 賣6萬8 你看這是幾倍 1.36倍 左右
作者: 多蕾妮    時間: 2023-7-10 19:37
一葉清嵐 發(fā)表于 2023-07-10 14:50
商品房成本售價二(樓面價x1.1+小區(qū)造價成本)÷0.88,但實際售價一般是樓面價的2~3倍。

2.4基本
作者: fisher519    時間: 2023-7-10 19:51
不夠卡頓 發(fā)表于 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價5萬 賣6萬8 你看這是幾倍 1.36倍 左右

說白了都是那些無恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。
作者: 豆泥丸    時間: 2023-7-10 20:47
1.5-2,西安就這行情,但不一定,例如高新三期某地塊,3700樓面價開盤起碼2.6起步
作者: Acdfg5815    時間: 2023-7-10 20:52
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作者: Acdfg5815    時間: 2023-7-10 20:53
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作者: 西安吳彥祖分祖    時間: 2023-7-10 20:57
不懂幫頂
作者: 麥客    時間: 2023-7-10 21:53
Erburking 發(fā)表于 2023-7-10 14:57
房價是各種成本算出來的,不是多少倍關系
一般就是,土地價+土建2500+安裝園林800+配套稅費1000+營銷成本50 ...

專業(yè)。
精裝成本怎么算
作者: ywshiwocuole    時間: 2023-7-10 22:36
西安基本就是樓面價+6000—10000,就是毛坯房的銷售價
作者: ywshiwocuole    時間: 2023-7-10 22:37
ywshiwocuole 發(fā)表于 2023-07-10 22:36
西安基本就是樓面價+6000—10000,就是毛坯房的銷售價

跟倍數(shù)沒有關系,土建,綠化,水電,裝修,材料等成本都是按照當?shù)匦星樽?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 上將潘鳳    時間: 2023-7-11 12:16
Erburking 發(fā)表于 2023-07-10 14:57
房價是各種成本算出來的,不是多少倍關系
一般就是,土地價+土建2500+安裝園林800+配套稅費1000+營銷成本500,再加上資金成本8%,在算上毛利潤15%,
土地樓面價1W的話,房價1.8W左右是合理的

你這個只是成本分析,沒考慮到供求關系。實際房價是供求關系決定的(包括資金/人口)。供不應求的行情下,按推算的價格買不到;供大于求的情況下,即使價格戰(zhàn)也賣不掉。不過當然房地產(chǎn)市場極度扭曲,各種限,價格存在失真。
作者: 一葉清嵐    時間: 2023-7-11 15:12
Acdfg5815 發(fā)表于 2023-07-10 20:52
和倍數(shù)有啥關系,按你這么算,上海樓面價5W的房子得賣12W。但實際上是上海樓面價5W的房子賣6.5W

這是悅西安自然說的西安哈
作者: 潛力煙波    時間: 2023-7-11 16:08
差不多是3倍關系
作者: yhn    時間: 2023-7-12 08:35
fisher519 發(fā)表于 2023-7-10 19:51
說白了都是那些無恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。

豺狼當?shù),安問狐?




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