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標(biāo)題: 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的多少倍 [打印本頁(yè)]

作者: 金科 時(shí)間: 2023-7-10 14:33
標(biāo)題: 房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的多少倍
請(qǐng)問(wèn)，如果毛坯房，開(kāi)發(fā)商10%的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的多少倍？還望各位不吝賜教

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-7-10 14:50
加數(shù)關(guān)系不是倍數(shù)關(guān)系

作者: 一葉清嵐 時(shí)間: 2023-7-10 14:50
商品房成本售價(jià)二（樓面價(jià)x1.1+小區(qū)造價(jià)成本）÷0.88，但實(shí)際售價(jià)一般是樓面價(jià)的2～3倍。

作者: helloworldl 時(shí)間: 2023-7-10 14:51
上海有房地聯(lián)動(dòng)價(jià)

作者: 凌晨 時(shí)間: 2023-7-10 14:51
現(xiàn)在能達(dá)到百分之十都不錯(cuò)了

作者: Erburking 時(shí)間: 2023-7-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來(lái)的，不是多少倍關(guān)系
一般就是，土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本500，再加上資金成本8％，在算上毛利潤(rùn)15％，
土地樓面價(jià)1W的話，房?jī)r(jià)1.8W左右是合理的

作者: colocolo 時(shí)間: 2023-7-10 15:11
2.5左右

作者: 小熊先森 時(shí)間: 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓，建安成本又不會(huì)跟地價(jià)聯(lián)動(dòng)的

作者: waikiki 時(shí)間: 2023-7-10 15:29

小熊先森發(fā)表于 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓，建安成本又不會(huì)跟地價(jià)聯(lián)動(dòng)的

說(shuō)的有道理

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2023-7-10 15:36
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: fisher519 時(shí)間: 2023-7-10 16:23
北京之前樓面價(jià)4萬(wàn)，房?jī)r(jià)5萬(wàn)多。

作者: 我就是我 時(shí)間: 2023-7-10 16:51
不能拿倍數(shù)去衡量的，比如一個(gè)小縣城樓面價(jià)1000，賣2000估計(jì)開(kāi)發(fā)商賺不了啥錢。大城市樓面價(jià)2萬(wàn)，賣4萬(wàn)妥妥的賺錢。

作者: yj515348872 時(shí)間: 2023-7-10 18:37
一般2倍

作者: 不夠卡頓 時(shí)間: 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價(jià)5萬(wàn) 賣6萬(wàn)8 你看這是幾倍 1.36倍左右

作者: 多蕾妮 時(shí)間: 2023-7-10 19:37

一葉清嵐發(fā)表于 2023-07-10 14:50
商品房成本售價(jià)二（樓面價(jià)x1.1+小區(qū)造價(jià)成本）÷0.88，但實(shí)際售價(jià)一般是樓面價(jià)的2～3倍。

2.4基本

作者: fisher519 時(shí)間: 2023-7-10 19:51

不夠卡頓發(fā)表于 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價(jià)5萬(wàn) 賣6萬(wàn)8 你看這是幾倍 1.36倍左右

說(shuō)白了都是那些無(wú)恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-7-10 20:47
1.5-2，西安就這行情，但不一定，例如高新三期某地塊，3700樓面價(jià)開(kāi)盤起碼2.6起步

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-7-10 20:52
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-7-10 20:53
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 西安吳彥祖分祖 時(shí)間: 2023-7-10 20:57
不懂幫頂

作者: 麥客 時(shí)間: 2023-7-10 21:53

Erburking 發(fā)表于 2023-7-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來(lái)的，不是多少倍關(guān)系
一般就是，土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本50 ...

專業(yè)。
精裝成本怎么算

作者: ywshiwocuole 時(shí)間: 2023-7-10 22:36
西安基本就是樓面價(jià)+6000—10000，就是毛坯房的銷售價(jià)

作者: ywshiwocuole 時(shí)間: 2023-7-10 22:37

ywshiwocuole 發(fā)表于 2023-07-10 22:36
西安基本就是樓面價(jià)+6000—10000，就是毛坯房的銷售價(jià)

跟倍數(shù)沒(méi)有關(guān)系，土建，綠化，水電，裝修，材料等成本都是按照當(dāng)?shù)匦星樽?hr noshade size="2" width="100%" color="#808080"> 作者: 上將潘鳳 時(shí)間: 2023-7-11 12:16

Erburking 發(fā)表于 2023-07-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來(lái)的，不是多少倍關(guān)系
一般就是，土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本500，再加上資金成本8％，在算上毛利潤(rùn)15％，
土地樓面價(jià)1W的話，房?jī)r(jià)1.8W左右是合理的

你這個(gè)只是成本分析，沒(méi)考慮到供求關(guān)系。實(shí)際房?jī)r(jià)是供求關(guān)系決定的（包括資金/人口）。供不應(yīng)求的行情下，按推算的價(jià)格買不到；供大于求的情況下，即使價(jià)格戰(zhàn)也賣不掉。不過(guò)當(dāng)然房地產(chǎn)市場(chǎng)極度扭曲，各種限，價(jià)格存在失真。

作者: 一葉清嵐 時(shí)間: 2023-7-11 15:12

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-07-10 20:52
和倍數(shù)有啥關(guān)系，按你這么算，上海樓面價(jià)5W的房子得賣12W。但實(shí)際上是上海樓面價(jià)5W的房子賣6.5W

這是悅西安自然說(shuō)的西安哈

作者: 潛力煙波 時(shí)間: 2023-7-11 16:08
差不多是3倍關(guān)系

作者: yhn 時(shí)間: 2023-7-12 08:35

fisher519 發(fā)表于 2023-7-10 19:51
說(shuō)白了都是那些無(wú)恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。

豺狼當(dāng)?shù)�，安�?wèn)狐貍

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