小熊先森 發(fā)表于 2023-7-10 15:20
算倍數(shù)的都是銷售在那耍流氓,建安成本又不會(huì)跟地價(jià)聯(lián)動(dòng)的
一葉清嵐 發(fā)表于 2023-07-10 14:50
商品房成本售價(jià)二(樓面價(jià)x1.1+小區(qū)造價(jià)成本)÷0.88,但實(shí)際售價(jià)一般是樓面價(jià)的2~3倍。
不夠卡頓 發(fā)表于 2023-7-10 19:29
北京最新幾塊地樓面價(jià)5萬(wàn) 賣6萬(wàn)8 你看這是幾倍 1.36倍 左右
Erburking 發(fā)表于 2023-7-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來的,不是多少倍關(guān)系
一般就是,土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本50 ...
ywshiwocuole 發(fā)表于 2023-07-10 22:36
西安基本就是樓面價(jià)+6000—10000,就是毛坯房的銷售價(jià)
Erburking 發(fā)表于 2023-07-10 14:57
房?jī)r(jià)是各種成本算出來的,不是多少倍關(guān)系
一般就是,土地價(jià)+土建2500+安裝園林800+配套稅費(fèi)1000+營(yíng)銷成本500,再加上資金成本8%,在算上毛利潤(rùn)15%,
土地樓面價(jià)1W的話,房?jī)r(jià)1.8W左右是合理的
Acdfg5815 發(fā)表于 2023-07-10 20:52
和倍數(shù)有啥關(guān)系,按你這么算,上海樓面價(jià)5W的房子得賣12W。但實(shí)際上是上海樓面價(jià)5W的房子賣6.5W
fisher519 發(fā)表于 2023-7-10 19:51
說白了都是那些無(wú)恥房產(chǎn)中介和銷售制造焦慮。
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