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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 明顯感覺到現(xiàn)在二手房市場(chǎng)陰跌，買家觀望情緒嚴(yán)重 [打印本頁]

作者: mopper9683 時(shí)間: 2023-7-12 14:46
標(biāo)題: 明顯感覺到現(xiàn)在二手房市場(chǎng)陰跌，買家觀望情緒嚴(yán)重
主要內(nèi)容為下：
1.當(dāng)前現(xiàn)狀：1~3月份，伴隨著疫情后需求的集中釋放，西安二手房量價(jià)齊漲，3月份成交量更是突破了萬套，但自此后，西安二手房“小陽春”態(tài)勢(shì)出現(xiàn)乏力，成交量連續(xù)3個(gè)月下滑，價(jià)格在經(jīng)歷4月份的“慣性上漲”后，也于5月份開始掉頭向下，6月比5月更差，住宅網(wǎng)簽備案面積環(huán)比下降16.61%。
2.未來預(yù)期
市場(chǎng)很難再回到2023年上半年的狀態(tài)了，大家通常買漲不買跌，下半年的拋盤量甚至還可能繼續(xù)增加

3.給出建議（站在買家角度）
現(xiàn)在是置換的好時(shí)候，利率比較低，而且部分房東有認(rèn)為持有現(xiàn)金更安全急于變現(xiàn)，所以作為買家購買二手房，直接砍價(jià)75折，最終在85折-9折間成交。只要你不是急著買的話，慢慢來，會(huì)有人等不急的。

4.以上僅供參考。

作者: 藍(lán)寶石大帝 時(shí)間: 2023-7-12 14:49
你是中介嗎

作者: mopper9683 時(shí)間: 2023-7-12 14:51

藍(lán)寶石大帝發(fā)表于 2023-7-12 14:49
你是中介嗎

我要是中介肯定不會(huì)說這種瞎砍價(jià)的話啊。

作者: Mercy12345 時(shí)間: 2023-7-12 14:58
剛需不存在觀望，要住就買

作者: mopper9683 時(shí)間: 2023-7-12 15:00

Mercy12345 發(fā)表于 2023-7-12 14:58
剛需不存在觀望，要住就買

嗯，我的意思是不要太著急了，按照現(xiàn)在的趨勢(shì)來看，25年前都有機(jī)會(huì)。

作者: uuu 時(shí)間: 2023-7-12 15:08

Mercy12345 發(fā)表于 2023-07-12 14:58
剛需不存在觀望，要住就買

誰說的，200w買的跌到150不是連利息虧一河灘

作者: uuu 時(shí)間: 2023-7-12 15:10
還沒崩呢，急啥

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-7-12 15:10
都說房價(jià)要跌，悅府價(jià)格還是依舊堅(jiān)挺

不知道觀望到啥時(shí)候能到降到3w。

作者: helloworldl 時(shí)間: 2023-7-12 15:16

Mercy12345 發(fā)表于 2023-7-12 14:58
剛需不存在觀望，要住就買

根本沒有所謂的剛需不買房餓不死早買房虧幾十萬可以氣死

作者: helloworldl 時(shí)間: 2023-7-12 15:16

開始的精彩發(fā)表于 2023-7-12 15:10
都說房價(jià)要跌，悅府價(jià)格還是依舊堅(jiān)挺不知道觀望到啥時(shí)候能到降到3w。

太多33層土樓了高品質(zhì)房稀缺

作者: 喜悅生活 時(shí)間: 2023-7-12 15:19
提升一波房價(jià)是給予市場(chǎng)最好的信心。

作者: 我是大帥哥 時(shí)間: 2023-7-12 15:29
嗚嗚嗚嗚救命曲江一期180掛600沒人看房

作者: li448694239 時(shí)間: 2023-7-12 15:32
今年比年初可能都跌了10% 次新小區(qū)還堅(jiān)挺點(diǎn) 但是當(dāng)不過大勢(shì)的這次大概可能要回到21年漲價(jià)前的價(jià)格

作者: Xian111 時(shí)間: 2023-7-12 15:33
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作者: 穆斯林的葬禮 時(shí)間: 2023-7-12 15:35
等7000畝地差不多了再動(dòng)手

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-7-12 15:36

helloworldl 發(fā)表于 2023-07-12 15:16
太多33層土樓了高品質(zhì)房稀缺

悅府也不低啊。啥算高品質(zhì)房，2.0一下容積率的洋房嗎？那也太少了。

作者: 藍(lán)寶石大帝 時(shí)間: 2023-7-12 15:38

我是大帥哥發(fā)表于 2023-07-12 15:29
嗚嗚嗚嗚救命曲江一期180掛600沒人看房

你掛300

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-7-12 15:40

Xian111 發(fā)表于 2023-07-12 15:33
曲江一期也要看哪個(gè)盤，房齡都老了，環(huán)境再好也割不動(dòng)了啊

哪個(gè)小區(qū)，周邊環(huán)境咋樣呢。而且你這價(jià)格也不低啊

南湖邊的房子也就掛3.8。

作者: Marc. 時(shí)間: 2023-7-12 15:54

開始的精彩發(fā)表于 2023-07-12 15:36
悅府也不低啊。啥算高品質(zhì)房，2.0一下容積率的洋房嗎？那也太少了。

限墅令已經(jīng)在悄悄取消了，結(jié)合最近土拍降容積率的走勢(shì)，未來的高層住宅會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰（頂級(jí)豪宅產(chǎn)品除外）。

作者: helloworldl 時(shí)間: 2023-7-12 15:55

開始的精彩發(fā)表于 2023-7-12 15:36
悅府也不低啊。啥算高品質(zhì)房，2.0一下容積率的洋房嗎？那也太少了。

算的網(wǎng)線都是六類

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-7-12 16:03

helloworldl 發(fā)表于 2023-07-12 15:55
算的網(wǎng)線都是六類

？啥

作者: kangll 時(shí)間: 2023-7-12 16:05

Marc. 發(fā)表于 2023-07-12 15:54
限墅令已經(jīng)在悄悄取消了，結(jié)合最近土拍降容積率的走勢(shì)，未來的高層住宅會(huì)逐漸被市場(chǎng)淘汰（頂級(jí)豪宅產(chǎn)品除外）。

高層以后就是貧民窟

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-12 17:08

開始的精彩發(fā)表于 2023-07-12 15:10
都說房價(jià)要跌，悅府價(jià)格還是依舊堅(jiān)挺不知道觀望到啥時(shí)候能到降到3w。

不要看掛牌價(jià)。要看實(shí)際成交價(jià)。有的小區(qū)里的高價(jià)房，是虛假房源，是為了故意抬高整體價(jià)格的。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-12 17:14
鄭州均價(jià)都掉到1.1萬了，西安均價(jià)還在1.5萬。

作者: yility 時(shí)間: 2023-7-12 17:44
說得很好，很中肯，理性客觀

作者: 江湖再見是路人 時(shí)間: 2023-7-12 17:46

青橄欖發(fā)表于 2023-07-12 17:14
鄭州均價(jià)都掉到1.1萬了，西安均價(jià)還在1.5萬。

為啥要跟鄭州比，西安憑啥就不能比鄭州高？！

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-7-12 18:07

青橄欖發(fā)表于 2023-07-12 17:08
不要看掛牌價(jià)。要看實(shí)際成交價(jià)。有的小區(qū)里的高價(jià)房，是虛假房源，是為了故意抬高整體價(jià)格的。

希望吧，2.4的悅璽沒上車3.6買悅府感覺冤得慌

作者: qiutiandaddy 時(shí)間: 2023-7-12 19:21
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作者: qiutiandaddy 時(shí)間: 2023-7-12 19:23
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作者: 秦川抒懷 時(shí)間: 2023-7-12 19:52

Mercy12345 發(fā)表于 2023-07-12 14:58
剛需不存在觀望，要住就買

這句話就是狗屁理論

作者: 開始的精彩 時(shí)間: 2023-7-12 20:05

qiutiandaddy 發(fā)表于 2023-07-12 19:23
看的明白，其實(shí)從前年已有苗頭，今年是交付之年，大家會(huì)感受到。未來高層就是貧民窟，洋房獨(dú)棟才是趨勢(shì)，房子更新?lián)Q代的大時(shí)代已經(jīng)到來。

哥們知道洋房別墅的容積率是多少嘛

最近拍的那些地那個(gè)容積率能建你說的洋房啊。悅璽的容積率2.8 有25層。悅廬也是2.8 最高26層。實(shí)在想不通你們?cè)趺磸?.5左右的容積率推斷出洋房是趨勢(shì)的

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-12 20:14

江湖再見是路人發(fā)表于 2023-07-12 17:46
為啥要跟鄭州比，西安憑啥就不能比鄭州高？！

都是同檔次的城市，為啥不能比？

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-7-12 20:15

qiutiandaddy 發(fā)表于 2023-07-12 19:21
等著地產(chǎn)崩的那些人，從放假5000等到了1.5w，現(xiàn)在還有剛需在等？真是夠蠢啊，再來一波直接就讓剛需再也沒有上車可能，現(xiàn)在低價(jià)二手房就是最佳時(shí)機(jī)，感覺這下半年西安會(huì)有大動(dòng)作，到時(shí)候機(jī)會(huì)已不在。珍重

再來一波？賣給誰？

作者: helloworldl 時(shí)間: 2023-7-12 20:22

qiutiandaddy 發(fā)表于 2023-7-12 19:21
等著地產(chǎn)崩的那些人，從放假5000等到了1.5w，現(xiàn)在還有剛需在等？真是夠蠢啊，再來一波直接就讓剛需再也沒有 ...

新房穩(wěn)住就算了二手房憑啥不降？高容積率土色外立面圖啥

作者: uuu 時(shí)間: 2023-7-12 20:26

青橄欖發(fā)表于 2023-07-12 20:15
再來一波？賣給誰？

賣給他么

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-7-12 22:03

本人這兩年換房現(xiàn)身說法：
21年換房，年中賣掉老房子，目標(biāo)小區(qū)看好了一套，差了5W沒談成，隨后出差想著回去補(bǔ)5W拿下，結(jié)果被別人買了，然后就一直年底都沒碰到合適的。
22年感覺市場(chǎng)很冷，雖然價(jià)格往下掉，但是好房子出來的少，直到年底碰到一套，價(jià)格都談的差不多了，然后陽了，燒的腦殼疼，家里休息了一段時(shí)間就過年了，年后看好的房子又被別人截胡了。。。
23年開始不知怎么的，就感覺不著急買了，有合適的就去看，最近感覺好房源是呼呼的往外掛，價(jià)格也都合適。

最近看了看貝殼成交情況，驚奇的發(fā)現(xiàn)如果老房子現(xiàn)在賣，至少少賣40W，目標(biāo)小區(qū)的目標(biāo)房源戶型現(xiàn)在買至少可以少掏30W.。。。一來一去70個(gè)了，搞得都不敢下手了

作者: qiutiandaddy 時(shí)間: 2023-7-12 22:04
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作者: qiutiandaddy 時(shí)間: 2023-7-12 22:07
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作者: 風(fēng)蕭水寒 時(shí)間: 2023-7-13 01:15
西安09年漲價(jià)后跌了6—7年，這輪漲價(jià)還沒跌呢，穩(wěn)定個(gè)6—7年沒問題，大環(huán)境就這樣。

作者: 風(fēng)蕭水寒 時(shí)間: 2023-7-13 01:18

哈哈2014 發(fā)表于 2023-07-12 22:03
本人這兩年換房現(xiàn)身說法：
21年換房，年中賣掉老房子，目標(biāo)小區(qū)看好了一套，差了5W沒談成，隨后出差想著回去補(bǔ)5W拿下，結(jié)果被別人買了，然后就一直年底都沒碰到合適的。
22年感覺市場(chǎng)很冷，雖然價(jià)格往下掉，但是好房子出來的少，直到年底碰到一套，價(jià)格都談的差不多了，然后陽了，燒的腦殼疼，家里休息了一段時(shí)間就過年了，年后看好的房子又被別人截胡了。。。
23年開始不知怎么的，就感覺不著急買了，有合適的就去看，最近感覺好房源是呼呼的往外掛，價(jià)格也都合適。

最近看了看貝殼成交情況，驚奇的發(fā)現(xiàn)如果老房子現(xiàn)在賣，至少少賣40W，目標(biāo)小區(qū)的目標(biāo)房源戶型現(xiàn)在買至少可以少掏30W.。。。一來一去70個(gè)了，搞得都不敢下手了

你說的這個(gè)才是真實(shí)狀況

作者: 銀河系主任 時(shí)間: 2023-7-13 08:57
即使是剛需，晚買一年便宜20萬，那你還要立即買么？即使是自住也沒那么著急吧，一年也不見得能攢20萬

作者: 潛力煙波 時(shí)間: 2023-7-13 08:59
這就是人性，沒買房的希望房價(jià)跌點(diǎn)，有房的總希望房價(jià)一直漲，感覺西安現(xiàn)在應(yīng)該不缺房子了，有住房的想買改善房的一般選擇高品質(zhì)、好地段的房子，應(yīng)該還會(huì)漲，剛需要是想有個(gè)普通二手房，房價(jià)應(yīng)該很難漲了�，F(xiàn)階段就是有多個(gè)房的和沒房的心理拉鋸戰(zhàn)，未來地段不好、樓齡長的老房子很難賣到房主預(yù)期價(jià)格

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-7-13 09:30
現(xiàn)在是崩盤的前奏，根本不是置換的好時(shí)機(jī)

作者: vista 時(shí)間: 2023-7-13 13:45
啥都不管就大刀輪上，不怕被打么

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-7-13 14:01
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-7-13 14:03
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作者: sunnychi0532 時(shí)間: 2023-7-13 14:50

開始的精彩發(fā)表于 2023-7-12 20:05
哥們知道洋房別墅的容積率是多少嘛最近拍的那些地那個(gè)容積率能建你說的洋房啊。悅璽的容積率2.8 有25層。 ...

哈哈，洋房容積率1.2-1.5合適

作者: sunnychi0532 時(shí)間: 2023-7-13 14:52

哈哈2014 發(fā)表于 2023-7-12 22:03
本人這兩年換房現(xiàn)身說法：
21年換房，年中賣掉老房子，目標(biāo)小區(qū)看好了一套，差了5W沒談成，隨后出差想著 ...

你的老房子賣了多少錢，如果現(xiàn)在跌40W，估計(jì)老房子差不多賣了300W？猜測(cè)哈

作者: qiutiandaddy 時(shí)間: 2023-7-13 14:57
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-7-13 15:15
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作者: 意中人 時(shí)間: 2023-7-13 15:53
個(gè)人有置換意愿，且資金允許，但是未置換。個(gè)人原因，覺得政策模糊，大救我才會(huì)置換，這種小打小鬧還不如趕上股票牛市來的好

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-7-13 23:19

sunnychi0532 發(fā)表于 2023-7-13 14:52
你的老房子賣了多少錢，如果現(xiàn)在跌40W，估計(jì)老房子差不多賣了300W？猜測(cè)哈

比300少不少，總之是跌麻了。。。

作者: deuday 時(shí)間: 2023-7-14 07:51

哈哈2014 發(fā)表于 2023-07-12 22:03
本人這兩年換房現(xiàn)身說法：
21年換房，年中賣掉老房子，目標(biāo)小區(qū)看好了一套，差了5W沒談成，隨后出差想著回去補(bǔ)5W拿下，結(jié)果被別人買了，然后就一直年底都沒碰到合適的。
22年感覺市場(chǎng)很冷，雖然價(jià)格往下掉，但是好房子出來的少，直到年底碰到一套，價(jià)格都談的差不多了，然后陽了，燒的腦殼疼，家里休息了一段時(shí)間就過年了，年后看好的房子又被別人截胡了。。。
23年開始不知怎么的，就感覺不著急買了，有合適的就去看，最近感覺好房源是呼呼的往外掛，價(jià)格也都合適。

最近看了看貝殼成交情況，驚奇的發(fā)現(xiàn)如果老房子現(xiàn)在賣，至少少賣40W，目標(biāo)小區(qū)的目標(biāo)房源戶型現(xiàn)在買至少可以少掏30W.。。。一來一去70個(gè)了，搞得都不敢下手了

最近看了看貝殼成交情況，驚奇的發(fā)現(xiàn)如果老房子現(xiàn)在賣，至少少賣40W，目標(biāo)小區(qū)的目標(biāo)房源戶型現(xiàn)在買至少可以少掏30W.。。。一來一去70個(gè)了，搞得都不敢下手了

沒看懂

作者: sunnychi0532 時(shí)間: 2023-7-14 10:12