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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 為什么西安的住宅大部分都是99M的高層 [打印本頁(yè)]

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-3 23:05
標(biāo)題: 為什么西安的住宅大部分都是99M的高層
一開始我以為所有的住宅都這樣，直到在北京上學(xué)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)北京的居民樓都不算高，上海的也是，看起來(lái)一點(diǎn)都不壓抑。感覺(jué)西安的地方也不算小了，為什么非要蓋這么密集的住宅。。。

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-8-3 23:10
上上上屆，你懂的

作者: 長(zhǎng)安星辰 時(shí)間: 2023-8-3 23:10
提升層次感很重要，起起落落，搭配更佳

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-3 23:14

豆泥丸發(fā)表于 2023-8-3 23:10
上上上屆，你懂的

發(fā)生什么事了

作者: 楷宸 時(shí)間: 2023-8-3 23:24
比太原感覺(jué)密一個(gè)程度，太原感覺(jué)還相對(duì)更寬松

作者: 西線 時(shí)間: 2023-8-3 23:25
你去重慶，武漢看看就知道什么叫樓密集了

作者: 執(zhí)子之手123 時(shí)間: 2023-8-3 23:30
蓋的高多賣幾套房啊，一套幾百萬(wàn)多幾層要增加多少收入

作者: 暴走的布魯斯 時(shí)間: 2023-8-3 23:32
看地方了曲一高新木錦唐浐灞三角洲等并不是這樣

作者: 長(zhǎng)安望月 時(shí)間: 2023-8-3 23:33

domokun 發(fā)表于 2023-08-03 23:21
上網(wǎng)搜一下吧

做的容積率審批生意，貪了一個(gè)多億居然沒(méi)判刑，唯一女兒在美，估計(jì)都搗騰出去了。其后任規(guī)劃局長(zhǎng)惠西魯也是貪官。

作者: domokun 時(shí)間: 2023-8-3 23:42

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-08-03 23:32
看地方了曲一高新木錦唐浐灞三角洲等并不是這樣

他為啥要看地方？大概連西安很多地方都沒(méi)去過(guò)也說(shuō)不定呢....

作者: 公子雷 時(shí)間: 2023-8-3 23:47
你去合肥看看，更加壓抑

作者: xxt_否 時(shí)間: 2023-8-3 23:58
來(lái)武漢看看，啥叫高層住宅

作者: 瘋舞人生 時(shí)間: 2023-8-4 00:01
高層和超高層，審批不同，費(fèi)用也相應(yīng)不同

作者: xiaoyong 時(shí)間: 2023-8-4 00:19

公子雷發(fā)表于 2023-08-03 23:47
你去合肥看看，更加壓抑

去過(guò)一次，南邊感覺(jué)很空曠

作者: 雷xiao黑 時(shí)間: 2023-8-4 00:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 省會(huì)合陽(yáng) 時(shí)間: 2023-8-4 00:47
當(dāng)年西安很封閉的，連房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有掛招拍機(jī)制，外地房企要拿地必須和本地房企合作。

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-8-4 02:51
晉城人中午吃甚飯！

作者: aflykiss 時(shí)間: 2023-8-4 06:02

作者: 長(zhǎng)安月下夜未央 時(shí)間: 2023-8-4 06:19
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: hurricane 時(shí)間: 2023-8-4 07:11

9uest 發(fā)表于 2023-08-04 02:51
晉城人中午吃甚飯！

清湯饸饹一大碗

作者: 明言 時(shí)間: 2023-8-4 07:40

作者: 秋兮白華 時(shí)間: 2023-8-4 07:59
因?yàn)閲?guó)家建筑物消防規(guī)定是按建筑物高度分檔，100米就是其中一個(gè)檔，樓越高消防防火措施要求會(huì)越嚴(yán)格

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-4 08:01

省會(huì)合陽(yáng) 發(fā)表于 2023-08-04 00:47
當(dāng)年西安很封閉的，連房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有掛招拍機(jī)制，外地房企要拿地必須和本地房企合作。

八百年前的就別拿來(lái)亂黑了

作者: 阿童木先生 時(shí)間: 2023-8-4 08:02
現(xiàn)在絕大部分是80米了

作者: 南大街游民 時(shí)間: 2023-8-4 08:11

楷宸發(fā)表于 2023-08-03 23:24
比太原感覺(jué)密一個(gè)程度，太原感覺(jué)還相對(duì)更寬松

太原算了吧只是規(guī)模小看起來(lái)沒(méi)那么明顯太原房地產(chǎn)產(chǎn)品還停留在西安五年前的水平

作者: 夢(mèng)想成為科學(xué)家 時(shí)間: 2023-8-4 08:50
利益集團(tuán)利益最大化么

作者: 嚕嚕嚕 時(shí)間: 2023-8-4 09:00

西線發(fā)表于 2023-08-03 23:25
你去重慶，武漢看看就知道什么叫樓密集了

韭菜程度西安第二，沒(méi)人敢第一

作者: raiun 時(shí)間: 2023-8-4 09:00
問(wèn)洲洲

作者: 長(zhǎng)途 時(shí)間: 2023-8-4 09:01
這是個(gè)規(guī)范問(wèn)題，超過(guò)100米就是超高層建筑了

作者: 一葉清嵐 時(shí)間: 2023-8-4 09:01
因?yàn)槌^(guò)100米要增加消防避難層，基礎(chǔ)和剪力墻配筋都等要增加，導(dǎo)致建設(shè)成本增加很多。

作者: 9uest 時(shí)間: 2023-8-4 09:05

hurricane 發(fā)表于 2023-08-04 07:11
清湯饸饹一大碗

晉城人中午吃牢飯

作者: 總裁 時(shí)間: 2023-8-4 09:08
陜西都一個(gè)球樣子，一家比一家密度高

作者: liang2022 時(shí)間: 2023-8-4 09:19
可能你沒(méi)去過(guò)武漢重慶......

作者: 烤肉啤酒 時(shí)間: 2023-8-4 09:22
同樣的面積，能多賣好多套房

作者: 王大錘掄大錘 時(shí)間: 2023-8-4 09:23

9uest 發(fā)表于 2023-08-04 02:51
晉城人中午吃甚飯！

大豫竹方便面

作者: 聲聞?dòng)谔?nbsp; 時(shí)間: 2023-8-4 09:25

domokun 發(fā)表于 2023-8-3 23:21
上網(wǎng)搜一下吧

容積率之王

作者: worthy 時(shí)間: 2023-8-4 09:30
又有本地反思怪出現(xiàn)了，真是野火燒不盡！來(lái)看看論壇里某位長(zhǎng)沙網(wǎng)宣員嘴里秒天秒地的長(zhǎng)沙“曲江”—梅溪湖，挨著湖邊10米就是40多層的高層住宅，后面還有一大片密密麻麻的高層涂料韭菜樓，而且不考慮采光建的什么方向的樓都有，整體細(xì)節(jié)差了曲江兩個(gè)檔次，換了咱某些反思怪早都噴的一無(wú)是處了，也沒(méi)見長(zhǎng)沙人各種反思，哦對(duì)了梅溪湖離長(zhǎng)沙市中心五一廣場(chǎng)的距離跟鐘樓到曲江南湖距離一樣，可別說(shuō)是郊區(qū)了
(, 下載次數(shù): 13)

作者: xa小兔 時(shí)間: 2023-8-4 09:34
現(xiàn)在比較規(guī)范了，容積率都控制了，
但是似乎晚了？已經(jīng)蓋起來(lái)太多了，齊刷刷33層

作者: sunnychi0532 時(shí)間: 2023-8-4 09:34
密集恐懼

作者: 暗暗 時(shí)間: 2023-8-4 09:54
規(guī)劃局

作者: domokun 時(shí)間: 2023-8-4 10:08

worthy 發(fā)表于 2023-08-04 09:30
又有本地反思怪出現(xiàn)了，真是野火燒不盡！來(lái)看看論壇里某位長(zhǎng)沙網(wǎng)宣員嘴里秒天秒地的長(zhǎng)沙“曲江”—梅溪湖，挨著湖邊10米就是40多層的高層住宅，后面還有一大片密密麻麻的高層涂料韭菜樓，而且不考慮采光建的什么方向的樓都有，整體細(xì)節(jié)差了曲江兩個(gè)檔次，換了咱某些反思怪早都噴的一無(wú)是處了，也沒(méi)見長(zhǎng)沙人各種反思，哦對(duì)了梅溪湖離長(zhǎng)沙市中心五一廣場(chǎng)的距離跟鐘樓到曲江南湖距離一樣，可別說(shuō)是郊區(qū)了

因?yàn)榉此脊置看纬鎏诉h(yuǎn)門都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些值得反思的內(nèi)容成都核心區(qū) 二環(huán) 仁恒的盤一樣樓墻也沒(méi)見本地人吐槽成都不宜居因?yàn)槊孔蟪鞘卸加写植诤途碌牡胤?nbsp; 這是很正常的

但事實(shí)上網(wǎng)友發(fā)一些奧體高新航天曲江甚至太陽(yáng)廟門和老菜場(chǎng)的照片.....都有很多人沒(méi)見過(guò)沒(méi)去過(guò)呢
(, 下載次數(shù): 19)
(, 下載次數(shù): 15)

作者: ra.xinyu 時(shí)間: 2023-8-4 10:17
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 南山一葉 時(shí)間: 2023-8-4 10:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: Ceqt21nl 時(shí)間: 2023-8-4 10:50
因?yàn)槌^(guò)100m建筑規(guī)范更嚴(yán)格

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-8-4 11:39

Ceqt21nl 發(fā)表于 2023-08-04 10:50
因?yàn)槌^(guò)100m建筑規(guī)范更嚴(yán)格

你應(yīng)該說(shuō)超過(guò)100m成本上升，利潤(rùn)下降，誰(shuí)管你規(guī)范誰(shuí)管你容積率，都是商業(yè)行為妥協(xié)的結(jié)果

作者: 孔碩 時(shí)間: 2023-8-4 11:45
這是為了躋身國(guó)際大都市做準(zhǔn)備

作者: 152024 時(shí)間: 2023-8-4 11:53
33層以上消防要求更加嚴(yán)格，成本更高

作者: fly53 時(shí)間: 2023-8-4 12:40
曲江杜陵板塊你去看了嗎

作者: snowjake 時(shí)間: 2023-8-4 13:39
曲一高新木錦唐浐灞三角洲

作者: 通天塔的主人 時(shí)間: 2023-8-4 14:39

西線發(fā)表于 2023-8-3 23:25
你去重慶，武漢看看就知道什么叫樓密集了

人往高處走，得學(xué)習(xí)優(yōu)秀的

作者: estela_zy 時(shí)間: 2023-8-4 14:42
我上周去了北京上海也有同樣的疑問(wèn) 人口比不過(guò) 不知道為啥樓都那么高海淀區(qū)就沒(méi)啥高樓住宅看起來(lái)就十幾層

作者: 大風(fēng)奇襲 時(shí)間: 2023-8-4 15:07
和紅星：快問(wèn)問(wèn)我

作者: 大風(fēng)奇襲 時(shí)間: 2023-8-4 15:08

通天塔的主人發(fā)表于 2023-8-4 14:39
人往高處走，得學(xué)習(xí)優(yōu)秀的

根據(jù)貝殼網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，西安住宅容積率全國(guó)第二，僅次于深圳

作者: 易海浮云 時(shí)間: 2023-8-4 15:27

省會(huì)合陽(yáng) 發(fā)表于 2023-08-04 00:47
當(dāng)年西安很封閉的，連房地產(chǎn)市場(chǎng)都沒(méi)有掛招拍機(jī)制，外地房企要拿地必須和本地房企合作。

Wyk來(lái)了才搞招拍掛，真的離譜

作者: 長(zhǎng)安望月 時(shí)間: 2023-8-4 16:49

大風(fēng)奇襲發(fā)表于 2023-08-04 15:07
和紅星：快問(wèn)問(wèn)我

和給正永送過(guò)兩百萬(wàn)，成長(zhǎng)集團(tuán)為獲青龍寺板塊開發(fā)權(quán)給和的繼任惠西魯送N萬(wàn)(有法院判決書)，這些網(wǎng)上都能搜到。

作者: 大風(fēng)奇襲 時(shí)間: 2023-8-4 16:51
本帖最后由大風(fēng)奇襲于 2023-8-4 16:54 編輯

易海浮云發(fā)表于 2023-8-4 15:27
Wyk來(lái)了才搞招拍掛，真的離譜

過(guò)去都是村長(zhǎng)說(shuō)了算，容積率隨便搞，城中村的老百姓也不懂，3梯14戶，4梯18戶....，YK之后才有一個(gè)3.5和2.8的限制。這確實(shí)動(dòng)了很多人的蛋糕，但真是千秋的功績(jī)，不然西安城真是要?dú)炅?img src="static/image/smiley/default/lol.gif" smilieid="12" border="0" alt="" />

作者: 長(zhǎng)安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-8-4 17:22
現(xiàn)在新房已經(jīng)基本很少見33了。

作者: Niallz 時(shí)間: 2023-8-4 18:25
別說(shuō)武漢重慶了，這兩個(gè)城市可沒(méi)有剃平頭的天際線

作者: 800600CAD 時(shí)間: 2023-8-4 19:30
其一，因?yàn)閯e的城市住宅相鄰地塊容積率大小不同，自然就出現(xiàn)高高低低的效果------西安的規(guī)劃指標(biāo)，比較懶，就像超市批發(fā)，都是趨同的3.5左右的容積率，自然成了統(tǒng)一的韭菜樓。其二就是西安抗震設(shè)防要求高，不同于沿海及一些其它城市，超過(guò)100米，消防和結(jié)構(gòu)成本都顯著升高，故而卡在100米以內(nèi)，規(guī)避超高層。

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 20:42

worthy 發(fā)表于 2023-8-4 09:30
又有本地反思怪出現(xiàn)了，真是野火燒不盡！來(lái)看看論壇里某位長(zhǎng)沙網(wǎng)宣員嘴里秒天秒地的長(zhǎng)沙“曲江”—梅溪湖， ...

這種樓就是丑啊，擱哪兒都丑

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 20:44

domokun 發(fā)表于 2023-8-4 10:08
因?yàn)榉此脊置看纬鎏诉h(yuǎn)門都會(huì)發(fā)現(xiàn)一些值得反思的內(nèi)容成都核心區(qū) 二環(huán) 仁恒的盤一樣樓墻也沒(méi)見本地人吐 ...

成都低層比西安多多了，成都城建也比西安好多了，事實(shí)而已，為啥就是反思？

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 20:45

長(zhǎng)安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-8-4 17:22
現(xiàn)在新房已經(jīng)基本很少見33了。

現(xiàn)在新房大部分也都是25左右的....

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 20:47

通天塔的主人發(fā)表于 2023-8-4 14:39
人往高處走，得學(xué)習(xí)優(yōu)秀的

重慶是山區(qū)，蓋高點(diǎn)也沒(méi)啥，本來(lái)就沒(méi)什么地

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 20:48

domokun 發(fā)表于 2023-8-3 23:42
他為啥要看地方？大概連西安很多地方都沒(méi)去過(guò)也說(shuō)不定呢....

我是西安人為什么我很多地方?jīng)]去過(guò)

，西安走到哪兒都是99米，少部分低層都是花園洋房，也不是給普通老百姓住的

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 20:52

800600CAD 發(fā)表于 2023-8-4 19:30
其一，因?yàn)閯e的城市住宅相鄰地塊容積率大小不同，自然就出現(xiàn)高高低低的效果------西安的規(guī)劃指標(biāo)，比較懶， ...

全是99米真的太壓抑了

作者: domokun 時(shí)間: 2023-8-4 21:11

cheesepolite 發(fā)表于 2023-08-04 20:48
我是西安人為什么我很多地方?jīng)]去過(guò)，西安走到哪兒都是99米，少部分低層都是花園洋房，也不是給普通老百姓住的

啥叫哪兒都是99米.......

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 21:18

domokun 發(fā)表于 2023-8-4 21:11
啥叫哪兒都是99米.......

好吧，反著說(shuō)，哪兒不是99米

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-4 23:34

三環(huán)周圍都是齊刷刷的99米，真的和嘎過(guò)的韭菜一樣，哈哈，這樣的房子我肯定不會(huì)買的

作者: thunder577 時(shí)間: 2023-8-5 00:11
參考?xì)W洲，說(shuō)不定以后西安也是最早拆韭菜樓的城市🐶

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-5 00:12

thunder577 發(fā)表于 2023-8-5 00:11
參考?xì)W洲，說(shuō)不定以后西安也是最早拆韭菜樓的城市🐶

現(xiàn)在是，幻想時(shí)間

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-8-5 10:24
可用地面積不夠，要住人只能蓋高層。外加就是收入水平擺在這。。你蓋一堆低密度洋房買不起也賣不出去

作者: 明言 時(shí)間: 2023-8-5 12:22

作者: Ceqt21nl 時(shí)間: 2023-8-6 10:48

dpf0827 發(fā)表于 2023-8-4 11:39
你應(yīng)該說(shuō)超過(guò)100m成本上升，利潤(rùn)下降，誰(shuí)管你規(guī)范誰(shuí)管你容積率，都是商業(yè)行為妥協(xié)的結(jié)果

成本上升就不是因?yàn)楦鞣N規(guī)范要求更嚴(yán)格，建筑要求更高

作者: cheesepolite 時(shí)間: 2023-8-6 20:28

Yukino 發(fā)表于 2023-8-5 10:24
可用地面積不夠，要住人只能蓋高層。外加就是收入水平擺在這。。你蓋一堆低密度洋房買不起也賣不出去

西安地方還小啊，而且為什么低層非要是洋房，小戶型也可以啊

作者: 胸口碎大石 時(shí)間: 2023-8-7 07:03

作者: kygn 時(shí)間: 2023-8-7 09:20
利益最大化

作者: 羅生門 時(shí)間: 2023-8-7 09:31
因?yàn)樗麄兒退鼈円獟赍X

作者: fuwq1234 時(shí)間: 2023-8-7 11:51
現(xiàn)在都成了80米的了

作者: Yukino 時(shí)間: 2023-8-9 23:52

cheesepolite 發(fā)表于 2023-8-6 20:28
西安地方還小啊，而且為什么低層非要是洋房，小戶型也可以啊

西安可建設(shè)面積就是小啊。。不然一直想要合并咸陽(yáng)干嘛。就是要土地搞開發(fā)啊。。工業(yè)用地一直很緊張。。另外。很多1規(guī)劃和1建設(shè)是跟你城市居民的消費(fèi)水平掛鉤的。。你就買得起這種99米的。不接受能咋。。低層低容積洋房?jī)r(jià)格高買不起賣不動(dòng)，房企又不是做慈善。。小戶型這年頭誰(shuí)愛住？

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