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悅西安網(wǎng)

標題: 為什么西安的住宅大部分都是99M的高層 [打印本頁]

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-3 23:05
標題: 為什么西安的住宅大部分都是99M的高層
一開始我以為所有的住宅都這樣，直到在北京上學的時候發(fā)現(xiàn)北京的居民樓都不算高，上海的也是，看起來一點都不壓抑。感覺西安的地方也不算小了，為什么非要蓋這么密集的住宅。。。

作者: 豆泥丸 時間: 2023-8-3 23:10
上上上屆，你懂的

作者: 長安星辰 時間: 2023-8-3 23:10
提升層次感很重要，起起落落，搭配更佳

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-3 23:14

豆泥丸發(fā)表于 2023-8-3 23:10
上上上屆，你懂的

發(fā)生什么事了

作者: 楷宸 時間: 2023-8-3 23:24
比太原感覺密一個程度，太原感覺還相對更寬松

作者: 西線 時間: 2023-8-3 23:25
你去重慶，武漢看看就知道什么叫樓密集了

作者: 執(zhí)子之手123 時間: 2023-8-3 23:30
蓋的高多賣幾套房啊，一套幾百萬多幾層要增加多少收入

作者: 暴走的布魯斯 時間: 2023-8-3 23:32
看地方了曲一高新木錦唐浐灞三角洲等并不是這樣

作者: 長安望月 時間: 2023-8-3 23:33

domokun 發(fā)表于 2023-08-03 23:21
上網(wǎng)搜一下吧

做的容積率審批生意，貪了一個多億居然沒判刑，唯一女兒在美，估計都搗騰出去了。其后任規(guī)劃局長惠西魯也是貪官。

作者: domokun 時間: 2023-8-3 23:42

暴走的布魯斯發(fā)表于 2023-08-03 23:32
看地方了曲一高新木錦唐浐灞三角洲等并不是這樣

他為啥要看地方？大概連西安很多地方都沒去過也說不定呢....

作者: 公子雷 時間: 2023-8-3 23:47
你去合肥看看，更加壓抑

作者: xxt_否 時間: 2023-8-3 23:58
來武漢看看，啥叫高層住宅

作者: 瘋舞人生 時間: 2023-8-4 00:01
高層和超高層，審批不同，費用也相應(yīng)不同

作者: xiaoyong 時間: 2023-8-4 00:19

公子雷發(fā)表于 2023-08-03 23:47
你去合肥看看，更加壓抑

去過一次，南邊感覺很空曠

作者: 雷xiao黑 時間: 2023-8-4 00:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 省會合陽 時間: 2023-8-4 00:47
當年西安很封閉的，連房地產(chǎn)市場都沒有掛招拍機制，外地房企要拿地必須和本地房企合作。

作者: 9uest 時間: 2023-8-4 02:51
晉城人中午吃甚飯！

作者: aflykiss 時間: 2023-8-4 06:02

作者: 長安月下夜未央 時間: 2023-8-4 06:19
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: hurricane 時間: 2023-8-4 07:11

9uest 發(fā)表于 2023-08-04 02:51
晉城人中午吃甚飯！

清湯饸饹一大碗

作者: 明言 時間: 2023-8-4 07:40

作者: 秋兮白華 時間: 2023-8-4 07:59
因為國家建筑物消防規(guī)定是按建筑物高度分檔，100米就是其中一個檔，樓越高消防防火措施要求會越嚴格

作者: 阿童木先生 時間: 2023-8-4 08:01

省會合陽發(fā)表于 2023-08-04 00:47
當年西安很封閉的，連房地產(chǎn)市場都沒有掛招拍機制，外地房企要拿地必須和本地房企合作。

八百年前的就別拿來亂黑了

作者: 阿童木先生 時間: 2023-8-4 08:02
現(xiàn)在絕大部分是80米了

作者: 南大街游民 時間: 2023-8-4 08:11

楷宸發(fā)表于 2023-08-03 23:24
比太原感覺密一個程度，太原感覺還相對更寬松

太原算了吧只是規(guī)模小看起來沒那么明顯太原房地產(chǎn)產(chǎn)品還停留在西安五年前的水平

作者: 夢想成為科學家 時間: 2023-8-4 08:50
利益集團利益最大化么

作者: 嚕嚕嚕 時間: 2023-8-4 09:00

西線發(fā)表于 2023-08-03 23:25
你去重慶，武漢看看就知道什么叫樓密集了

韭菜程度西安第二，沒人敢第一

作者: raiun 時間: 2023-8-4 09:00
問洲洲

作者: 長途 時間: 2023-8-4 09:01
這是個規(guī)范問題，超過100米就是超高層建筑了

作者: 一葉清嵐 時間: 2023-8-4 09:01
因為超過100米要增加消防避難層，基礎(chǔ)和剪力墻配筋都等要增加，導(dǎo)致建設(shè)成本增加很多。

作者: 9uest 時間: 2023-8-4 09:05

hurricane 發(fā)表于 2023-08-04 07:11
清湯饸饹一大碗

晉城人中午吃牢飯

作者: 總裁 時間: 2023-8-4 09:08
陜西都一個球樣子，一家比一家密度高

作者: liang2022 時間: 2023-8-4 09:19
可能你沒去過武漢重慶......

作者: 烤肉啤酒 時間: 2023-8-4 09:22
同樣的面積，能多賣好多套房

作者: 王大錘掄大錘 時間: 2023-8-4 09:23

9uest 發(fā)表于 2023-08-04 02:51
晉城人中午吃甚飯！

大豫竹方便面

作者: 聲聞于天 時間: 2023-8-4 09:25

domokun 發(fā)表于 2023-8-3 23:21
上網(wǎng)搜一下吧

容積率之王

作者: worthy 時間: 2023-8-4 09:30
又有本地反思怪出現(xiàn)了，真是野火燒不盡！來看看論壇里某位長沙網(wǎng)宣員嘴里秒天秒地的長沙“曲江”—梅溪湖，挨著湖邊10米就是40多層的高層住宅，后面還有一大片密密麻麻的高層涂料韭菜樓，而且不考慮采光建的什么方向的樓都有，整體細節(jié)差了曲江兩個檔次，換了咱某些反思怪早都噴的一無是處了，也沒見長沙人各種反思，哦對了梅溪湖離長沙市中心五一廣場的距離跟鐘樓到曲江南湖距離一樣，可別說是郊區(qū)了
(, 下載次數(shù): 9)

作者: xa小兔 時間: 2023-8-4 09:34
現(xiàn)在比較規(guī)范了，容積率都控制了，
但是似乎晚了？已經(jīng)蓋起來太多了，齊刷刷33層

作者: sunnychi0532 時間: 2023-8-4 09:34
密集恐懼

作者: 暗暗 時間: 2023-8-4 09:54
規(guī)劃局

作者: domokun 時間: 2023-8-4 10:08

worthy 發(fā)表于 2023-08-04 09:30
又有本地反思怪出現(xiàn)了，真是野火燒不盡！來看看論壇里某位長沙網(wǎng)宣員嘴里秒天秒地的長沙“曲江”—梅溪湖，挨著湖邊10米就是40多層的高層住宅，后面還有一大片密密麻麻的高層涂料韭菜樓，而且不考慮采光建的什么方向的樓都有，整體細節(jié)差了曲江兩個檔次，換了咱某些反思怪早都噴的一無是處了，也沒見長沙人各種反思，哦對了梅溪湖離長沙市中心五一廣場的距離跟鐘樓到曲江南湖距離一樣，可別說是郊區(qū)了

因為反思怪每次出趟遠門都會發(fā)現(xiàn)一些值得反思的內(nèi)容成都核心區(qū) 二環(huán) 仁恒的盤一樣樓墻也沒見本地人吐槽成都不宜居因為每座大城市都有粗糙和精致的地方這是很正常的

但事實上網(wǎng)友發(fā)一些奧體高新航天曲江甚至太陽廟門和老菜場的照片.....都有很多人沒見過沒去過呢
(, 下載次數(shù): 15)
(, 下載次數(shù): 12)

作者: ra.xinyu 時間: 2023-8-4 10:17
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 南山一葉 時間: 2023-8-4 10:32
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: Ceqt21nl 時間: 2023-8-4 10:50
因為超過100m建筑規(guī)范更嚴格

作者: dpf0827 時間: 2023-8-4 11:39

Ceqt21nl 發(fā)表于 2023-08-04 10:50
因為超過100m建筑規(guī)范更嚴格

你應(yīng)該說超過100m成本上升，利潤下降，誰管你規(guī)范誰管你容積率，都是商業(yè)行為妥協(xié)的結(jié)果

作者: 孔碩 時間: 2023-8-4 11:45
這是為了躋身國際大都市做準備

作者: 152024 時間: 2023-8-4 11:53
33層以上消防要求更加嚴格，成本更高

作者: fly53 時間: 2023-8-4 12:40
曲江杜陵板塊你去看了嗎

作者: snowjake 時間: 2023-8-4 13:39
曲一高新木錦唐浐灞三角洲

作者: 通天塔的主人 時間: 2023-8-4 14:39

西線發(fā)表于 2023-8-3 23:25
你去重慶，武漢看看就知道什么叫樓密集了

人往高處走，得學習優(yōu)秀的

作者: estela_zy 時間: 2023-8-4 14:42
我上周去了北京上海也有同樣的疑問人口比不過不知道為啥樓都那么高海淀區(qū)就沒啥高樓住宅看起來就十幾層

作者: 大風奇襲 時間: 2023-8-4 15:07
和紅星：快問問我

作者: 大風奇襲 時間: 2023-8-4 15:08

通天塔的主人發(fā)表于 2023-8-4 14:39
人往高處走，得學習優(yōu)秀的

根據(jù)貝殼網(wǎng)的統(tǒng)計，西安住宅容積率全國第二，僅次于深圳

作者: 易海浮云 時間: 2023-8-4 15:27

省會合陽發(fā)表于 2023-08-04 00:47
當年西安很封閉的，連房地產(chǎn)市場都沒有掛招拍機制，外地房企要拿地必須和本地房企合作。

Wyk來了才搞招拍掛，真的離譜

作者: 長安望月 時間: 2023-8-4 16:49

大風奇襲發(fā)表于 2023-08-04 15:07
和紅星：快問問我

和給正永送過兩百萬，成長集團為獲青龍寺板塊開發(fā)權(quán)給和的繼任惠西魯送N萬(有法院判決書)，這些網(wǎng)上都能搜到。

作者: 大風奇襲 時間: 2023-8-4 16:51
本帖最后由大風奇襲于 2023-8-4 16:54 編輯

易海浮云發(fā)表于 2023-8-4 15:27
Wyk來了才搞招拍掛，真的離譜

過去都是村長說了算，容積率隨便搞，城中村的老百姓也不懂，3梯14戶，4梯18戶....，YK之后才有一個3.5和2.8的限制。這確實動了很多人的蛋糕，但真是千秋的功績，不然西安城真是要毀完了

作者: 長安的光復(fù) 時間: 2023-8-4 17:22
現(xiàn)在新房已經(jīng)基本很少見33了。

作者: Niallz 時間: 2023-8-4 18:25
別說武漢重慶了，這兩個城市可沒有剃平頭的天際線

作者: 800600CAD 時間: 2023-8-4 19:30
其一，因為別的城市住宅相鄰地塊容積率大小不同，自然就出現(xiàn)高高低低的效果------西安的規(guī)劃指標，比較懶，就像超市批發(fā)，都是趨同的3.5左右的容積率，自然成了統(tǒng)一的韭菜樓。其二就是西安抗震設(shè)防要求高，不同于沿海及一些其它城市，超過100米，消防和結(jié)構(gòu)成本都顯著升高，故而卡在100米以內(nèi)，規(guī)避超高層。

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 20:42

worthy 發(fā)表于 2023-8-4 09:30
又有本地反思怪出現(xiàn)了，真是野火燒不盡！來看看論壇里某位長沙網(wǎng)宣員嘴里秒天秒地的長沙“曲江”—梅溪湖， ...

這種樓就是丑啊，擱哪兒都丑

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 20:44

domokun 發(fā)表于 2023-8-4 10:08
因為反思怪每次出趟遠門都會發(fā)現(xiàn)一些值得反思的內(nèi)容成都核心區(qū) 二環(huán) 仁恒的盤一樣樓墻也沒見本地人吐 ...

成都低層比西安多多了，成都城建也比西安好多了，事實而已，為啥就是反思？

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 20:45

長安的光復(fù) 發(fā)表于 2023-8-4 17:22
現(xiàn)在新房已經(jīng)基本很少見33了。

現(xiàn)在新房大部分也都是25左右的....

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 20:47

通天塔的主人發(fā)表于 2023-8-4 14:39
人往高處走，得學習優(yōu)秀的

重慶是山區(qū)，蓋高點也沒啥，本來就沒什么地

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 20:48

domokun 發(fā)表于 2023-8-3 23:42
他為啥要看地方？大概連西安很多地方都沒去過也說不定呢....

我是西安人為什么我很多地方?jīng)]去過

，西安走到哪兒都是99米，少部分低層都是花園洋房，也不是給普通老百姓住的

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 20:52

800600CAD 發(fā)表于 2023-8-4 19:30
其一，因為別的城市住宅相鄰地塊容積率大小不同，自然就出現(xiàn)高高低低的效果------西安的規(guī)劃指標，比較懶， ...

全是99米真的太壓抑了

作者: domokun 時間: 2023-8-4 21:11

cheesepolite 發(fā)表于 2023-08-04 20:48
我是西安人為什么我很多地方?jīng)]去過，西安走到哪兒都是99米，少部分低層都是花園洋房，也不是給普通老百姓住的

啥叫哪兒都是99米.......

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 21:18

domokun 發(fā)表于 2023-8-4 21:11
啥叫哪兒都是99米.......

好吧，反著說，哪兒不是99米

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-4 23:34

三環(huán)周圍都是齊刷刷的99米，真的和嘎過的韭菜一樣，哈哈，這樣的房子我肯定不會買的

作者: thunder577 時間: 2023-8-5 00:11
參考歐洲，說不定以后西安也是最早拆韭菜樓的城市🐶

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-5 00:12

thunder577 發(fā)表于 2023-8-5 00:11
參考歐洲，說不定以后西安也是最早拆韭菜樓的城市🐶

現(xiàn)在是，幻想時間

作者: Yukino 時間: 2023-8-5 10:24
可用地面積不夠，要住人只能蓋高層。外加就是收入水平擺在這。。你蓋一堆低密度洋房買不起也賣不出去

作者: 明言 時間: 2023-8-5 12:22

作者: Ceqt21nl 時間: 2023-8-6 10:48

dpf0827 發(fā)表于 2023-8-4 11:39
你應(yīng)該說超過100m成本上升，利潤下降，誰管你規(guī)范誰管你容積率，都是商業(yè)行為妥協(xié)的結(jié)果

成本上升就不是因為各種規(guī)范要求更嚴格，建筑要求更高

作者: cheesepolite 時間: 2023-8-6 20:28

Yukino 發(fā)表于 2023-8-5 10:24
可用地面積不夠，要住人只能蓋高層。外加就是收入水平擺在這。。你蓋一堆低密度洋房買不起也賣不出去

西安地方還小啊，而且為什么低層非要是洋房，小戶型也可以啊

作者: 胸口碎大石 時間: 2023-8-7 07:03

作者: kygn 時間: 2023-8-7 09:20
利益最大化

作者: 羅生門 時間: 2023-8-7 09:31
因為他們和它們要掙錢

作者: fuwq1234 時間: 2023-8-7 11:51
現(xiàn)在都成了80米的了

作者: Yukino 時間: 2023-8-9 23:52

cheesepolite 發(fā)表于 2023-8-6 20:28
西安地方還小啊，而且為什么低層非要是洋房，小戶型也可以啊

西安可建設(shè)面積就是小啊。。不然一直想要合并咸陽干嘛。就是要土地搞開發(fā)啊。。工業(yè)用地一直很緊張。。另外。很多1規(guī)劃和1建設(shè)是跟你城市居民的消費水平掛鉤的。。你就買得起這種99米的。不接受能咋。。低層低容積洋房價格高買不起賣不動，房企又不是做慈善。。小戶型這年頭誰愛住？

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