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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 看圖 [打印本頁]

作者: Hangwongh 時間: 2023-9-2 17:57
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作者: Dempsey 時間: 2023-9-2 18:08
錦業(yè)路融創(chuàng)？

作者: Hangwongh 時間: 2023-9-2 18:12
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作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 18:18
情緒底出現(xiàn)！回暖通常2個月后到第四季度了�。。。�！現(xiàn)在政策都是需求端寬松，只有一個算大招二套房首付比例降低！供給端還沒解決呢，一堆爛賬，皮帶緊了一圈又一圈，規(guī)模一直在縮小，一直沒到政策預(yù)期，央媽放量的時候就是真正的底部了

作者: 自由 時間: 2023-9-2 18:20
時代不一樣了，增長停滯，生育率暴跌，這只是開始

作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 18:21
這就是說還有大招！要不然房價還會大漲，沒有寬松的貨幣政策地產(chǎn)要被債壓垮，庫存會進(jìn)一步萎縮

作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 18:29

自由發(fā)表于 2023-09-02 18:20
時代不一樣了，增長停滯，生育率暴跌，這只是開始

你這個說法不對，這是城鎮(zhèn)化，是農(nóng)民工市民化，原來10個人喝5杯牛奶，現(xiàn)在變5個人了，牛奶會壓縮到3杯，如果牛奶小于3房價會暴漲的，政策市場

作者: oldtime 時間: 2023-9-2 18:51
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作者: oldtime 時間: 2023-9-2 18:56
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作者: 青橄欖 時間: 2023-9-2 19:00
現(xiàn)在的情況和以前完全不一樣了，以前是大多數(shù)人沒房，房價還不高，現(xiàn)在是大多數(shù)人都有房，房價還特別高。

作者: oldtime 時間: 2023-9-2 19:03
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作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 19:08

oldtime 發(fā)表于 2023-09-02 18:51
其實應(yīng)該分地方來說，比境中國這么大，拿杭州來說，房價岌岌可危的原因就是杭州互聯(lián)網(wǎng)直播行業(yè)的衰落
廣東房價岌岌可危，還是由于出口的衰落，工廠倒閉，百業(yè)凋零，沒有就業(yè)支撐都是扯淡

新舊動能轉(zhuǎn)換，經(jīng)濟新陳代謝才能高速發(fā)展，創(chuàng)新發(fā)展是方向，舊產(chǎn)業(yè)不去新產(chǎn)業(yè)不來，國家意志！衰敗是因為戰(zhàn)略受到打壓！樂觀一點

作者: kk我愛你 時間: 2023-9-2 19:08
假設(shè)人口還繼續(xù)高位增長，也不是不可以

作者: oldtime 時間: 2023-9-2 19:19
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作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 19:30

全球化完犢子了，出口萎縮，這個不常識嗎？深圳和東北的繁榮和低迷不就是因果關(guān)系嗎？這么簡單的道理！所以才叫百年未有之大變局，要轉(zhuǎn)換產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新發(fā)展解決矛盾，新舊動能轉(zhuǎn)換，繁榮內(nèi)循環(huán)！

作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 19:32

oldtime 發(fā)表于 2023-09-02 19:19
你還沒懂意思，就是承載的意思，打個比方，出口是承載廣東發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有這個基礎(chǔ)，深圳也會衰退回漁村。
而那些依托出口產(chǎn)業(yè)拉動的基建行業(yè)，房地產(chǎn)會泡沫破裂，還有底層打工人，也會失業(yè)
就類似于東北能源枯竭，沒有這個基礎(chǔ)，就沒有承載和驅(qū)動力，更缺乏效益和價值，那么建立在這個基礎(chǔ)之上的產(chǎn)業(yè)人口都會衰退和遷移

資源型城市的衰落都是因為對資源的過度依賴！礦產(chǎn)和港口

作者: dpf0827 時間: 2023-9-2 19:36

oldtime 發(fā)表于 2023-09-02 19:19
你還沒懂意思，就是承載的意思，打個比方，出口是承載廣東發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有這個基礎(chǔ)，深圳也會衰退回漁村。
而那些依托出口產(chǎn)業(yè)拉動的基建行業(yè)，房地產(chǎn)會泡沫破裂，還有底層打工人，也會失業(yè)
就類似于東北能源枯竭，沒有這個基礎(chǔ)，就沒有承載和驅(qū)動力，更缺乏效益和價值，那么建立在這個基礎(chǔ)之上的產(chǎn)業(yè)人口都會衰退和遷移

不要把自己的思維圈在一個提前設(shè)計好的圓里面，要留一個口接受新觀念不斷完善

作者: FYI. 時間: 2023-9-2 20:38
我記得16年我們買房那會也可以首付20%

作者: 兵馬俑 時間: 2023-9-2 20:55
冷知識:前兩次20%時候還沒有限購政策

作者: 秦人東西府 時間: 2023-9-2 21:04

自由發(fā)表于 2023-09-02 18:20
時代不一樣了，增長停滯，生育率暴跌，這只是開始

就感覺你說的對，凈流入西安人口

作者: 秦人東西府 時間: 2023-9-2 21:06

青橄欖發(fā)表于 2023-09-02 19:00
現(xiàn)在的情況和以前完全不一樣了，以前是大多數(shù)人沒房，房價還不高，現(xiàn)在是大多數(shù)人都有房，房價還特別高。

是的。

作者: 秦人東西府 時間: 2023-9-2 21:07

kk我愛你發(fā)表于 2023-09-02 19:08
假設(shè)人口還繼續(xù)高位增長，也不是不可以

太對了。

作者: 執(zhí)子之手123 時間: 2023-9-2 21:20
你是個房產(chǎn)中介吧？2017年買房也是首付2成

作者: 且行且珍惜2019 時間: 2023-9-2 21:47
我猜再等幾年你會見到一成首付

作者: Hangwongh 時間: 2023-9-2 22:45
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作者: Hangwongh 時間: 2023-9-2 22:47
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作者: oldtime 時間: 2023-9-2 23:20
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作者: 海格瑞斯 時間: 2023-9-2 23:39
量價齊升才能扭轉(zhuǎn)，不要著急，一旦趨勢改善，又是一波持續(xù)上升。這次上升結(jié)構(gòu)性很明顯。高新還是最大贏家，外溢到西咸。

作者: dpf0827 時間: 2023-9-3 00:18

oldtime 發(fā)表于 2023-09-02 23:20
你這是典型的空話

國家都強調(diào)多少遍了，房地產(chǎn)目前是支柱產(chǎn)業(yè)！你還杠！有意思嗎？新舊產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)換是一下子蹦出來的嗎？以時間換空間，城鎮(zhèn)化還可以折騰10年！這10年房價不會大漲了！政策和市場不支持，房地產(chǎn)平穩(wěn)落地完成升級舊地產(chǎn)發(fā)展模式退出舞臺！房地產(chǎn)也不會一下子死掉，因為需求不是一下子沒了，而是不健康，比如說想上車的沒錢，那就廉租房保障房，或者先把開發(fā)規(guī)模降下來，就是前面說的5人時3杯奶2人時1杯奶！直到最早一批房屋的設(shè)計50年使用年限，實際上30年房子都爛的差不多了！這時候房地產(chǎn)就重新有了新的發(fā)展環(huán)境！

作者: dpf0827 時間: 2023-9-3 00:34
農(nóng)村還有2億平原種地農(nóng)民要進(jìn)城！沒有哪個國4成人口留在農(nóng)村還能躍升成發(fā)達(dá)國家的，現(xiàn)在新產(chǎn)業(yè)成了經(jīng)濟增長的救命稻草了，是逼到這地步了，非走這條路不可了！生育率沒有低到政策預(yù)期或者預(yù)期不明顯工具箱還沒有拿出來！

作者: oldtime 時間: 2023-9-3 00:45
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作者: oldtime 時間: 2023-9-3 00:50
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作者: dpf0827 時間: 2023-9-3 00:54

oldtime 發(fā)表于 2023-09-03 00:45
你還沒搞懂，出口是承載房地產(chǎn)的基礎(chǔ)

是制造業(yè)，沒有制造產(chǎn)業(yè)拿啥出口？

作者: dpf0827 時間: 2023-9-3 01:04

oldtime 發(fā)表于 2023-09-03 00:45
你還沒搞懂，出口是承載房地產(chǎn)的基礎(chǔ)

應(yīng)該說制造業(yè)繁榮了房地產(chǎn)！因為制造業(yè)不是房地產(chǎn)出現(xiàn)的必要條件

作者: starsarah 時間: 2023-9-3 06:11
2013年買房也可以20%首付，只不過國家層面沒有明說

作者: 長安大學(xué) 時間: 2023-9-3 13:51
那還不抄底，多買幾套

作者: 秦流云 時間: 2023-9-3 15:21
再炒房中國就沒有未來，房子耗費太多太多

作者: Acdfg5815 時間: 2023-9-3 20:36
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作者: 秦人東西府 時間: 2023-9-3 22:20

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-03 20:36
國家強調(diào)啥是支柱產(chǎn)業(yè)，啥就能違反經(jīng)濟客觀規(guī)律無腦發(fā)展？
按你這么說，國家支持芯片支持了20年，怎么還做不出5nm芯片呢？
違反經(jīng)濟規(guī)律的事情，08年做過一次，15年做過一次，僥幸逃脫了，就真以為你掌握真理了？
去看看資產(chǎn)負(fù)債表，看看居民負(fù)債率和就業(yè)率都成啥樣了？看看社融數(shù)據(jù)？還鼓吹房地產(chǎn)呢，笑死我了。
大專學(xué)歷的中介，金融和經(jīng)濟學(xué)不是你能懂的東西。好好賣你的房。

很客觀啊。

作者: 開始的精彩 時間: 2023-9-3 23:02

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-03 20:36
國家強調(diào)啥是支柱產(chǎn)業(yè)，啥就能違反經(jīng)濟客觀規(guī)律無腦發(fā)展？
按你這么說，國家支持芯片支持了20年，怎么還做不出5nm芯片呢？
違反經(jīng)濟規(guī)律的事情，08年做過一次，15年做過一次，僥幸逃脫了，就真以為你掌握真理了？
去看看資產(chǎn)負(fù)債表，看看居民負(fù)債率和就業(yè)率都成啥樣了？看看社融數(shù)據(jù)？還鼓吹房地產(chǎn)呢，笑死我了。
大專學(xué)歷的中介，金融和經(jīng)濟學(xué)不是你能懂的東西。好好賣你的房。

瞧你說，的7nm已經(jīng)做出來了5nm還會遠(yuǎn)嘛

作者: dora0404 時間: 2023-9-4 08:13
不管啥政策，非必要不買房

作者: dpf0827 時間: 2023-9-4 14:10

Acdfg5815 發(fā)表于 2023-09-03 20:36
國家強調(diào)啥是支柱產(chǎn)業(yè)，啥就能違反經(jīng)濟客觀規(guī)律無腦發(fā)展？
按你這么說，國家支持芯片支持了20年，怎么還做不出5nm芯片呢？
違反經(jīng)濟規(guī)律的事情，08年做過一次，15年做過一次，僥幸逃脫了，就真以為你掌握真理了？
去看看資產(chǎn)負(fù)債表，看看居民負(fù)債率和就業(yè)率都成啥樣了？看看社融數(shù)據(jù)？還鼓吹房地產(chǎn)呢，笑死我了。
大專學(xué)歷的中介，金融和經(jīng)濟學(xué)不是你能懂的東西。好好賣你的房。

我真服了

又是個不懂來套知識的！

作者: 777888 時間: 2023-9-5 13:46
刨韭菜根了

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