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標(biāo)題: 連環(huán)新政刺激之下，房地產(chǎn)真的回暖了？ [打印本頁]

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-9-5 14:45
標(biāo)題: 連環(huán)新政刺激之下，房地產(chǎn)真的回暖了？
一線城市蠢蠢欲動(dòng)，二線城市目前還沒有動(dòng)靜。這是曇花一現(xiàn)還是形勢逆轉(zhuǎn)，你怎么看。
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作者: duxuhui 時(shí)間: 2023-9-5 14:48
按照過去的經(jīng)驗(yàn)，要跟著政府的政策走，個(gè)人擰不過國家機(jī)器

作者: 木三刀 時(shí)間: 2023-9-5 14:48

duxuhui 發(fā)表于 2023-09-05 14:48
按照過去的經(jīng)驗(yàn)，要跟著政府的政策走，個(gè)人擰不過國家機(jī)器

過去什么經(jīng)驗(yàn)

作者: gfda 時(shí)間: 2023-9-5 14:50
黔驢技窮

作者: 長安的光復(fù) 時(shí)間: 2023-9-5 14:51
只有一線和新一線可以（一線和新一線分化都很明顯），，其他越來越差

作者: 長安大學(xué) 時(shí)間: 2023-9-5 14:53

duxuhui 發(fā)表于 2023-09-05 14:48
按照過去的經(jīng)驗(yàn)，要跟著政府的政策走，個(gè)人擰不過國家機(jī)器

如果房地產(chǎn)市場能跟著政策走，日本房地產(chǎn)能這樣？算了，不說了，你還不抄底多買幾套

作者: 芙蓉西路 時(shí)間: 2023-9-5 14:55
夜壺

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-9-5 15:06
不降價(jià)都沒多大效果。

作者: 看瓜悅西安 時(shí)間: 2023-9-5 15:09
已蠢蠢欲動(dòng)

作者: 道爺姓何 時(shí)間: 2023-9-5 15:11
樓上說的沒錯(cuò)，只有一線和新一線有救

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-5 15:12

木三刀發(fā)表于 2023-09-05 14:48
過去什么經(jīng)驗(yàn)

可曾聽聞《京師土地律令》旗人房產(chǎn)不能流動(dòng)，暴跌，漢人房產(chǎn)供不應(yīng)求，暴漲！是不是瞬間感覺封建社會(huì)一樣把經(jīng)濟(jì)玩得很6666？經(jīng)濟(jì)行為是可以去限制和引導(dǎo)的！

作者: aablc 時(shí)間: 2023-9-5 15:13
想在西安扎根的，一套也沒有的，可以出手。永遠(yuǎn)不可能買到最便宜的房子，也永遠(yuǎn)不可能轉(zhuǎn)賺到最后一個(gè)銅板

作者: Summer705 時(shí)間: 2023-9-5 15:18
假春藥

作者: aablc 時(shí)間: 2023-9-5 15:19
另外想著暴跌，或者短時(shí)間暴漲的，都不太可能。個(gè)人預(yù)測，這波行情還是會(huì)起來的，但是不會(huì)像2016年那波，會(huì)把行情穩(wěn)在熱又不暴的程度。明年年底前能見分曉

作者: Lyf 時(shí)間: 2023-9-5 15:20
根本問題——生育率沒解決。

作者: ossify 時(shí)間: 2023-9-5 15:24
人口崩了，其他都是耍雜技

作者: nc兒童樂趣多 時(shí)間: 2023-9-5 15:43
出生率下降，四五代人錢包早就空了，經(jīng)濟(jì)下行，就這三條，啥政策也不好使，當(dāng)年房子好賣的時(shí)候還給你讓利呢，恨不得政策給你卡到天上去

作者: 云埋山 時(shí)間: 2023-9-5 15:48
對(duì)比下同等條件租房租金和貸款月供
月供不是特別大于租金的話
自住可以買，投資需謹(jǐn)慎
首套自住情況，因?yàn)樽饨鹗峭耆M(fèi)，房貸有一定保本金比例，房子本身有一定保值抗通脹作用，綜合來看算是劃得來。
多套投資情況，優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房可以考慮，比如：地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院、商場、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)……其他情況要慎重，沒交通、沒配套規(guī)劃、沒產(chǎn)業(yè)、有較大不利因素等最好不要輕易出手

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-9-5 16:04

云埋山發(fā)表于 2023-09-05 15:48
對(duì)比下同等條件租房租金和貸款月供
月供不是特別大于租金的話
自住可以買，投資需謹(jǐn)慎
首套自住情況，因?yàn)樽饨鹗峭耆M(fèi)，房貸有一定保本金比例，房子本身有一定保值抗通脹作用，綜合來看算是劃得來。
多套投資情況，優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房可以考慮，比如：地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院、商場、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)……其他情況要慎重，沒交通、沒配套規(guī)劃、沒產(chǎn)業(yè)、有較大不利因素等最好不要輕易出手

你說的沒這沒那，是不是西咸？

作者: 云埋山 時(shí)間: 2023-9-5 16:06
北京、上海的平均水平以上板塊可以考慮投資，不可取代性太強(qiáng)，就是中國人口5億、3億了，含金量也很難撼動(dòng)……
廣州、深圳，中等以上板塊可以考慮投資
成都、西安、杭州、武漢、重慶、長沙……優(yōu)質(zhì)板塊以上可以考慮投資
其他城市，特別是縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，較大的投資，要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎……
城市化的過程就是物質(zhì)資源豐富、便捷性和人性趨勢的長期高度集聚過程，城市分化不斷拉大，強(qiáng)者越強(qiáng)，弱者更弱，這是城市化的基本規(guī)律。逆城市化是存在的，但各國發(fā)展至今一直還不是主流。

作者: 云埋山 時(shí)間: 2023-9-5 16:10

紅萼發(fā)表于 2023-09-05 16:04
你說的沒這沒那，是不是西咸？

單純理論分析，沒有任何指代
一家之言，如有不妥，純屬笑話
吃喝拉撒睡，人的基本需求，誰也不能避免

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-9-5 16:12
限購都沒放開，慌啥？市場底在政策底后面，你們先上我在后面觀察

作者: 南煙wyh 時(shí)間: 2023-9-5 16:21
曇花一現(xiàn)，短期釋放了一部分原本有購房意向首付不夠的

作者: 西京舊夢 時(shí)間: 2023-9-5 16:33
穩(wěn)定信心，增加居民收入

作者: 利市三倍 時(shí)間: 2023-9-5 16:37

房價(jià)要看老破小剛需房，剛需房價(jià)格沒漲上來，說到底就是沒放水而已。

地產(chǎn)商都是人精，他們這次賭放水失敗。

記住，房價(jià)要看老破小，改善房溢價(jià)率也是盯著剛需房，不可能溢價(jià)過高。

搞不清為啥沒放水，已經(jīng)十年沒放水了。毛衣戰(zhàn)，俄烏戰(zhàn)爭，還是疫情原因不清楚。

隨便放個(gè)百分之三十你就不覺得房價(jià)高了，房租漲一波，工資漲一波，回頭看你還會(huì)覺得現(xiàn)在房價(jià)很便宜。

作者: dora0404 時(shí)間: 2023-9-5 16:47
跟著感覺走生是中國人，死是中國魂

作者: oldtime 時(shí)間: 2023-9-5 16:51
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作者: qaz123wsx 時(shí)間: 2023-9-5 17:30
北上深分別以zz，金融，高科技代表了地位，資金，科學(xué)技術(shù)的三個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高地，這三個(gè)目前的人口規(guī)模最大的也就2000多不到3000萬。加起來不到6000萬，只要總?cè)丝谠?億以上，這些地方不愁沒人接盤。而即便按照目前出生人口的速率算，人口相對(duì)現(xiàn)在減半到7億已經(jīng)要到2100年以后了。別的地方不好說，但這三個(gè)地方的工具箱里的工具確實(shí)還多的是，過去20多年屢次限購時(shí)設(shè)置的門檻每抽掉一層都能釋放一大波購買力。但其他沒有堅(jiān)實(shí)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)升級(jí)掉隊(duì)的地方無疑會(huì)迎來一波一波拋售潮。

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-5 17:39

長安大學(xué) 發(fā)表于 2023-09-05 14:53
如果房地產(chǎn)市場能跟著政策走，日本房地產(chǎn)能這樣？算了，不說了，你還不抄底多買幾套

日本房地產(chǎn)你得問安培！前怕狼后怕虎的政策，結(jié)果Gdp都膝斬了！經(jīng)過2012年的激進(jìn)擴(kuò)表結(jié)束了20年的衰退！所以你看公務(wù)員考試，問：____是解決我國一切問題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。答：高質(zhì)量發(fā)展

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-5 17:43

長安大學(xué) 發(fā)表于 2023-09-05 14:53
如果房地產(chǎn)市場能跟著政策走，日本房地產(chǎn)能這樣？算了，不說了，你還不抄底多買幾套

"我國經(jīng)濟(jì)具有很強(qiáng)的韌性，經(jīng)濟(jì)向好的基本面沒有改變"這里就要注意這個(gè)基本面

作者: wojiaoyaze 時(shí)間: 2023-9-5 17:51
口袋沒錢怎么刺激我不會(huì)花錢？哪來的錢花啊關(guān)鍵是現(xiàn)在人到中年危機(jī)一下就來了

作者: markkk 時(shí)間: 2023-9-5 18:15
媒體這時(shí)候替誰發(fā)聲，站在誰的那一邊，想要表達(dá)什么，看清這些再?zèng)Q定買不買吧，別被人牽著鼻子跑

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-5 18:21

Lyf 發(fā)表于 2023-09-05 15:20
根本問題——生育率沒解決。

我猜測，生育率沒有低到政策預(yù)期，加上3年疫情，就業(yè)嚴(yán)峻沒有積蓄，結(jié)婚及生育率數(shù)據(jù)可能不具備參考性，精準(zhǔn)性有待驗(yàn)證，全球的出生率都在走下坡路，900多萬的嬰兒出生數(shù)量依然是平均世界出生14個(gè)有一個(gè)就是中國的，仔細(xì)算算900萬，每個(gè)嬰幼兒補(bǔ)貼10萬是多少錢？9000億！政策工具箱沒用起來！

作者: 木三刀 時(shí)間: 2023-9-5 18:34

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-05 15:12
可曾聽聞《京師土地律令》旗人房產(chǎn)不能流動(dòng)，暴跌，漢人房產(chǎn)供不應(yīng)求，暴漲！是不是瞬間感覺封建社會(huì)一樣把經(jīng)濟(jì)玩得很6666？經(jīng)濟(jì)行為是可以去限制和引導(dǎo)的！

那就是沒錢政府能把我怎樣

作者: hcksust 時(shí)間: 2023-9-5 18:52
過去可以搞通脹，靜等國內(nèi)下一波大通脹。目前看大宗消費(fèi)行業(yè)已經(jīng)在蠢蠢欲動(dòng)

作者: 涼涼 時(shí)間: 2023-9-5 19:02
在西安剛需現(xiàn)在確實(shí)是可以入手了，不用想著房價(jià)暴跌，有生之年是看不到的

作者: 大秦之光 時(shí)間: 2023-9-5 19:16

oldtime 發(fā)表于 2023-09-05 16:51
又不是送錢買房，比例首期下降了，后面還會(huì)補(bǔ)上來，
只會(huì)便宜那些用房產(chǎn)套信用貸，裝修貸，各種金融機(jī)構(gòu)的

你說的確實(shí)，我有個(gè)客戶前一半年把兩套房都賣了，回收到現(xiàn)金. 趁這波買了個(gè)大戶型，低首付，低利息，這兩天再弄裝修貸，騰出來的錢投入生意了，給我炫耀了一波操作.

作者: dpf0827 時(shí)間: 2023-9-5 19:24

木三刀發(fā)表于 2023-09-05 18:34
那就是沒錢政府能把我怎樣

給你高工資，來個(gè)老婆，再來兩兒子

作者: 自由 時(shí)間: 2023-9-5 19:41
想當(dāng)接盤俠的趕緊去！

作者: 木三刀 時(shí)間: 2023-9-5 19:54

dpf0827 發(fā)表于 2023-09-05 19:24
給你高工資，來個(gè)老婆，再來兩兒子

笑死了做夢都不敢這么做

作者: 縫合怪 時(shí)間: 2023-9-5 20:25

wojiaoyaze 發(fā)表于 2023-09-05 17:51
口袋沒錢怎么刺激我不會(huì)花錢？哪來的錢花啊關(guān)鍵是現(xiàn)在人到中年危機(jī)一下就來了

沒錢才讓你2成首付呀，只要甘心兩口子努力工作，還是可以住上新房且能還得起貸款的。嗯，國家就是這意思，畢竟努力工作也就沒心情干其他事情了

作者: 大鵬啊飛 時(shí)間: 2023-9-5 21:06
家電下鄉(xiāng)，汽車下鄉(xiāng)，房子也要下鄉(xiāng)嗎？

作者: 大鵬啊飛 時(shí)間: 2023-9-5 21:10
“刺激”一詞本身就蘊(yùn)含著曇花一現(xiàn)的意思！

作者: 芋泥卷 時(shí)間: 2023-9-5 23:13
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作者: 大唐明月 時(shí)間: 2023-9-6 07:16
這個(gè)評(píng)論區(qū)很糟糕��！烏七八糟一大堆，都成了噴子大本營了！個(gè)個(gè)都是怨鬼投胎��！

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2023-9-6 12:27

紅萼發(fā)表于 2023-09-05 16:04
你說的沒這沒那，是不是西咸？

你所謂的認(rèn)為這是西咸的理論是從哪里來的！西咸是沒有地鐵？沒有學(xué)校？沒有商業(yè)？還是離高新產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)？沒有公園？還是租不出去？你是說房價(jià)虛高的灃東嗎？我很好奇�。〗o普及一下知識(shí)盲點(diǎn)？

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-9-6 14:05

生子如夏花發(fā)表于 2023-09-06 12:27
你所謂的認(rèn)為這是西咸的理論是從哪里來的！西咸是沒有地鐵？沒有學(xué)校？沒有商業(yè)？還是離高新產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)？沒有公園？還是租不出去？你是說房價(jià)虛高的灃東嗎？我很好奇��！給普及一下知識(shí)盲點(diǎn)？

這個(gè)論壇好像大家都不太待見西咸

作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-9-6 16:15
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作者: Acdfg5815 時(shí)間: 2023-9-6 16:20
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作者: 江河山川 時(shí)間: 2023-9-7 16:24
普通人上車的最后機(jī)會(huì)了吧。以后一會(huì)越來越難了誒。

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