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標(biāo)題: 連環(huán)新政刺激之下,房地產(chǎn)真的回暖了? [打印本頁]

作者: 紅萼    時間: 2023-9-5 14:45
標(biāo)題: 連環(huán)新政刺激之下,房地產(chǎn)真的回暖了?
一線城市蠢蠢欲動,二線城市目前還沒有動靜。這是曇花一現(xiàn)還是形勢逆轉(zhuǎn),你怎么看。
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作者: duxuhui    時間: 2023-9-5 14:48
按照過去的經(jīng)驗,要跟著政府的政策走,個人擰不過國家機器
作者: 木三刀    時間: 2023-9-5 14:48
duxuhui 發(fā)表于 2023-09-05 14:48
按照過去的經(jīng)驗,要跟著政府的政策走,個人擰不過國家機器

過去什么經(jīng)驗
作者: gfda    時間: 2023-9-5 14:50
黔驢技窮
作者: 長安的光復(fù)    時間: 2023-9-5 14:51
只有一線和新一線可以(一線和新一線分化都很明顯),,其他越來越差
作者: 長安大學(xué)    時間: 2023-9-5 14:53
duxuhui 發(fā)表于 2023-09-05 14:48
按照過去的經(jīng)驗,要跟著政府的政策走,個人擰不過國家機器

如果房地產(chǎn)市場能跟著政策走,日本房地產(chǎn)能這樣?算了,不說了,你還不抄底多買幾套
作者: 芙蓉西路    時間: 2023-9-5 14:55
夜壺
作者: 青橄欖    時間: 2023-9-5 15:06
不降價都沒多大效果。
作者: 看瓜悅西安    時間: 2023-9-5 15:09
已蠢蠢欲動
作者: 道爺姓何    時間: 2023-9-5 15:11
樓上說的沒錯,只有一線和新一線有救
作者: dpf0827    時間: 2023-9-5 15:12
木三刀 發(fā)表于 2023-09-05 14:48
過去什么經(jīng)驗

可曾聽聞《京師土地律令》 旗人房產(chǎn)不能流動,暴跌,漢人房產(chǎn)供不應(yīng)求,暴漲!是不是瞬間感覺封建社會一樣把經(jīng)濟玩得很6666?經(jīng)濟行為是可以去限制和引導(dǎo)的!
作者: aablc    時間: 2023-9-5 15:13
想在西安扎根的,一套也沒有的,可以出手。永遠(yuǎn)不可能買到最便宜的房子,也永遠(yuǎn)不可能轉(zhuǎn)賺到最后一個銅板
作者: Summer705    時間: 2023-9-5 15:18
假春藥
作者: aablc    時間: 2023-9-5 15:19
另外想著暴跌,或者短時間暴漲的,都不太可能。個人預(yù)測,這波行情還是會起來的,但是不會像2016年那波,會把行情穩(wěn)在熱又不暴的程度。明年年底前能見分曉
作者: Lyf    時間: 2023-9-5 15:20
根本問題——生育率沒解決。
作者: ossify    時間: 2023-9-5 15:24
人口崩了,其他都是耍雜技
作者: nc兒童樂趣多    時間: 2023-9-5 15:43
出生率下降,四五代人錢包早就空了,經(jīng)濟下行,就這三條,啥政策也不好使,當(dāng)年房子好賣的時候還給你讓利呢,恨不得政策給你卡到天上去
作者: 云埋山    時間: 2023-9-5 15:48
對比下同等條件租房租金和貸款月供
月供不是特別大于租金的話
自住可以買,投資需謹(jǐn)慎
首套自住情況,因為租金是完全消費,房貸有一定保本金比例,房子本身有一定保值抗通脹作用,綜合來看算是劃得來。
多套投資情況,優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房可以考慮,比如:地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院、商場、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)……其他情況要慎重,沒交通、沒配套規(guī)劃、沒產(chǎn)業(yè)、有較大不利因素等最好不要輕易出手
作者: 紅萼    時間: 2023-9-5 16:04
云埋山 發(fā)表于 2023-09-05 15:48
對比下同等條件租房租金和貸款月供
月供不是特別大于租金的話
自住可以買,投資需謹(jǐn)慎
首套自住情況,因為租金是完全消費,房貸有一定保本金比例,房子本身有一定保值抗通脹作用,綜合來看算是劃得來。
多套投資情況,優(yōu)質(zhì)板塊的優(yōu)質(zhì)房可以考慮,比如:地鐵口、學(xué)校、醫(yī)院、商場、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)……其他情況要慎重,沒交通、沒配套規(guī)劃、沒產(chǎn)業(yè)、有較大不利因素等最好不要輕易出手

你說的沒這沒那,是不是西咸?
作者: 云埋山    時間: 2023-9-5 16:06
北京、上海的平均水平以上板塊可以考慮投資,不可取代性太強,就是中國人口5億、3億了,含金量也很難撼動……
廣州、深圳,中等以上板塊可以考慮投資
成都、西安、杭州、武漢、重慶、長沙……優(yōu)質(zhì)板塊以上可以考慮投資
其他城市,特別是縣城鄉(xiāng)鎮(zhèn),較大的投資,要謹(jǐn)慎、謹(jǐn)慎、再謹(jǐn)慎……
城市化的過程就是物質(zhì)資源豐富、便捷性和人性趨勢的長期高度集聚過程,城市分化不斷拉大,強者越強,弱者更弱,這是城市化的基本規(guī)律。逆城市化是存在的,但各國發(fā)展至今一直還不是主流。
作者: 云埋山    時間: 2023-9-5 16:10
紅萼 發(fā)表于 2023-09-05 16:04
你說的沒這沒那,是不是西咸?

單純理論分析,沒有任何指代
一家之言,如有不妥,純屬笑話
吃喝拉撒睡,人的基本需求,誰也不能避免
作者: 駱駝力量    時間: 2023-9-5 16:12
限購都沒放開,慌啥?市場底在政策底后面,你們先上我在后面觀察
作者: 南煙wyh    時間: 2023-9-5 16:21
曇花一現(xiàn),短期釋放了一部分原本有購房意向首付不夠的
作者: 西京舊夢    時間: 2023-9-5 16:33
穩(wěn)定信心,增加居民收入
作者: 利市三倍    時間: 2023-9-5 16:37

房價要看老破小剛需房,剛需房價格沒漲上來,說到底就是沒放水而已。

地產(chǎn)商都是人精,他們這次賭放水失敗。

記住,房價要看老破小,改善房溢價率也是盯著剛需房,不可能溢價過高。

搞不清為啥沒放水,已經(jīng)十年沒放水了。毛衣戰(zhàn),俄烏戰(zhàn)爭,還是疫情原因不清楚。

隨便放個百分之三十你就不覺得房價高了,房租漲一波,工資漲一波,回頭看你還會覺得現(xiàn)在房價很便宜。
作者: dora0404    時間: 2023-9-5 16:47
跟著感覺走  生是中國人,死是中國魂
作者: oldtime    時間: 2023-9-5 16:51
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作者: qaz123wsx    時間: 2023-9-5 17:30
北上深分別以zz,金融,高科技代表了地位,資金,科學(xué)技術(shù)的三個經(jīng)濟發(fā)展的高地,這三個目前的人口規(guī)模最大的也就2000多不到3000萬。加起來不到6000萬,只要總?cè)丝谠?億以上,這些地方不愁沒人接盤。而即便按照目前出生人口的速率算,人口相對現(xiàn)在減半到7億已經(jīng)要到2100年以后了。別的地方不好說,但這三個地方的工具箱里的工具確實還多的是,過去20多年屢次限購時設(shè)置的門檻每抽掉一層都能釋放一大波購買力。但其他沒有堅實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)升級掉隊的地方無疑會迎來一波一波拋售潮。
作者: dpf0827    時間: 2023-9-5 17:39
長安大學(xué) 發(fā)表于 2023-09-05 14:53
如果房地產(chǎn)市場能跟著政策走,日本房地產(chǎn)能這樣?算了,不說了,你還不抄底多買幾套

日本房地產(chǎn)你得問安培!前怕狼后怕虎的政策,結(jié)果Gdp都膝斬了!經(jīng)過2012年的激進(jìn)擴表結(jié)束了20年的衰退!所以你看公務(wù)員考試,問:____是解決我國一切問題的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。答:高質(zhì)量發(fā)展
作者: dpf0827    時間: 2023-9-5 17:43
長安大學(xué) 發(fā)表于 2023-09-05 14:53
如果房地產(chǎn)市場能跟著政策走,日本房地產(chǎn)能這樣?算了,不說了,你還不抄底多買幾套

"我國經(jīng)濟具有很強的韌性,經(jīng)濟向好的基本面沒有改變"這里就要注意這個基本面
作者: wojiaoyaze    時間: 2023-9-5 17:51
口袋沒錢怎么刺激 我不會花錢? 哪來的錢花啊關(guān)鍵是 現(xiàn)在人到中年危機一下就來了
作者: markkk    時間: 2023-9-5 18:15
媒體這時候替誰發(fā)聲,站在誰的那一邊,想要表達(dá)什么,看清這些再決定買不買吧,別被人牽著鼻子跑
作者: dpf0827    時間: 2023-9-5 18:21
Lyf 發(fā)表于 2023-09-05 15:20
根本問題——生育率沒解決。

我猜測,生育率沒有低到政策預(yù)期,加上3年疫情,就業(yè)嚴(yán)峻沒有積蓄,結(jié)婚及生育率數(shù)據(jù)可能不具備參考性,精準(zhǔn)性有待驗證,全球的出生率都在走下坡路,900多萬的嬰兒出生數(shù)量依然是平均世界出生14個有一個就是中國的,仔細(xì)算算900萬,每個嬰幼兒補貼10萬是多少錢?9000億!政策工具箱沒用起來!
作者: 木三刀    時間: 2023-9-5 18:34
dpf0827 發(fā)表于 2023-09-05 15:12
可曾聽聞《京師土地律令》 旗人房產(chǎn)不能流動,暴跌,漢人房產(chǎn)供不應(yīng)求,暴漲!是不是瞬間感覺封建社會一樣把經(jīng)濟玩得很6666?經(jīng)濟行為是可以去限制和引導(dǎo)的!

那就是沒錢 政府能把我怎樣
作者: hcksust    時間: 2023-9-5 18:52
過去可以搞通脹,靜等國內(nèi)下一波大通脹。目前看大宗消費行業(yè)已經(jīng)在蠢蠢欲動
作者: 涼涼    時間: 2023-9-5 19:02
在西安剛需現(xiàn)在確實是可以入手了,不用想著房價暴跌,有生之年是看不到的
作者: 大秦之光    時間: 2023-9-5 19:16
oldtime 發(fā)表于 2023-09-05 16:51
又不是送錢買房,比例首期下降了,后面還會補上來,
只會便宜那些用房產(chǎn)套信用貸,裝修貸,各種金融機構(gòu)的

你說的確實,我有個客戶前一半年把兩套房都賣了,回收到現(xiàn)金. 趁這波買了個大戶型,低首付,低利息,這兩天再弄裝修貸,騰出來的錢投入生意了,給我炫耀了一波操作.
作者: dpf0827    時間: 2023-9-5 19:24
木三刀 發(fā)表于 2023-09-05 18:34
那就是沒錢 政府能把我怎樣

給你高工資,來個老婆,再來兩兒子
作者: 自由    時間: 2023-9-5 19:41
想當(dāng)接盤俠的趕緊去!
作者: 木三刀    時間: 2023-9-5 19:54
dpf0827 發(fā)表于 2023-09-05 19:24
給你高工資,來個老婆,再來兩兒子

笑死了 做夢都不敢這么做
作者: 縫合怪    時間: 2023-9-5 20:25
wojiaoyaze 發(fā)表于 2023-09-05 17:51
口袋沒錢怎么刺激 我不會花錢? 哪來的錢花啊關(guān)鍵是 現(xiàn)在人到中年危機一下就來了

沒錢才讓你2成首付呀,只要甘心兩口子努力工作,還是可以住上新房且能還得起貸款的。嗯,國家就是這意思,畢竟努力工作也就沒心情干其他事情了
作者: 大鵬啊飛    時間: 2023-9-5 21:06
家電下鄉(xiāng),汽車下鄉(xiāng),房子也要下鄉(xiāng)嗎?
作者: 大鵬啊飛    時間: 2023-9-5 21:10
“刺激”一詞本身就蘊含著曇花一現(xiàn)的意思!
作者: 芋泥卷    時間: 2023-9-5 23:13
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作者: 大唐明月    時間: 2023-9-6 07:16
這個評論區(qū)很糟糕啊!烏七八糟一大堆,都成了噴子大本營了!個個都是怨鬼投胎!
作者: 生子如夏花    時間: 2023-9-6 12:27
紅萼 發(fā)表于 2023-09-05 16:04
你說的沒這沒那,是不是西咸?

你所謂的認(rèn)為這是西咸的理論是從哪里來的!西咸是沒有地鐵?沒有學(xué)校?沒有商業(yè)?還是離高新產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)?沒有公園?還是租不出去?你是說房價虛高的灃東嗎?我很好奇!給普及一下知識盲點?
作者: 紅萼    時間: 2023-9-6 14:05
生子如夏花 發(fā)表于 2023-09-06 12:27
你所謂的認(rèn)為這是西咸的理論是從哪里來的!西咸是沒有地鐵?沒有學(xué)校?沒有商業(yè)?還是離高新產(chǎn)業(yè)遠(yuǎn)?沒有公園?還是租不出去?你是說房價虛高的灃東嗎?我很好奇啊!給普及一下知識盲點?

這個論壇好像大家都不太待見西咸
作者: Acdfg5815    時間: 2023-9-6 16:15
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作者: Acdfg5815    時間: 2023-9-6 16:20
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作者: 江河山川    時間: 2023-9-7 16:24
普通人上車的最后機會了吧。以后一會越來越難了誒。




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