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標題: 第四代住宅感想 [打印本頁]

作者: 攀登者 時間: 2023-10-14 23:24
標題: 第四代住宅感想
現(xiàn)在的第四代住宅特別火，主打錯層露臺設計，而且不能封閉。這么流行室實在想不明白。個人覺得此類住宅不適合西安，當然部分視野風景好的豪宅可以如此設計，但對于大多數(shù)人來說很雞肋，對于有小孩的家庭來說露臺不能封閉的安全性問題，錯層設計露臺，露臺下一層業(yè)主的采光遮擋問題，露臺這一層業(yè)主的隱私問題。西安的冬天露臺幾乎沒法呆人吧，除過下雪天賞雪景。拋磚引玉，歡迎大家討論

作者: yunyan 時間: 2023-10-14 23:33
反正我感覺挺不實用而且錯層挑高私密性很不好。就是開發(fā)商送面積顯得得房率高

作者: 小香豬 時間: 2023-10-14 23:39
就是個賣房的噱頭而已

作者: Xian111 時間: 2023-10-14 23:43
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作者: 十八子-xian 時間: 2023-10-14 23:47
最終看看市場的反響吧！

作者: Reborn310 時間: 2023-10-14 23:47

Xian111 發(fā)表于 2023-10-14 23:43
因為有一年zc陽臺面積不半贈送，導致一度市面上的房子都沒有陽臺，后來又改回來了，又是一窩蜂的帶陽臺，剛好主打第四代概念

最好開放商集體封窗不然后面亂七八糟的，房子保值率降低了。

作者: 大小農(nóng)民 時間: 2023-10-14 23:55
免費送的肯定要啊，它本來就要賣2萬，多送露臺還是兩萬為什么不要，沒有露臺它又不給便宜

作者: Xian111 時間: 2023-10-14 23:56
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 鳳凰傳奇 時間: 2023-10-15 00:08
所謂第四代住宅設計就是開發(fā)商和建筑設計方合謀的噱頭。就是為了吸引大家的眼球，增加買點，漲價營銷的由頭。實際上這種設計很不實用。第一安全性很差，家里有小孩的十分危險，現(xiàn)在社會壓力大，給一些想不開的人，增加風險因素。第二實用性差，浪費面積，有些人養(yǎng)花種菜，吸引蚊蟲。第三經(jīng)濟性差，大面積的露臺是否算建筑面積，而且增大公攤面積，造價也高�？傊@種戶型有很多缺點，大概率會被市場放棄。好比前兩年客廳不設陽臺，家里沒有晾曬衣服的空間，業(yè)主體驗不好，現(xiàn)在又開始設計陽臺。

作者: 海星空 時間: 2023-10-15 00:24
北方不實用！

作者: 染亦不可成2 時間: 2023-10-15 01:31

海星空發(fā)表于 2023-10-15 00:24
北方不實用！

壇子里不是說西安不是明顯的北方

作者: 鳳十君 時間: 2023-10-15 01:59
算贈送還要什么自行車

作者: 豆泥丸 時間: 2023-10-15 05:55
大花園不封窗？那么N年前南二環(huán)九座花園就是四代住宅

都是開發(fā)商、中介宣傳噱頭罷了，房子唯一的價值在于地段，戶型可以加分，但沒有啥決定性作用。談到保值，有請第五代住宅

作者: 你家的六爺 時間: 2023-10-15 07:02
討論的基本都是買不起的。

作者: alun 時間: 2023-10-15 07:14
不管第幾代最終還得回歸獨家獨院�，F(xiàn)在的高層弊端太多，

作者: 曉風 時間: 2023-10-15 07:38
已經(jīng)解毒了，客廳陽臺錯層露臺，如果當前層是臥室露臺，那樓上一層必然是陽臺露臺，太影響采光了，另一種同理。

作者: 青橄欖 時間: 2023-10-15 07:46
韓森寨那里的新東尚，就是錯層陽臺，還是很漂亮的。

作者: 天窗 時間: 2023-10-15 07:51

Reborn310 發(fā)表于 2023-10-14 23:47
最好開放商集體封窗不然后面亂七八糟的，房子保值率降低了。

統(tǒng)一封陽臺，陽臺面積就是全價，不封陽臺面積就是半價，這樣肯定自己封最劃算

作者: 天窗 時間: 2023-10-15 07:55
不封陽臺就太雞肋，雨雪天氣，灰塵，這很難受了，錯層后私密性太差，陽臺真的就是公開區(qū)域一樣，采光和正常的一樣

作者: 小貓釣魚的故事 時間: 2023-10-15 08:02
什么第四代住宅，這種錯層露臺西安十年前就有了，沒流行起來，首先因為當時面積都不大，發(fā)現(xiàn)送了露臺公攤很大，80-90平的公攤能到25%，羊毛出在羊身上。其次安全性，一戶進賊能偷一棟樓，最后自己花幾萬封了露臺，影響整個樓外立面。再就是不實用，冬冷夏熱灰塵大，難得能坐露臺上曬太陽，還被鄰居看�？偟膩碚f就是中看不中用。類似現(xiàn)在小面積的橫廳端廳，都不好用。面積大的話，問題就沒這么明顯。

作者: Reborn310 時間: 2023-10-15 08:27

天窗發(fā)表于 2023-10-15 07:51
統(tǒng)一封陽臺，陽臺面積就是全價，不封陽臺面積就是半價，這樣肯定自己封最劃算

以后小區(qū)外立面就很差，也要跌。但西安冬天還是會冷一點，封窗好。

作者: ossify 時間: 2023-10-15 08:39
昨天看到這個時候我都震驚了，只能說來到西安，這幫開發(fā)商就可以放飛自我，完全的不當人了。慫球管的相關部門是只管賣地，城市風貌產(chǎn)、產(chǎn)品品質(zhì)全靠開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，圖中的中高端改善，硬是做出筒子樓效果。
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作者: ossify 時間: 2023-10-15 08:51
錯層的不光是露臺，樓棟的本身也需要做錯位處理，需要提前大面積的做周邊視野規(guī)劃，或者不客氣的說，有些地段天生就做不了四代，硬上那是自欺欺人。

都不說景色了，類似圖中這種開窗就是別人家的情況，坐在那里真的不尷尬嗎。西安產(chǎn)品落后于時代確實是上上下下努力的結果，多離譜的設計都有人買單�？粗聟^(qū)地標建筑周圍還在一片片的蓋韭菜樓，是真的讓人無語。

作者: 起個啥名好呢 時間: 2023-10-15 08:59
看看已經(jīng)3-40年的高層住宅，等再過3-40年，樓里面不得好多蚊子和蟲子

作者: worthy 時間: 2023-10-15 09:38
在西安不封陽臺遲早要被教做人，再勤快也趕不上大自然的饋贈，就今年四月份那場沙塵暴，不封陽臺直接臟成慫

作者: 龍牙珠 時間: 2023-10-15 09:55
西安這環(huán)境，除非家里有保姆，否則，灰能把露臺埋了，真的不如封閉的陽臺。

這玩意適合干凈得南方

作者: Alec 時間: 2023-10-15 10:06
錯層露臺是不能封窗的，一封就把上層鄰居封在里面了，別人會同意？

作者: 小貓釣魚的故事 時間: 2023-10-15 10:23

Alec 發(fā)表于 2023-10-15 10:06
錯層露臺是不能封窗的，一封就把上層鄰居封在里面了，別人會同意？

可以封，先把露臺圍欄拆了再封，安裝頂就行了。有的大聰明樓上樓下商量好一起封，樓下的陽臺頂是樓上的陽臺地面，樓上窗戶改個門，多個陽臺。不過得等幾年沒人管了再改。

作者: 小王同學 時間: 2023-10-15 11:44
同樣的價格送我的面積，我為什么不要

作者: 紅萼 時間: 2023-10-15 12:23
都是開發(fā)商洗腦，否則新房怎么賣？作為消費者，別被人當韭菜，保持獨立思考是對的。我除了第一套房，后面只買二手房，安全可靠地段好，選擇性高。

作者: 嘰嘰歪歪v 時間: 2023-10-15 12:44
只有窮才會存在露臺用不了，西安的冬天溫度在北方來說是很高的了。

作者: 小貓釣魚的故事 時間: 2023-10-15 13:11

小王同學發(fā)表于 2023-10-15 11:44
同樣的價格送我的面積，我為什么不要

好東西會送人？自以為占便宜而已。

作者: 小貓釣魚的故事 時間: 2023-10-15 13:14

嘰嘰歪歪v 發(fā)表于 2023-10-15 12:44
只有窮才會存在露臺用不了，西安的冬天溫度在北方來說是很高的了。

能用，但是沒啥用，還不省心。獨棟才有用。一般的樓盤還是傳統(tǒng)的好。

作者: 駱駝力量 時間: 2023-10-15 13:32

小王同學發(fā)表于 2023-10-15 11:44
同樣的價格送我的面積，我為什么不要

那你猜最后的成本是誰承擔的？

作者: 只看不說 時間: 2023-10-15 17:35
關著窗戶灰都不小

作者: 哈哈2014 時間: 2023-10-15 18:03
建筑結構上決定了上面不能放重物，還不如陽臺
不怎么實用，也沒什么隱私，感覺過幾年大概率過氣

作者: Donn 時間: 2023-11-6 19:45
典型的酸葡萄心理。。。。因為這種只會傾向于淡化無法實現(xiàn)的目標和無法得到的獎賞帶給我們的價值。你們咋不想想事物的兩面性？都說不好的一面？那好的一面咋不說呢？有或者沒有都是那個價。。有利有弊，但是好處絕對大于弊端。

作者: 長安你二哥 時間: 2024-1-6 22:32
不太看好

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