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標(biāo)題: 第四代住宅感想 [打印本頁]

作者: 攀登者 時(shí)間: 2023-10-14 23:24
標(biāo)題: 第四代住宅感想
現(xiàn)在的第四代住宅特別火，主打錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，而且不能封閉。這么流行室實(shí)在想不明白。個(gè)人覺得此類住宅不適合西安，當(dāng)然部分視野風(fēng)景好的豪宅可以如此設(shè)計(jì)，但對(duì)于大多數(shù)人來說很雞肋，對(duì)于有小孩的家庭來說露臺(tái)不能封閉的安全性問題，錯(cuò)層設(shè)計(jì)露臺(tái)，露臺(tái)下一層業(yè)主的采光遮擋問題，露臺(tái)這一層業(yè)主的隱私問題。西安的冬天露臺(tái)幾乎沒法呆人吧，除過下雪天賞雪景。拋磚引玉，歡迎大家討論

作者: yunyan 時(shí)間: 2023-10-14 23:33
反正我感覺挺不實(shí)用而且錯(cuò)層挑高私密性很不好。就是開發(fā)商送面積顯得得房率高

作者: 小香豬 時(shí)間: 2023-10-14 23:39
就是個(gè)賣房的噱頭而已

作者: Xian111 時(shí)間: 2023-10-14 23:43
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作者: 十八子-xian 時(shí)間: 2023-10-14 23:47
最終看看市場(chǎng)的反響吧！

作者: Reborn310 時(shí)間: 2023-10-14 23:47

Xian111 發(fā)表于 2023-10-14 23:43
因?yàn)橛幸荒陑c陽臺(tái)面積不半贈(zèng)送，導(dǎo)致一度市面上的房子都沒有陽臺(tái)，后來又改回來了，又是一窩蜂的帶陽臺(tái)，剛好主打第四代概念

最好開放商集體封窗不然后面亂七八糟的，房子保值率降低了。

作者: 大小農(nóng)民 時(shí)間: 2023-10-14 23:55
免費(fèi)送的肯定要啊，它本來就要賣2萬，多送露臺(tái)還是兩萬為什么不要，沒有露臺(tái)它又不給便宜

作者: Xian111 時(shí)間: 2023-10-14 23:56
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作者: 鳳凰傳奇 時(shí)間: 2023-10-15 00:08
所謂第四代住宅設(shè)計(jì)就是開發(fā)商和建筑設(shè)計(jì)方合謀的噱頭。就是為了吸引大家的眼球，增加買點(diǎn)，漲價(jià)營(yíng)銷的由頭。實(shí)際上這種設(shè)計(jì)很不實(shí)用。第一安全性很差，家里有小孩的十分危險(xiǎn)，現(xiàn)在社會(huì)壓力大，給一些想不開的人，增加風(fēng)險(xiǎn)因素。第二實(shí)用性差，浪費(fèi)面積，有些人養(yǎng)花種菜，吸引蚊蟲。第三經(jīng)濟(jì)性差，大面積的露臺(tái)是否算建筑面積，而且增大公攤面積，造價(jià)也高�？傊�，這種戶型有很多缺點(diǎn)，大概率會(huì)被市場(chǎng)放棄。好比前兩年客廳不設(shè)陽臺(tái)，家里沒有晾曬衣服的空間，業(yè)主體驗(yàn)不好，現(xiàn)在又開始設(shè)計(jì)陽臺(tái)。

作者: 海星空 時(shí)間: 2023-10-15 00:24
北方不實(shí)用！

作者: 染亦不可成2 時(shí)間: 2023-10-15 01:31

海星空發(fā)表于 2023-10-15 00:24
北方不實(shí)用！

壇子里不是說西安不是明顯的北方

作者: 鳳十君 時(shí)間: 2023-10-15 01:59
算贈(zèng)送還要什么自行車

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2023-10-15 05:55
大花園不封窗？那么N年前南二環(huán)九座花園就是四代住宅

都是開發(fā)商、中介宣傳噱頭罷了，房子唯一的價(jià)值在于地段，戶型可以加分，但沒有啥決定性作用。談到保值，有請(qǐng)第五代住宅

作者: 你家的六爺 時(shí)間: 2023-10-15 07:02
討論的基本都是買不起的。

作者: alun 時(shí)間: 2023-10-15 07:14
不管第幾代最終還得回歸獨(dú)家獨(dú)院�，F(xiàn)在的高層弊端太多，

作者: 曉風(fēng) 時(shí)間: 2023-10-15 07:38
已經(jīng)解毒了，客廳陽臺(tái)錯(cuò)層露臺(tái)，如果當(dāng)前層是臥室露臺(tái)，那樓上一層必然是陽臺(tái)露臺(tái)，太影響采光了，另一種同理。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2023-10-15 07:46
韓森寨那里的新東尚，就是錯(cuò)層陽臺(tái)，還是很漂亮的。

作者: 天窗 時(shí)間: 2023-10-15 07:51

Reborn310 發(fā)表于 2023-10-14 23:47
最好開放商集體封窗不然后面亂七八糟的，房子保值率降低了。

統(tǒng)一封陽臺(tái)，陽臺(tái)面積就是全價(jià)，不封陽臺(tái)面積就是半價(jià)，這樣肯定自己封最劃算

作者: 天窗 時(shí)間: 2023-10-15 07:55
不封陽臺(tái)就太雞肋，雨雪天氣，灰塵，這很難受了，錯(cuò)層后私密性太差，陽臺(tái)真的就是公開區(qū)域一樣，采光和正常的一樣

作者: 小貓釣魚的故事 時(shí)間: 2023-10-15 08:02
什么第四代住宅，這種錯(cuò)層露臺(tái)西安十年前就有了，沒流行起來，首先因?yàn)楫?dāng)時(shí)面積都不大，發(fā)現(xiàn)送了露臺(tái)公攤很大，80-90平的公攤能到25%，羊毛出在羊身上。其次安全性，一戶進(jìn)賊能偷一棟樓，最后自己花幾萬封了露臺(tái)，影響整個(gè)樓外立面。再就是不實(shí)用，冬冷夏熱灰塵大，難得能坐露臺(tái)上曬太陽，還被鄰居看�？偟膩碚f就是中看不中用。類似現(xiàn)在小面積的橫廳端廳，都不好用。面積大的話，問題就沒這么明顯。

作者: Reborn310 時(shí)間: 2023-10-15 08:27

天窗發(fā)表于 2023-10-15 07:51
統(tǒng)一封陽臺(tái)，陽臺(tái)面積就是全價(jià)，不封陽臺(tái)面積就是半價(jià)，這樣肯定自己封最劃算

以后小區(qū)外立面就很差，也要跌。但西安冬天還是會(huì)冷一點(diǎn)，封窗好。

作者: ossify 時(shí)間: 2023-10-15 08:39
昨天看到這個(gè)時(shí)候我都震驚了，只能說來到西安，這幫開發(fā)商就可以放飛自我，完全的不當(dāng)人了。慫球管的相關(guān)部門是只管賣地，城市風(fēng)貌產(chǎn)、產(chǎn)品品質(zhì)全靠開發(fā)商良心發(fā)現(xiàn)，圖中的中高端改善，硬是做出筒子樓效果。
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作者: ossify 時(shí)間: 2023-10-15 08:51
錯(cuò)層的不光是露臺(tái)，樓棟的本身也需要做錯(cuò)位處理，需要提前大面積的做周邊視野規(guī)劃，或者不客氣的說，有些地段天生就做不了四代，硬上那是自欺欺人。

都不說景色了，類似圖中這種開窗就是別人家的情況，坐在那里真的不尷尬嗎。西安產(chǎn)品落后于時(shí)代確實(shí)是上上下下努力的結(jié)果，多離譜的設(shè)計(jì)都有人買單�？粗聟^(qū)地標(biāo)建筑周圍還在一片片的蓋韭菜樓，是真的讓人無語。

作者: 起個(gè)啥名好呢 時(shí)間: 2023-10-15 08:59
看看已經(jīng)3-40年的高層住宅，等再過3-40年，樓里面不得好多蚊子和蟲子

作者: worthy 時(shí)間: 2023-10-15 09:38
在西安不封陽臺(tái)遲早要被教做人，再勤快也趕不上大自然的饋贈(zèng)，就今年四月份那場(chǎng)沙塵暴，不封陽臺(tái)直接臟成慫

作者: 龍牙珠 時(shí)間: 2023-10-15 09:55
西安這環(huán)境，除非家里有保姆，否則，灰能把露臺(tái)埋了，真的不如封閉的陽臺(tái)。

這玩意適合干凈得南方

作者: Alec 時(shí)間: 2023-10-15 10:06
錯(cuò)層露臺(tái)是不能封窗的，一封就把上層鄰居封在里面了，別人會(huì)同意？

作者: 小貓釣魚的故事 時(shí)間: 2023-10-15 10:23

Alec 發(fā)表于 2023-10-15 10:06
錯(cuò)層露臺(tái)是不能封窗的，一封就把上層鄰居封在里面了，別人會(huì)同意？

可以封，先把露臺(tái)圍欄拆了再封，安裝頂就行了。有的大聰明樓上樓下商量好一起封，樓下的陽臺(tái)頂是樓上的陽臺(tái)地面，樓上窗戶改個(gè)門，多個(gè)陽臺(tái)。不過得等幾年沒人管了再改。

作者: 小王同學(xué) 時(shí)間: 2023-10-15 11:44
同樣的價(jià)格送我的面積，我為什么不要

作者: 紅萼 時(shí)間: 2023-10-15 12:23
都是開發(fā)商洗腦，否則新房怎么賣？作為消費(fèi)者，別被人當(dāng)韭菜，保持獨(dú)立思考是對(duì)的。我除了第一套房，后面只買二手房，安全可靠地段好，選擇性高。

作者: 嘰嘰歪歪v 時(shí)間: 2023-10-15 12:44
只有窮才會(huì)存在露臺(tái)用不了，西安的冬天溫度在北方來說是很高的了。

作者: 小貓釣魚的故事 時(shí)間: 2023-10-15 13:11

小王同學(xué) 發(fā)表于 2023-10-15 11:44
同樣的價(jià)格送我的面積，我為什么不要

好東西會(huì)送人？自以為占便宜而已。

作者: 小貓釣魚的故事 時(shí)間: 2023-10-15 13:14

嘰嘰歪歪v 發(fā)表于 2023-10-15 12:44
只有窮才會(huì)存在露臺(tái)用不了，西安的冬天溫度在北方來說是很高的了。

能用，但是沒啥用，還不省心。獨(dú)棟才有用。一般的樓盤還是傳統(tǒng)的好。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2023-10-15 13:32

小王同學(xué) 發(fā)表于 2023-10-15 11:44
同樣的價(jià)格送我的面積，我為什么不要

那你猜最后的成本是誰承擔(dān)的？

作者: 只看不說 時(shí)間: 2023-10-15 17:35
關(guān)著窗戶灰都不小

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2023-10-15 18:03
建筑結(jié)構(gòu)上決定了上面不能放重物，還不如陽臺(tái)
不怎么實(shí)用，也沒什么隱私，感覺過幾年大概率過氣

作者: Donn 時(shí)間: 2023-11-6 19:45
典型的酸葡萄心理。。。。因?yàn)檫@種只會(huì)傾向于淡化無法實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)和無法得到的獎(jiǎng)賞帶給我們的價(jià)值。你們咋不想想事物的兩面性？都說不好的一面？那好的一面咋不說呢？有或者沒有都是那個(gè)價(jià)。。有利有弊，但是好處絕對(duì)大于弊端。

作者: 長(zhǎng)安你二哥 時(shí)間: 2024-1-6 22:32
不太看好

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