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標題: 地鐵效應杭州失效帶給西安何種警覺 [打印本頁]

作者: 周秦漢唐666 時間: 2023-11-14 14:40
標題: 地鐵效應杭州失效帶給西安何種警覺
8.14億起拍，均價3.15萬/㎡。
就在前不久，杭州星玖城TOD商業(yè)中心（玖玖國際財富商業(yè)用房）以整體拍賣形式對外出售，但令人遺憾的是，經(jīng)過24小時掛牌等待，未有出價，商業(yè)中心慘遭流拍。
坐擁地鐵口優(yōu)質(zhì)區(qū)位的它為何開業(yè)一個多月即倒閉？8.14億起拍價是否合理？我們今天一起來揭秘！
開業(yè)一月即倒閉就在9號線地鐵上蓋
在杭州開業(yè)一個多月即迎來倒閉的商業(yè)不多，位于臨平山北地鐵9號線荷禹路站上蓋的星玖城購物中心，算是奇葩中的奇葩。
星玖城位于北沙路與荷禹路交匯東南處，項目與萬寶城對望，總體量約8.9萬方，含地下一層至地上四層共5層的商業(yè)以及兩幢商業(yè)公寓樓，是東湖新城居住核心區(qū)域重要的配套商業(yè)之一。
從區(qū)位上看，星玖城與地鐵9號線荷禹路站站廳層無縫連接，且共用荷禹路站D出入口，自帶約1萬余方負一層商業(yè)，在引導地鐵客流消費方面優(yōu)勢非常明顯。
從消費人群來看，星玖城周邊擁有綠城蓮園、贊成香頌、金都夏宮、綠城藍庭等大型中高端小區(qū)，3公里范圍內(nèi)常住人口約30多萬人。
最后從內(nèi)部規(guī)劃配套來看，雖說項目商業(yè)面積僅約3.6萬方，但整個商場從負一層到四層，動線流暢，并配有觀光電梯。
別出心裁的下沉式廣場，也讓消費者有休憩靜坐之地，劇院式的階梯落差，也會帶給人移步易景的觀感體驗。
但就是這樣一個地段、設計和客群俱佳的商業(yè)中心，卻于2018年年底勉強開業(yè)之后，僅維持了一個月左右便潦草收場，慘遭閉店拍賣。
如今星玖城購物中心商鋪擬以整體拍賣的形式對外出售，標的商鋪為地下一層至地面四層，起拍價設置為8.14億，但如此高的價格讓人望而卻步，流拍結(jié)局實屬板上釘釘。
小業(yè)主模式難扛風險擺爛運營是罪魁禍首
了解星玖城購物中心的消費者和小業(yè)主，大多會將星玖城的倒閉歸結(jié)于那場洶涌而至的疫情。
其實不然！
根本原因，還是運營方擺爛經(jīng)營只想拿錢走人。
而小業(yè)主模式商業(yè)中心難扛風險，無法統(tǒng)一招商的經(jīng)營模式，天生存在缺陷，這也是導致星玖城倉促閉店的重要原因。
從萬寶城和星玖城當年分割成小面積商鋪進行出售，到現(xiàn)在商業(yè)運營的現(xiàn)狀來看，小業(yè)主模式發(fā)家致富就是一個騙局，雖然很多小業(yè)主的確實現(xiàn)了商鋪夢，但是這種模式卻阻礙了商場發(fā)展。
這是因為，小業(yè)主之間利益難以協(xié)調(diào)且過分注重短期收益，這就導致商業(yè)綜合體的空間競爭同質(zhì)化、所有權分散。
所有權分散會加劇商鋪租賃困難，最終導致管理成本高昂，進而走向倒閉之路。
一路之隔的萬寶城如今難以變身為萬達廣場，歸根結(jié)底還是萬寶城多次拖欠小業(yè)主商鋪租金，導致大批業(yè)主反復協(xié)商新的租金支付方案，讓萬達接管動作不得不一再推遲。
8.14億起拍沒人愿當大冤種
還記得爛尾的慶春廣場嗎？
就是這樣一個主城地標商業(yè)中心，當年一拍起拍價不過8.97億，二拍直接打了6.4折，降價約3.23億，以總價5.74億上架起拍，才終于等到買家。
星玖城現(xiàn)在拿出來地下一層至地面四層，共約2.6萬方的1732間分割商鋪，就敢要價8.14億，無異于癡人說夢。
臨平山北的商業(yè)想要走出困局，應該首先杜絕好高騖遠的錯誤思想，其次要勇于走龍湖、萬象系全部自主運營的招商模式。
只有這樣，這里的商業(yè)中心才能活下去，才能活得好，才能真正讓消費者實現(xiàn)物美價廉的購物體驗。
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作者: 易海浮云 時間: 2023-11-14 15:12
這個位置相當于高陵車城花園位置

作者: domokun 時間: 2023-11-14 15:19
你真的了解過這個位置么？

作者: 周秦漢唐666 時間: 2023-11-14 15:20

domokun 發(fā)表于 2023-11-14 15:19
你真的了解過這個位置么？

如果你了解的更深，歡迎講一講

作者: 易海浮云 時間: 2023-11-14 15:30

domokun 發(fā)表于 2023-11-14 15:19
你真的了解過這個位置么？

臨平，甚至不如蕭山

作者: 胡家狀元 時間: 2023-11-14 15:33
離市中心30公里

作者: 平安西咸 時間: 2023-11-14 15:36
偏成了，行才怪了。

作者: 理想三旬 時間: 2023-11-14 15:42
這位置就相當于市中心到臨潼了

作者: Mikel123 時間: 2023-11-14 15:50
這是臨平

作者: 小熊先森 時間: 2023-11-14 16:22

易海浮云發(fā)表于 2023-11-14 15:30
臨平，甚至不如蕭山

我覺得你在侮辱蕭山

作者: 紅萼 時間: 2023-11-14 16:29
外地人不容忽悠

作者: scolunfnie 時間: 2023-11-14 16:37
9號線上也就銀泰城比較熱鬧，其他都不太行。不過臨平只是一個郊區(qū)要求這么高干嘛...

作者: 火紅的雪 時間: 2023-11-14 17:09
樓主想說的應該是，給無人區(qū)即使修了地鐵和商業(yè)，也一樣是人氣不足，地鐵并不能起到導流人口的作用。

作者: Lyf 時間: 2023-11-14 17:55
杭州過度開發(fā)成啥樣了，有幾個蕭條的地方才正常，都繁華的話就成東京了。

作者: 開始的精彩 時間: 2023-11-14 22:25

作者: Yukino 時間: 2023-11-14 23:24

易海浮云發(fā)表于 2023-11-14 15:30
臨平，甚至不如蕭山

啥叫甚至不如。。老蕭山老余杭是杭州最有錢的地方了吧。。壓根瞧不起杭州市區(qū)的

作者: Yukino 時間: 2023-11-14 23:24
西安可能好的一點就是四期那堆地方應該沒人會去修商業(yè)。。

作者: 豆泥丸 時間: 2023-11-15 05:00
打個比方：比涇陽遠一些

作者: 生子如夏花 時間: 2023-11-15 06:43

Yukino 發(fā)表于 2023-11-14 23:24
西安可能好的一點就是四期那堆地方應該沒人會去修商業(yè)。。

看你一天不噴心里難受的，你猜會不會還沒有四期的時候，你認為的地方已經(jīng)有商業(yè)了？

作者: 閃靈兇猛 時間: 2023-11-15 08:27
去過一次杭州，人確實少，而且晚上10點的杭州跟西安12點一樣，不知道為啥

作者: 閃靈兇猛 時間: 2023-11-15 08:28

火紅的雪發(fā)表于 2023-11-14 17:09
樓主想說的應該是，給無人區(qū)即使修了地鐵和商業(yè)，也一樣是人氣不足，地鐵并不能起到導流人口的作用。

產(chǎn)業(yè)為先

作者: 易海浮云 時間: 2023-11-15 09:56

Yukino 發(fā)表于 2023-11-14 23:24
啥叫甚至不如。。老蕭山老余杭是杭州最有錢的地方了吧。。壓根瞧不起杭州市區(qū)的

我說地理位置

作者: 大鵬啊飛 時間: 2023-11-15 12:55
樓主的意思是給郊區(qū)修地鐵不值，遲早會爛包，請大家不要過分解讀

作者: 辭淵呀 時間: 2023-11-15 16:44

易海浮云發(fā)表于 2023-11-14 15:30
臨平，甚至不如蕭山

啊？你真的了解嗎？甚至不如蕭山？甚至？你對蕭山是有多看不起

作者: 易海浮云 時間: 2023-11-15 19:28

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-15 16:44
啊？你真的了解嗎？甚至不如蕭山？甚至？你對蕭山是有多看不起

整到你g點了？這么高潮？

作者: 易海浮云 時間: 2023-11-15 19:28

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-15 16:44
��？你真的了解嗎？甚至不如蕭山？甚至？你對蕭山是有多看不起

蕭山這么牛不單獨建個市？

作者: 易海浮云 時間: 2023-11-15 19:29

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-15 16:44
��？你真的了解嗎？甚至不如蕭山？甚至？你對蕭山是有多看不起

去杭州打兩天螺絲這么激動？

作者: 辭淵呀 時間: 2023-11-16 14:39

易海浮云發(fā)表于 2023-11-15 19:29
去杭州打兩天螺絲這么激動？

一天跟個砍頭子一樣，煞有其事的說別人了解的，弄的自己跟多有文化一樣，結(jié)果還不是個文盲。打螺絲咋了，打螺絲一個月也能拿兩萬，你守著一畝三分地，一個月拿幾千塊錢？說事就說事，說不過別人了就是人家高潮了，別人激動了，到底說到誰的痛楚了？文盲啊

作者: un999 時間: 2023-11-16 14:48
么人的地方還是暫時不要修地鐵！

作者: 易海浮云 時間: 2023-11-16 16:09

辭淵呀發(fā)表于 2023-11-16 14:39
一天跟個砍頭子一樣，煞有其事的說別人了解的，弄的自己跟多有文化一樣，結(jié)果還不是個文盲。打螺絲咋了，打螺絲一個月也能拿兩萬，你守著一畝三分地，一個月拿幾千塊錢？說事就說事，說不過別人了就是人家高潮了，別人激動了，到底說到誰的痛楚了？文盲啊

不好意思，碩士，現(xiàn)在月3個多，還湊活

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