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悅西安網(wǎng)
標(biāo)題: 左手外擴右手內(nèi)探，這里再度沖刺"西部第一" [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2023-11-27 14:25
標(biāo)題: 左手外擴右手內(nèi)探，這里再度沖刺"西部第一"
縱觀我國的城市更新，在不同政治、經(jīng)濟、社會時代條件下，城市更新的內(nèi)涵不斷深入。相比以前，更強調(diào)城市固有區(qū)域與未來承載力的貼合。
在西安諸多固有區(qū)域中，電子城板塊是一個特殊存在。作為“新老交替”的結(jié)合部，電子城如何在雁塔區(qū)高速發(fā)展的進程中同頻共振，成為了未來該板塊發(fā)展的題中之義。
骨架持續(xù)拉大，西安中心的變遷史
生活幸福感的評價，總與生活半徑掛鉤，半徑越大，城市的功能選擇越豐富，生活就越幸福。作為世界四大古都之一，十三朝文明變遷下的西安，城市骨架也在不斷拉大。
從唐都長安以承天門街和朱雀大街為中軸，將長安城分為東西兩半，呈現(xiàn)出明顯的“九宮格局”；到新中國之初，隨著“紡織城”“電子城”的拔地而起，西安的基本城市格局由此確定；再到近幾年，西安市由鐘樓單一核心布局，變成多核心、多組團格局的西安都市圈。
千年彈指一揮間，真可謂滄桑巨變。
上述的“心路歷 程”，不僅僅是客觀發(fā)展規(guī)律，更是西安城市能級攀升的成績匹配：作為我國第四個“雙中心”城市，西安城市人口持續(xù)流入、經(jīng)濟總量跨入“萬億俱樂部”，新的人口與新的產(chǎn)業(yè)都需要嶄新的發(fā)展空間，西安的體量也就自然而然持續(xù)“膨脹”。
所以，現(xiàn)在一提起西安，有人會想起高新一二三期的參天樓宇，有人會想起曲江人流量爆滿的文旅資源，還有人會想起例如電子城等西安成熟區(qū)域的獨有韻味。
正所謂千人千面，一座優(yōu)秀的城市，給予人們的印象總是多維度、寬視野的，也正因為如此，西安才有了更深層次的內(nèi)涵與包容。
從這個角度來看，西安在城市升級的路途中，不僅僅需要向外探索新界面，更需要對成熟區(qū)域的內(nèi)探。也就是說，西安不僅僅是東南西北四面出擊的“外猛”，更是要不忘初心，找準(zhǔn)了西安經(jīng)濟發(fā)展本源的“內(nèi)秀”。
發(fā)展之后，需要的不止是外拓
當(dāng)然，這不僅僅是一種情感上的回歸，從經(jīng)濟角度上講，對成熟區(qū)域的進一步探索，是高資源集成度下提升區(qū)域承載能力的必然過程。
西安成熟區(qū)域很多，都各有千秋，但最有人氣的莫過于城南。作為曾經(jīng)的“富人區(qū)”，如今的西安城南依舊是人口最密集、產(chǎn)業(yè)最集中、優(yōu)質(zhì)教育資源匯集、基礎(chǔ)配套完善的區(qū)域，尤其是此前屢次奪得“西部第一區(qū)”之稱的雁塔區(qū)。
早在2022年雁塔區(qū)就搶先全省率先突破3000億元大關(guān)，GDP達到3005.56億元，總量占到全市的26.2%，中心城區(qū)首位度繼續(xù)提升。這除了“一區(qū)多制”特殊區(qū)情的加持外，也離不開雁塔區(qū)積極內(nèi)探、激活存量區(qū)域的動作。
雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃格局
從此前發(fā)布的《西安市雁塔區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》中可以看出，在雁塔區(qū)“三心帶動、四軸引領(lǐng)、九區(qū)聯(lián)動”的總體格局中，“都市創(chuàng)新核心、現(xiàn)代商貿(mào)核心、文化旅游核心”三個核心全部位于繞城以內(nèi)，九區(qū)聯(lián)動中一大半甚至位于丈八東路以北。
這足以證明雁塔區(qū)“重心向內(nèi)”的意圖和決心，那么誰能挑起如此重任呢？電子城板塊自然當(dāng)仁不讓。
首先是地理位置優(yōu)越：電子城南自丈八東路、北到吉祥路、東達東儀路、西至太白路，區(qū)域的四至全部是西安繁華板塊，更是西部乃至全國著名的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)和成熟的生活居住區(qū)，可謂是身在雁塔，接壤高新。
其次是商業(yè)氛圍濃郁：電子城以發(fā)展“樓宇經(jīng)濟、地鐵經(jīng)濟、總部經(jīng)濟”作為主線，以西部電子廣場、立豐城LE CITY、天地源悅熙廣場為重要節(jié)點，拉伸丈八東路商業(yè)圈和太白南路經(jīng)濟帶，大力發(fā)展金融、法律、財務(wù)、信息、咨詢、培訓(xùn)等高端服務(wù)業(yè)和精品商貿(mào)業(yè)。
最后是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型加快：電子城構(gòu)建以國有軍民融合企業(yè)為主干，民營科技企業(yè)為補充，優(yōu)質(zhì)服務(wù)業(yè)為輔助的產(chǎn)業(yè)模式，努力打造科技創(chuàng)新中心、新型制造中心、技術(shù)轉(zhuǎn)化中心、人才培育中心、產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心。
比如西京工業(yè)園在二十年的發(fā)展下，吸納近600家企業(yè)，形成以電子元器件為核心，涵蓋智能制造、環(huán)保設(shè)備、電力電氣、航空航天配套、機械加工等上下游產(chǎn)業(yè)鏈。園區(qū)技工貿(mào)收入近100億元，解決就業(yè)超過2萬余人，畝均擁有企業(yè)約2.33戶，畝均產(chǎn)值近4000萬元。
建設(shè)中的西京工業(yè)園四期——西京科創(chuàng)園
簡單來說，未來電子城將以建設(shè)西部第一全國領(lǐng)先的電子信息技術(shù)高地為目標(biāo)，積極推動以太白南路經(jīng)濟帶為主軸的“一帶三核”經(jīng)濟驅(qū)動新引擎的發(fā)展戰(zhàn)略。 從發(fā)展路徑來看，電子城將會與雁塔區(qū)各版塊協(xié)同一起，成為西安“大城南”未來城市形態(tài)的模范樣例。所以其展現(xiàn)的不僅僅是舊城煥新經(jīng)濟增長模式，更是為大西安如何實現(xiàn)老城蝶變煥新、激發(fā)活力提供了全新參考系。
可以說放眼全城，電子城依舊是具有極強競爭力的板塊，既能依托現(xiàn)有人才優(yōu)勢以及潛在業(yè)態(tài)集聚的發(fā)展空間特點，又能借助雁塔區(qū)商貿(mào)發(fā)展軸有機更新的東風(fēng)，進行基礎(chǔ)設(shè)施升級，真正實現(xiàn)“新興的老城區(qū)”的區(qū)域二次加力構(gòu)想。
從這些維度來看，將電子城板塊稱之為雁塔區(qū)乃至大西安城市更新的樣板地區(qū)一點也不為過。
雁塔核芯中的“一劑猛藥”
當(dāng)然，作為“內(nèi)探”的核心部位，在雁塔區(qū)如此迅猛加力之下，區(qū)域需要更強承載來實現(xiàn)這一目標(biāo)，人們也會對居所擁有更高要求的期望，產(chǎn)城融合，宜居宜業(yè)，永遠(yuǎn)是現(xiàn)代都市人們追求的不二法則，信達·雁熙雲(yún)著則當(dāng)仁不讓。
信達·雁熙雲(yún)著位于雁塔區(qū)永松路兩側(cè)，占地210畝共計10棟樓，能在雁塔區(qū)獲得如此位置，本就十分難得。可以說，它的重磅進入，所帶來的不僅是央企的堅實保障，更是參與區(qū)域發(fā)展浪潮的初心使 命，就如信達·雁熙雲(yún)著一樣，勢必與電子城的發(fā)展勢頭融為一體。
信達·雁熙雲(yún)著俯瞰效果圖
與之相匹配的，是信達·雁熙雲(yún)著對產(chǎn)品的追求，比如99㎡三室兩廳兩衛(wèi)以及129㎡四室兩廳兩衛(wèi)兩款主力戶型，就以家庭需求為切入，放大空間利用率，充分發(fā)揮每一寸空間的價值，讓產(chǎn)品層面的創(chuàng)新與區(qū)域活力的煥新相呼應(yīng)，更添內(nèi)生動力。
為了與區(qū)域同頻共生，信達·雁熙雲(yún)著也對園林設(shè)計著墨頗多，由國際著名園林設(shè)計單位山水比德負(fù)責(zé)，以立體沉浸式園林景觀概念，打造“都會森居、云上之城”的樣板之作。
對于業(yè)主來說，踏入社區(qū)的那一刻開始，潺潺的流水、流動的線條、詩意的庭院便會開啟“屏蔽”模式，隔絕外部的嘈雜與喧囂，全方位鑄造歸家的幸福感，建筑簡約動人，園林行云流水，自有一派飄逸之感。
信達·雁熙雲(yún)著內(nèi)部園林效果圖
除了自然擁懷，還有現(xiàn)代美意。從區(qū)域看，電子正街、電子一路、太白南路、科技路等環(huán)繞，二、三環(huán)道路串聯(lián)西安各區(qū)，距地鐵3號線太白南路站僅900米，交通十分便利。
從周邊配套看，項目周邊有陜西省康復(fù)醫(yī)院、交大一附院等醫(yī)療資源，也處于中大國際、萬達廣場、賽格購物中心、MOMOPARK等商業(yè)中心的范圍覆蓋區(qū)，日常生活的基礎(chǔ)要素十分完備。
除此之外，項目周邊的教育資源也十分密集，除了有吉祥路小學(xué)、航天210小學(xué)、航空618中學(xué)、西電附小等配套外，也不乏西安美術(shù)學(xué)院、西安石油大學(xué)、西安交通大學(xué)、西安電子科技大學(xué)及西安文理學(xué)院等高等學(xué)府的環(huán)伺。
信達·雁熙雲(yún)著建筑效果圖
當(dāng)然也有對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的把控，項目建成后將會提供龍湖智創(chuàng)生活提供物業(yè)管理顧問咨詢服務(wù)，更是為項目品質(zhì)帶來可靠保障�？梢哉f，信達·雁熙雲(yún)著對于家大業(yè)大的商界翹楚，或者初入江湖的業(yè)界精英，都提供了一個絕佳的選項。
而這背后自然是信達地產(chǎn)作為央企，所秉持的社會擔(dān)當(dāng)。自2008年正式上市至今，信達地產(chǎn)在15年的發(fā)展中，累計開發(fā)、代建近200個高品質(zhì)項目，遍布全國30多個主要城市。
今年信達地產(chǎn)更是榮登房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)綜合實力TOP500榜單第35位、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國企綜合實力50強榜單第20位，克爾瑞1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜TOP200全口徑第48位。
信達·雁熙雲(yún)著建筑細(xì)節(jié)效果圖
中國建筑學(xué)家吳良鏞曾說：以建筑、地景、城市規(guī)劃三位一體，構(gòu)成人居環(huán)境的大體系中的“主導(dǎo)專業(yè)”。信達·雁熙雲(yún)著便是如此，優(yōu)勢區(qū)位條件，良好生態(tài)環(huán)境，現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)，意境建筑細(xì)胞，這些組成一體，又何嘗不是如今電子城乃至雁塔區(qū)的縮影呢？
如果說，即將到來的區(qū)域“內(nèi)探”將改變電子城板塊的城市界面。那么，此后電子城的高能時刻也將開始，同時西安成熟區(qū)域?qū)崿F(xiàn)迭代升級的模塊化樣板也會大放異彩。
作者: 染亦不可成2 時間: 2023-11-27 15:29
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