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如何在有著多重面貌的城市中，構(gòu)造具有深刻記憶點(diǎn)的建筑，不僅統(tǒng)籌于規(guī)劃者的全局思維，對(duì)開(kāi)發(fā)者來(lái)說(shuō)，更是一個(gè)長(zhǎng)期命題。

尤其在一些不可復(fù)制的城市節(jié)點(diǎn)，圍繞土地進(jìn)行的內(nèi)容生產(chǎn)，既要符合區(qū)域風(fēng)貌要求，又要滿(mǎn)足空間的高效利用，對(duì)西安來(lái)說(shuō)，無(wú)論從能源金貿(mào)區(qū)到奧體中軸、從曲江腹地到航天新城，還是從錦業(yè)路CBD到高新CID，我們都能看到這樣的邏輯。

而根植于生態(tài)經(jīng)濟(jì)底色的浐灞，從一開(kāi)始就在產(chǎn)業(yè)環(huán)境之外，聚焦商務(wù)金融區(qū)的構(gòu)建，通過(guò)時(shí)間的沉淀，依托人口和產(chǎn)業(yè)的持續(xù)導(dǎo)入，來(lái)吸引更多行業(yè)資本參與，相比過(guò)去的潛移默化，浐灞如今初具規(guī)模的濱水都市氣息，才算開(kāi)花結(jié)果。

在浐灞六大功能區(qū)的定位中，政府從政策層面持續(xù)驅(qū)動(dòng)城市向東拓展，尤其國(guó)際文化交流軸以產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)占位，讓浐灞在過(guò)去十年的社會(huì)資源再分配中，有了更多的看點(diǎn)。

特別是相繼涌現(xiàn)的多個(gè)商務(wù)聚合體，都特征鮮明，紛紛將景觀(guān)屬性、功能設(shè)定和建筑輪廓的塑造，融入開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，面向市場(chǎng)需求，更同頻現(xiàn)代城市美學(xué)風(fēng)尚。

事實(shí)上，自2011年世園會(huì)伊始，浐灞生態(tài)區(qū)就在全國(guó)打出了一張綠色經(jīng)濟(jì)牌，扭轉(zhuǎn)了公眾對(duì)西安城市形象的一貫認(rèn)知。轉(zhuǎn)瞬即至的2024年，浐灞還將迎來(lái)設(shè)區(qū)第20個(gè)年頭，長(zhǎng)期以科技、文化、設(shè)計(jì)等模塊為核心，其吸引企業(yè)、創(chuàng)客入?yún)^(qū)發(fā)展的策略，正迎來(lái)收獲期。

在產(chǎn)業(yè)方面，擎領(lǐng)浐灞數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶的智創(chuàng)中心；華為物聯(lián)中心、亞馬遜AWS聯(lián)合創(chuàng)新中心等科技項(xiàng)目；世園羅曼小鎮(zhèn)、灞柳基金小鎮(zhèn)、等特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目；華夏文旅城、中華千古情等文旅項(xiàng)目；長(zhǎng)安大學(xué)科技園、歐亞創(chuàng)意設(shè)計(jì)園孵化中心等特色項(xiàng)目均進(jìn)入運(yùn)營(yíng)期，我們可從中窺見(jiàn)浐灞與其他城市新區(qū)的差異化。

在城市分工方面，依托歐亞經(jīng)濟(jì)論壇永久會(huì)址和領(lǐng)事館區(qū)，加上與西安國(guó)際港務(wù)區(qū)二元格局的高度粘合，浐灞西安金融商務(wù)區(qū)已成為省市共建的金融機(jī)構(gòu)和大型企業(yè)區(qū)域總部、金融中后臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)的承載區(qū)、離岸金融和綠色金融的試驗(yàn)區(qū)。

同時(shí)，浐灞目前已引進(jìn)金融機(jī)構(gòu)、總部、中介、要素市場(chǎng)等項(xiàng)目200余個(gè)，投入運(yùn)營(yíng)或開(kāi)工建設(shè)130余個(gè)，中國(guó)銀行全球客服中心、中國(guó)銀行軟件中心、建設(shè)銀行西安營(yíng)運(yùn)中心、長(zhǎng)安銀行后臺(tái)服務(wù)基地等項(xiàng)目已建成運(yùn)營(yíng)。

預(yù)計(jì)到2024年，區(qū)域內(nèi)將聚集100-130家金融機(jī)構(gòu)和1000家商務(wù)機(jī)構(gòu)，金融業(yè)增加值達(dá)到150億元，資本的洞察力則不言而喻。畢竟，企業(yè)主體的搶灘，離不開(kāi)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)環(huán)境，能夠在產(chǎn)業(yè)布局的大命題中找準(zhǔn)定位，才能在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，收放自如。

以浐灞金融城為例，項(xiàng)目毗鄰浐河，與桃花潭僅一路之隔，自帶天然河道的景觀(guān)優(yōu)勢(shì)，在傳統(tǒng)高層建筑與河流走勢(shì)之間，重新建立關(guān)聯(lián)，為外界展示了浐灞灣區(qū)的另一副“面孔”。

從建筑體量看，浐灞金融城占地面積約63畝，總建面超過(guò)33萬(wàn)㎡，項(xiàng)目由7棟高層及3棟獨(dú)立商業(yè)建筑圍合而成。包含一棟行政公館、一棟寫(xiě)字樓、一棟平層soho、兩棟loft+平層、兩棟河景商務(wù)平層、三棟獨(dú)立商業(yè)及Block商業(yè)街區(qū)，其開(kāi)發(fā)目標(biāo)，直指浐灞金融商務(wù)區(qū)全業(yè)態(tài)地標(biāo)商務(wù)綜合體。

巧妙的是，七棟樓同時(shí)與浐河河岸形成45度斜切角，可充分利用自然光線(xiàn)投射，既拉開(kāi)了樓棟之間的距離，又巧妙規(guī)避了視線(xiàn)的遮擋對(duì)視。在室外公共空間部分，沿主塔樓向西南開(kāi)敞的廣場(chǎng)入口，從動(dòng)線(xiàn)上導(dǎo)入人員聚集，與對(duì)岸公園景觀(guān)體系動(dòng)靜結(jié)合，使每棟建筑都能獲得絕佳視野。

當(dāng)然，要在這樣的區(qū)塊內(nèi)完成多個(gè)場(chǎng)景的差異化，進(jìn)行不同客群需求的科學(xué)匹配，離不開(kāi)前期高效的空間規(guī)劃和樓宇的智慧建設(shè)。

早在2018年，意大利A'Design Award國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)賽公布年度獲獎(jiǎng)名單，由法國(guó)昂特設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)憑借西安浐灞金融城項(xiàng)目奪金，其獲獎(jiǎng)感言就提到，取自西安城市靈感的源泉，給予了建筑設(shè)計(jì)師豐富的創(chuàng)作靈感。

法國(guó)昂特認(rèn)為中國(guó)傳統(tǒng)文化里的“山水”哲學(xué)，讓設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)有了很大啟發(fā)。在超現(xiàn)實(shí)主義手法下，山形輪廓被融入建筑的外立面結(jié)構(gòu)，“群山”的形象得到了藝術(shù)化再現(xiàn)，形成一幅似峰巒又似樓宇的水墨剪影，挺拔而瀟灑。

要知道，中國(guó)歷代文人雅士熱衷于將自然情懷寄情山水之間，基于“山水”理論，法國(guó)昂特團(tuán)隊(duì)希望以東方設(shè)計(jì)語(yǔ)言來(lái)打造現(xiàn)代樓宇，于是我們看到的最終方案，也承接著西安古與今、現(xiàn)代與歷史交織的雙重身份特征。

有別于以方正線(xiàn)條為立面的傳統(tǒng)摩天大樓，昂特團(tuán)隊(duì)遵循了“擬山筑城”的構(gòu)想。不可否認(rèn)，城市天際線(xiàn)的確需要不同造型的建筑來(lái)點(diǎn)綴，但浐灞金融城卻不止于此，它之所以獨(dú)特，不僅僅在于建筑高度，更多的，是將傳統(tǒng)文化的精神傳達(dá)給現(xiàn)代使用者。

在用戶(hù)體驗(yàn)方面，參考已竣工樓棟來(lái)看，浐灞金融城充分利用地面空間和垂直縱深的立體空間，整個(gè)商業(yè)動(dòng)線(xiàn)再次延展，提出濱河社交公園的概念，弱化建筑本身帶來(lái)的視覺(jué)壁壘，讓人們獲得更舒適、友善的休憩時(shí)光。

值得一提的是，目前在售的商業(yè)大平層，部分樓位直面一線(xiàn)河景與桃花潭公園，為形式多樣、場(chǎng)地要求復(fù)雜的商務(wù)活動(dòng)提供可持續(xù)助力，進(jìn)一步強(qiáng)化綜合型商務(wù)區(qū)的核心功能。

與之同步構(gòu)建的，還有立足于項(xiàng)目周邊缺失，持續(xù)進(jìn)行的園區(qū)業(yè)態(tài)規(guī)劃。通過(guò)整合裙樓空間，浐灞金融城想要在河岸邊，與桃花潭隔水相望，打造體驗(yàn)式Block商業(yè)街區(qū)。

在已經(jīng)交付的樓宇內(nèi)部，項(xiàng)目先后引入西安安居集團(tuán)、安居物業(yè)、北京城建道橋集團(tuán)、中建四局分公司、精品酒店等；在已經(jīng)簽約的商戶(hù)中，我們看到了瑞力健身 (含泳池) 、W-SUPER精品超市；浐灞首個(gè)口腔醫(yī)院，交大口腔醫(yī)院也即將簽約....

此外，秦粵樓禮宴中心、特斯拉V3超級(jí)充電站、7-ELEVEN、每一天、云集-云端生活慢吧均已投用，薈萃茶飲、咖啡、書(shū)吧等場(chǎng)景，在公園畔，共筑一方精品商業(yè)的小天地。

而基于不同樓位承載的服務(wù)場(chǎng)景、空間用途和企業(yè)規(guī)模，浐灞金融城希望打造一站式區(qū)域商務(wù)綜合樞紐，兼具地標(biāo)咖位與場(chǎng)景交互功能的金融商務(wù)中心，使之能夠?yàn)椴煌?lèi)型、不同成長(zhǎng)階段的企業(yè)，為不同領(lǐng)域的創(chuàng)業(yè)者與商務(wù)精英人士提供全鏈條服務(wù)。

公開(kāi)信息顯示，剛剛落幕的第七屆絲博會(huì)，浐灞生態(tài)區(qū)就集中簽約涵蓋總部經(jīng)濟(jì)、對(duì)外開(kāi)放、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、樓宇經(jīng)濟(jì)、區(qū)域合作領(lǐng)域的30多個(gè)項(xiàng)目，總投資超300億元。

包括聯(lián)東U谷·西安金融數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、中船重工物貿(mào)集團(tuán)西北總部、西北建投總部一體化項(xiàng)目、栢奕游戲動(dòng)漫文化產(chǎn)業(yè)園、和記萬(wàn)佳總部基地三期商業(yè)綜合體等等，隨著高質(zhì)量項(xiàng)目落地，勢(shì)必為產(chǎn)城融合，創(chuàng)造更多機(jī)遇，而浐灞金融城，也給大量用戶(hù)，提供了豐富的場(chǎng)地解決方案。

僅僅一年前，西安官方印發(fā)《關(guān)于推進(jìn)開(kāi)發(fā)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，意見(jiàn)范圍涉及經(jīng)開(kāi)區(qū)、曲江新區(qū)、高新區(qū)、西咸新區(qū)、浐灞生態(tài)區(qū)等西安全部開(kāi)發(fā)區(qū)，意見(jiàn)透露明確信息，到2025年，開(kāi)發(fā)區(qū)生產(chǎn)總值總和占全市比重60%左右。

其中，對(duì)浐灞的表述尤為值得關(guān)注：以西安國(guó)際生態(tài)會(huì)展城為依托，重點(diǎn)發(fā)展會(huì)議會(huì)展、文化旅游、現(xiàn)代金融、數(shù)字經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，打造具有國(guó)際影響力絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶沿線(xiàn)人文交流、特色會(huì)展功能聚集區(qū)，浐灞金融城恰好處在金融板塊的核心。

從宏觀(guān)上看，2021年浐灞國(guó)際會(huì)展中心建成投用，就已經(jīng)在西安新的發(fā)展語(yǔ)境下，對(duì)故有混亂城市功能進(jìn)行拆解重構(gòu)，在全新的城市構(gòu)想中，東部國(guó)際文化交流軸將被打造成為承擔(dān)現(xiàn)代服務(wù)、文化、會(huì)展等功能的國(guó)際文化交流軸。

要知道，西安國(guó)際會(huì)展中心面積達(dá)到了驚人的125萬(wàn)㎡，規(guī)模已與上海國(guó)家會(huì)展中心面積相當(dāng)，今年5月，舉世矚目的中國(guó)-中亞峰會(huì)主場(chǎng)，就選址浐灞。

在諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展構(gòu)成中，浐灞的會(huì)議會(huì)展最為殷實(shí)。對(duì)于進(jìn)入國(guó)家中心城市的西安來(lái)說(shuō)，會(huì)展已經(jīng)成為服務(wù)業(yè)發(fā)展日趨成熟和完善后，綜合性更大、關(guān)聯(lián)性更強(qiáng)、收益率更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，這是世界上許多城市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，也為浐灞帶來(lái)更多資本要素，

就拿此次加推的7#來(lái)說(shuō)，同時(shí)容納了196-440㎡的多種空間，挑高達(dá)到了極致的3.25m，部分戶(hù)型甚至做到私梯入戶(hù)和五恒系統(tǒng)安裝機(jī)位，約65㎡超大客廳搭配超大落地窗、闊景陽(yáng)臺(tái)，共同帶來(lái)「通透視野」和「巨量采光」，營(yíng)造出通透明亮的氛圍，最大程度的保證了商務(wù)辦公客群對(duì)室外景觀(guān)要素的占有。

得益于極致的窗墻比，創(chuàng)新空間營(yíng)造的環(huán)形視野，仿佛將室內(nèi)尺度延伸至室外，客廳不但具備身臨其境的IMAX寬幕，還能根據(jù)需求設(shè)置茶臺(tái)、沙發(fā)區(qū)等，坐在客廳即可欣賞室外河景，自然光線(xiàn)被最大限度利用，通透明亮。

很多時(shí)候我們討論的城市水岸，其美觀(guān)程度往往跟基底水域關(guān)系密切，在這個(gè)背景下的造城模式，通常具備天然優(yōu)勢(shì)，如何將高質(zhì)量的生態(tài)場(chǎng)景植入在地環(huán)境，可以有不少?lài)?guó)際案例為正在進(jìn)行規(guī)劃的城市空間，提供借鑒。

而浐灞的特殊之處，在于打破了西安固有的城市形態(tài)，可以做到大開(kāi)大合但不失細(xì)節(jié)，通過(guò)對(duì)城市風(fēng)貌和建筑外立面的管控，讓包括商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、交通在內(nèi)的各類(lèi)公建，釋放出獨(dú)特的質(zhì)感和造型，與西安那些保存完整的古老建筑一起，構(gòu)成立體而多維的城市名片，像浐灞金融城這樣的項(xiàng)目，無(wú)疑誕生在這樣的節(jié)點(diǎn)。

在持續(xù)營(yíng)造的過(guò)程中，浐灞金融城還強(qiáng)調(diào)從“體驗(yàn)”、“獨(dú)特”、“社交”、“品質(zhì)"四點(diǎn)出發(fā)，來(lái)完成室內(nèi)設(shè)計(jì)，在現(xiàn)代商務(wù)質(zhì)感當(dāng)中，表達(dá)專(zhuān)屬于現(xiàn)代審美的物業(yè)價(jià)值。而桃花潭本身，也有望被打造成集社交、休閑娛樂(lè)、居家的全天候會(huì)客廳，從國(guó)際水岸脫穎而出，重新詮釋公園里的商務(wù)聚合體。

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