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標題: 拋售灃東灃西，接盤高三軟東軟西！ [打印本頁]

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 16:42
標題: 拋售灃東灃西，接盤高三軟東軟西！
目前房地產(chǎn)投資存在四種人：
一種是:20年到22年買了灃東灃西拋售的
一種是：入手高新三期，軟東軟西的
第三種：賠本拋售灃東灃西，入手高三軟東軟西的。
你是第幾種人那！
房地產(chǎn)在沒有了或者說降低了投資收益的前景下，如何做才能跑贏市場，或者說不被市場淘汰，和大家分享幾個觀點：
1 最不建議的就是賠本拋掉灃東灃西的房產(chǎn)。如果說之前的投資已經(jīng)失敗掉一次，在不景氣的當下接盤哪里，又能保證你再不被收割一次。
2 不要盲目從眾，那個誰誰說這里好，哪里好。剛需就切記一句話，不管價位如何，房子一定是用來住的。如果買的房子自己不能住或者太遠不想住那它毫無意義！
3當下如果在高新或者西郊上班，直接閉眼入手灃東灃西。原因有二，第一高新還有軟東軟西，普通人買不起。第二灃東灃西可以落戶而且娃可以直接上學，最遠的灃開車到高新也就30分鐘。再就是這邊房屋的品質(zhì)，小區(qū)的環(huán)境，勝過大多數(shù)三環(huán)內(nèi)的小區(qū)。第四后半年灃東灃西明顯加快了步伐，各種基建，各種地標，多條路的打通，都預(yù)示這個地方未來一定不會差。
此篇文章，純屬個人見解，不喜勿噴，歡迎大家討論

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作者: liulei 時間: 2023-12-7 16:52
拋掉浐河邊進入港務(wù)區(qū)，等灃東+國際社區(qū)完善

作者: pass 時間: 2023-12-7 16:52
現(xiàn)在還談投資

作者: 陳大軍 時間: 2023-12-7 16:55
浐灞三角洲+奧體北

作者: 灃西馬王街道 時間: 2023-12-7 16:56
灃東部分、灃西是個投資和養(yǎng)老不適合上班族，上班族有個弊端就是不能光考慮自己還有下一代，孩子上學怎么辦？花一兩百萬讓孩子上村小改造？還是咸陽學籍，以后什么時候歸西安也沒個準信，灃西中考已經(jīng)拉了，灃東也一般。

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 16:59

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-12-07 16:56
灃東部分、灃西是個投資和養(yǎng)老不適合上班族，上班族有個弊端就是不能光考慮自己還有下一代，孩子上學怎么辦？花一兩百萬讓孩子上村小改造？還是咸陽學籍，以后什么時候歸西安也沒個準信，灃西中考已經(jīng)拉了，灃東也一般。

我買房的時候，置業(yè)顧問給我說，24年灃東灃西會納入城六學籍。

作者: trashbbs 時間: 2023-12-7 17:07
20-21投資灃東灃西和投資港務(wù)區(qū)的真的是一個向左一個向右

作者: 灃西馬王街道 時間: 2023-12-7 17:07

香榭匯灃發(fā)表于 2023-12-07 16:59
我買房的時候，置業(yè)顧問給我說，24年灃東灃西會納入城六學籍。

你那不要緊，本來是長安，是西安，不是咸陽，至少和長安同步。

作者: aablc 時間: 2023-12-7 17:09
你還別說，我身邊還真有好幾個你說的這樣的，掛了灃東還沒賣，準備入手軟東軟西的

作者: qiaoren 時間: 2023-12-7 17:16
整天踏的有事沒事，喊著灃東灃西涼了，都是這些賣房的中介在帶節(jié)湊，像灃東很多都是1.2 1.3買的高層，2w買的改善大平層，這個價位19 20年在主城能買個啥，當初買灃東灃西都是奔著未來5-10年去的，何必在意短期的波動呢

作者: 呵呵11 時間: 2023-12-7 17:25
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:29

qiaoren 發(fā)表于 2023-12-07 17:16
整天踏的有事沒事，喊著灃東灃西涼了，都是這些賣房的中介在帶節(jié)湊，像灃東很多都是1.2  1.3買的高層，2w買的改善大平層，這個價位19 20年在主城能買個啥，當初買灃東灃西都是奔著未來5-10年去的，何必在意短期的波動呢

認可你的觀點！我今年入手的。看到很多人拋售，唱衰，難受�。�

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:30

liulei 發(fā)表于 2023-12-07 16:52
拋掉浐河邊進入港務(wù)區(qū)，等灃東+國際社區(qū)完善

港務(wù)區(qū)好著那……只要上班不遠，自己住沒問題

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:31

pass 發(fā)表于 2023-12-07 16:52
現(xiàn)在還談投資

高新三期……軟東軟西，居住的占少數(shù)

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:32

省會瀏陽發(fā)表于 2023-12-07 16:56
《后半年灃東灃西明顯加快了步伐》怎么看出來的？

你應(yīng)該最近沒關(guān)注，501 足球中心，阿旁一路，昆明路，這些都是最明顯的

作者: 錦木唐三角 時間: 2023-12-7 17:32
nbcs

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:33

trashbbs 發(fā)表于 2023-12-07 17:07
20-21投資灃東灃西和投資港務(wù)區(qū)的真的是一個向左一個向右

港務(wù)區(qū)投資成功的也就綠城華潤其他的目前沒見成效

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:33

aablc 發(fā)表于 2023-12-07 17:09
你還別說，我身邊還真有好幾個你說的這樣的，掛了灃東還沒賣，準備入手軟東軟西的

一茬接一茬

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:34

錦木唐三角發(fā)表于 2023-12-07 17:32
nbcs

what?

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 17:35

呵呵11 發(fā)表于 2023-12-07 17:25
能源金貿(mào)區(qū)就是一塊死地，南邊被隴海線擋的死死地，東邊是高速，再往東又是漢長安城，北邊和西邊是渭河和灃河。這個地方再給5年都發(fā)展不起來。投資到里面的人，房租租都沒人租，真是慘不忍睹。

鐵一的加持，未來不會差

作者: 凱安凱 時間: 2023-12-7 17:58
港務(wù)區(qū)奧體華潤綠城2.3精裝，龍翔，丹桂苑，西派林越都1.9毛坯了賺個毛線，再往東往北那徹底新房和二手房一個價也是賠個利息

作者: 豆泥丸 時間: 2023-12-7 17:59

灃西馬王街道發(fā)表于 2023-12-07 16:56
灃東部分、灃西是個投資和養(yǎng)老不適合上班族，上班族有個弊端就是不能光考慮自己還有下一代，孩子上學怎么辦？花一兩百萬讓孩子上村小改造？還是咸陽學籍，以后什么時候歸西安也沒個準信，灃西中考已經(jīng)拉了，灃東也一般。

養(yǎng)老也不方便，啥配套都沒，路都不通

作者: 凱安凱 時間: 2023-12-7 18:00
高三也就11初學區(qū)有投資價值，未來印的二手預(yù)計3.6新房2.8毛坯。中海寰宇紫薇華發(fā)3.0，新房2.5萬了還是毛坯，月供利息都賠進去了，新希望交房想3.1出也不好賣，3.1買天悅不香嗎，

作者: 凱安凱 時間: 2023-12-7 18:05
軟西就不說了現(xiàn)在買那真的是賠個出褲衩子出來

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 18:08

凱安凱發(fā)表于 2023-12-07 18:00
高三也就11初學區(qū)有投資價值，未來印的二手預(yù)計3.6新房2.8毛坯。中海寰宇紫薇華發(fā)3.0，新房2.5萬了還是毛坯，月供利息都賠進去了，新希望交房想3.1出也不好賣，3.1買天悅不香嗎，

3.6我感覺難！這個價位可以直接上二小一中本部啦。只要三期還有新房供應(yīng)，二手價格不會漲太多。

作者: 劉先生sir 時間: 2023-12-7 18:25

呵呵11 發(fā)表于 2023-12-07 17:25
能源金貿(mào)區(qū)就是一塊死地，南邊被隴海線擋的死死地，東邊是高速，再往東又是漢長安城，北邊和西邊是渭河和灃河。這個地方再給5年都發(fā)展不起來。投資到里面的人，房租租都沒人租，真是慘不忍睹。

管委會所在地，<<房都沒人租>>，你可真是大聰明

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2023-12-7 18:49
都看到漲的時候，就快跌了

作者: XAHashMap 時間: 2023-12-7 18:49

凱安凱發(fā)表于 2023-12-7 18:05
軟西就不說了現(xiàn)在買那真的是賠個出褲衩子出來

軟西咋了？不比軟東強多了

作者: Tuson 時間: 2023-12-7 19:07
你們買房不是為了居住嗎？

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 19:23

Tuson 發(fā)表于 2023-12-07 19:07
你們買房不是為了居住嗎？

當然是……

作者: chy8886 時間: 2023-12-7 19:33

XAHashMap 發(fā)表于 2023-12-7 18:49
軟西咋了？不比軟東強多了

雖然也買的是軟西，不過從這兩年投入以及地鐵四期規(guī)劃來看，軟西真是個狗都嫌的區(qū)域。

作者: 且行且珍惜2019 時間: 2023-12-7 19:40
一種，一種，第三種，除了這三種之外都是第四種？這么分好像也沒毛病

作者: 星河 時間: 2023-12-7 19:54

qiaoren 發(fā)表于 2023-12-07 17:16
整天踏的有事沒事，喊著灃東灃西涼了，都是這些賣房的中介在帶節(jié)湊，像灃東很多都是1.2  1.3買的高層，2w買的改善大平層，這個價位19 20年在主城能買個啥，當初買灃東灃西都是奔著未來5-10年去的，何必在意短期的波動呢

兄弟明白人

作者: 大司馬將軍 時間: 2023-12-7 20:13
身邊朋友們都抓緊拋售，只留一套自住，手握現(xiàn)金，心里不慌，準備過寒冬！

作者: xlkxlk2 時間: 2023-12-7 20:24
個人認為灃東核心區(qū)的還有些價值，可以再等等，昆池片區(qū)的基本也都是自住，其他地方的確實趕緊拋了吧

作者: 大神 時間: 2023-12-7 20:41
我19年買的灃東現(xiàn)在還爛尾呢，我能說啥？

作者: dcdcg 時間: 2023-12-7 21:22

香榭匯灃發(fā)表于 2023-12-07 17:29
認可你的觀點！我今年入手的。看到很多人拋售，唱衰，難受��！

減少煩惱的建議：看文章先看作者，是自媒體寫的直接關(guān)掉，不管內(nèi)容有多勁爆！

作者: dcdcg 時間: 2023-12-7 21:23

大神發(fā)表于 2023-12-07 20:41
我19年買的灃東現(xiàn)在還爛尾呢，我能說啥？

綠地吧

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 21:24

且行且珍惜2019 發(fā)表于 2023-12-07 19:40
一種，一種，第三種，除了這三種之外都是第四種？這么分好像也沒毛病

你是懂閱讀的

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-7 21:25

dcdcg 發(fā)表于 2023-12-07 21:23
綠地吧

灃東目前還有爛尾的項目？

作者: 駱駝力量 時間: 2023-12-7 22:02

豆泥丸發(fā)表于 2023-12-07 17:59
養(yǎng)老也不方便，啥配套都沒，路都不通

養(yǎng)老也就追求：里孩子不太遠好照顧，離醫(yī)院不太遠，商超菜市場購物方便，公共交通發(fā)達出行方便，附近有個公園可以遛遛彎。這里面也就最后一條有優(yōu)勢，還尬吹養(yǎng)老

作者: 十八子-xian 時間: 2023-12-7 22:24
以偏概全，另問第四種是啥？

作者: 沉默十斤 時間: 2023-12-7 23:31

呵呵11 發(fā)表于 2023-12-07 17:25
能源金貿(mào)區(qū)就是一塊死地，南邊被隴海線擋的死死地，東邊是高速，再往東又是漢長安城，北邊和西邊是渭河和灃河。這個地方再給5年都發(fā)展不起來。投資到里面的人，房租租都沒人租，真是慘不忍睹。

這個說法的話，港務(wù)區(qū)也成死地了。

作者: 豆泥丸 時間: 2023-12-7 23:37

沉默十斤發(fā)表于 2023-12-07 23:31
這個說法的話，港務(wù)區(qū)也成死地了。

港務(wù)區(qū)光大車一條就完犢子了，也沒產(chǎn)業(yè)，純粹學區(qū)房。

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-8 07:40

十八子-xian 發(fā)表于 2023-12-07 22:24
以偏概全，另問第四種是啥？

除了以上三種，我把其他的都叫第四種。

作者: 馬濤 時間: 2023-12-8 08:25
非常中肯的話，有人投資房子成了一種習慣，這很可怕，房子首先是居住屬性，然后才是金融屬性。認不清形勢，后悔在后面。

作者: 磊神我不怕 時間: 2023-12-8 09:44

沉默十斤發(fā)表于 2023-12-07 23:31
這個說法的話，港務(wù)區(qū)也成死地了。

建議你自己多走走這倆地方，沒半毛錢可比性，港務(wù)區(qū)的路網(wǎng)交通建設(shè)完全秒殺能金，港務(wù)向南向西跟城區(qū)是無縫對接的，各種干道橋梁隧道和大馬路幾十條方便無比，普遍又寬又直，就連河道在那塊都是筆直寬闊的，景觀也大手筆改造過，河景反而變現(xiàn)成了一種稀缺資源。而能金呢，從西安去能金去管委會，永遠都特么只有一條破破爛爛的路線，還是各種亂七八糟繞，不是鉆橋洞就是雙四還有一邊在修，只有快到管委會附近了路才算像點樣子了，別說自己過去一路要盯著導(dǎo)航了，你去問問看西郊的老司機怎么說，為什么不愿意過去，到了那塊都直搖頭。要是沒去過這倆地方就建議打開地圖，能金統(tǒng)共就巴掌大點地方，東邊繞城和西成高鐵劃兩道口子，南邊隴海鐵路和西興高速劃兩道，西北兩邊河道曲里拐彎的，北邊還有西寶高鐵再劃一道口子，蛋大點地方純粹就被各種屏障劃拉得七零八落，純粹就一個圍城，那位說是死地沒一點毛病，能金去哪兒都像鉆縫子，唯獨去趟咸陽麻煩稍微能少點

作者: 磊神我不怕 時間: 2023-12-8 10:10

凱安凱發(fā)表于 2023-12-07 17:58
港務(wù)區(qū)奧體華潤綠城2.3精裝，龍翔，丹桂苑，西派林越都1.9毛坯了賺個毛線，再往東往北那徹底新房和二手房一個價也是賠個利息

話是這樣說，風險全憑個人買單，一個是老樣式一個是所謂新四代住宅，但100的剛需跟170乃至200的改善也沒人硬要拿去比，麟悅開盤跟那么多新盤撞車還一千多個登記我也覺得想不通，夸張點的10多層的毛坯干到2.3我也覺得騷過頭了，但市場就是追熱不追涼，人性不過如此

作者: 馬濤 時間: 2023-12-8 10:37

豆泥丸發(fā)表于 2023-12-07 17:59
養(yǎng)老也不方便，啥配套都沒，路都不通

人們是飛過去的?

作者: vlalaaa 時間: 2023-12-8 13:26
你看你自己的需求，灃東幾個項目也在進行中，昆明池和科統(tǒng)片區(qū)離高新近，容積率低，周邊超市，市場，自住應(yīng)該很舒服。高新現(xiàn)在價格太高，如果不是上學，我覺得高價買在高新也沒什么意義。

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-8 13:27

vlalaaa 發(fā)表于 2023-12-08 13:26
你看你自己的需求，灃東幾個項目也在進行中，昆明池和科統(tǒng)片區(qū)離高新近，容積率低，周邊超市，市場，自住應(yīng)該很舒服。高新現(xiàn)在價格太高，如果不是上學，我覺得高價買在高新也沒什么意義。

贊同！我買到香榭了……開車到西三環(huán)每天上班，20分鐘。

作者: 不變在改變 時間: 2023-12-8 13:34

凱安凱發(fā)表于 2023-12-07 17:58
港務(wù)區(qū)奧體華潤綠城2.3精裝，龍翔，丹桂苑，西派林越都1.9毛坯了賺個毛線，再往東往北那徹底新房和二手房一個價也是賠個利息

18年綠城全運村一萬出頭

作者: wenyuanhext 時間: 2023-12-8 13:58

凱安凱發(fā)表于 2023-12-7 18:05
軟西就不說了現(xiàn)在買那真的是賠個出褲衩子出來

那買哪里不賠？

作者: 錦木唐三角 時間: 2023-12-8 15:14

qiaoren 發(fā)表于 2023-12-07 17:16
整天踏的有事沒事，喊著灃東灃西涼了，都是這些賣房的中介在帶節(jié)湊，像灃東很多都是1.2  1.3買的高層，2w買的改善大平層，這個價位19 20年在主城能買個啥，當初買灃東灃西都是奔著未來5-10年去的，何必在意短期的波動呢

還再過十年五年呢，再過十年五年就成了郊區(qū)老破小了，當然爛尾的另論，說不定十年以后變新房了

作者: 錦木唐三角 時間: 2023-12-8 15:16

香榭匯灃發(fā)表于 2023-12-07 17:34
what?

nobody cares，通俗說就是無人問津無人關(guān)心

作者: 凱安凱 時間: 2023-12-8 15:42

wenyuanhext 發(fā)表于 2023-12-08 13:58
那買哪里不賠？

持幣觀望么

，著急干啥

作者: 愿世界和平 時間: 2023-12-8 18:39
30年河西 30年河東

作者: 沉默十斤 時間: 2023-12-8 21:15

磊神我不怕發(fā)表于 2023-12-08 09:44
建議你自己多走走這倆地方，沒半毛錢可比性，港務(wù)區(qū)的路網(wǎng)交通建設(shè)完全秒殺能金，港務(wù)向南向西跟城區(qū)是無縫對接的，各種干道橋梁隧道和大馬路幾十條方便無比，普遍又寬又直，就連河道在那塊都是筆直寬闊的，景觀也大手筆改造過，河景反而變現(xiàn)成了一種稀缺資源。而能金呢，從西安去能金去管委會，永遠都特么只有一條破破爛爛的路線，還是各種亂七八糟繞，不是鉆橋洞就是雙四還有一邊在修，只有快到管委會附近了路才算像點樣子了，別說自己過去一路要盯著導(dǎo)航了，你去問問看西郊的老司機怎么說，為什么不愿意過去，到了那塊都直搖頭。要是沒去過這倆地方就建議打開地圖，能金統(tǒng)共就巴掌大點地方，東邊繞城和西成高鐵劃兩道口子，南邊隴海鐵路和西興高速劃兩道，西北兩邊河道曲里拐彎的，北邊還有西寶高鐵再劃一道口子，蛋大點地方純粹就被各種屏障劃拉得七零八落，純粹就一個圍城，那位說是死地沒一點毛病，能金去哪兒都像鉆縫子，唯獨去趟咸陽麻煩稍微能少點

說的是地塊天賦，不是路好壞。

作者: 生命viva萬歲 時間: 2023-12-8 21:33

香榭匯灃發(fā)表于 2023-12-8 13:27
贊同！我買到香榭了……開車到西三環(huán)每天上班，20分鐘。

有眼光那位置相當不錯😊

作者: 闊樂 時間: 2023-12-8 21:53
弄

作者: JesseHe 時間: 2023-12-9 00:29
問一嘴，app咋不刷新了？有招嗎

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-9 09:19

生命viva萬歲發(fā)表于 2023-12-08 21:33
有眼光那位置相當不錯&#128522;

謝謝，不過對面灃水有些投資的業(yè)主，在賠本拋售，很頭疼啊，雖然都是自住，誰希望自己的房子降價��！

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-9 09:19

JesseHe 發(fā)表于 2023-12-09 00:29
問一嘴，app咋不刷新了？有招嗎

卸載從新下載！

作者: 十八子-xian 時間: 2023-12-10 09:52

沉默十斤發(fā)表于 2023-12-7 23:31
這個說法的話，港務(wù)區(qū)也成死地了。

陸家嘴也是死地，曼哈頓也是

作者: 十八子-xian 時間: 2023-12-10 09:54

磊神我不怕發(fā)表于 2023-12-8 09:44
建議你自己多走走這倆地方，沒半毛錢可比性，港務(wù)區(qū)的路網(wǎng)交通建設(shè)完全秒殺能金，港務(wù)向南向西跟城區(qū)是無 ...

不能改變嗎？

作者: 十八子-xian 時間: 2023-12-10 09:56

香榭匯灃發(fā)表于 2023-12-8 13:27
贊同！我買到香榭了……開車到西三環(huán)每天上班，20分鐘。

你入住了嗎？

作者: 喵之主 時間: 2023-12-10 10:33

呵呵11 發(fā)表于 2023-12-07 17:25
能源金貿(mào)區(qū)就是一塊死地，南邊被隴海線擋的死死地，東邊是高速，再往東又是漢長安城，北邊和西邊是渭河和灃河。這個地方再給5年都發(fā)展不起來。投資到里面的人，房租租都沒人租，真是慘不忍睹。

這就是你對城市發(fā)展得眼界局限了。能攔住城市發(fā)展得除了大山大河就是行政區(qū)域。你說的幾個都不是能攔住城市發(fā)展的

作者: 磊神我不怕 時間: 2023-12-10 11:19

沉默十斤發(fā)表于 2023-12-08 21:15
說的是地塊天賦，不是路好壞。

路好壞就是建立在地塊天賦上的，先天天賦就是港務(wù)跟西安中心城區(qū)時空距離不僅更近，最重要的是先天是能和核心城區(qū)無縫對接，而能金是西北方向孤立的大bug，最要命的不光是能金被割得七零八落，而是漢長安城遺址直接阻擋分離，導(dǎo)致西北方向外圍是個孤島，去西安都要繞借三橋這個瓶頸

作者: xyr 時間: 2023-12-10 17:57

磊神我不怕發(fā)表于 2023-12-10 11:19
路好壞就是建立在地塊天賦上的，先天天賦就是港務(wù)跟西安中心城區(qū)時空距離不僅更近，最重要的是先天是能和核心城區(qū)無縫對接，而能金是西北方向孤立的大bug，最要命的不光是能金被割得七零八落，而是漢長安城遺址直接阻擋分離，導(dǎo)致西北方向外圍是個孤島，去西安都要繞借三橋這個瓶頸

今年夏天工作原因去了灃東灃西，路是難走，繞來繞去的

作者: 香榭匯灃 時間: 2023-12-10 21:33

十八子-xian 發(fā)表于 2023-12-10 09:56
你入住了嗎？

目前在附近租的房，這個月底交房

作者: 吳孟達 時間: 2023-12-24 13:25
經(jīng)濟崩盤買毛線

作者: bboian 時間: 2023-12-29 22:46
灃東-灃西的想買高新三期的軟東軟西的趕快拋，因為拋了后面有你哭的時候

作者: 不談ZZ 時間: 2023-12-30 09:24

大神發(fā)表于 2023-12-7 20:41
我19年買的灃東現(xiàn)在還爛尾呢，我能說啥？

你買的是哪個盤

作者: 不談ZZ 時間: 2023-12-30 09:33

香榭匯灃發(fā)表于 2023-12-9 09:19
卸載從新下載！

從哪個地方下載，華為應(yīng)用市場和騰訊應(yīng)用寶都搜不到啊

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