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標(biāo)題: 又一宗觸頂搖號(hào)，這里為何成為“必爭(zhēng)之地”？ [打印本頁(yè)]
作者: 悅西安 時(shí)間: 2023-12-8 11:28
標(biāo)題: 又一宗觸頂搖號(hào)，這里為何成為“必爭(zhēng)之地”？
土地，對(duì)于一個(gè)快速發(fā)展的城市來(lái)說(shuō)一直是稀缺資源，尤其是處于各種城市發(fā)展紅利疊加之下的區(qū)域，其價(jià)值更是難以估量。而最近在快速建設(shè)階段的高新三期之中，又一宗觸頂搖號(hào)地塊的誕生，也再一次讓外界看到了高新CID強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭。
今年第7宗觸頂搖號(hào)，重磅落幕
何為觸頂搖號(hào)？即被競(jìng)拍宗地并沒(méi)有像現(xiàn)行推出的其他宗地一樣執(zhí)行最高價(jià)者拍得的原則，而是在競(jìng)拍達(dá)到最高限價(jià)之后通過(guò)搖號(hào)的方式最終確定競(jìng)得方，這是對(duì)被競(jìng)拍土地背后所蘊(yùn)含價(jià)值的極高肯定。
地塊GX3-18-15具體位置
具體來(lái)看，這一地塊地籍標(biāo)號(hào)為GX3-18-15，位于高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)（CID）經(jīng)二十路以西、規(guī)劃十五路以南，土地面積49.533畝，土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米，地上建筑面積9.24萬(wàn)㎡。
根據(jù)公開(kāi)信息顯示，該地塊的掛牌起始價(jià)為12.08億元，最終土地成交價(jià)達(dá)到最高限價(jià)13.89億元，溢價(jià)率為14.98%。另外土地單價(jià)為2804.19萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)15023元/㎡，已經(jīng)成為今年高新CID樓面地價(jià)“第一高”，也是高新CID土拍歷史上的“第三高”。
在此次競(jìng)拍過(guò)程中，不乏保利、招商蛇口、中海、聯(lián)發(fā)、中鐵、中建絲路、中交等10余家頭部開(kāi)發(fā)商的身影。最終，該地塊被招商蛇口拍得，未來(lái)這里也將會(huì)誕生招商蛇口落子高新CID的第四個(gè)項(xiàng)目。
高新CID夜景
其實(shí)這種“萬(wàn)眾矚目”的現(xiàn)象，在今年的高新CID并不少見(jiàn)�？v觀今年全市范圍中7宗觸頂搖號(hào)交易，其中有3宗就位于高新CID之中；而高新CID區(qū)域中今年共成交有8宗住宅地塊，更有7宗交易都是溢價(jià)成交。
頭部開(kāi)發(fā)商的紛涌而至，反映出的不僅是高質(zhì)量發(fā)展邏輯之下的房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于優(yōu)質(zhì)土地資源的渴求，也從側(cè)面印證了開(kāi)發(fā)商對(duì)于高新CID土地價(jià)值的認(rèn)可，以及消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)于CID區(qū)域未來(lái)發(fā)展和價(jià)值的期待。
萬(wàn)眾矚目背后的硬核實(shí)力
其實(shí)從全國(guó)范圍來(lái)看，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不平穩(wěn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于拿地拍地的態(tài)度更加謹(jǐn)慎，對(duì)于土地資源價(jià)值的評(píng)估也更加全面。所以當(dāng)一眾開(kāi)發(fā)商將目光聚焦于高新CID時(shí)，更看重的是這里超高的兌現(xiàn)力和發(fā)展力，可以為區(qū)域快速迭代升級(jí)交出一份滿分答卷。
絲路科學(xué)城中央創(chuàng)新區(qū)影像變化對(duì)比
2023年，被稱為高新CID片區(qū)的價(jià)值兌現(xiàn)元年，在重點(diǎn)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的快速建成、投用下，CID片區(qū)擁有了更強(qiáng)勁的自我造血能力，保證了其可持續(xù)的升級(jí)發(fā)展。
首先是影響區(qū)域發(fā)展深度的產(chǎn)業(yè)聚集層面。目前在CID的輻射范圍中，已經(jīng)聚集近4000家企業(yè)，形成了光電子、新能源汽車這兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，像是比亞迪、法士特、奕斯偉等冠軍企業(yè)，不僅刺激區(qū)域尖端產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)一步外，也在發(fā)揮帶動(dòng)效應(yīng)補(bǔ)全區(qū)域產(chǎn)業(yè)鏈空缺。
另外生物醫(yī)藥、智能制造等產(chǎn)業(yè)鏈上下游的龍頭企業(yè)和成長(zhǎng)型企業(yè)也紛至沓來(lái)，繼續(xù)深化高新CID片區(qū)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和硬科技優(yōu)勢(shì)。
秦創(chuàng)原·集成電路加速器
目前區(qū)域中已累計(jì)引進(jìn)世界500強(qiáng)企業(yè)10家、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)4家；落地商服、總部類項(xiàng)目11個(gè)，總投資約141億元，包括未來(lái)創(chuàng)元中心、盈創(chuàng)中心、絲路創(chuàng)智谷金融中心等，且所有項(xiàng)目均已開(kāi)工建設(shè)。
其次是決定城市溫度的生活配套層面。在高新CID之中除了有城市級(jí)地標(biāo)未來(lái)之瞳·西安大劇院正在建設(shè)外，也不乏已經(jīng)建成的西安國(guó)際文化傳播中心，持續(xù)為國(guó)際交流合作、文化產(chǎn)業(yè)聚集做出貢獻(xiàn)。
同時(shí)借助永安渠水系而生的永安渠商旅文化街區(qū)，不僅是生態(tài)公園滿足生活需求，也串聯(lián)起了華潤(rùn)萬(wàn)象系商業(yè)、蘭桂坊、萬(wàn)匯廣場(chǎng)等重磅商業(yè)項(xiàng)目，用“MALL+多元主力店+濱水商業(yè)街”的模式，為區(qū)域商業(yè)空間帶來(lái)更多元的活力。
永安渠商旅文化街區(qū)建設(shè)實(shí)景（2023.6）
另外辦公樓主體已經(jīng)封頂?shù)奈磥?lái)廣場(chǎng)、中國(guó)大陸唯一一家新羅酒店等項(xiàng)目的落地，也在將進(jìn)一步提升高新CID區(qū)域的商業(yè)商務(wù)能級(jí)……
可以看出，高新CID板塊中配套的落地所遵循的是“以人為本”，通過(guò)解決人們生產(chǎn)、生活、社交等多層面的需求，吸納人才落地于此進(jìn)一步在區(qū)域建設(shè)的過(guò)程中貢獻(xiàn)出更大的價(jià)值，實(shí)現(xiàn)人與區(qū)域價(jià)值的互相成就。
這也是高新CID區(qū)域中人口逐年快速增加的背后原因。當(dāng)下CID區(qū)域中已有超過(guò)27萬(wàn)人口，預(yù)計(jì)在2025年達(dá)到43.6萬(wàn)人，2030年將達(dá)到65.2萬(wàn)人。
未來(lái)理想城，如何造就？
當(dāng)然，除了產(chǎn)業(yè)園區(qū)、生活配套等層面的漸次落地外，大小生態(tài)公園、優(yōu)質(zhì)學(xué)校教育、升級(jí)迭代的人居產(chǎn)品、互聯(lián)互通的立體交通網(wǎng)絡(luò)等多資源的聚集，都讓我們也在高新CID區(qū)域中見(jiàn)到了未來(lái)城市生活的圖景。
西安電子谷核心區(qū)
但深度融合了“科技+金融+創(chuàng)新”的高新CID片區(qū)，所帶來(lái)的不僅是充滿期待的生活圖景，更是高新區(qū)第三次創(chuàng)業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)、國(guó)家“雙中心”城市建設(shè)的核心支點(diǎn)，肩負(fù)著打造絲路國(guó)際金融中心的使 命，代表了西安在全國(guó)乃至全球科創(chuàng)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)力與話語(yǔ)權(quán)。
這一點(diǎn)在前不久公布的《西安都市圈建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃（2023-2025年）》中也再次得到強(qiáng)調(diào)。
©悅西安
《規(guī)劃》中明確，要聚焦“六個(gè)打造”奮斗目標(biāo)，圍繞建設(shè)“三中心兩高地一樞紐”，建強(qiáng)國(guó)家中心城市功能體系，加快建設(shè)綜合性國(guó)家科學(xué)中心和科技創(chuàng)新中心，打造國(guó)家重要科研和文教中心、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和制造業(yè)基地，建設(shè)國(guó)際門戶樞紐城市和彰顯中華文明的世界人文之都。
而高新CID所處的絲路科學(xué)城作為科創(chuàng)“雙中心”的核心承載區(qū)，定位全球面向未來(lái)，用極具創(chuàng)新的規(guī)劃模式，來(lái)契合國(guó)家對(duì)科技賦能生產(chǎn)方式、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的要求，也為西安乃至陜西其他區(qū)域的發(fā)展，提供了未來(lái)10年的新樣本。
可以預(yù)見(jiàn)的是，通過(guò)國(guó)家科創(chuàng)“雙中心”的加持，以西安為代表的內(nèi)陸，將會(huì)通過(guò)四通八達(dá)的信息鏈與全球接軌，減少與發(fā)展成熟地區(qū)在參與國(guó)際科技產(chǎn)業(yè)升級(jí)中的“速度差”，亦可擺脫地域限制，在新的城市圈層里實(shí)現(xiàn)能級(jí)躍遷。
而正在蓬勃成長(zhǎng)的高新三期，也勢(shì)必會(huì)成為充滿內(nèi)生動(dòng)力和未來(lái)增長(zhǎng)的理想之城。
作者: DylanC 時(shí)間: 2023-12-9 01:05
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