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標(biāo)題: 招商云山間能買(mǎi)嗎？ [打印本頁(yè)]

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 20:14
標(biāo)題: 招商云山間能買(mǎi)嗎？
非中介，可以翻翻我的歷史記錄。主要最近想換房，之前上學(xué)時(shí)候19年買(mǎi)了一套灃東剛需的“不良資產(chǎn)”，結(jié)果后來(lái)畢業(yè)找的單位在航天，然后媳婦曲江上班�，F(xiàn)在想割肉離場(chǎng)（還有一年滿二，邊掛邊看地鐵批復(fù)后行情吧路過(guò)小區(qū)門(mén)口），最開(kāi)始想看曲江二期的剛需二手，想直接住進(jìn)去，但是實(shí)在是筒子樓太多人又?jǐn)D，又去看了攬?jiān)赂亩�，不是特別滿意。而且根據(jù)我做房地產(chǎn)改善朋友的說(shuō)法，即使現(xiàn)在整體樓市低迷，但是過(guò)去一年的改善賣的幾乎還是不怎么受影響，以后也是朝著改善走的，新產(chǎn)品的產(chǎn)品力以后吊打現(xiàn)在的二手，一定要快人一步。目前看的新房招商云山間綜合各方面還是覺(jué)得可以，雖然有一定的壓力，不過(guò)也不是不能上。想問(wèn)問(wèn)壇友們一些看法？

作者: yility 時(shí)間: 2024-1-1 20:32
自住和養(yǎng)老都沒(méi)問(wèn)題，南邊一覽無(wú)余的長(zhǎng)安和秦嶺，風(fēng)景視野無(wú)敵，當(dāng)然德通映南山也是不錯(cuò)的選擇~

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 20:41

yility 發(fā)表于 2024-1-1 20:32
自住和養(yǎng)老都沒(méi)問(wèn)題，南邊一覽無(wú)余的長(zhǎng)安和秦嶺，風(fēng)景視野無(wú)敵，當(dāng)然德通映南山也是不錯(cuò)的選擇~

個(gè)人看過(guò)德通，但是差價(jià)也就2千，想想后期的品牌、定位和物業(yè)，德通還是沒(méi)法比，后期價(jià)格肯定會(huì)拉大這個(gè)差距，德通地鐵是最大的優(yōu)勢(shì)。

作者: yility 時(shí)間: 2024-1-1 20:49

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-1 20:41
個(gè)人看過(guò)德通，但是差價(jià)也就2千，想想后期的品牌、定位和物業(yè)，德通還是沒(méi)法比，后期價(jià)格肯定會(huì)拉大這個(gè) ...

論品質(zhì)，那附近攬?jiān)赂�、紫薇公館什么的都很好，到最后就是價(jià)格和個(gè)人喜好了。

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 20:59

yility 發(fā)表于 2024-1-1 20:49
論品質(zhì)，那附近攬?jiān)赂⒆限惫^什么的都很好，到最后就是價(jià)格和個(gè)人喜好了。

紫薇沒(méi)看過(guò)，最開(kāi)始比較喜歡攬?jiān)赂诘亩�，單價(jià)小高2.5，洋房2.7，一個(gè)是我媳婦不喜歡它帶的精裝后面砸了重裝成本上去了，另外就是我做地產(chǎn)朋友說(shuō)新房子的品質(zhì)會(huì)比老產(chǎn)品會(huì)好，他預(yù)計(jì)5年后云山間的二手價(jià)格會(huì)超過(guò)攬?jiān)赂谘蠓�，我也不太確定。

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2024-1-1 21:25
塬邊邊還有兩三塊地，可以等等。

作者: 楓語(yǔ) 時(shí)間: 2024-1-1 21:34
樓主有考慮以后孩子的教育嗎？

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 21:48

楓語(yǔ) 發(fā)表于 2024-01-01 21:34
樓主有考慮以后孩子的教育嗎？

娃都沒(méi)有，暫時(shí)不考慮，要考慮也至少十年后了。

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 21:48

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2024-01-01 21:25
塬邊邊還有兩三塊地，可以等等。

如果區(qū)別不太大就不等了，早買(mǎi)早交房。

作者: 楓語(yǔ) 時(shí)間: 2024-1-1 22:10

fabregas430 發(fā)表于 2024-01-01 21:48
娃都沒(méi)有，暫時(shí)不考慮，要考慮也至少十年后了。

好吧，那這個(gè)樓盤(pán)還是不錯(cuò)的

作者: 張炎鐸 時(shí)間: 2024-1-1 22:36
保利天珺離曲江挺近的，可以多對(duì)比看看。

作者: 種情 時(shí)間: 2024-1-1 22:36
你是糾結(jié)區(qū)域吧

作者: 天堂魚(yú) 時(shí)間: 2024-1-1 22:38
云山間南邊那塊地限高54米

作者: 愿世界和平 時(shí)間: 2024-1-1 22:50
能

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 23:16

張炎鐸發(fā)表于 2024-01-01 22:36
保利天珺離曲江挺近的，可以多對(duì)比看看。

不喜歡那塊，經(jīng)常路過(guò)感覺(jué)太亂了。

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 23:17

種情發(fā)表于 2024-01-01 22:36
你是糾結(jié)區(qū)域吧

有點(diǎn)，本來(lái)想曲江二期剛需盤(pán)，現(xiàn)在又傾向于航天改善。

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-1 23:18

天堂魚(yú) 發(fā)表于 2024-01-01 22:38
云山間南邊那塊地限高54米

是的，銷售說(shuō)基本招商自己拿放到同一小區(qū)開(kāi)發(fā)，然后我也不是買(mǎi)第一排倒是不那么影響。

作者: 西安印象 時(shí)間: 2024-1-1 23:25

fabregas430 發(fā)表于 2024-01-01 23:17
有點(diǎn)，本來(lái)想曲江二期剛需盤(pán)，現(xiàn)在又傾向于航天改善。

航天改善比曲江剛需香也就隔了幾公里航天的景觀環(huán)境、產(chǎn)業(yè)氛圍還更好

作者: 張炎鐸 時(shí)間: 2024-1-2 04:48

(, 下載次數(shù): 5)

作者: 張炎鐸 時(shí)間: 2024-1-2 04:50
這是個(gè)純新盤(pán)，可以關(guān)注一下。

作者: Damon王 時(shí)間: 2024-1-2 07:24
灃東的不良資產(chǎn)是哪個(gè)盤(pán)，有多大，我想接盤(pán)

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 07:45

Damon王發(fā)表于 2024-01-02 07:24
灃東的不良資產(chǎn)是哪個(gè)盤(pán)，有多大，我想接盤(pán)

我私信你吧

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 07:45

張炎鐸發(fā)表于 2024-01-02 04:48

可以我關(guān)注一下

作者: 我住西虹市 時(shí)間: 2024-1-2 08:02
不咋地，有條件就大城

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 08:35

我住西虹市發(fā)表于 2024-01-02 08:02
不咋地，有條件就大城

不喜歡大城，沒(méi)小孩十年內(nèi)對(duì)學(xué)校沒(méi)要求，感覺(jué)大城有學(xué)區(qū)溢價(jià)。

作者: niuism 時(shí)間: 2024-1-2 09:01
評(píng)論區(qū)賣房的好多啊

竟然還有推薦大城的。。。

作者: hihuhu 時(shí)間: 2024-1-2 10:07
曲江哪里來(lái)的筒子樓

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 10:09

hihuhu 發(fā)表于 2024-1-2 10:07
曲江哪里來(lái)的筒子樓

之前看了一下金乎沱片區(qū)，我意思就是30層的黃色樓而且是樓扎堆視覺(jué)效果不好，可能我有些夸張吧，抱歉。

作者: arcul 時(shí)間: 2024-1-2 10:40
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: lonsen 時(shí)間: 2024-1-2 10:49
航天自住沒(méi)有任何問(wèn)題，二手房無(wú)溢價(jià)能力，主要是因?yàn)楹教飚a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展有限，新房居住可以買(mǎi)，二手幾乎無(wú)人接盤(pán)

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 11:19

lonsen 發(fā)表于 2024-1-2 10:49
航天自住沒(méi)有任何問(wèn)題，二手房無(wú)溢價(jià)能力，主要是因?yàn)楹教飚a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)單一，發(fā)展有限，新房居住可以買(mǎi)，二手幾 ...

本身自住，假如買(mǎi)的話雖然短期內(nèi)不會(huì)賣，但是畢竟普通家庭基本存款就全投進(jìn)去了，也得考慮一下以后的保值和流通性�；蛘哌€有其他更好的推薦嗎？

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 11:21

arcul 發(fā)表于 2024-1-2 10:40
群里去過(guò)少陵原的不多
誰(shuí)去誰(shuí)都會(huì)被山景打動(dòng)
能選云山間，說(shuō)明預(yù)算充足

買(mǎi)應(yīng)該應(yīng)該買(mǎi)不了第一排，攬?jiān)赂诿娣e太大了，科為沒(méi)看過(guò)我還以為賣完了。

作者: 小香豬 時(shí)間: 2024-1-2 11:43
改善到底是怎么定義的第四代？那么后面假如出第五代第六代現(xiàn)在的所謂改善房價(jià)格還能扛得住嗎？改善是是銷售的鬼話

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 11:58

小香豬發(fā)表于 2024-01-02 11:43
改善到底是怎么定義的第四代？那么后面假如出第五代第六代  現(xiàn)在的所謂改善房價(jià)格還能扛得住嗎？改善是是銷售的鬼話

反正咱也搞不懂，就想看個(gè)容積率低面積大一點(diǎn)的。

作者: winnie張zy 時(shí)間: 2024-1-2 14:26
這個(gè)盤(pán)不錯(cuò)的

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2024-1-2 15:29
比較好奇，樓主19年買(mǎi)灃東所謂不良資產(chǎn)是不是深受本論壇一些人的影響？

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 15:54

駱駝力量發(fā)表于 2024-01-02 15:29
比較好奇，樓主19年買(mǎi)灃東所謂不良資產(chǎn)是不是深受本論壇一些人的影響？

主要是實(shí)打?qū)嵉奶澚耍ㄋ闵侠⒌脑挘�，而且這幾年灃東的發(fā)展跟預(yù)期還是差距挺大的，不過(guò)我現(xiàn)在也希望地鐵四期批復(fù)，還有球場(chǎng)的投入使用能夠帶動(dòng)灃東的熱度，所以就也是再拿一年看看有沒(méi)有回暖的跡象。

作者: 駱駝力量 時(shí)間: 2024-1-2 16:29

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-2 15:54
主要是實(shí)打?qū)嵉奶澚耍ㄋ闵侠⒌脑挘�，而且這幾年灃東的發(fā)展跟預(yù)期還是差距挺大的，不過(guò)我現(xiàn)在也希望地鐵 ...

這個(gè)論壇是地方論壇，論壇里都是愛(ài)西安的一群人，所以觀點(diǎn)普遍看多，可以關(guān)注但是別被論壇里群體觀點(diǎn)沖昏頭腦，要看看全國(guó)各城市尤其一線城市房地產(chǎn)情況，都在全國(guó)大盤(pán)子里西安不可能獨(dú)善其身，如果不著急住，就不急著出手，等三個(gè)條件：1、美元開(kāi)始進(jìn)入降息周期，并且至少在初次降息后六個(gè)月；2、房地產(chǎn)股票開(kāi)始上漲，資方是市場(chǎng)嗅覺(jué)最敏感的；3、一線城市開(kāi)始觸底反彈，量?jī)r(jià)都反彈，一線城市引領(lǐng)全國(guó)市場(chǎng)。三個(gè)條件缺一不可，未來(lái)房子只有居住屬性，投資沒(méi)什么意思了。將來(lái)好房子多的是，不用擔(dān)心錢(qián)花不出去。

作者: 秦創(chuàng)源 時(shí)間: 2024-1-2 16:43
無(wú)論推薦保利天珺的還是中海曲江大城的，都不能跟招商云山間比，云山間就是個(gè)絕版的改善，整個(gè)周邊那一片定位本身就是高端改善，以后會(huì)成為整個(gè)西安的一張名片，再搭配10里少陵原步道公園，悠然見(jiàn)南山，再一個(gè)附近的教育也還不錯(cuò)啊，交大附中附小，航天城二中

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 18:19

秦創(chuàng)源發(fā)表于 2024-01-02 16:43
無(wú)論推薦保利天珺的還是中海曲江大城的，都不能跟招商云山間比，云山間就是個(gè)絕版的改善，整個(gè)周邊那一片定位本身就是高端改善，以后會(huì)成為整個(gè)西安的一張名片，再搭配10里少陵原步道公園，悠然見(jiàn)南山，再一個(gè)附近的教育也還不錯(cuò)啊，交大附中附小，航天城二中

好的了解感謝！

作者: odin 時(shí)間: 2024-1-2 19:16
攬?jiān)屡_(tái)這塊地段區(qū)別不大，主要看產(chǎn)品，云山間僅僅面積戶型改善了，其他配置很一般，還不如直接去看科為攬?jiān)屡_(tái)或者融創(chuàng)攬?jiān)赂�，這倆都觀南山高層，科為立面通體直接干掛石材比云山間涂料立面剛需配置強(qiáng)多了，這倆起步面積也大圈層更優(yōu)

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-2 19:57

odin 發(fā)表于 2024-01-02 19:16
攬?jiān)屡_(tái)這塊地段區(qū)別不大，主要看產(chǎn)品，云山間僅僅面積戶型改善了，其他配置很一般，還不如直接去看科為攬?jiān)屡_(tái)或者融創(chuàng)攬?jiān)赂@倆都觀南山高層，科為立面通體直接干掛石材比云山間涂料立面剛需配置強(qiáng)多了，這倆起步面積也大圈層更優(yōu)

感謝！但是這倆只有大面積超預(yù)算了

作者: julyxa 時(shí)間: 2024-1-2 20:22

odin 發(fā)表于 2024-01-02 19:16
攬?jiān)屡_(tái)這塊地段區(qū)別不大，主要看產(chǎn)品，云山間僅僅面積戶型改善了，其他配置很一般，還不如直接去看科為攬?jiān)屡_(tái)或者融創(chuàng)攬?jiān)赂�，這倆都觀南山高層，科為立面通體直接干掛石材比云山間涂料立面剛需配置強(qiáng)多了，這倆起步面積也大圈層更優(yōu)

科為本土，能做出啥好產(chǎn)品

作者: odin 時(shí)間: 2024-1-2 20:58

julyxa 發(fā)表于 2024-01-02 20:22
科為本土，能做出啥好產(chǎn)品

科為高層外立面全干掛石材，疊拼全鋁板，最起碼人家砸錢(qián)了，舍得花錢(qián)，中大萬(wàn)眾不也是本土么，金泰一般但也弄出來(lái)唐618產(chǎn)品。招商利潤(rùn)為主，云山間立面通體涂料，好在物業(yè)和產(chǎn)品設(shè)計(jì)成本控制營(yíng)運(yùn)做的好，但產(chǎn)品上只是戶型花心思了，也是最不費(fèi)錢(qián)的方式

作者: odin 時(shí)間: 2024-1-2 21:06

fabregas430 發(fā)表于 2024-01-02 19:57
感謝！但是這倆只有大面積超預(yù)算了

那你在航天就云山間165了，否則去CCBD南和者杜陵挑了，東南方向目前就這三個(gè)板塊還有潛力

作者: dannelpatrick 時(shí)間: 2024-1-3 09:33
你的先能賣了再說(shuō)吧

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-3 10:14

dannelpatrick 發(fā)表于 2024-01-03 09:33
你的先能賣了再說(shuō)吧

跟我賣有啥關(guān)系？賣不影響我買(mǎi)啊，不賣第一套也買(mǎi)得起。

作者: dannelpatrick 時(shí)間: 2024-1-3 14:58

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-3 10:14
跟我賣有啥關(guān)系？賣不影響我買(mǎi)啊，不賣第一套也買(mǎi)得起。

第一套的垃圾產(chǎn)品捂著不出手干嘛啊
再買(mǎi)一套多的利息出著不心疼么
當(dāng)然，自己不掏錢(qián)的除外

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-3 15:58

dannelpatrick 發(fā)表于 2024-01-03 14:58
第一套的垃圾產(chǎn)品捂著不出手干嘛啊
再買(mǎi)一套多的利息出著不心疼么
當(dāng)然，自己不掏錢(qián)的除外

不是不出手，差一年滿二

作者: zpbyz 時(shí)間: 2024-1-9 09:39
附近新盤(pán)就是云山間，攬?jiān)赂钠冢ㄐ「撸�，映南山，�?yōu)先考慮云山間和映南山，攬?jiān)赂畲蟮膯?wèn)題還是融創(chuàng)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，項(xiàng)目如果能順利交房，也是不錯(cuò)的。云山間的優(yōu)勢(shì)一是招商的品牌，二是觀景視野會(huì)更好，三是學(xué)校從幼兒園小學(xué)中學(xué)都在項(xiàng)目旁邊。映南山的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，日常通勤生活更方便，面積有更小的143可以選擇，對(duì)預(yù)算不足的客戶更有吸引力。

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-9 10:08

zpbyz 發(fā)表于 2024-01-09 09:39
附近新盤(pán)就是云山間，攬?jiān)赂钠冢ㄐ「撸�，映南山，�?yōu)先考慮云山間和映南山，攬?jiān)赂畲蟮膯?wèn)題還是融創(chuàng)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，項(xiàng)目如果能順利交房，也是不錯(cuò)的。云山間的優(yōu)勢(shì)一是招商的品牌，二是觀景視野會(huì)更好，三是學(xué)校從幼兒園小學(xué)中學(xué)都在項(xiàng)目旁邊。映南山的優(yōu)勢(shì)就是交通便利，日常通勤生活更方便，面積有更小的143可以選擇，對(duì)預(yù)算不足的客戶更有吸引力。

周末買(mǎi)了招商，感覺(jué)還可以，因?yàn)檫€沒(méi)娃所以學(xué)籍問(wèn)題不重要以后肯定能解決，目前唯一缺點(diǎn)就是離地鐵口走路還是有些遠(yuǎn)。

作者: 哈哈2014 時(shí)間: 2024-1-12 23:01

fabregas430 發(fā)表于 2024-1-1 23:17
有點(diǎn)，本來(lái)想曲江二期剛需盤(pán)，現(xiàn)在又傾向于航天改善。

傾向沒(méi)問(wèn)題
曲二就是剛需盤(pán)扎堆
攬?jiān)麻w附近很明了了，高端改善扎堆
兩個(gè)都不一個(gè)界面水準(zhǔn)
隨著長(zhǎng)安教育融合的逐步推進(jìn)
曲二相對(duì)航天沒(méi)什么優(yōu)勢(shì)
曲二的2手就是沾了這些年西安好房子不多的優(yōu)勢(shì)虛高
再過(guò)些年你再看

作者: fabregas430 時(shí)間: 2024-1-13 00:26

哈哈2014 發(fā)表于 2024-1-12 23:01
傾向沒(méi)問(wèn)題
曲二就是剛需盤(pán)扎堆
攬?jiān)麻w附近很明了了，高端改善扎堆

好的，已經(jīng)買(mǎi)了招商云山間，因?yàn)檫€沒(méi)娃所以學(xué)籍問(wèn)題不重要以后肯定能解決�？戳硕址空娴挠X(jué)得跟新房的產(chǎn)品力沒(méi)法比。

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