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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 關(guān)于商業(yè)雙百億 成都并不是問題 [打印本頁]

作者: iiizzz    時(shí)間: 2024-1-13 22:29
標(biāo)題: 關(guān)于商業(yè)雙百億 成都并不是問題
在網(wǎng)上成都對西安商業(yè)的各種攻擊,其實(shí)都是可以預(yù)見的商戰(zhàn)競爭,重要的其實(shí)是我們西安到底是如何打造西安的核心商業(yè)的!
目前其實(shí)就兩大,小寨商圈和大南門商圈。先說小寨商圈,我個(gè)人基本不去,但是我認(rèn)為小寨商圈不會(huì)被分流,會(huì)長期維持這個(gè)水平,但也不會(huì)再有大的提升,大悅城開之前有很多人說要分流小寨,我就謹(jǐn)慎看待曲江片區(qū)的消費(fèi),到去年?duì)I業(yè)額統(tǒng)計(jì),大悅城還是沒能越過李家村萬達(dá)…現(xiàn)在又開始說電視塔萬象城,像這種定位既不純高又不純低,周圍也沒有連片商業(yè),在未來的商業(yè)競爭中,最難打造自己的圈層,skp的圈層打造模式雖然是從百貨模式變異而來,但現(xiàn)在北京國貿(mào)作為綜合體也在學(xué),打造自己的圈層,以后的模式就是分圈子和認(rèn)同,去小寨的消費(fèi)的,不太會(huì)去南門,去skp的也不太會(huì)去國貿(mào)和太古里,相反也一樣。
現(xiàn)在的問題是,西安到底想如何打造小寨商圈,我覺得西安沒想法,有人說是搬遷難度大,看看賽格停車場馬路對面,雁塔政 府大門東側(cè)省軍 區(qū)新建的臨街高層福利房,也就是近六七年的事,說搬遷談判難度大,其實(shí)根本不存在,西安壓根就沒想談,不然還能批建新住宅?所以西安沒想好好打造小寨商圈,但是又取代不了小寨商圈這樣一個(gè)尷尬局面,至于大悅城萬象城其實(shí)改變不了什么


作者: iiizzz    時(shí)間: 2024-1-13 22:30
再來說大南門商圈,有一些人劃分成南門 鐘樓 南稍門三個(gè)小商圈,不知道是故意的還是傻,不做大影響力,總想分化的人西安不少,1900米距離其實(shí)就是一個(gè)商圈,還有多個(gè)商業(yè)街區(qū)連片,西安是有想好好打造的,但是內(nèi)部分歧嚴(yán)重一盤散沙,通過恒隆的事就能看出來,在招商工作被拔高為第一順位的背景下,頂級港資被隨意的懟走,理由是拆遷不起,事實(shí)上鐘樓小區(qū)及片區(qū)大約1600戶的棚改規(guī)模,按照戶均80平,賠200萬,也就32億,看看西安一年的支出,再看看百億安置成本的城中村,說拆就拆,說拆不起鐘樓小區(qū)拆不起人保家屬樓純扯淡,其實(shí)就是不重視不想做成,太古也差點(diǎn)跟恒隆一個(gè)結(jié)局,西安是開發(fā)區(qū)主導(dǎo)買住宅的模式,本質(zhì)上就是不賣住宅的拆遷都會(huì)異常艱難,因?yàn)槔砟钌暇褪琴u住宅,什么城市的展示 品質(zhì) 商業(yè)地位都不重要,商業(yè)只是ppt上的宣傳作用,還真要落地經(jīng)營?華聯(lián)skp二期的獨(dú)棟街區(qū),西安說的最早,現(xiàn)在武漢的獨(dú)棟skp都快開業(yè)了,西安還停留在拆遷文件階段,還是卡在投資成本和拆遷成本上,華聯(lián)確實(shí)沒必要主動(dòng)出錢,在西安華聯(lián)就是唯一的高附加值消費(fèi)場所,躺平吃飯的主,談判桌上自然有超然地位,假如太古和恒隆的獨(dú)棟商業(yè)順利落地,有了競爭,華聯(lián)自己都會(huì)主動(dòng)來談后續(xù)的投資。所以別的城市如何攻擊,不是最主要的,重要的是西安接下來要如何打造自己的標(biāo)桿商圈
作者: 徐家灣吉野北人    時(shí)間: 2024-1-13 22:43
本帖最后由 徐家灣吉野北人 于 2024-1-13 22:45 編輯

西安確實(shí)目前還沒有一個(gè)商圈,美其名曰什么商業(yè)中軸帶,實(shí)際就是沒有聚集起來,別說隔開幾站路,哪怕一個(gè)地方的兩個(gè)商業(yè)需要過條馬路,但凡這個(gè)馬路難過一點(diǎn),就很難共享流量,最大的例子就是鐘樓和小寨,一個(gè)只靠地下通道通行,一個(gè)靠過街天橋通行,相鄰的商業(yè)什么樣都看得到吧,還什么打造什么七大商圈,想的挺美,西安很多人很愛把做大主要商圈和社區(qū)商業(yè)對立起來,一說西安應(yīng)該在南門區(qū)域做大一個(gè)西安的大商圈,集合多個(gè)商業(yè)體打造一個(gè)有影響力的西安永寧門商圈出來,就有人開始什么別的地方不配,路堵,就非得放一個(gè)地方?折騰一個(gè)地方?這種話語,問題他倆根本不對立啊,有了主要商圈,也不是就沒有社區(qū)商業(yè)了啊,而且社區(qū)更需要的是便利店,大超市,要多過商業(yè)體。
作者: 徐家灣吉野北人    時(shí)間: 2024-1-13 23:04
本帖最后由 徐家灣吉野北人 于 2024-1-13 23:07 編輯
iiizzz 發(fā)表于 2024-1-13 22:30
再來說大南門商圈,有一些人劃分成南門 鐘樓 南稍門三個(gè)小商圈,不知道是故意的還是傻,不做大影響力,總想 ...

為什么這樣干?因?yàn)楹唵伟。賹Φ穆泛秃唵蔚穆防,我們每次都?huì)選簡單的,拆遷多難啊,直接弄郊區(qū)去多簡單啊,聚集多個(gè)商業(yè)集合大商圈多難規(guī)劃啊,那就直接搞多組團(tuán)不完了嗎,城市面貌多難弄啊,直接全一色土huang吧,考慮歷史風(fēng)貌的現(xiàn)代建筑得多難設(shè)計(jì)啊,大墩子蓋個(gè)帽子,簡單多了,一切其實(shí)就是不做就不會(huì)錯(cuò)。
作者: Tank97    時(shí)間: 2024-1-13 23:10
搞商圈都是2010那個(gè)時(shí)代的 主流了,對于現(xiàn)在來說附加值太小了。
作者: blue777    時(shí)間: 2024-1-13 23:19
那么多人在有問題才出了奇了
作者: 持嘆息續(xù)    時(shí)間: 2024-1-14 00:00
拒絕唱衰!
作者: glrysb    時(shí)間: 2024-1-14 07:21
成都商業(yè)也就那樣 逛的人多 能消費(fèi)的有限 那么多人消費(fèi) 一年還比不過西安賽格 西安SKP
作者: RefleXtion    時(shí)間: 2024-1-14 08:48
既然成都那么厲害了,那也別在這罵西安了,現(xiàn)在把西安商場的營業(yè)額拉下來,等今年下半年樹萬開業(yè)的時(shí)候再集體有組織的去各大評論區(qū)里說西安消費(fèi)能力不行,樹萬撐不起來
作者: 赫青1989    時(shí)間: 2024-1-14 08:58
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作者: 我是大帥哥    時(shí)間: 2024-1-14 09:39
在成都面前重慶都不行
作者: xlkxlk2    時(shí)間: 2024-1-14 09:45
誰問你了?
作者: 派大星vs海綿寶    時(shí)間: 2024-1-14 11:08
天天一個(gè)破成都,煩不煩呀
作者: 無語透明    時(shí)間: 2024-1-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊,大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧,對于一個(gè)沒地鐵直達(dá),停車位有限的商場來說我覺得不算低了,消費(fèi)人群還是以游客為主的。萬象城又不是地道的曲江商圈,他在傳統(tǒng)中軸線上,又是2&8雙地鐵,還有萬象天地跟他錯(cuò)位收納一些不適合進(jìn)駐萬象城的品牌,打卡性質(zhì)可預(yù)見的強(qiáng),這才是明顯分流賽格的大殺器好吧
作者: 馬里昂亞馬爾斯    時(shí)間: 2024-1-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時(shí)候賽格還是個(gè)弟弟,jun區(qū)的不做討論,那時(shí)沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會(huì)達(dá)到如今的體量,王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個(gè)level,太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果,恒隆只是象征性的出過一個(gè)沙盤,對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃,拿這個(gè)說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt,華聯(lián)完全不知情,論壇早就辟過謠,你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比,極其不嚴(yán)謹(jǐn)
作者: 徐家灣吉野北人    時(shí)間: 2024-1-14 12:05
無語透明 發(fā)表于 2024-1-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊,大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧,對于一個(gè)沒地鐵直達(dá),停車位有限的商場來說我 ...

小寨的強(qiáng)勢并非全是位置的因素,小寨除了一直被詬病的外立面不談,它是西安目前最好逛的商業(yè),有這西安最大的體量,內(nèi)容涵蓋了老中青,貧中富階層,屬于一個(gè)不挑剔的商業(yè),除非它附近出現(xiàn)一個(gè)比它體量還大的商業(yè),不然小寨的地位不會(huì)動(dòng)搖。
作者: domokun    時(shí)間: 2024-1-14 12:43
馬里昂亞馬爾斯 發(fā)表于 2024-01-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時(shí)候賽格還是個(gè)弟弟,jun區(qū)的不做討論,那時(shí)沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會(huì)達(dá)到如今的體量,王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個(gè)level,太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果,恒隆只是象征性的出過一個(gè)沙盤,對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃,拿這個(gè)說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt,華聯(lián)完全不知情,論壇早就辟過謠,你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比,極其不嚴(yán)謹(jǐn)

哈哈哈 正解 拿一些道聽途說和主管臆測的東西 吧啦一堆....
作者: domokun    時(shí)間: 2024-1-14 12:46
無語透明 發(fā)表于 2024-01-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊,大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧,對于一個(gè)沒地鐵直達(dá),停車位有限的商場來說我覺得不算低了,消費(fèi)人群還是以游客為主的。萬象城又不是地道的曲江商圈,他在傳統(tǒng)中軸線上,又是2&8雙地鐵,還有萬象天地跟他錯(cuò)位收納一些不適合進(jìn)駐萬象城的品牌,打卡性質(zhì)可預(yù)見的強(qiáng),這才是明顯分流賽格的大殺器好吧

是的  小寨賽格是天時(shí)地利人和的結(jié)果,并且momopark 去年也有10億+了  大悅城去年17億 相當(dāng)于 3號線這3站路 各有一個(gè)大型商業(yè)  2018-2023 這5年期間都未分流內(nèi)耗  而是一起做大增量  

唯一分流的其實(shí)不是萬象城 是宜家薈聚  因?yàn)闀?huì)把高新跟大城南的家庭客群截流
作者: 無語透明    時(shí)間: 2024-1-14 16:54
domokun 發(fā)表于 2024-1-14 12:46
是的  小寨賽格是天時(shí)地利人和的結(jié)果,并且momopark 去年也有10億+了  大悅城去年17億 相當(dāng)于 3號線這3站 ...

是的,宜家薈聚也會(huì)分流,離大學(xué)城和高新都很近了,完全可以逛一天,外面還有大公園可以散步,又不像賽格一樣擠得要命
作者: iiizzz    時(shí)間: 2024-1-14 17:39
馬里昂亞馬爾斯 發(fā)表于 2024-01-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時(shí)候賽格還是個(gè)弟弟,jun區(qū)的不做討論,那時(shí)沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會(huì)達(dá)到如今的體量,王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個(gè)level,太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果,恒隆只是象征性的出過一個(gè)沙盤,對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃,拿這個(gè)說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt,華聯(lián)完全不知情,論壇早就辟過謠,你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比,極其不嚴(yán)謹(jǐn)

感謝你逐條回復(fù),我也回復(fù)你一下
1當(dāng)年我對大悅城落地后業(yè)績不看好也被批評,現(xiàn)在討論萬象城周圍難成商圈,也只是預(yù)判,最終還是看落地后的定位和業(yè)績說話
3恒隆和太古并沒有什么不同,即使恒隆只做了一個(gè)初步設(shè)計(jì),那也是有成本的,也要花錢做的,毫無意愿的情況下為何如此?招商工作是一號工作這個(gè)精神怎么理解?或者說你覺得恒隆應(yīng)該主動(dòng)到什么程度才算主動(dòng)?
4你說的SKP完全不知情,這句話應(yīng)該是來自于論壇a神,人家就是這么一說,相關(guān)會(huì)議的出席人員華聯(lián)西安總本人就在會(huì)場,只是論壇沒人發(fā),再者華聯(lián)這么有頭有臉的公司,不是聾子瞎子,真是被人強(qiáng)行碰瓷侵權(quán)宣傳,早都上司法手段對付了!至于你說的金泰,之前我就說金泰兩個(gè)事業(yè)部,一個(gè)房地產(chǎn)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn),較真說現(xiàn)在的SKP主體也是屬于金泰不動(dòng)產(chǎn)部開發(fā)的,二期兩百多畝,肯定不可能全是商業(yè)街區(qū),有商務(wù)有公寓有住宅很正常,但是確實(shí)有一些人盼著SKP西安獨(dú)棟街區(qū)黃掉
作者: 馬里昂亞馬爾斯    時(shí)間: 2024-1-14 22:47
iiizzz 發(fā)表于 2024-01-14 17:39
感謝你逐條回復(fù),我也回復(fù)你一下
1當(dāng)年我對大悅城落地后業(yè)績不看好也被批評,現(xiàn)在討論萬象城周圍難成商圈,也只是預(yù)判,最終還是看落地后的定位和業(yè)績說話
3恒隆和太古并沒有什么不同,即使恒隆只做了一個(gè)初步設(shè)計(jì),那也是有成本的,也要花錢做的,毫無意愿的情況下為何如此?招商工作是一號工作這個(gè)精神怎么理解?或者說你覺得恒隆應(yīng)該主動(dòng)到什么程度才算主動(dòng)?
4你說的SKP完全不知情,這句話應(yīng)該是來自于論壇a神,人家就是這么一說,相關(guān)會(huì)議的出席人員華聯(lián)西安總本人就在會(huì)場,只是論壇沒人發(fā),再者華聯(lián)這么有頭有臉的公司,不是聾子瞎子,真是被人強(qiáng)行碰瓷侵權(quán)宣傳,早都上司法手段對付了!至于你說的金泰,之前我就說金泰兩個(gè)事業(yè)部,一個(gè)房地產(chǎn)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn),較真說現(xiàn)在的SKP主體也是屬于金泰不動(dòng)產(chǎn)部開發(fā)的,二期兩百多畝,肯定不可能全是商業(yè)街區(qū),有商務(wù)有公寓有住宅很正常,但是確實(shí)有一些人盼著SKP西安獨(dú)棟街區(qū)黃掉

1.樹萬將是西安第一個(gè)全客層超大型mall,伴隨著8號線這條意義非凡的線路開通,它瞄準(zhǔn)的就是曲江 高新高凈值人群,以及和宜家薈聚一起對城南大量家庭式消費(fèi)客群的截流,而這部分人群恰巧才是賽格的主力消費(fèi)群體,學(xué)生客群雖然巨大但實(shí)際上并沒有給賽格貢獻(xiàn)多大的業(yè)績 2.恒隆在太古面前說是弟弟都毫不為過,太古里 太古匯在國內(nèi)都是毫無疑問現(xiàn)象級的頂級商業(yè)綜合體,而恒隆出了上海在其他城市的項(xiàng)目基本只是硬件達(dá)標(biāo)軟件拉稀的水平(無錫恒隆勉強(qiáng)算是矮子里拔將軍),無論招商還是業(yè)績幾乎都被當(dāng)?shù)氐仡^蛇或是華潤爆錘,所以在西安已擁有skp 太古里(幾乎板上釘釘?shù)臅r(shí)候)以及一眾中端mall的市場環(huán)境下恒隆來了不見得它能做的多好,再加上城墻內(nèi)商業(yè)大環(huán)境的整體沒落以及恒隆地產(chǎn)自己的考量,西安招商部門自然拎得清孰重孰輕,況且在西安太古項(xiàng)目對接過程中太古都表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)恼\意,期間包括太古地產(chǎn)一號彭國邦都多次造訪西安,疫情期間也曾為西安進(jìn)行過物資捐助,而恒隆沒有,至少我從未聽聞陳啟宗有來過西安的相關(guān)新聞 3.華聯(lián)從始至終都沒有表態(tài)或者規(guī)劃過所謂西安skp二期的計(jì)劃,這個(gè)我就不細(xì)說了,你若非要覺得這事可行,不妨仔細(xì)思考一下那個(gè)紅會(huì)醫(yī)院這邊地塊的真實(shí)拆遷難度,所以你說的有些人盼望西安skp獨(dú)棟?街區(qū)黃掉,我從未見過有人討論
作者: Yukino    時(shí)間: 2024-1-14 23:32
無所謂。。對我來說。超百億這種東西跟我沒啥關(guān)系,、商圈越分散越好。。
作者: Yukino    時(shí)間: 2024-1-14 23:33
還有恒隆就算了。。除了上海的恒隆、剩下地方的恒隆沒看出有啥牛逼之處




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