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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 關(guān)于商業(yè)雙百億成都并不是問題 [打印本頁]

作者: iiizzz 時(shí)間: 2024-1-13 22:29
標(biāo)題: 關(guān)于商業(yè)雙百億成都并不是問題
在網(wǎng)上成都對西安商業(yè)的各種攻擊，其實(shí)都是可以預(yù)見的商戰(zhàn)競爭，重要的其實(shí)是我們西安到底是如何打造西安的核心商業(yè)的！
目前其實(shí)就兩大，小寨商圈和大南門商圈。先說小寨商圈，我個(gè)人基本不去，但是我認(rèn)為小寨商圈不會(huì)被分流，會(huì)長期維持這個(gè)水平，但也不會(huì)再有大的提升，大悅城開之前有很多人說要分流小寨，我就謹(jǐn)慎看待曲江片區(qū)的消費(fèi)，到去年?duì)I業(yè)額統(tǒng)計(jì)，大悅城還是沒能越過李家村萬達(dá)…現(xiàn)在又開始說電視塔萬象城，像這種定位既不純高又不純低，周圍也沒有連片商業(yè)，在未來的商業(yè)競爭中，最難打造自己的圈層，skp的圈層打造模式雖然是從百貨模式變異而來，但現(xiàn)在北京國貿(mào)作為綜合體也在學(xué)，打造自己的圈層，以后的模式就是分圈子和認(rèn)同，去小寨的消費(fèi)的，不太會(huì)去南門，去skp的也不太會(huì)去國貿(mào)和太古里，相反也一樣。
現(xiàn)在的問題是，西安到底想如何打造小寨商圈，我覺得西安沒想法，有人說是搬遷難度大，看看賽格停車場馬路對面，雁塔政府大門東側(cè)省軍區(qū)新建的臨街高層福利房，也就是近六七年的事，說搬遷談判難度大，其實(shí)根本不存在，西安壓根就沒想談，不然還能批建新住宅？所以西安沒想好好打造小寨商圈，但是又取代不了小寨商圈這樣一個(gè)尷尬局面，至于大悅城萬象城其實(shí)改變不了什么

作者: iiizzz 時(shí)間: 2024-1-13 22:30
再來說大南門商圈，有一些人劃分成南門鐘樓南稍門三個(gè)小商圈，不知道是故意的還是傻，不做大影響力，總想分化的人西安不少，1900米距離其實(shí)就是一個(gè)商圈，還有多個(gè)商業(yè)街區(qū)連片，西安是有想好好打造的，但是內(nèi)部分歧嚴(yán)重一盤散沙，通過恒隆的事就能看出來，在招商工作被拔高為第一順位的背景下，頂級港資被隨意的懟走，理由是拆遷不起，事實(shí)上鐘樓小區(qū)及片區(qū)大約1600戶的棚改規(guī)模，按照戶均80平，賠200萬，也就32億，看看西安一年的支出，再看看百億安置成本的城中村，說拆就拆，說拆不起鐘樓小區(qū)拆不起人保家屬樓純扯淡，其實(shí)就是不重視不想做成，太古也差點(diǎn)跟恒隆一個(gè)結(jié)局，西安是開發(fā)區(qū)主導(dǎo)買住宅的模式，本質(zhì)上就是不賣住宅的拆遷都會(huì)異常艱難，因?yàn)槔砟钌暇褪琴u住宅，什么城市的展示品質(zhì) 商業(yè)地位都不重要，商業(yè)只是ppt上的宣傳作用，還真要落地經(jīng)營？華聯(lián)skp二期的獨(dú)棟街區(qū)，西安說的最早，現(xiàn)在武漢的獨(dú)棟skp都快開業(yè)了，西安還停留在拆遷文件階段，還是卡在投資成本和拆遷成本上，華聯(lián)確實(shí)沒必要主動(dòng)出錢，在西安華聯(lián)就是唯一的高附加值消費(fèi)場所，躺平吃飯的主，談判桌上自然有超然地位，假如太古和恒隆的獨(dú)棟商業(yè)順利落地，有了競爭，華聯(lián)自己都會(huì)主動(dòng)來談后續(xù)的投資。所以別的城市如何攻擊，不是最主要的，重要的是西安接下來要如何打造自己的標(biāo)桿商圈

作者: 徐家灣吉野北人 時(shí)間: 2024-1-13 22:43
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2024-1-13 22:45 編輯

西安確實(shí)目前還沒有一個(gè)商圈，美其名曰什么商業(yè)中軸帶，實(shí)際就是沒有聚集起來，別說隔開幾站路，哪怕一個(gè)地方的兩個(gè)商業(yè)需要過條馬路，但凡這個(gè)馬路難過一點(diǎn)，就很難共享流量，最大的例子就是鐘樓和小寨，一個(gè)只靠地下通道通行，一個(gè)靠過街天橋通行，相鄰的商業(yè)什么樣都看得到吧，還什么打造什么七大商圈，想的挺美，西安很多人很愛把做大主要商圈和社區(qū)商業(yè)對立起來，一說西安應(yīng)該在南門區(qū)域做大一個(gè)西安的大商圈，集合多個(gè)商業(yè)體打造一個(gè)有影響力的西安永寧門商圈出來，就有人開始什么別的地方不配，路堵，就非得放一個(gè)地方？折騰一個(gè)地方？這種話語，問題他倆根本不對立啊，有了主要商圈，也不是就沒有社區(qū)商業(yè)了啊，而且社區(qū)更需要的是便利店，大超市，要多過商業(yè)體。

作者: 徐家灣吉野北人 時(shí)間: 2024-1-13 23:04
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2024-1-13 23:07 編輯

iiizzz 發(fā)表于 2024-1-13 22:30
再來說大南門商圈，有一些人劃分成南門鐘樓南稍門三個(gè)小商圈，不知道是故意的還是傻，不做大影響力，總想 ...

為什么這樣干？因?yàn)楹唵伟。賹Φ穆泛秃唵蔚穆防�，我們每次都�?huì)選簡單的，拆遷多難啊，直接弄郊區(qū)去多簡單啊，聚集多個(gè)商業(yè)集合大商圈多難規(guī)劃啊，那就直接搞多組團(tuán)不完了嗎，城市面貌多難弄啊，直接全一色土huang吧，考慮歷史風(fēng)貌的現(xiàn)代建筑得多難設(shè)計(jì)啊，大墩子蓋個(gè)帽子，簡單多了，一切其實(shí)就是不做就不會(huì)錯(cuò)。

作者: Tank97 時(shí)間: 2024-1-13 23:10
搞商圈都是2010那個(gè)時(shí)代的主流了，對于現(xiàn)在來說附加值太小了。

作者: blue777 時(shí)間: 2024-1-13 23:19
那么多人在有問題才出了奇了

作者: 持嘆息續(xù) 時(shí)間: 2024-1-14 00:00
拒絕唱衰！

作者: glrysb 時(shí)間: 2024-1-14 07:21
成都商業(yè)也就那樣逛的人多能消費(fèi)的有限那么多人消費(fèi) 一年還比不過西安賽格西安SKP

作者: RefleXtion 時(shí)間: 2024-1-14 08:48
既然成都那么厲害了，那也別在這罵西安了，現(xiàn)在把西安商場的營業(yè)額拉下來，等今年下半年樹萬開業(yè)的時(shí)候再集體有組織的去各大評論區(qū)里說西安消費(fèi)能力不行，樹萬撐不起來

作者: 赫青1989 時(shí)間: 2024-1-14 08:58
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作者: 我是大帥哥 時(shí)間: 2024-1-14 09:39
在成都面前重慶都不行

作者: xlkxlk2 時(shí)間: 2024-1-14 09:45
誰問你了？

作者: 派大星vs海綿寶 時(shí)間: 2024-1-14 11:08
天天一個(gè)破成都，煩不煩呀

作者: 無語透明 時(shí)間: 2024-1-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊，大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧，對于一個(gè)沒地鐵直達(dá)，停車位有限的商場來說我覺得不算低了，消費(fèi)人群還是以游客為主的。萬象城又不是地道的曲江商圈，他在傳統(tǒng)中軸線上，又是2&8雙地鐵，還有萬象天地跟他錯(cuò)位收納一些不適合進(jìn)駐萬象城的品牌，打卡性質(zhì)可預(yù)見的強(qiáng)，這才是明顯分流賽格的大殺器好吧

作者: 馬里昂亞馬爾斯 時(shí)間: 2024-1-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時(shí)候賽格還是個(gè)弟弟，jun區(qū)的不做討論，那時(shí)沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會(huì)達(dá)到如今的體量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個(gè)level，太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果，恒隆只是象征性的出過一個(gè)沙盤，對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃，拿這個(gè)說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt，華聯(lián)完全不知情，論壇早就辟過謠，你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比，極其不嚴(yán)謹(jǐn)

作者: 徐家灣吉野北人 時(shí)間: 2024-1-14 12:05

無語透明發(fā)表于 2024-1-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊，大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧，對于一個(gè)沒地鐵直達(dá)，停車位有限的商場來說我 ...

小寨的強(qiáng)勢并非全是位置的因素，小寨除了一直被詬病的外立面不談，它是西安目前最好逛的商業(yè)，有這西安最大的體量，內(nèi)容涵蓋了老中青，貧中富階層，屬于一個(gè)不挑剔的商業(yè)，除非它附近出現(xiàn)一個(gè)比它體量還大的商業(yè)，不然小寨的地位不會(huì)動(dòng)搖。

作者: domokun 時(shí)間: 2024-1-14 12:43

馬里昂亞馬爾斯發(fā)表于 2024-01-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時(shí)候賽格還是個(gè)弟弟，jun區(qū)的不做討論，那時(shí)沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會(huì)達(dá)到如今的體量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個(gè)level，太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果，恒隆只是象征性的出過一個(gè)沙盤，對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃，拿這個(gè)說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt，華聯(lián)完全不知情，論壇早就辟過謠，你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比，極其不嚴(yán)謹(jǐn)

哈哈哈正解拿一些道聽途說和主管臆測的東西吧啦一堆....

作者: domokun 時(shí)間: 2024-1-14 12:46

無語透明發(fā)表于 2024-01-14 11:34
大悅城跟小寨基本不沖突啊，大悅城去年17億+的營業(yè)額還好吧，對于一個(gè)沒地鐵直達(dá)，停車位有限的商場來說我覺得不算低了，消費(fèi)人群還是以游客為主的。萬象城又不是地道的曲江商圈，他在傳統(tǒng)中軸線上，又是2&8雙地鐵，還有萬象天地跟他錯(cuò)位收納一些不適合進(jìn)駐萬象城的品牌，打卡性質(zhì)可預(yù)見的強(qiáng)，這才是明顯分流賽格的大殺器好吧

是的小寨賽格是天時(shí)地利人和的結(jié)果，并且momopark 去年也有10億+了大悅城去年17億相當(dāng)于 3號線這3站路各有一個(gè)大型商業(yè) 2018-2023 這5年期間都未分流內(nèi)耗而是一起做大增量

唯一分流的其實(shí)不是萬象城是宜家薈聚因?yàn)闀?huì)把高新跟大城南的家庭客群截流

作者: 無語透明 時(shí)間: 2024-1-14 16:54

domokun 發(fā)表于 2024-1-14 12:46
是的小寨賽格是天時(shí)地利人和的結(jié)果，并且momopark 去年也有10億+了大悅城去年17億相當(dāng)于 3號線這3站 ...

是的，宜家薈聚也會(huì)分流，離大學(xué)城和高新都很近了，完全可以逛一天，外面還有大公園可以散步，又不像賽格一樣擠得要命

作者: iiizzz 時(shí)間: 2024-1-14 17:39

馬里昂亞馬爾斯發(fā)表于 2024-01-14 11:45
1.你對樹萬的定位、理解存在偏差 2.小寨那些臨街樓蓋起來的時(shí)候賽格還是個(gè)弟弟，jun區(qū)的不做討論，那時(shí)沒人預(yù)見西安人口以及小寨商圈會(huì)達(dá)到如今的體量，王先生之前的那批人懂得都懂 3.恒隆和太古不是一個(gè)level，太古是經(jīng)過雙方有誠意的多輪談判溝通取得的成果，恒隆只是象征性的出過一個(gè)沙盤，對投資西安項(xiàng)目并未表現(xiàn)出濃厚的興趣和實(shí)質(zhì)性的規(guī)劃，拿這個(gè)說事沒有意義 4.所謂西安skp二期只是金泰自己發(fā)的ppt，華聯(lián)完全不知情，論壇早就辟過謠，你拿這種ppt和武漢skp實(shí)質(zhì)性拿地的街區(qū)對比，極其不嚴(yán)謹(jǐn)

感謝你逐條回復(fù)，我也回復(fù)你一下
1當(dāng)年我對大悅城落地后業(yè)績不看好也被批評，現(xiàn)在討論萬象城周圍難成商圈，也只是預(yù)判，最終還是看落地后的定位和業(yè)績說話
3恒隆和太古并沒有什么不同，即使恒隆只做了一個(gè)初步設(shè)計(jì)，那也是有成本的，也要花錢做的，毫無意愿的情況下為何如此？招商工作是一號工作這個(gè)精神怎么理解？或者說你覺得恒隆應(yīng)該主動(dòng)到什么程度才算主動(dòng)？
4你說的SKP完全不知情，這句話應(yīng)該是來自于論壇a神，人家就是這么一說，相關(guān)會(huì)議的出席人員華聯(lián)西安總本人就在會(huì)場，只是論壇沒人發(fā)，再者華聯(lián)這么有頭有臉的公司，不是聾子瞎子，真是被人強(qiáng)行碰瓷侵權(quán)宣傳，早都上司法手段對付了！至于你說的金泰，之前我就說金泰兩個(gè)事業(yè)部，一個(gè)房地產(chǎn)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，較真說現(xiàn)在的SKP主體也是屬于金泰不動(dòng)產(chǎn)部開發(fā)的，二期兩百多畝，肯定不可能全是商業(yè)街區(qū)，有商務(wù)有公寓有住宅很正常，但是確實(shí)有一些人盼著SKP西安獨(dú)棟街區(qū)黃掉

作者: 馬里昂亞馬爾斯 時(shí)間: 2024-1-14 22:47

iiizzz 發(fā)表于 2024-01-14 17:39
感謝你逐條回復(fù)，我也回復(fù)你一下
1當(dāng)年我對大悅城落地后業(yè)績不看好也被批評，現(xiàn)在討論萬象城周圍難成商圈，也只是預(yù)判，最終還是看落地后的定位和業(yè)績說話
3恒隆和太古并沒有什么不同，即使恒隆只做了一個(gè)初步設(shè)計(jì)，那也是有成本的，也要花錢做的，毫無意愿的情況下為何如此？招商工作是一號工作這個(gè)精神怎么理解？或者說你覺得恒隆應(yīng)該主動(dòng)到什么程度才算主動(dòng)？
4你說的SKP完全不知情，這句話應(yīng)該是來自于論壇a神，人家就是這么一說，相關(guān)會(huì)議的出席人員華聯(lián)西安總本人就在會(huì)場，只是論壇沒人發(fā)，再者華聯(lián)這么有頭有臉的公司，不是聾子瞎子，真是被人強(qiáng)行碰瓷侵權(quán)宣傳，早都上司法手段對付了！至于你說的金泰，之前我就說金泰兩個(gè)事業(yè)部，一個(gè)房地產(chǎn)一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)，較真說現(xiàn)在的SKP主體也是屬于金泰不動(dòng)產(chǎn)部開發(fā)的，二期兩百多畝，肯定不可能全是商業(yè)街區(qū)，有商務(wù)有公寓有住宅很正常，但是確實(shí)有一些人盼著SKP西安獨(dú)棟街區(qū)黃掉

1.樹萬將是西安第一個(gè)全客層超大型mall，伴隨著8號線這條意義非凡的線路開通，它瞄準(zhǔn)的就是曲江高新高凈值人群，以及和宜家薈聚一起對城南大量家庭式消費(fèi)客群的截流，而這部分人群恰巧才是賽格的主力消費(fèi)群體，學(xué)生客群雖然巨大但實(shí)際上并沒有給賽格貢獻(xiàn)多大的業(yè)績 2.恒隆在太古面前說是弟弟都毫不為過，太古里太古匯在國內(nèi)都是毫無疑問現(xiàn)象級的頂級商業(yè)綜合體，而恒隆出了上海在其他城市的項(xiàng)目基本只是硬件達(dá)標(biāo)軟件拉稀的水平(無錫恒隆勉強(qiáng)算是矮子里拔將軍)，無論招商還是業(yè)績幾乎都被當(dāng)?shù)氐仡^蛇或是華潤爆錘，所以在西安已擁有skp 太古里(幾乎板上釘釘?shù)臅r(shí)候)以及一眾中端mall的市場環(huán)境下恒隆來了不見得它能做的多好，再加上城墻內(nèi)商業(yè)大環(huán)境的整體沒落以及恒隆地產(chǎn)自己的考量，西安招商部門自然拎得清孰重孰輕，況且在西安太古項(xiàng)目對接過程中太古都表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)恼\意，期間包括太古地產(chǎn)一號彭國邦都多次造訪西安，疫情期間也曾為西安進(jìn)行過物資捐助，而恒隆沒有，至少我從未聽聞陳啟宗有來過西安的相關(guān)新聞 3.華聯(lián)從始至終都沒有表態(tài)或者規(guī)劃過所謂西安skp二期的計(jì)劃，這個(gè)我就不細(xì)說了，你若非要覺得這事可行，不妨仔細(xì)思考一下那個(gè)紅會(huì)醫(yī)院這邊地塊的真實(shí)拆遷難度，所以你說的有些人盼望西安skp獨(dú)棟？街區(qū)黃掉，我從未見過有人討論

作者: Yukino 時(shí)間: 2024-1-14 23:32
無所謂。。對我來說。超百億這種東西跟我沒啥關(guān)系，、商圈越分散越好。。

作者: Yukino 時(shí)間: 2024-1-14 23:33
還有恒隆就算了。。除了上海的恒隆、剩下地方的恒隆沒看出有啥牛逼之處

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