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標(biāo)題: 超大特大城市城中村融資 [打印本頁(yè)]

作者: 瑪卡巴卡 時(shí)間: 2024-2-5 09:51
標(biāo)題: 超大特大城市城中村融資
國(guó) 務(wù) 院印發(fā)《關(guān)于在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的指導(dǎo)意見(jiàn)》

只要西安能融資800億左右。大部分的城中村，都可以拆除。

作者: uxl352 時(shí)間: 2024-2-5 10:05
融那么多用來(lái)砸新盤(pán)嗎？

作者: 大秦101空降師 時(shí)間: 2024-2-5 10:26

uxl352 發(fā)表于 2024-2-5 10:05
融那么多用來(lái)砸新盤(pán)嗎？

肯定是托底樓市，國(guó)家這個(gè)城中村融資只針對(duì)特大超大城市，為的就是穩(wěn)住核心城市房產(chǎn)價(jià)格

作者: yility 時(shí)間: 2024-2-5 10:30

uxl352 發(fā)表于 2024-2-5 10:05
融那么多用來(lái)砸新盤(pán)嗎？

先制造需求，再提供需求，有時(shí)間差

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2024-2-5 10:35
全國(guó)6,70年代以前建設(shè)的樓.已經(jīng)很破爛狹小，拆除很緊迫。

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2024-2-5 10:46
以后就是房票安置了

作者: Auldpena 時(shí)間: 2024-2-5 11:25

青橄欖發(fā)表于 2024-02-05 10:35
全國(guó)6,70年代以前建設(shè)的樓.已經(jīng)很破爛狹小，拆除很緊迫。

90年代的樓一個(gè)勁兒的拆，50607080的樓還在堅(jiān)挺，拋開(kāi)有些90的樓在路邊或者要建新項(xiàng)目這個(gè)因素，我真的不知道那么多更老的樓放那不動(dòng)彈是為了下崽嗎。

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2024-2-5 11:35

Auldpena 發(fā)表于 2024-02-05 11:25
90年代的樓一個(gè)勁兒的拆，50607080的樓還在堅(jiān)挺，拋開(kāi)有些90的樓在路邊或者要建新項(xiàng)目這個(gè)因素，我真的不知道那么多更老的樓放那不動(dòng)彈是為了下崽嗎。

主要是無(wú)利可圖。政府去拆除再新建，政府無(wú)法盈利需要補(bǔ)貼，所以就一直放著，直到樓快垮塌了，才會(huì)去拆除。

作者: 徐家灣吉野北人 時(shí)間: 2024-2-5 11:46
本帖最后由徐家灣吉野北人于 2024-2-5 11:47 編輯

西安三環(huán)內(nèi)老舊家屬樓應(yīng)該拆一拆，太影響觀(guān)感，西安城中村反倒已經(jīng)不多了。
不過(guò)老舊家屬樓拆遷難度比城中村大，而且利益少，一般都選拆城中村。

作者: Auldpena 時(shí)間: 2024-2-5 11:53

青橄欖發(fā)表于 2024-02-05 11:35
主要是無(wú)利可圖。政府去拆除再新建，政府無(wú)法盈利需要補(bǔ)貼，所以就一直放著，直到樓快垮塌了，才會(huì)去拆除。

放心，快倒了也不會(huì)拆，我家老房子后院有倆75年的紅磚樓，2008地震后都被評(píng)為危樓了也沒(méi)拆，我家那個(gè)82的我感覺(jué)都快掉渣了也不拆。我們還有另外一處院子84年的樓，每年都在地基下沉，來(lái)了人就簡(jiǎn)單勘測(cè)一下糊弄糊弄就走了。我現(xiàn)在住的是91年的，雖然在里邊算最年輕的，但是30多年也是一堆問(wèn)題了。80年代好多樓的壽命都定的是30年頂多40年，我覺(jué)得這個(gè)東西還是要強(qiáng)制拆除，不然出了事情拿事的一個(gè)都跑不掉，一天天都在這博運(yùn)氣呢！

作者: 啦啦 時(shí)間: 2024-2-5 12:08

一個(gè)沙井村就能吃多少億？

作者: 瑪卡巴卡 時(shí)間: 2024-2-5 12:14

啦啦發(fā)表于 2024-02-05 12:08
一個(gè)沙井村就能吃多少億？

3-4億。就能拆掉。

作者: 江河山川 時(shí)間: 2024-2-5 12:17
發(fā)房票就可以了。

作者: ossify 時(shí)間: 2024-2-5 12:36
單位議價(jià)能力強(qiáng)，拆遷本質(zhì)是生意，肯定先撿軟的捏

作者: uxl352 時(shí)間: 2024-2-5 12:40

yility 發(fā)表于 2024-02-05 10:30
先制造需求，再提供需求，有時(shí)間差

城中村有回遷房。制造啥需求。只會(huì)加大供應(yīng)量

作者: 尹睿林 時(shí)間: 2024-2-5 12:43

Auldpena 發(fā)表于 2024-02-05 11:25
90年代的樓一個(gè)勁兒的拆，50607080的樓還在堅(jiān)挺，拋開(kāi)有些90的樓在路邊或者要建新項(xiàng)目這個(gè)因素，我真的不知道那么多更老的樓放那不動(dòng)彈是為了下崽嗎。

90年代的樓很多都是民營(yíng)企業(yè)或者私人的樓，好說(shuō)話(huà)，給了錢(qián)就能拆，5 6 70年代的很多是家屬院，很多都是國(guó)企或者體制內(nèi)的，惹不起

作者: uxl352 時(shí)間: 2024-2-5 13:12

大秦101空降師發(fā)表于 2024-02-05 10:26
肯定是托底樓市，國(guó)家這個(gè)城中村融資只針對(duì)特大超大城市，為的就是穩(wěn)住核心城市房產(chǎn)價(jià)格

多錢(qián)都托不住這末大體量的樓市。真正的托底是持續(xù)向好的經(jīng)濟(jì)前景和你的收入不斷持續(xù)的增長(zhǎng)�？上КF(xiàn)在都不具備！

作者: 生子如夏花 時(shí)間: 2024-2-5 14:00

uxl352 發(fā)表于 2024-02-05 12:40
城中村有回遷房。制造啥需求。只會(huì)加大供應(yīng)量

現(xiàn)在都發(fā)房票了。再拆遷不會(huì)再蓋安置樓了。拿了房票只能買(mǎi)房，消化庫(kù)存，托樓市。給買(mǎi)不起房的人蓋保障性住房。

作者: yility 時(shí)間: 2024-2-5 14:31

uxl352 發(fā)表于 2024-2-5 12:40
城中村有回遷房。制造啥需求。只會(huì)加大供應(yīng)量

誰(shuí)保證只會(huì)有回遷房這一種形式了。。。如果無(wú)法幫助市場(chǎng)消化新房，拆了有何意義。。。自己給自己使絆子嗎，走昆明、鄭州和重慶的老路么。。。

作者: viviannan411 時(shí)間: 2024-2-5 15:19

Auldpena 發(fā)表于 2024-2-5 11:25
90年代的樓一個(gè)勁兒的拆，50607080的樓還在堅(jiān)挺，拋開(kāi)有些90的樓在路邊或者要建新項(xiàng)目這個(gè)因素，我真的不 ...

我覺(jué)得是50607080的樓都在城墻內(nèi)或附近，拆除安置費(fèi)用高，新房限高產(chǎn)出小，現(xiàn)在這位置又不是熱點(diǎn)，房子不好賣(mài)。開(kāi)發(fā)商肯定不做慈善，就推不動(dòng)啊

作者: 青橄欖 時(shí)間: 2024-2-5 16:52

Auldpena 發(fā)表于 2024-02-05 11:53
放心，快倒了也不會(huì)拆，我家老房子后院有倆75年的紅磚樓，2008地震后都被評(píng)為危樓了也沒(méi)拆，我家那個(gè)82的我感覺(jué)都快掉渣了也不拆。我們還有另外一處院子84年的樓，每年都在地基下沉，來(lái)了人就簡(jiǎn)單勘測(cè)一下糊弄糊弄就走了。我現(xiàn)在住的是91年的，雖然在里邊算最年輕的，但是30多年也是一堆問(wèn)題了。80年代好多樓的壽命都定的是30年頂多40年，我覺(jué)得這個(gè)東西還是要強(qiáng)制拆除，不然出了事情拿事的一個(gè)都跑不掉，一天天都在這博運(yùn)氣呢！

我估計(jì)在新房賣(mài)不動(dòng)之后，國(guó)家會(huì)開(kāi)始處理這類(lèi)老樓了！不安全，還影響市容！

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