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標(biāo)題: 房子依然是最靠譜的投資工具 [打印本頁]

作者: wm181943929 時間: 2024-3-2 13:59
標(biāo)題: 房子依然是最靠譜的投資工具
這幾年整個房子經(jīng)過了一段時間的低迷。說的最多的幾個觀點就是

1.掛牌量有10多萬套
2.人口出生減少
3.房價大跌

但是，我認(rèn)為房子還是最好的投資工具。
1.其他投資工具對比
（1）股票，基金，理財，只要是這幾年還在買的，都知道虧的不比房子少。虧30%很正常。有些甚至能虧的更多。
（2）實體生意，這幾年做過其他生意的都知道，有可能本金虧完，還欠好多債務(wù)。
（3）利息。這是在經(jīng)濟(jì)大形勢不好的時候唯一穩(wěn)定的投資工具。但是長期持有，一定是跑輸通脹的。

2.實際市場需求
（1）看看目前有多少房子是做合租房出租的。而且能租出去。
（2）年輕人不買房，問題是租金并不低。
（3）真的空的是哪些沒有裝修，或者地方偏僻的。

現(xiàn)在什么都能換成錢，什么都能用錢買到的年代。沒有什么剛需，都可以說是投資行為，劃算就買。
房子作為投資工具優(yōu)點是有幾個。
一，波動小
二，最安全，最糟糕的情況房子還在，其他可能就什么都沒有啦
三，持續(xù)回報，可以出租，租金回報率雖然低，但是一個下限
四，自發(fā)展，一些區(qū)域隨著配套的發(fā)展，價值自動提升
五，抗通脹，房價永遠(yuǎn)和社平工資的2倍大概相當(dāng)，只要社平工資提高，房價一定會跟上。
所以，在經(jīng)過幾年低迷調(diào)整以后，今天房子依然是普通人最好的投資選擇。

作者: 勢趨琴木員里管 時間: 2024-3-2 14:25
買房多錢租房多錢，年輕人就該租房

作者: 魯斯特ooo 時間: 2024-3-2 14:29
感覺現(xiàn)在新房都是偏改善了，100平的小三室都很少有了

作者: tan90不孤單 時間: 2024-3-2 14:30
全款買房還行，貸款買房每年利息，二手房還有稅費，小漲就等于虧

作者: Xian111 時間: 2024-3-2 14:33
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 大唐明月 時間: 2024-3-2 14:40
就沒有想過房價大跌嗎？現(xiàn)在東京的房價已經(jīng)比最高的時候下跌了4倍!

作者: 大風(fēng)奇襲 時間: 2024-3-2 14:47
一、二線城市的房子永遠(yuǎn)值得投資！因為中國人都是農(nóng)村向城里流動，小城市向大城市流動的，這種潮流一百年也不會改變的�。。。�！

作者: uuu 時間: 2024-3-2 14:49
好的投資機(jī)會為啥要告訴別人

作者: 西部之光 時間: 2024-3-2 14:52
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 長安大學(xué) 時間: 2024-3-2 14:59
新人貼，看來中介沒生意了，來這拉客了？哈哈

作者: qiaoren 時間: 2024-3-2 15:06
1你確定房價波動��？現(xiàn)在掛牌的房源已經(jīng)普遍比之前下調(diào)了20%-30%，真正成交買家再給你砍10%-20% 現(xiàn)在現(xiàn)狀就是這樣。
2 買股票基金，起碼說變現(xiàn)就能變現(xiàn)，房子你能直接出手嗎？再說基金到底能不能賺錢。國內(nèi)偏股型基金指數(shù)從2004年到現(xiàn)在的年化收益率14%，到現(xiàn)在都翻了7倍。你覺得波動大，OK 偏債混合基金差不多6%-8%。就連大家這幾年詬病的葛蘭中歐健康醫(yī)療從16年9月成立到現(xiàn)在總共也有83%的收益，平均年化收益超8%了。如果你能持有一份基金像持有房產(chǎn)那么有耐心，都能賺錢。
3 中國人是沒有經(jīng)歷過房價下跌的時候，中國房子早經(jīng)飽，后期人口下降，以后鬼來接盤。

作者: nio 時間: 2024-3-2 15:31
出生率崩了，預(yù)期已經(jīng)不在了，而且房地產(chǎn)走不出去。但股票基金還有新能源，汽車，半導(dǎo)體的產(chǎn)業(yè)升級突破的預(yù)期走向全球創(chuàng)造新財富，

作者: 駱駝力量 時間: 2024-3-2 15:57
talk is cheap。把房產(chǎn)證擺出來啊

作者: 紅萼 時間: 2024-3-2 16:49
股票確實跌，但房價也跌啊

作者: 與人為善he 時間: 2024-3-2 17:34
是的

作者: 與人為善he 時間: 2024-3-2 17:35

qiaoren 發(fā)表于 2024-03-02 15:06
1你確定房價波動��？現(xiàn)在掛牌的房源已經(jīng)普遍比之前下調(diào)了20%-30%，真正成交買家再給你砍10%-20%  現(xiàn)在現(xiàn)狀就是這樣。  
2 買股票基金，起碼說變現(xiàn)就能變現(xiàn)，房子你能直接出手嗎  ？再說基金到底能不能賺錢。國內(nèi)偏股型基金指數(shù)從2004年到現(xiàn)在的年化收益率14%，到現(xiàn)在都翻了7倍。你覺得波動大，OK 偏債混合基金差不多6%-8%。就連大家這幾年詬病的葛蘭中歐健康醫(yī)療從16年9月成立到現(xiàn)在總共也有83%的收益，平均年化收益超8%了。如果你能持有一份基金像持有房產(chǎn)那么有耐心，都能賺錢。
3 中國人是沒有經(jīng)歷過房價下跌的時候，中國房子早經(jīng)飽，后期人口下降，以后鬼來接盤。

你看你說的有邏輯嗎

作者: kangll 時間: 2024-3-2 18:02
最多的觀點是：金融戰(zhàn) 美元加息

作者: wm181943929 時間: 2024-3-2 19:16

qiaoren 發(fā)表于 2024-03-02 15:06
1你確定房價波動��？現(xiàn)在掛牌的房源已經(jīng)普遍比之前下調(diào)了20%-30%，真正成交買家再給你砍10%-20%  現(xiàn)在現(xiàn)狀就是這樣。  
2 買股票基金，起碼說變現(xiàn)就能變現(xiàn)，房子你能直接出手嗎  ？再說基金到底能不能賺錢。國內(nèi)偏股型基金指數(shù)從2004年到現(xiàn)在的年化收益率14%，到現(xiàn)在都翻了7倍。你覺得波動大，OK 偏債混合基金差不多6%-8%。就連大家這幾年詬病的葛蘭中歐健康醫(yī)療從16年9月成立到現(xiàn)在總共也有83%的收益，平均年化收益超8%了。如果你能持有一份基金像持有房產(chǎn)那么有耐心，都能賺錢。
3 中國人是沒有經(jīng)歷過房價下跌的時候，中國房子早經(jīng)飽，后期人口下降，以后鬼來接盤。

如果飽和，為什么那么多合租房

作者: wm181943929 時間: 2024-3-2 19:18

nio 發(fā)表于 2024-03-02 15:31
出生率崩了，預(yù)期已經(jīng)不在了，而且房地產(chǎn)走不出去。但股票基金還有新能源，汽車，半導(dǎo)體的產(chǎn)業(yè)升級突破的預(yù)期走向全球創(chuàng)造新財富，

股票基金也在跌。所以跟出生率沒關(guān)系，預(yù)期確實是下降啦

作者: 豆泥丸 時間: 2024-3-2 20:29

西部之光發(fā)表于 2024-03-02 14:52
東京都漲成啥了，你不知道嗎？。。。。

早都漲回1990高點了

作者: 大唐明月 時間: 2024-3-2 21:42

西部之光發(fā)表于 2024-3-2 14:52
東京都漲成啥了，你不知道嗎？。。。。

漲多少？漲得比1992年還要高嗎？不要裝神弄鬼��！

作者: 回籠覺了 時間: 2024-3-2 22:02

勢趨琴木員里管發(fā)表于 2024-03-02 14:25
買房多錢租房多錢，年輕人就該租房

房租也不便宜，普通人租房在西安的基本月光

作者: 意中人 時間: 2024-3-3 00:47
這么好加杠桿搞啊。你買你的房，我買我的日經(jīng)，納斯達(dá)克和小幣幣。大家一起財富增值

作者: 與人為善he 時間: 2024-3-3 07:42

你看看你那20-30%，再10%-20%，加起來都快腰斬了。你看看西安哪個樓盤腰斬的

作者: 名字真難取1111 時間: 2024-3-3 08:49

豆泥丸發(fā)表于 2024-03-02 20:29
早都漲回1990高點了

日本股市還創(chuàng)歷史新高

，外面的錢都進(jìn)了有啥好看的。

作者: lvlajzhao 時間: 2024-3-3 10:37

kangll 發(fā)表于 2024-3-2 18:02
最多的觀點是：金融戰(zhàn) 美元加息

都怪美國

作者: qiaoren 時間: 2024-3-3 15:48

wm181943929 發(fā)表于 2024-03-02 19:16
如果飽和，為什么那么多合租房

因為買不起永遠(yuǎn)買不起，按照人均住房面積早都不缺房子

作者: qiaoren 時間: 2024-3-3 15:50

wm181943929 發(fā)表于 2024-03-02 19:18
股票基金也在跌。所以跟出生率沒關(guān)系，預(yù)期確實是下降啦

胡扯，股票基金跟人口有什么關(guān)系，一看你就不懂金融，趕緊好好找你買房客戶吧，不用偽裝在這個論壇里，因為能混跡在這個壇子里面都是人精

作者: pp123 時間: 2024-3-3 16:42
現(xiàn)階段租售比太低了，高新250w的房子租金4k，租100年都回不了本，之前房子投資屬性是因為房價在漲，現(xiàn)在高新都2w5了，還能漲？

作者: pp123 時間: 2024-3-3 16:43

回籠覺了發(fā)表于 2024-03-02 22:02
房租也不便宜，普通人租房在西安的基本月光

西安房租挺便宜的啊，最貴的高新組個兩室就3000左右

作者: h豆子d 時間: 2024-3-3 17:18
錢放銀行就行了

作者: 回籠覺了 時間: 2024-3-3 20:30

pp123 發(fā)表于 2024-03-03 16:43
西安房租挺便宜的啊，最貴的高新組個兩室就3000左右

西安工資普遍四千，租房一千水電吃喝算上，隨便花點沒有了

作者: 回籠覺了 時間: 2024-3-3 20:37

回籠覺了發(fā)表于 2024-03-03 20:30
西安工資普遍四千，租房一千水電吃喝算上，隨便花點沒有了

我說的是那些普通學(xué)校畢業(yè)的人，就這點工資，在西安大部分公司都不交公積金。

作者: yility 時間: 2024-3-3 20:51
有些人的言論真是搞笑，我就沒見過富人和中產(chǎn)家庭長期租房住的，都是哪里需要買哪里。

作者: pp123 時間: 2024-3-4 09:38

yility 發(fā)表于 2024-03-03 20:51
有些人的言論真是搞笑，我就沒見過富人和中產(chǎn)家庭長期租房住的，都是哪里需要買哪里。

但有一說一，以前買房是因為能升值，買了肯定不虧，現(xiàn)在真不一定，曲江一期一平米4w的房子，也就租七八千，租售比太低了

作者: 繁華 時間: 2024-3-4 10:33
求你趕快去買。

作者: 152024 時間: 2024-3-4 11:59
杠桿還是要用，只是不能撬地球了，好城市好地段依然會漲，其他的會穩(wěn)或降，人口減少就不是問題，規(guī)劃改改就行

作者: wm181943929 時間: 2024-3-4 12:55

回籠覺了發(fā)表于 2024-03-03 20:30
西安工資普遍四千，租房一千水電吃喝算上，隨便花點沒有了

社平工資9000左右貌似，如果社平工資漲到了15000，房租會不會漲，房價會不會漲？

作者: 回籠覺了 時間: 2024-3-4 13:59

wm181943929 發(fā)表于 2024-03-04 12:55
社平工資9000左右貌似，如果社平工資漲到了15000，房租會不會漲，房價會不會漲？

房價是房價，房租是房租。能租房的大部分是買不起房的人，工資能有八九千上萬的，隨便搞幾年都能付個首付買個自己的房。而且平均工資啥都代表不了，看工資中位數(shù)才能體現(xiàn)

作者: 回籠覺了 時間: 2024-3-4 14:13

yility 發(fā)表于 2024-03-03 20:51
有些人的言論真是搞笑，我就沒見過富人和中產(chǎn)家庭長期租房住的，都是哪里需要買哪里。

稍微有點錢能買起房的人，都會買個自己的房。能租房大部分都是買不起的。沒人買房啥原因，還不是沒錢了，有錢的早都幾套了。

作者: yility 時間: 2024-3-4 14:15

回籠覺了發(fā)表于 2024-3-4 14:13
稍微有點錢能買起房的人，都會買個自己的房。能租房大部分都是買不起的。沒人買房啥原因，還不是沒錢了， ...

就是么，這么簡單個事，有啥可爭論的，如果需要討論，那就證明買房不是為了住，而且為了掙錢。

作者: wm181943929 時間: 2024-3-4 21:28

回籠覺了發(fā)表于 2024-03-04 13:59
房價是房價，房租是房租。能租房的大部分是買不起房的人，工資能有八九千上萬的，隨便搞幾年都能付個首付買個自己的房。而且平均工資啥都代表不了，看工資中位數(shù)才能體現(xiàn)

現(xiàn)在1萬工資也不好買啦，隨便一套便宜的也得150萬吧，貸款100萬。月供也要5000，6000壓力也不小

作者: odin 時間: 2024-3-5 00:21
補(bǔ)充一點：租金還沒開始拉上去，空間很大

作者: 通天塔的主人 時間: 2024-3-5 08:30
認(rèn)識太低

作者: 駱駝力量 時間: 2024-3-5 09:39
哈哈，最近香港限購取消了，聽說挺火爆。香港是一線城市房價的錨，那就對比看一下，到底是香港有吸引力還是四大一線有吸引力，圍觀看趨勢就可以，同理，一線城市是二線城市的錨，看風(fēng)向標(biāo)吧，還是之前的老觀點：在美元還沒降息、限購還未全面解除、gov還沒補(bǔ)貼買房的時候，看就行了。這兩天萬科股債雙殺，這是國內(nèi)最優(yōu)秀的房企，還投資？趕緊投吧

作者: 羅生門 時間: 2024-3-5 14:56

勢趨琴木員里管發(fā)表于 2024-3-2 14:25
買房多錢租房多錢，年輕人就該租房

租房未來怎么辦，租一輩子？幾十萬花了還是什么資產(chǎn)都沒有，

作者: 羅生門 時間: 2024-3-5 14:57

大唐明月發(fā)表于 2024-3-2 14:40
就沒有想過房價大跌嗎？現(xiàn)在東京的房價已經(jīng)比最高的時候下跌了4倍!

去過東京考察了？

作者: 大唐明月 時間: 2024-3-5 15:43

羅生門發(fā)表于 2024-03-05 14:57
去過東京考察了？

互聯(lián)網(wǎng)時代，資訊滿天飛，你還不知道嗎？東京房價1992年最高，接著泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，房價猛跌4倍，就這樣半死不活二十多年，直到2015年，還在谷底掙扎，只是在最近幾年，房價才略微緩過來，也不過僅僅回升了區(qū)區(qū)35%而已，仍然處在低位。

作者: 羅生門 時間: 2024-3-6 10:06

大唐明月發(fā)表于 2024-3-5 15:43
互聯(lián)網(wǎng)時代，資訊滿天飛，你還不知道嗎？東京房價1992年最高，接著泡沫經(jīng)濟(jì)崩潰，房價猛跌4倍，就這樣半 ...

那你等著西安跌倒35%吧

作者: Acdfg5815 時間: 2024-3-6 11:14
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 長安義散 時間: 2024-3-7 00:51

勢趨琴木員里管發(fā)表于 2024-03-02 14:25
買房多錢租房多錢，年輕人就該租房

年輕人也會變老的

作者: 290765956 時間: 2024-3-15 10:23

羅生門發(fā)表于 2024-3-6 10:06
那你等著西安跌倒35%吧

看成交價，相比19，20，21年很多小區(qū)都跌的不止百分之35了，你如果是中介的話，你可以打開你們后臺看看數(shù)據(jù)，我仔細(xì)比對過。

作者: 羅生門 時間: 2024-3-18 10:27

290765956 發(fā)表于 2024-3-15 10:23
看成交價，相比19，20，21年很多小區(qū)都跌的不止百分之35了，你如果是中介的話，你可以打開你們后臺看看數(shù) ...

咱說整體，你非要局極端例子。我就是個隨便逛論壇的，你要是覺得誰都像中介那你開心就好

作者: engallon 時間: 2024-3-19 11:39

勢趨琴木員里管發(fā)表于 2024-3-2 14:25
買房多錢租房多錢，年輕人就該租房

租房還是以租養(yǎng)貸，給房東買房，除非有非盈利或低盈利房東機(jī)構(gòu)，要不然房租也死貴，倒逼你自己買房！還有單身女娃可以租；單身男的也可以租，結(jié)婚除非找個愿意一起租房住的（現(xiàn)在有幾個愿意的）。所以租房市場不規(guī)范，還是親人兩行淚！晚婚晚育的更多，人口持續(xù)下滑，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)走下坡路！

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