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標(biāo)題: 近觀港務(wù)奧體新變化，閑扯兩句西安房?jī)r(jià) [打印本頁(yè)]

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-12 18:25
標(biāo)題: 近觀港務(wù)奧體新變化，閑扯兩句西安房?jī)r(jià)
說(shuō)真的，咱西安還真是挺神奇的一片土地，最近才又回西安，上周末去賽格還是一片繁榮熱鬧的樣子，人山又人海的，跑了趟港務(wù)區(qū)，這邊每次來(lái)都有新變化，歐亞大道西邊中糧絲路建的很快，東邊中鐵隔壁的山東能源西北大樓出地面好幾層了，整個(gè)這一大片遠(yuǎn)望已經(jīng)有不少辦公區(qū)已經(jīng)啟用了，還新開(kāi)了不少酒店，真的是每次來(lái)都會(huì)給人一種眼前一亮很舒服的感覺(jué)
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前段時(shí)間一直在江蘇和上海，閑扯幾句有關(guān)房子的事，先不說(shuō)外圍，我發(fā)現(xiàn)比起很多別的地方來(lái)說(shuō)，至少目前來(lái)說(shuō)西安主城區(qū)的房子還算扛得住，全市二手房整體來(lái)說(shuō)也跌了，雖然掛牌量劇增，但是跌幅還算悠得住，不管是地方和企業(yè)托市也罷，西安新房?jī)r(jià)格還是挺堅(jiān)挺的，一些比較強(qiáng)勢(shì)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格也還挺能對(duì)抗行情的，反觀長(zhǎng)三角那邊，整個(gè)區(qū)域都在普跌，我南京的房子已經(jīng)跌去了1/4到1/3，而且整個(gè)南京市都在明顯普跌，很多很多新房在打折扣，有些新房賣(mài)了也是血虧，不賣(mài)更虧，二手房一樣也在明著跌，最夸張的不是市區(qū)普通地段的房子，像南京核心的鼓樓區(qū)以前那種雙學(xué)區(qū)牛校老破小，行情最好的時(shí)候高位能干到9w多一平，現(xiàn)在5w多有成交的，旁邊的蘇州也是，全市明顯普跌，不管是園區(qū)還是老城區(qū)都在跌，園區(qū)有的還是猛跌，整個(gè)環(huán)滬樓市都在動(dòng)蕩，雖沒(méi)有環(huán)京那么夸張，但也跌得非常顯著。我在想西安樓市每次都是后知后覺(jué)，次次都要慢半拍，這次行情往下掉是還沒(méi)輪動(dòng)到西安呢，還是西安基本盤(pán)就在這個(gè)位置附近了？反正對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，新房舉例，高層類(lèi)住宅如果單價(jià)在2w大幾的話我覺(jué)得在西安除了自住之外沒(méi)有太大意義了，就當(dāng)前的行情來(lái)說(shuō)，即便不談杠桿，這個(gè)價(jià)位的毛坯房在西安也沒(méi)有任何明確的預(yù)期和競(jìng)爭(zhēng)力。
有點(diǎn)閑了，感慨兩句，純屬個(gè)人見(jiàn)解。

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2024-3-12 18:33
今年港務(wù)能開(kāi)個(gè)商場(chǎng)和醫(yī)院的話，人氣提升不是一點(diǎn)點(diǎn)

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2024-3-12 18:36
再也不敢說(shuō)是窮人在買(mǎi)奧體了
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作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2024-3-12 18:38

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作者: 通天塔的主人 時(shí)間: 2024-3-12 18:38
西安什么都比東部地區(qū)慢半拍，房?jī)r(jià)跌它也反應(yīng)慢，我看了西安有些次新房，掛上去是開(kāi)盤(pán)牌價(jià)的兩倍，打劫呀！真是找冤大頭接盤(pán)呀，我看到頭來(lái)就是自嗨！

作者: 咖喱咔咔 時(shí)間: 2024-3-12 18:40
年底商業(yè)開(kāi)了看看港務(wù)區(qū)的流量值得期待

作者: 反手摸鼻孔 時(shí)間: 2024-3-12 18:41
因?yàn)槲靼仓胺績(jī)r(jià)太便宜，經(jīng)過(guò)大漲均價(jià)到了1萬(wàn)8也不算離譜的價(jià)格，所以房地產(chǎn)下行的時(shí)候沒(méi)有血崩。但是大部分二手房真要想賣(mài)都得狠狠出點(diǎn)血。

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-12 18:41

mingyanghewo 發(fā)表于 2024-03-12 18:36
再也不敢說(shuō)是窮人在買(mǎi)奧體了

也沒(méi)特指奧體，我說(shuō)的是整個(gè)西安，雖然長(zhǎng)期看好西安在國(guó)內(nèi)的發(fā)展和定位，但不是對(duì)咱西安戴有色眼鏡，一樣是咱大西安的堅(jiān)定業(yè)主，反正我覺(jué)得現(xiàn)在西安無(wú)論任何地方，買(mǎi)2萬(wàn)以上的毛坯高層，尤其是那種起步面積很大的，我覺(jué)得一定要慎重做好功課

作者: summer877 時(shí)間: 2024-3-12 18:45

mingyanghewo 發(fā)表于 2024-03-12 18:33
今年港務(wù)能開(kāi)個(gè)商場(chǎng)和醫(yī)院的話，人氣提升不是一點(diǎn)點(diǎn)

王府井和交大醫(yī)院

作者: 功成業(yè)就 時(shí)間: 2024-3-12 18:57
就是缺人

作者: ossify 時(shí)間: 2024-3-12 19:03

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作者: ossify 時(shí)間: 2024-3-12 19:12
有這數(shù)據(jù)，堅(jiān)挺是必然的，還是應(yīng)該對(duì)西安有信心
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作者: npm-i 時(shí)間: 2024-3-12 19:12
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作者: kangll 時(shí)間: 2024-3-12 19:13
后知后覺(jué)唄

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 19:19

wsy029 發(fā)表于 2024-03-12 18:41
也沒(méi)特指奧體，我說(shuō)的是整個(gè)西安，雖然長(zhǎng)期看好西安在國(guó)內(nèi)的發(fā)展和定位，但不是對(duì)咱西安戴有色眼鏡，一樣是咱大西安的堅(jiān)定業(yè)主，反正我覺(jué)得現(xiàn)在西安無(wú)論任何地方，買(mǎi)2萬(wàn)以上的毛坯高層，尤其是那種起步面積很大的，我覺(jué)得一定要慎重做好功課

問(wèn)題是高新三期一堆2.5w起步的高層.....

作者: domokun 時(shí)間: 2024-3-12 19:20

功成業(yè)就發(fā)表于 2024-03-12 18:57
就是缺人

還沒(méi)進(jìn)入大規(guī)模交房都是分階段

作者: 長(zhǎng)安知客 時(shí)間: 2024-3-12 19:28

mingyanghewo 發(fā)表于 2024-03-12 18:36
再也不敢說(shuō)是窮人在買(mǎi)奧體了

19000-21000買(mǎi)鼎誠(chéng)的樓盤(pán)？

作者: 看一百次海 時(shí)間: 2024-3-12 19:32
西安所有開(kāi)發(fā)板塊
屌絲逆襲港務(wù)說(shuō)第二，沒(méi)哪區(qū)域敢說(shuō)第一
但那是當(dāng)年做屌絲別人正眼不看，屌絲迫于錢(qián)包的無(wú)奈選擇
錯(cuò)過(guò)就是錯(cuò)過(guò)了……
至于現(xiàn)在眼紅的懷揣2達(dá)不流沖的
不說(shuō)了……

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-12 19:42

npm-i 發(fā)表于 2024-03-12 19:12
有沒(méi)有可能，二環(huán)內(nèi)沒(méi)有放開(kāi)限購(gòu)。

放開(kāi)限購(gòu)你覺(jué)得會(huì)怎樣？

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-12 19:46

domokun 發(fā)表于 2024-03-12 19:19
問(wèn)題是高新三期一堆2.5w起步的高層.....

整個(gè)全國(guó)性的大行情都不好，在西安買(mǎi)房特別是要背貸款的這群人要再三慎重，再三對(duì)比選擇適合自己的

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-12 19:48

反手摸鼻孔發(fā)表于 2024-03-12 18:41
因?yàn)槲靼仓胺績(jī)r(jià)太便宜，經(jīng)過(guò)大漲均價(jià)到了1萬(wàn)8也不算離譜的價(jià)格，所以房地產(chǎn)下行的時(shí)候沒(méi)有血崩。但是大部分二手房真要想賣(mài)都得狠狠出點(diǎn)血。

確實(shí)是這么個(gè)情況，西安補(bǔ)漲過(guò)，不過(guò)現(xiàn)實(shí)也如你所說(shuō)

作者: mokka1101 時(shí)間: 2024-3-12 20:02
西安跌的慢跟房?jī)r(jià)低也有一定關(guān)系二手房基本1.5左右隨便看了

作者: npm-i 時(shí)間: 2024-3-12 20:07
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 鋸齒狀渦輪線 時(shí)間: 2024-3-12 20:09
說(shuō)白了還是西安一開(kāi)始的時(shí)候房?jī)r(jià)太低了，所以后面大家都跌的時(shí)候空間沒(méi)那么大，但是指望大漲上沒(méi)什么可能性了

作者: uuu 時(shí)間: 2024-3-12 20:28

反手摸鼻孔發(fā)表于 2024-03-12 18:41
因?yàn)槲靼仓胺績(jī)r(jià)太便宜，經(jīng)過(guò)大漲均價(jià)到了1萬(wàn)8也不算離譜的價(jià)格，所以房地產(chǎn)下行的時(shí)候沒(méi)有血崩。但是大部分二手房真要想賣(mài)都得狠狠出點(diǎn)血。

這才哪到哪，日本跌了12年到底，底部又橫了十幾年，中國(guó)才2年

作者: 小小熊 時(shí)間: 2024-3-12 20:57
奧體現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)有性價(jià)比了，尤其是二手房，因?yàn)橐郧百I(mǎi)的價(jià)格是1w+，市場(chǎng)不好時(shí)人家可以賣(mài)1.7w也能賺錢(qián)，但是你現(xiàn)在入場(chǎng)，到時(shí)候二手房你準(zhǔn)備賣(mài)多少？若超過(guò)2.4w了，人家買(mǎi)奧體還是買(mǎi)曲江高新？要想清楚這些問(wèn)題。

作者: 就是來(lái)逛逛 時(shí)間: 2024-3-12 20:58
主要還是2016前的房?jī)r(jià)被長(zhǎng)期低估了，所以才有了2016河南炒房團(tuán)來(lái)抄底，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不過(guò)是西安的正常價(jià)值，所以顯得抗跌

作者: airfoamposite 時(shí)間: 2024-3-12 22:01

看一百次海發(fā)表于 2024-03-12 19:32
西安所有開(kāi)發(fā)板塊
屌絲逆襲港務(wù)說(shuō)第二，沒(méi)哪區(qū)域敢說(shuō)第一
但那是當(dāng)年做屌絲別人正眼不看，屌絲迫于錢(qián)包的無(wú)奈選擇
錯(cuò)過(guò)就是錯(cuò)過(guò)了……
至于現(xiàn)在眼紅的懷揣2達(dá)不流沖的
不說(shuō)了……

韭菜總是要有的

作者: ywshiwocuole 時(shí)間: 2024-3-12 22:29

wsy029 發(fā)表于 2024-03-12 18:41
也沒(méi)特指奧體，我說(shuō)的是整個(gè)西安，雖然長(zhǎng)期看好西安在國(guó)內(nèi)的發(fā)展和定位，但不是對(duì)咱西安戴有色眼鏡，一樣是咱大西安的堅(jiān)定業(yè)主，反正我覺(jué)得現(xiàn)在西安無(wú)論任何地方，買(mǎi)2萬(wàn)以上的毛坯高層，尤其是那種起步面積很大的，我覺(jué)得一定要慎重做好功課

這個(gè)觀點(diǎn)我支持，除非自己自住，但是為政府做貢獻(xiàn)我也很支持

作者: mingyanghewo 時(shí)間: 2024-3-13 08:55

Xian111 發(fā)表于 2024-03-12 23:31
還沒(méi)輪到西安，你自己也在港務(wù)區(qū)轉(zhuǎn)了，你想想等港務(wù)區(qū)現(xiàn)在的盤(pán)大面積交付以后，有多少人會(huì)真的住，多少人是投資購(gòu)房，一定是踩踏式出售，灃東就是前車(chē)之鑒

用錯(cuò)誤的對(duì)象對(duì)比，會(huì)得到錯(cuò)誤的結(jié)果

作者: nokero 時(shí)間: 2024-3-13 09:19

小小熊發(fā)表于 2024-03-12 20:57
奧體現(xiàn)在買(mǎi)房已經(jīng)沒(méi)有性價(jià)比了，尤其是二手房，因?yàn)橐郧百I(mǎi)的價(jià)格是1w+，市場(chǎng)不好時(shí)人家可以賣(mài)1.7w也能賺錢(qián)，但是你現(xiàn)在入場(chǎng)，到時(shí)候二手房你準(zhǔn)備賣(mài)多少？若超過(guò)2.4w了，人家買(mǎi)奧體還是買(mǎi)曲江高新？要想清楚這些問(wèn)題。

以前三四千買(mǎi)的房子現(xiàn)在也沒(méi)見(jiàn)五六千甩賣(mài)啊。。。

作者: lifecracker 時(shí)間: 2024-3-13 09:23

長(zhǎng)安知客發(fā)表于 2024-3-12 19:28
19000-21000買(mǎi)鼎誠(chéng)的樓盤(pán)？

想買(mǎi)奧體沒(méi)得選，就那兩三個(gè)盤(pán)，鼎誠(chéng)戶型做得很好的，贈(zèng)送又多，基本零公攤了，算個(gè)總賬比秦漢大道北邊的1.7簡(jiǎn)直不要太香

作者: xa小兔 時(shí)間: 2024-3-13 09:28
西安房子整體還是很便宜啊

作者: 朋克歌劇 時(shí)間: 2024-3-13 10:17
不談地段，不談配套，不談容積率，單以高層底層這種房子類(lèi)型去判斷價(jià)值，本來(lái)就是很小兒科的想法。城鄉(xiāng)結(jié)合部獨(dú)棟多了，有人要嗎？

作者: 傻傻的精明 時(shí)間: 2024-3-13 12:44

lifecracker 發(fā)表于 2024-03-13 09:23
想買(mǎi)奧體沒(méi)得選，就那兩三個(gè)盤(pán)，鼎誠(chéng)戶型做得很好的，贈(zèng)送又多，基本零公攤了，算個(gè)總賬比秦漢大道北邊的1.7簡(jiǎn)直不要太香

奧體現(xiàn)在在售的確實(shí)也就兩三個(gè)盤(pán)了，龍翔云樾跟鼎城這個(gè)，去年一起開(kāi)盤(pán)的綠城中糧還有其它幾個(gè)開(kāi)發(fā)商的已經(jīng)賣(mài)完了，不過(guò)前幾天綠城龍翔不是八九千的地價(jià)又補(bǔ)倉(cāng)了兩塊地么，還余了一塊不到40畝的說(shuō)是中糧的，再加上望江府隔壁那一塊中建的地，今年奧體至少還有4塊地有貨，等一等也不是沒(méi)得選，根本沒(méi)必要入鼎城這種本地土錘的坑呀，看看鼎城在西郊棗園那個(gè)馥桂園的口碑，簡(jiǎn)直慘不忍睹

作者: 傻傻的精明 時(shí)間: 2024-3-13 13:15

lifecracker 發(fā)表于 2024-03-13 09:23
想買(mǎi)奧體沒(méi)得選，就那兩三個(gè)盤(pán)，鼎誠(chéng)戶型做得很好的，贈(zèng)送又多，基本零公攤了，算個(gè)總賬比秦漢大道北邊的1.7簡(jiǎn)直不要太香

秦漢大道北的綠城拾光嶼現(xiàn)在開(kāi)盤(pán)都整到1.8個(gè)+了，那邊真的是沒(méi)啥性價(jià)比，有人戲稱(chēng)叫綠城拾荒嶼，要是非硬要拿那邊對(duì)比奧體這邊的話，貌似奧體的性價(jià)比一下子就凸顯得很香了......

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-14 17:28

xa小兔發(fā)表于 2024-03-13 09:28
西安房子整體還是很便宜啊

怎么說(shuō)呢，不算上海，現(xiàn)在長(zhǎng)三角的城市除了杭州有點(diǎn)小貴以外，2w+的毛坯高層折算一下的話在長(zhǎng)三角都可以買(mǎi)可以挑了，西安城區(qū)的新房?jī)r(jià)格在同檔次城市里面不算低了

作者: 意中人 時(shí)間: 2024-3-15 14:55
我也長(zhǎng)期在外地工作，周?chē)丝偨Y(jié)是慢半拍。這點(diǎn)你可以從貼里各業(yè)主的對(duì)話明顯看出來(lái)

作者: wsy029 時(shí)間: 2024-3-15 15:29

意中人發(fā)表于 2024-03-15 14:55
我也長(zhǎng)期在外地工作，周?chē)丝偨Y(jié)是慢半拍。這點(diǎn)你可以從貼里各業(yè)主的對(duì)話明顯看出來(lái)

貌似多少現(xiàn)在有點(diǎn)跡象了，預(yù)感不是太好

作者: 意中人 時(shí)間: 2024-3-16 10:15

wsy029 發(fā)表于 2024-03-15 15:29
貌似多少現(xiàn)在有點(diǎn)跡象了，預(yù)感不是太好

這不統(tǒng)計(jì)局2月數(shù)據(jù)剛出來(lái)

作者: pp123 時(shí)間: 2024-3-17 07:26

wsy029 發(fā)表于 2024-03-14 17:28
怎么說(shuō)呢，不算上海，現(xiàn)在長(zhǎng)三角的城市除了杭州有點(diǎn)小貴以外，2w+的毛坯高層折算一下的話在長(zhǎng)三角都可以買(mǎi)可以挑了，西安城區(qū)的新房?jī)r(jià)格在同檔次城市里面不算低了

南京蘇州可以？

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