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標題: 城市新區(qū)的未來 [打印本頁]

作者: 風路過 時間: 2024-3-21 09:41
標題: 城市新區(qū)的未來
最近為了買房，看了不少所謂專家，中介直播分析，當然他們所說的信息各種龐雜，觀點不一，我倒是不會輕易被忽悠的

，但是通過他們對各個城市板塊尤其是新區(qū)的分析，倒是引發(fā)了我的一些問題跟好奇，大力發(fā)展城市新區(qū)到底為了什么？就突發(fā)興趣想在壇子里和各位閑聊討論一下

就我所了解的，不一定正確和全面：

1.為了緩解高度飽和的三環(huán)內和老城區(qū)的城市壓力，zf引導向外圍疏散
2.前幾年新涌入的大量人口
3.前多年大量80后，90后買的大量剛需小戶型，現(xiàn)在到了急需置換面積更大，城市區(qū)域環(huán)境更好板塊的階段
等等等等。。。。
那么問題來了，為了解決以上問題，zf大力發(fā)展規(guī)劃新區(qū)，采取了各種措施，比如名校落地，各種產業(yè)規(guī)劃，地鐵延伸等，但是隨著未來人口的穩(wěn)定甚至下降，像西咸新區(qū)，港務區(qū)，高新三期，誰才是最后的王者？我繼續(xù)說下我的觀點：
1.先說高新三期，產業(yè)毋庸置疑是最好的區(qū)域，教育也基本沒的說，未來發(fā)展前景應該沒有多大問題
2.西咸新區(qū)發(fā)展了這么多年，感覺太分散，各個板塊各自為戰(zhàn)，導致資源分散，也有名校落地，產業(yè)不如高新但比港務好，但現(xiàn)狀大家也都有目共睹，
3.港務區(qū)，個人認為城市界面發(fā)展最好，也比較集中，也有獨一無二的生態(tài)環(huán)境底子，但除此之外，產業(yè)不行，只是靠著全運會契機和所謂的名校落地吸引大量人群在這里買房，但運動場館并不是實實在在的產業(yè)，產業(yè)主要是以物流為主，名校將來大概率會摘牌，多年后會不會導致變成空城？我是抱有很大悲觀看法的
4。曲江一期就不多說了，已經成型，公認環(huán)境也沒得說，富人區(qū)。曲江二期密度太大，未來也沒有更多拓展空間了，前期說要南拓，之后又取消了，未來還會不會擴展未可知

這么看來只有高新發(fā)展是最穩(wěn)的，灃東灃西看看這幾年上面怎么調整策略重振勢頭吧，空港，涇河感覺沒啥希望了，港務區(qū)如果不豐富產業(yè)，前景感覺也一般，占著這么好的環(huán)境資源，城市界面又建設的不錯，地鐵也有好幾條，如果不把產業(yè)調整弄好，沒人愿意住，確實太可惜了。。

以上僅為個人觀點，難免一些偏頗和錯誤，閑來無事拋出來僅做閑諞探討

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 09:43
港務區(qū)就那么大已經差不多成型了，能把建的寫字樓填滿就不錯了，比不上航天的產業(yè)

作者: 上一心 時間: 2024-3-21 09:47
兩個原因一個是收地便宜一個是zj好看

作者: 風路過 時間: 2024-3-21 09:50

上一心發(fā)表于 2024-03-21 09:47
兩個原因一個是收地便宜一個是zj好看

這個倒是沒錯

作者: 風路過 時間: 2024-3-21 09:51
對了，航天的產業(yè)也比都比那兩個區(qū)域好吧

作者: 高新一路 時間: 2024-3-21 09:51
港區(qū)確實是人太少了，十年內看不到希望。

作者: Xian111 時間: 2024-3-21 09:52
提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: pp123 時間: 2024-3-21 10:16
高新三期目前也沒啥產業(yè)，看了下規(guī)劃全是商業(yè)和住宅啊

作者: 我是你的托兒 時間: 2024-3-21 10:35
從地圖上看，灃東灃西應該是最容易起飛的區(qū)域，就看下一步怎么運作了，想辦法從西咸新區(qū)獨立出來，并入高新

作者: 駱駝力量 時間: 2024-3-21 10:35
如果你預期未來幾年每年還有幾十萬的人口凈流入，新區(qū)會起來的；如果預期沒有人口流入，哪來的增量需求？

作者: ossify 時間: 2024-3-21 10:36
港務區(qū)本來地方就那么大，規(guī)劃也不是用來放制造業(yè)的，周邊秦漢、浐灞、高陵、臨潼、富平、閻良、涇陽、三原各司其職，港務區(qū)當好自己區(qū)域中心就足夠了

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 10:53

pp123 發(fā)表于 2024-03-21 10:16
高新三期目前也沒啥產業(yè)，看了下規(guī)劃全是商業(yè)和住宅啊

高新gdp大頭都在三期

作者: yility 時間: 2024-3-21 10:56
看來樓主還是不經�？刺桶l(fā)帖，居然敢這么說港務，估計留言馬上要爆了。。。哈哈

作者: 787205407 時間: 2024-3-21 11:33
基本認同，但是產業(yè)不等于房價，港務環(huán)境好就夠了，西安這自然資源匱乏的城市，環(huán)境好一條就注定價格不會低，不信看看世博園，湖濱會館，海洋公園......周圍房價都不低。反觀灃東和西郊在一起簡直就是一個城鄉(xiāng)結合部，開車紅光路上走一圈都能讓人懷疑是不是到了縣城，除非以后能和高新一樣產業(yè)頂級，不然有錢人看都不會看一眼。。。。

作者: mingyanghewo 時間: 2024-3-21 11:43
產業(yè)重要，也不是那么重要，產業(yè)聚集區(qū)并不適合生活

作者: mingyanghewo 時間: 2024-3-21 11:45
所以樓主的認知會錯失全運村，抓不住大城，也可能買不起仁村

作者: mingyanghewo 時間: 2024-3-21 11:47

風路過發(fā)表于 2024-03-21 09:51
對了，航天的產業(yè)也比都比那兩個區(qū)域好吧

事實是高三的中介提成最高，航天的二手房掉價很厲害

作者: ttama005 時間: 2024-3-21 11:56
產業(yè)跟你住哪有啥關系，高陵我看廠子多得很

作者: 火紅的雪 時間: 2024-3-21 11:57

悅月發(fā)表于 2024-03-21 10:53
高新gdp大頭都在三期

三期的大頭比亞迪和三星都是十幾年前的布局，只是在現(xiàn)在三期的地盤，但時間上并不是三期開發(fā)的時間

作者: 9uest 時間: 2024-3-21 11:58
觀點鮮明正反論證舉例恰當文采斐然好文章

作者: 愿世界和平 時間: 2024-3-21 12:44
好好好

作者: 與人為善he 時間: 2024-3-21 12:55
曲江二期咋就密度大了，人云亦云

作者: 看門P大爺 時間: 2024-3-21 13:11
不懂就問，高新三期有啥產業(yè)？
我覺得高新牛的很大一部分原因是一大堆單位把總部放在了高新，這些單位沒有往高新三期搬的。

作者: 生子如夏花 時間: 2024-3-21 13:22

看門P大爺發(fā)表于 2024-03-21 13:11
不懂就問，高新三期有啥產業(yè)？
我覺得高新牛的很大一部分原因是一大堆單位把總部放在了高新，這些單位沒有往高新三期搬的。

地圖上搜一下細柳街辦，就知道了。高新三期不是只有興隆那一點地方。

作者: pastime365 時間: 2024-3-21 13:34
本帖最后由 pastime365 于 2024-3-21 13:36 編輯

ttama005 發(fā)表于 2024-3-21 11:56
產業(yè)跟你住哪有啥關系，高陵我看廠子多得很

別介，廠子多還就是優(yōu)勢，就拿大創(chuàng)匯社區(qū)來說，煙火氣十足，房子是真好出租。高陵也會不錯的。

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-3-21 13:35
西安真正的稀缺地段是曲江南湖，不可復制，其他都是渣渣，最多風光十年，便無人問津

作者: 落花時節(jié)又逢君 時間: 2024-3-21 13:50
不是國家發(fā)展城市，而是國家會給一個城市定位，城市自身的發(fā)展在中國目前來看主要靠城市的火車頭帶領。
個人居住要求和城市的發(fā)展方向不一定是并行的，每個人都有獨特的趨向性，因為個體的實際情況不同。
所以合適自己的才是最好的。

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 13:59

火紅的雪發(fā)表于 2024-03-21 11:57
三期的大頭比亞迪和三星都是十幾年前的布局，只是在現(xiàn)在三期的地盤，但時間上并不是三期開發(fā)的時間

那可以說三期在十幾年前就開始布局了

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 14:01

ttama005 發(fā)表于 2024-03-21 11:56
產業(yè)跟你住哪有啥關系，高陵我看廠子多得很

高陵gdp如何

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 14:02

阿斯頓發(fā) 發(fā)表于 2024-03-21 13:35
西安真正的稀缺地段是曲江南湖，不可復制，其他都是渣渣，最多風光十年，便無人問津

南湖早過時了富人也多少去住全靠大雁塔的旅游才有人氣

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-3-21 14:54

悅月發(fā)表于 2024-03-21 14:02
南湖早過時了富人也多少去住全靠大雁塔的旅游才有人氣

當炒新區(qū)的熱度降低，潮水退去，只有黃金地段不可復制地段依然有價值，北京五環(huán)外炒的再好，能替代長安街嗎？港務區(qū)韭菜樓也有舊的一天，到時候還有啥優(yōu)勢和曲江核心比？別把炒作當永久，那不長久。

作者: mingyanghewo 時間: 2024-3-21 14:59

阿斯頓發(fā) 發(fā)表于 2024-03-21 14:54
當炒新區(qū)的熱度降低，潮水退去，只有黃金地段不可復制地段依然有價值，北京五環(huán)外炒的再好，能替代長安街嗎？港務區(qū)韭菜樓也有舊的一天，到時候還有啥優(yōu)勢和曲江核心比？別把炒作當永久，那不長久。

不到2.5的容積率，你是真的能BB

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-3-21 15:24

mingyanghewo 發(fā)表于 2024-03-21 14:59
不到2.5的容積率，你是真的能BB

你不僅bb，還沒見識。貴的是地，2.5的容積率咋了，是洋房嗎？城內的洋房才多少年，你買不？你真以為房子恒久遠？中介吧？

作者: 火紅的雪 時間: 2024-3-21 15:25

悅月發(fā)表于 2024-03-21 13:59
那可以說三期在十幾年前就開始布局了

十幾年前，錦業(yè)路還沒發(fā)展好呢

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-3-21 15:26

mingyanghewo 發(fā)表于 2024-03-21 14:59
不到2.5的容積率，你是真的能BB

突然來個2.5，不知所云～～

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 15:29

阿斯頓發(fā) 發(fā)表于 2024-03-21 14:54
當炒新區(qū)的熱度降低，潮水退去，只有黃金地段不可復制地段依然有價值，北京五環(huán)外炒的再好，能替代長安街嗎？港務區(qū)韭菜樓也有舊的一天，到時候還有啥優(yōu)勢和曲江核心比？別把炒作當永久，那不長久。

曲江的規(guī)劃也就那樣了，環(huán)境現(xiàn)在整體環(huán)境都好很多了，曲江一期也沒有什么優(yōu)勢，曲江一期的別墅入住率也不高，畢竟年代久了戶型設計都不行，有錢人買曲江一期的二手房不多吧

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 15:31

火紅的雪發(fā)表于 2024-03-21 15:25
十幾年前，錦業(yè)路還沒發(fā)展好呢

三期很大

作者: 火紅的雪 時間: 2024-3-21 15:50

悅月發(fā)表于 2024-03-21 15:31
三期很大

錦業(yè)路是高新二期的發(fā)展方向，三星實際上是省上的項目。而且三星的落地實質上改變了高新的發(fā)展方向，從向南轉為向西。后來的灃東灃西也才能和高新連成一體

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-3-21 15:53

悅月發(fā)表于 2024-03-21 15:29
曲江的規(guī)劃也就那樣了，環(huán)境現(xiàn)在整體環(huán)境都好很多了，曲江一期也沒有什么優(yōu)勢，曲江一期的別墅入住率也不高，畢竟年代久了戶型設計都不行，有錢人買曲江一期的二手房不多吧

如果你預算2千萬，你會買曲江一期還是港務高三？

作者: 火火 時間: 2024-3-21 16:03

阿斯頓發(fā) 發(fā)表于 2024-03-21 15:53
如果你預算2千萬，你會買曲江一期還是港務高三？

2000萬預算在西安就買萬眾大平層，或者直接投資一線城市了，還買啥曲江二手房？更別提啥高三港務了！

作者: 悅月 時間: 2024-3-21 16:51

阿斯頓發(fā) 發(fā)表于 2024-03-21 15:53
如果你預算2千萬，你會買曲江一期還是港務高三？

全不是港務區(qū)太剛需，曲江一期樓盤太老

作者: pernament 時間: 2024-3-21 17:49
高三區(qū)域大的多，高三≠CID，以目前來看，CID過高的地價有點透支投資的空間，畢竟高三還有大片土地，在jy公平的大背景下，這種發(fā)展模式能否持續(xù)還要打個問號

作者: xyr 時間: 2024-3-21 19:49
拿產業(yè)說事的，你就別指點風云了，連門都沒入，建議去全國各地多去看看

作者: 阿斯頓發(fā) 時間: 2024-3-21 20:36
草灘產業(yè)也多，快去

作者: 愿世界和平 時間: 2024-3-22 00:31
灃西灃東不會差

作者: wwp0408 時間: 2024-3-22 08:57

ossify 發(fā)表于 2024-3-21 10:36
港務區(qū)本來地方就那么大，規(guī)劃也不是用來放制造業(yè)的，周邊秦漢、浐灞、高陵、臨潼、富平、閻良、涇陽、三 ...

中肯

作者: SBRI 時間: 2024-3-22 10:06
留不住人說啥也沒用，昨天長安大的春招，共來了700家單位，江蘇一個省的單位就來了150家，任何時候人都是最重要的，這點東南沿海做的就很好，西安那么多好學校的畢業(yè)生愿意留下來那么愿意來西安的企業(yè)就會越多，反之城市建設再好，沒人愿意留下來也沒用，整個陜西有多少人在西安買房在省內其他地方上班呢，這樣的城市建設做得再好那個買房的人貢獻無非是一套房罷了。

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