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標(biāo)題: 新規(guī)劃出爐，高鐵新城的突圍和再生 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2024-4-3 09:22
標(biāo)題: 新規(guī)劃出爐，高鐵新城的突圍和再生
隨著近幾年西安文旅熱度的不斷飆升，大型交通樞紐的重要性也被逐漸放大。一直被本地市民愛稱為“亞洲北”的西安北站，在客流量接連攀升的同時，更是成為不少外地游客看見西安的第一眼。
在西安北站迎來送往的高速流轉(zhuǎn)下，巨大客流帶來的關(guān)注度和消費紅利自然也外溢到周邊區(qū)域之中，也就是一直被寄予厚望的高鐵新城。
規(guī)劃落地，高鐵新城定位再清晰
為了更好承接重點交通樞紐所釋放的發(fā)展紅利，高鐵新城也通過空間細(xì)節(jié)的調(diào)整，在精準(zhǔn)匹配下放大每一絲紅利的價值。
比如前不久官方層面再度發(fā)布的高鐵新城起步區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（調(diào)整），就是最直觀的體現(xiàn)。規(guī)劃總用地面積約139.44公頃，以綜合交通、商貿(mào)會展、居住生活、綠地休閑等功能為主。
本次調(diào)整在地塊范圍上，基本與2023年11月版一致，主要包括恢復(fù)了站前廣場左右兩側(cè)的商業(yè)用地性質(zhì)，并將東側(cè)和西側(cè)的部分商務(wù)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地。
具體來看，曾經(jīng)西側(cè)的兩塊商業(yè)用地，如今調(diào)整為中小學(xué)用地和二類城鎮(zhèn)住宅用地，一塊商業(yè)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商務(wù)金融用地；而東側(cè)之前的兩塊商業(yè)用地，也調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，一塊商務(wù)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地+商務(wù)金融用地。
另外規(guī)劃中也明確：高鐵新城起步區(qū)位于古都核心功能承載區(qū)內(nèi)的高鐵新城-未央湖綜合服務(wù)區(qū)，是國際化開放的高鐵樞紐門戶區(qū)、高鐵新城中央活力區(qū)，主要發(fā)展目標(biāo)是促進(jìn)西安北站樞紐地區(qū)站城融合開發(fā)及用地綜合開發(fā)復(fù)合利用，塑造高品質(zhì)城市公共空間。
不難發(fā)現(xiàn)，經(jīng)歷此次規(guī)劃的重新調(diào)整后，原本以商業(yè)商務(wù)為主的高鐵新城起步區(qū)，區(qū)域的功能定位也基于此產(chǎn)生了轉(zhuǎn)變，也正在迎來屬于自己的高光時刻。
窺一斑而見全豹，對于高鐵新城來說，此次起步區(qū)的功能轉(zhuǎn)換，不過是高鐵新城高質(zhì)量發(fā)展節(jié)奏下的一處縮影。同時在經(jīng)歷此次空間調(diào)整后，高鐵新城不僅可以更科學(xué)、合理利用區(qū)域內(nèi)的閑置土地，也為打開未來發(fā)展局面提供了必要的準(zhǔn)備。
如今，西安的北跨政策正持續(xù)深化，更多的發(fā)展紅利和機(jī)遇也向城市北側(cè)的遼闊疆域傾斜，而定位愈發(fā)精準(zhǔn)和重要的高鐵新城，也即將成為城北區(qū)域中全新的宜居中心。
生態(tài)為基底，城北宜居新中心成型
當(dāng)人們在談?wù)撘司拥臅r候，主要在談?wù)撌裁�？重點自然是生態(tài)。
“綠水青山就是金山銀山”，在全國各地都提出城市區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展的大背景之下，可持續(xù)、綠色、生態(tài)共建等理念早已成為新時期的城市發(fā)展戰(zhàn)略。如何借助生態(tài)資源來實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境與人的協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，也成為當(dāng)下城市發(fā)展的共同命題。
借助打造人工環(huán)境與自然環(huán)境的互惠共生與和諧共存，達(dá)到環(huán)境優(yōu)美、生態(tài)友好的棲息環(huán)境，為區(qū)域升級放大系統(tǒng)綜合性、和諧高效性、整體聯(lián)動性等發(fā)展特點，實現(xiàn)各方資源的良性循環(huán)，最終實現(xiàn)整體利益與社會毅力的延續(xù)和協(xié)調(diào)。
渭河落日 攝影©悅西安
而對于高鐵新城來說，這種借助生態(tài)資源促進(jìn)區(qū)域成長的邏輯，有著天然的優(yōu)勢。
放眼大西安全域，可以同時擁有“一河兩湖四公園”的板塊，似乎只有高鐵新城獨一份。除了渭河岸線及濕地公園外，還有約1500畝西安湖、約200畝紫薇湖、約439畝文景山公園點綴其中，同時2000余畝高爾夫球場這類人造景觀，也為高鐵新城帶來生態(tài)新意。
依托渭河生態(tài)林帶，高鐵新城正在將生態(tài)環(huán)境以點、線、面的布局手法引入?yún)^(qū)域，為區(qū)域打造出高品質(zhì)生態(tài)步行走廊的同時，也將生態(tài)動能釋放到了區(qū)域成長的每一寸空間。
西安湖
值得一提的是，生態(tài)資源的優(yōu)勢往往與高端人居產(chǎn)品的聚集掛鉤。低密度山水生活、生態(tài)賦能健康、城區(qū)稀缺綠地、圈層化社區(qū)等關(guān)鍵詞，是這些產(chǎn)品的共同點。
他們的加入，是一眾開發(fā)商對于生態(tài)資源的重視和思考，通過各成體系的產(chǎn)品理念共同放大生態(tài)資源的利用，為生態(tài)賦能城市發(fā)展提供了新可能的同時，也讓 “擇水而居”“歸園田居”等自古流傳下來的生活方式，有了現(xiàn)代的演繹。
渭河城市運動公園
放在西安的范圍之中，曾經(jīng)的曲江池畔是如此，前些年的灞河國際水岸兩側(cè)更是如此，如今渭河南側(cè)的高鐵新城，似乎有了同樣的勢頭。
城市生活新圖景，在這里展開
生態(tài)資源雖然是打造宜居空間的必然選項，但從生活氣息的角度來看，保證城市便捷度同樣必不可少。而高鐵新城，作為北跨進(jìn)程中的前沿，在地緣關(guān)系上連接著主城區(qū)和渭河北側(cè)幾大新城區(qū)，得以共享周邊優(yōu)勢資源。
比如有已經(jīng)成為市政焦點的行政中心，帶來現(xiàn)代化界面，也有陜歷博秦漢館、大秦文明園等文化公建，與高鐵新城隔河對望。
陜歷博秦漢館
而在高鐵新城范圍中，生活配套同樣迎來了爆發(fā)期，一大批重點項目的快速建設(shè)都在賦能區(qū)域生活的便利性。
公共交通層面，有明光路跨渭河大橋項目，是渭河兩岸快速連接、內(nèi)通外達(dá)的重要交通設(shè)施；生活配套層面，有重新改造后的亞歐國際小鎮(zhèn)（曾西部網(wǎng)貨批發(fā)中心），還有全面復(fù)工的鵬瑞利項目；另外西安紅會醫(yī)院北院區(qū)也已經(jīng)建成投用，和西安兒童醫(yī)院一同為區(qū)域貢獻(xiàn)醫(yī)療力量……
西安紅會醫(yī)院北院區(qū)
可以說，高鐵新城正經(jīng)歷二次升級，此前略顯粗放、單一的營城思維被扭轉(zhuǎn)，更精細(xì)化的管理和土地開發(fā)模式，正在換來廣闊的增量空間。同時，居住環(huán)境、生活場景的革新，也在共建社會感知和市民心理認(rèn)同，重塑著高鐵新城關(guān)于城市運營商的角色。
而在過去數(shù)年中，不少頭部開發(fā)商先后進(jìn)入該區(qū)域，建設(shè)發(fā)展物理載體的同時，也帶來了煙火人間，經(jīng)發(fā)控股（集團(tuán)）子公司經(jīng)發(fā)置業(yè)便是其中代表。
白樺林天成俯瞰效果圖
為了匹配高鐵新城天然的生態(tài)優(yōu)勢和未來的增量空間，此次經(jīng)發(fā)置業(yè)也帶來了其白樺林系迄今為止最高端的住宅項目——白樺林天成。
承襲了白樺林系高端公園生活的產(chǎn)品基因，白樺林天成想要打造的是現(xiàn)代都會主義建筑。比如建筑細(xì)節(jié)上，除了用全Low-E玻璃保證視野的一覽無余和采光的通透性，還用鋁板、藝術(shù)漆等多元碰撞，將建筑打造為一棟巨大且晶瑩剔透的鏡面藝術(shù)體。
在園林景觀設(shè)計上，項目融合了隱奢院落氣質(zhì)和現(xiàn)代國際風(fēng)格，用超過45%的綠化率，打造約6.6萬㎡度假式森居隱奢園林。借助“兩軸五院十五花園”的立體園林布局，將自然、樹林、溪流等場景點綴于項目中，重構(gòu)都市森系院落，讓生活靜隱繁華。
白樺林天成內(nèi)部景觀示意圖
同時，白樺林天成還在房屋內(nèi)部采納了新一代智能科技系統(tǒng)，用定制化的六恒智慧舒居環(huán)境——“恒溫、恒濕、恒氧、恒潔、恒靜、恒智”，讓居家環(huán)境更加健康舒適、智控隨心，也讓窗外的生態(tài)綠意和室內(nèi)的健康生活相輔相成。
可以說，不論是從景觀設(shè)計還是建筑細(xì)節(jié)的嚴(yán)密把控，白樺林天成都顯得游刃有余，想要通過營造大隱于世、自成方圓的悠然生活，劍指“經(jīng)開區(qū)第一豪宅”。
值得一提的是，今年是白樺林系產(chǎn)品問世的20周年，所以除了白樺林天成這一集20年開發(fā)經(jīng)驗之大成的產(chǎn)品外，此次共同入局高鐵新城的，還有同系產(chǎn)品白樺林隱和白樺林境，分別定位于品質(zhì)改善和高端改善，共同為白樺林系產(chǎn)品刷新品牌定位。
白樺林天成立面效果圖
2024年，是北跨戰(zhàn)略再次深化的關(guān)鍵一年，也是城北區(qū)域升級的關(guān)鍵一年，而注入白樺林天成這類高端產(chǎn)品的頻繁落地，體現(xiàn)的不僅是背后開發(fā)商對區(qū)域價值的重新思考，自然也是高鐵新城乃至整個城北區(qū)域界面煥新的重中之重。
作者: 不是 時間: 2024-4-3 09:30
全成了房子了
作者: tieyf 時間: 2024-4-3 09:38
地產(chǎn)都這樣了，還指望土地財政么。發(fā)展制造業(yè)和高新技術(shù)才是王道
作者: 駱駝力量 時間: 2024-4-3 10:03
好尬
作者: 會的多先生 時間: 2024-4-3 10:19
白樺林天成2.8了，高鐵新城未來可期，后期改善盤會很多
作者: uuu 時間: 2024-4-3 10:57
這文相當(dāng)軟
作者: uuu 時間: 2024-4-3 11:00
你看他1.8賣的動不
作者: 會的多先生 時間: 2024-4-3 11:21
你還別說，1.8得搖號
作者: uuu 時間: 2024-4-3 11:31
到時看
作者: 長安知客 時間: 2024-4-3 12:00
1.8搖這，撒不美氣了？
作者: 會的多先生 時間: 2024-4-3 16:01
看啥，人家六恒系統(tǒng)，精裝大平層，經(jīng)開最好的學(xué)區(qū)，1.8你覺得可能嗎
作者: 會的多先生 時間: 2024-4-3 16:01
這可一點不差，人家六恒系統(tǒng)，精裝大平層，經(jīng)開最好的學(xué)區(qū)
作者: uuu 時間: 2024-4-4 02:38
賣一套給你提多少
作者: 會的多先生 時間: 2024-4-4 13:36
提不少呢
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