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標(biāo)題: 西部大道分流小寨的商業(yè)價(jià)值? [打印本頁]

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2024-5-5 12:13
標(biāo)題: 西部大道分流小寨的商業(yè)價(jià)值?
宜家薈萃火了，比想象中的還要火，每天人滿為患。后面還有山姆，真是火上澆油。有人說西部大道會(huì)取代小寨，我覺得言過其實(shí)，但是分流小寨的商業(yè)價(jià)值，倒是有可能。
這帶來一個(gè)問題，商業(yè)中心雖然人氣旺，但交通擁堵不適合居住，比如大唐不夜城附近。那么這附近的房子，還能買嗎？

作者: 我就是我 時(shí)間: 2024-5-5 12:18
從來沒見過像南郊西部大道宜家薈聚這么多人的商場(chǎng)，假期去了一次太要命了，中午吃飯排隊(duì)20分鐘起，端著吃的站在飯店門口吃，女廁所排隊(duì)20分鐘。

作者: vk秦 時(shí)間: 2024-5-5 12:22
想多了，業(yè)態(tài) 客群定位都不一樣，兩個(gè)地方地段天然差距，能影響小寨的只有南北的萬象城和太古里

作者: jstef 時(shí)間: 2024-5-5 12:25
中介？
這也往買房上扯

作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2024-5-5 12:25
除了附近住的，有幾個(gè)西安人會(huì)往賽格跑。所以也不會(huì)分流

作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2024-5-5 12:26

我就是我發(fā)表于 2024-05-05 12:18
從來沒見過像南郊西部大道宜家薈聚這么多人的商場(chǎng)，假期去了一次太要命了，中午吃飯排隊(duì)20分鐘起，端著吃的站在飯店門口吃，女廁所排隊(duì)20分鐘。

人有三急，廁所排隊(duì)不能忍

作者: ossify 時(shí)間: 2024-5-5 12:27
商業(yè)和景區(qū)對(duì)于房子影響很小，誰沒事天天逛街啊，而且太火熱反而是利空，節(jié)假日堵的要死要活。

具體到薈聚來說，周邊人居密度太大了，未來通地鐵估計(jì)稍微好點(diǎn)，但11號(hào)線東段沒進(jìn)四期，就意味著最理想情況下十年后才能徹底解決，剛需性購房可以考慮，追求品質(zhì)再看看吧。

作者: 看看這個(gè) 時(shí)間: 2024-5-5 12:28

vk秦發(fā)表于 2024-05-05 12:22
想多了，業(yè)態(tài)  客群  定位都不一樣，兩個(gè)地方地段天然差距，能影響小寨的只有南北的萬象城和太古里

萬象城和skp互相影響，和影響賽格的是太古里

作者: ossify 時(shí)間: 2024-5-5 12:31

vk秦發(fā)表于 2024-05-05 12:22
想多了，業(yè)態(tài)  客群  定位都不一樣，兩個(gè)地方地段天然差距，能影響小寨的只有南北的萬象城和太古里

萬象城、太古里分流中高端，類似薈聚和其他新開商場(chǎng)分流中低端，長(zhǎng)遠(yuǎn)肯定受影響的

作者: vk秦 時(shí)間: 2024-5-5 12:36

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 12:27
商業(yè)和景區(qū)對(duì)于房子影響很小，誰沒事天天逛街啊，而且太火熱反而是利空，節(jié)假日堵的要死要活。

具體到薈聚來說，周邊人居密度太大了，未來通地鐵估計(jì)稍微好點(diǎn)，但11號(hào)線東段沒進(jìn)四期，就意味著最理想情況下十年后才能徹底解決，剛需性購房可以考慮，追求品質(zhì)再看看吧。

薈聚最先通的是7號(hào)線，不是只有一條11

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2024-5-5 12:42

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 12:27
商業(yè)和景區(qū)對(duì)于房子影響很小，誰沒事天天逛街啊，而且太火熱反而是利空，節(jié)假日堵的要死要活。

具體到薈聚來說，周邊人居密度太大了，未來通地鐵估計(jì)稍微好點(diǎn)，但11號(hào)線東段沒進(jìn)四期，就意味著最理想情況下十年后才能徹底解決，剛需性購房可以考慮，追求品質(zhì)再看看吧。

這地方應(yīng)該沒啥剛需，連個(gè)學(xué)校都沒有

作者: vk秦 時(shí)間: 2024-5-5 12:43

看看這個(gè) 發(fā)表于 2024-05-05 12:28
萬象城和skp互相影響，和影響賽格的是太古里

skp 萬象城太古里三個(gè)之間會(huì)有激烈的競(jìng)爭(zhēng)，但大概率skp跟太古里的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系是最大的，因?yàn)閟kp是純奢，而且跟太古里幾乎綿延成同一個(gè)商圈了，距離過近，免不了競(jìng)爭(zhēng)，萬象城的奢侈品業(yè)態(tài)不及skp，skp和太古里的品牌打包能力要比萬象城強(qiáng)

作者: xlkxlk2 時(shí)間: 2024-5-5 12:43

我就是我發(fā)表于 2024-05-05 12:18
從來沒見過像南郊西部大道宜家薈聚這么多人的商場(chǎng)，假期去了一次太要命了，中午吃飯排隊(duì)20分鐘起，端著吃的站在飯店門口吃，女廁所排隊(duì)20分鐘。

男廁所都要排隊(duì)

作者: 鋸齒狀渦輪線 時(shí)間: 2024-5-5 12:46

五行缺金發(fā)表于 2024-05-05 12:42
這地方應(yīng)該沒啥剛需，連個(gè)學(xué)校都沒有

這地方目前存在的小區(qū)以及未來規(guī)劃的出讓基本上都是剛需剛改為主，剛需不剛需跟有沒有學(xué)校有啥關(guān)系

作者: ossify 時(shí)間: 2024-5-5 12:50

vk秦發(fā)表于 2024-05-05 12:36
薈聚最先通的是7號(hào)線，不是只有一條11

修地鐵就會(huì)堵車，除非11東不修了，不然這個(gè)節(jié)點(diǎn)至少十年時(shí)間行車都不會(huì)太舒服。對(duì)于通勤來說，這一段11覆蓋的人口和需求也比7來的要更迫切，7先修只能說改善有限。

作者: ossify 時(shí)間: 2024-5-5 12:52

五行缺金發(fā)表于 2024-05-05 12:42
這地方應(yīng)該沒啥剛需，連個(gè)學(xué)校都沒有

能挑學(xué)校的，在我來看算改善了，剛需在我這里定義首先解決工作問題，離高新比較近，另外就是地緣性購房，原來家就這跟前，不愿意往遠(yuǎn)跑了。

作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:15
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:16
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:18
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:19
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:21
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:22
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:24
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作者: domokun 時(shí)間: 2024-5-5 13:25
其實(shí)談不上分不分流.....有些人總是一廂情愿想太多消費(fèi)目的和生活方式都不是一個(gè) 分啥流啊，光是2018年就開業(yè)了MOMOPARK、大悅城，分別距離賽格地鐵一站路，當(dāng)初多少人說分流，結(jié)果呢..MOMOPARK、大悅城、賽格，年年增長(zhǎng)，互不影響，連原力場(chǎng)都強(qiáng)勢(shì)生存下來了，更別說離那么遠(yuǎn)的宜家薈聚了。商業(yè)開發(fā)不要這么主觀，要看行業(yè)邏輯。

作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:38
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作者: 火火 時(shí)間: 2024-5-5 13:43
商業(yè)配套對(duì)房地產(chǎn)只是錦上添花，沒人會(huì)為了附近有商場(chǎng)而買房，剛需只看就業(yè)方便和能上學(xué)。

作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:44
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 13:48
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作者: 大頭小瞧瞧 時(shí)間: 2024-5-5 14:03

泰勒斯威夫特發(fā)表于 2024-05-05 13:48
隔壁成都，各個(gè)新區(qū)，新商場(chǎng)、大商場(chǎng)也開了不少吧？但是，有幾個(gè)成都人，天天喊“分流春熙路”的，春熙路，也是 “大而全”，既可以買奢侈品，也可以讓大學(xué)生、游客，買個(gè)小吃買件衣服，什么階層的消費(fèi)人群，都可以在春熙路逛、吃。

你能不能一個(gè)回復(fù)把該說的說完，這是論壇又不是你聊微信

作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 14:04
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 14:05
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作者: 泰勒斯威夫特 時(shí)間: 2024-5-5 14:06
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作者: ossify 時(shí)間: 2024-5-5 14:16

domokun 發(fā)表于 2024-05-05 13:25
其實(shí)談不上分不分流.....有些人總是一廂情愿想太多  消費(fèi)目的和生活方式都不是一個(gè) 分啥流啊，光是2018年就開業(yè)了MOMOPARK、大悅城，分別距離賽格地鐵一站路，當(dāng)初多少人說分流，結(jié)果呢..MOMOPARK、大悅城、賽格，年年增長(zhǎng)，互不影響，連原力場(chǎng)都強(qiáng)勢(shì)生存下來了，更別說離那么遠(yuǎn)的宜家薈聚了。商業(yè)開發(fā)不要這么主觀，要看行業(yè)邏輯。

別的不說，薈聚肯定能截流一部分長(zhǎng)安大學(xué)城的學(xué)生，未來地鐵通了影響更大。另外一個(gè)群體就是外地游客，莫名很流行去賽格打卡，但結(jié)束后不少感想就是土，未來萬象城和太古里打卡屬性，能把賽格秒到?jīng)]邊，這些都是實(shí)打?qū)嵎至鳎荒苷f目前賽格還有幾年輕松日子。

沒什么萬古不變的，如果能穿越的話，回到二十年前，跟那會(huì)兒人們形容下鐘樓和東大街商圈塌火的樣子，是要被笑掉大牙的。

作者: 無語透明 時(shí)間: 2024-5-5 14:22
薈聚確實(shí)生意火爆，但是7月份之后還能維持現(xiàn)在的多少有待觀望，一方面停車不免費(fèi)了，另一方面熱度過去了，如果還能維持最近的一半以上客流就很好了，營(yíng)業(yè)額有望賽格之下第二把交椅(SKP，萬象城和太古里不算)。最近能看得出來南郊的一眾場(chǎng)子多多少少被薈聚影響，尤其是陽光天地/萬科/樂薈/MMP這些影響都不小，賽格和大悅城也很難說沒有被影響到客流。不過光一個(gè)薈聚對(duì)賽格影響并不大，薈聚的優(yōu)勢(shì)是大而全，商業(yè)租賃面積是大悅城的兩倍，劣勢(shì)是交通，位置和頭部網(wǎng)紅品牌(類似blueglass，B&C這種)，大悅城為什么沒有達(dá)到預(yù)期，一方面可商用租賃面積太小了，只有6.5萬方，另一方面地鐵不直達(dá)+車位太少導(dǎo)致交通明顯不方便，對(duì)賽格的影響確實(shí)也不大。真正無死角的還是萬象城和太古里，這兩家無論從體量，位置和交通都沒什么問題，招商和運(yùn)營(yíng)也靠譜，這兩家對(duì)賽格才是沖擊。尤其是萬象城雖然偏奢但是全客層的，加上對(duì)面的萬象天地，體量非常大了

作者: domokun 時(shí)間: 2024-5-5 14:28

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 14:16
別的不說，薈聚肯定能截流一部分長(zhǎng)安大學(xué)城的學(xué)生，未來地鐵通了影響更大。另外一個(gè)群體就是外地游客，莫名很流行去賽格打卡，但結(jié)束后不少感想就是土，未來萬象城和太古里打卡屬性，能把賽格秒到?jīng)]邊，這些都是實(shí)打?qū)嵎至�，只能說目前賽格還有幾年輕松日子。

沒什么萬古不變的，如果能穿越的話，回到二十年前，跟那會(huì)兒人們形容下鐘樓和東大街商圈塌火的樣子，是要被笑掉大牙的。

我說的是薈聚不會(huì)分流太多賽格可沒說太古里萬象城不會(huì)分流........

作者: 文華 時(shí)間: 2024-5-5 14:40
說分流賽格，首先是為了蹭熱度。地理位置，交通便利度，業(yè)態(tài)吸引力，周邊環(huán)境附加值，消費(fèi)習(xí)慣等因素比較相當(dāng)?shù)那闆r下，再去討論是否分流。

作者: glrysb 時(shí)間: 2024-5-5 15:06

vk秦發(fā)表于 2024-05-05 12:36
薈聚最先通的是7號(hào)線，不是只有一條11

七號(hào)線最快也要五年慢了也要七八年。主要還是審批通過

作者: 長(zhǎng)安巷 時(shí)間: 2024-5-5 15:08
賽格貌似還是人山人海

作者: 右手 時(shí)間: 2024-5-5 15:12
剛開幾天，過一段時(shí)間就正常了，沒那么多因素存在。

作者: 五行缺金 時(shí)間: 2024-5-5 15:53

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 12:52
能挑學(xué)校的，在我來看算改善了，剛需在我這里定義首先解決工作問題，離高新比較近，另外就是地緣性購房，原來家就這跟前，不愿意往遠(yuǎn)跑了。

小兩口結(jié)婚生娃肯定要關(guān)注孩子扇上學(xué)吧，反倒是中年夫妻孩子高中大學(xué)了，不用考慮上學(xué)問題。

作者: 天空殺戮 時(shí)間: 2024-5-5 16:10
從賽格到太古里其實(shí)可以連起來，就像上海南京路到淮海路一樣。

作者: domokun 時(shí)間: 2024-5-5 16:40

天空殺戮發(fā)表于 2024-05-05 16:10
從賽格到太古里其實(shí)可以連起來，就像上海南京路到淮海路一樣。

連不起來

作者: domokun 時(shí)間: 2024-5-5 16:41

無語透明發(fā)表于 2024-05-05 14:22
薈聚確實(shí)生意火爆，但是7月份之后還能維持現(xiàn)在的多少有待觀望，一方面停車不免費(fèi)了，另一方面熱度過去了，如果還能維持最近的一半以上客流就很好了，營(yíng)業(yè)額有望賽格之下第二把交椅(SKP，萬象城和太古里不算)。最近能看得出來南郊的一眾場(chǎng)子多多少少被薈聚影響，尤其是陽光天地/萬科/樂薈/MMP這些影響都不小，賽格和大悅城也很難說沒有被影響到客流。不過光一個(gè)薈聚對(duì)賽格影響并不大，薈聚的優(yōu)勢(shì)是大而全，商業(yè)租賃面積是大悅城的兩倍，劣勢(shì)是交通，位置和頭部網(wǎng)紅品牌(類似blueglass，B&C這種)，大悅城為什么沒有達(dá)到預(yù)期，一方面可商用租賃面積太小了，只有6.5萬方，另一方面地鐵不直達(dá)+車位太少導(dǎo)致交通明顯不方便，對(duì)賽格的影響確實(shí)也不大。真正無死角的還是萬象城和太古里，這兩家無論從體量，位置和交通都沒什么問題，招商和運(yùn)營(yíng)也靠譜，這兩家對(duì)賽格才是沖擊。尤其是萬象城雖然偏奢但是全客層的，加上對(duì)面的萬象天地，體量非常大了

為啥總有人覺得宜家薈聚是憑借熱度....這個(gè)項(xiàng)目對(duì)周邊來說是剛需啊

作者: 開心就好 時(shí)間: 2024-5-5 21:06
西安最不缺人了，而且還是在人口密集地南郊

作者: ambel 時(shí)間: 2024-5-5 21:29

ossify 發(fā)表于 2024-05-05 14:16
別的不說，薈聚肯定能截流一部分長(zhǎng)安大學(xué)城的學(xué)生，未來地鐵通了影響更大。另外一個(gè)群體就是外地游客，莫名很流行去賽格打卡，但結(jié)束后不少感想就是土，未來萬象城和太古里打卡屬性，能把賽格秒到?jīng)]邊，這些都是實(shí)打?qū)嵎至�，只能說目前賽格還有幾年輕松日子。

沒什么萬古不變的，如果能穿越的話，回到二十年前，跟那會(huì)兒人們形容下鐘樓和東大街商圈塌火的樣子，是要被笑掉大牙的。

確實(shí)

作者: 崢嶸歲月 時(shí)間: 2024-5-5 21:51

我就是我發(fā)表于 2024-05-05 12:18
從來沒見過像南郊西部大道宜家薈聚這么多人的商場(chǎng)，假期去了一次太要命了，中午吃飯排隊(duì)20分鐘起，端著吃的站在飯店門口吃，女廁所排隊(duì)20分鐘。

吵的耳朵疼，進(jìn)去5分鐘趕緊出來了

作者: 馬里昂亞馬爾斯 時(shí)間: 2024-5-5 22:08

泰勒斯威夫特發(fā)表于 2024-05-05 13:22
小寨，賽格，你大爺，永遠(yuǎn)是你大爺！

害擱這吹賽格？看看他現(xiàn)在那個(gè)慫樣子，從來不招首店只創(chuàng)造“宇宙獨(dú)一無二專屬首店”，你不會(huì)以為它能一直獨(dú)霸南郊商業(yè)吧，萬象城太古里開了咱們?cè)倏矗娈?dāng)年輕人擠在這里是喜歡這里�。渴菦]得選

作者: 科技二路 時(shí)間: 2024-5-5 22:54
目前對(duì)我們家來說，購物還是首選賽格，經(jīng)常中午休息都去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。五一去了下薈聚，更適合附近居民和學(xué)生。沒必要專門過去。

作者: 兵馬俑 時(shí)間: 2024-5-5 23:31
對(duì)房子絕對(duì)利空

作者: 郭杜的郭郭 時(shí)間: 2024-5-6 08:32

右手發(fā)表于 2024-05-05 15:12
剛開幾天，過一段時(shí)間就正常了，沒那么多因素存在。

天天這句話，，這**都快一個(gè)月了你看人流少了嗎

作者: 南門二乙 時(shí)間: 2024-5-6 10:37

天空殺戮發(fā)表于 2024-05-05 16:10
從賽格到太古里其實(shí)可以連起來，就像上海南京路到淮海路一樣。

為啥要連起來，你是曹操渡江嗎

作者: 天空殺戮 時(shí)間: 2024-5-6 10:54

南門二乙發(fā)表于 2024-05-06 10:37
為啥要連起來，你是曹操渡江嗎

連起來是指設(shè)計(jì)規(guī)劃讓人可以從小寨逛到太古里。

作者: arcul 時(shí)間: 2024-5-6 10:55
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作者: 盛世長(zhǎng)安 時(shí)間: 2024-5-6 17:31
反正我是看不透，到底什么樣的商業(yè)才能火，一半由先天條件決定，一半由運(yùn)氣決定，而后者更為重要，諸位也別當(dāng)馬后炮，你真有那么厲害能看出來哪個(gè)商場(chǎng)能行，也不至于在論壇高談闊論，但有一點(diǎn)是真的，但凡西安開個(gè)商場(chǎng)，總有一部分本地人整天盼著倒閉，而且還不是一小部分！

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