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悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 西安解除限購 [打印本頁]

作者: haoweiliang 時間: 2024-5-9 15:18
標(biāo)題: 西安解除限購
https://mp.weixin.qq.com/s/aq2kzE6ZYbZl45Y5zDaTkw

(, 下載次數(shù): 25)

作者: KINGPOWER上林苑 時間: 2024-5-9 15:19
這么快就來了？

作者: thxl 時間: 2024-5-9 15:20

(, 下載次數(shù): 20)

作者: waikiki 時間: 2024-5-9 15:20
標(biāo)題: 西安市關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各區(qū)縣人民政府，各開發(fā)區(qū)管委會，市級相關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府審定同意，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、全面取消我市住房限購措施，居民家庭在全市范圍內(nèi)購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

二、結(jié)合不同區(qū)位、不同住房產(chǎn)品調(diào)整優(yōu)化商品住房項目停車位規(guī)劃配比。商品住房項目可銷售的產(chǎn)權(quán)車位與商品住房同步辦理商品房預(yù)售許可，同步公示車位銷售價格、銷售方案。

三、商品住房項目銷售時，登記家庭數(shù)量與住房房源數(shù)量比例低于1.5:1的，不再實施公證搖號。建筑面積大于144平方米的住房在搖號選房時不再實施“剛需優(yōu)先”。搖號銷售項目的搖號名單公示、搖號結(jié)果公示、選房結(jié)果公示時間由3天縮短為1天。

四、支持房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)合作建立“以舊換新”購房模式，對房產(chǎn)交易流程開展全鏈條優(yōu)化。鼓勵經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分類合理降低經(jīng)紀(jì)費用，積極引導(dǎo)交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費用。

五、允許企事業(yè)單位、社會主體購買二手住房以及居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房。鼓勵有條件的企事業(yè)單位、社會主體租賃或購買相對集中的二手住房，實施微改造后用于職工宿舍、居家式旅館、民宿等運營，盤活閑置住房資源，打造多元化住房市場。

六、建立健全我市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，推動“白名單制度”常態(tài)化，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

七、科學(xué)計算企業(yè)相關(guān)費用，對不計容的地下車位、人防工程等在土地出讓金分?jǐn)倳r，不計算金額。

八、原土地出讓合同中約定的企業(yè)自持租賃住房，由企業(yè)提出申請，經(jīng)住建、資源規(guī)劃部門審核并核算補(bǔ)繳相關(guān)費用后，可轉(zhuǎn)為商品住房上市交易。

九、首次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于20%；結(jié)清首次公積金貸款后，再次使用公積金貸款購房的，首付比例不低于25%。使用公積金貸款購買二手住房的，房屋建成年限不超過30年，貸款期限與房屋建成年限之和延長至不超過40年。二孩及以上多子女家庭使用公積金貸款購房的，貸款最高額度在現(xiàn)行政策基礎(chǔ)上提高至1.2倍。

十、鼓勵房企在滿足規(guī)劃指標(biāo)的前提下創(chuàng)新戶型設(shè)計，提高住宅陽臺等半開敞空間比例，更好滿足居民品質(zhì)化住房需求。健全完善房屋交付質(zhì)量回訪和投訴處理機(jī)制，杜絕降標(biāo)減配、擅自變更規(guī)劃等違法違規(guī)行為，不斷提升交付滿意度。本通知自發(fā)布之日起實施，原政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局西安市自然資源和規(guī)劃局
西安住房公積金管理中心國家稅務(wù)總局西安市稅務(wù)局
2024年5月9日

作者: 灃西7號 時間: 2024-5-9 15:24
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: asdfgh6492 時間: 2024-5-9 15:33

灃西7號發(fā)表于 2024-05-09 15:24
我覺得市場下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A調(diào)研幾次了，昨天說上半年清零，但是不一定清零，還伴隨著降超，配套不齊全，恒大、融創(chuàng)這些大盤，歷史遺留問題不解決，市場很難有信心。

近幾年感覺身邊人買期房的都是在豪賭，能順利交房入住不出幺蛾子的不多

作者: 看瓜悅西安 時間: 2024-5-9 15:34
節(jié)前就判斷節(jié)后放招，還拖后了兩天。不過還有大招留著呢。

作者: N1ce 時間: 2024-5-9 15:35

灃西7號發(fā)表于 2024-05-09 15:24
我覺得市場下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A調(diào)研幾次了，昨天說上半年清零，但是不一定清零，還伴隨著降超，配套不齊全，恒大、融創(chuàng)這些大盤，歷史遺留問題不解決，市場很難有信心。

你說的只是次要矛盾

作者: 畫海的淡藍(lán) 時間: 2024-5-9 15:36
沒說解除限價

作者: 看瓜悅西安 時間: 2024-5-9 15:37
這是必然的。節(jié)前就已有動向。這才是中招，還有大招沒釋放呢

作者: 灃西7號 時間: 2024-5-9 15:38
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 擼窩塔里木 時間: 2024-5-9 15:40
應(yīng)該把買房納入公務(wù)員事業(yè)單位升職考核指標(biāo)，買房多的優(yōu)先升值

作者: conanpsp 時間: 2024-5-9 15:41

灃西7號發(fā)表于 2024-5-9 15:24
我覺得市場下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A ...

西安的融創(chuàng)那幾個拖的好像都交了吧

作者: 累了的淚 時間: 2024-5-9 15:46

看瓜悅西安發(fā)表于 2024-5-9 15:37
這是必然的。節(jié)前就已有動向。這才是中招，還有大招沒釋放呢

節(jié)前就有消息說降多套的契稅。節(jié)后沒下文了

作者: 西北孤峰 時間: 2024-5-9 15:48

conanpsp 發(fā)表于 2024-5-9 15:41
西安的融創(chuàng)那幾個拖的好像都交了吧

有幾個交了，還有的沒交，問題是交的了質(zhì)量不行，施工差

作者: 我是大帥哥 時間: 2024-5-9 15:51
等等啊，我的房子還沒賣出去，無語了

作者: 726 時間: 2024-5-9 15:57
之前說什么三環(huán)外買房才能落戶現(xiàn)在還有這個規(guī)定嗎

作者: 駱駝力量 時間: 2024-5-9 15:57

擼窩塔里木發(fā)表于 2024-5-9 15:40
應(yīng)該把買房納入公務(wù)員事業(yè)單位升職考核指標(biāo)，買房多的優(yōu)先升值

公務(wù)員事業(yè)單位的工資怎么買得起？

作者: 繞世界流浪l 時間: 2024-5-9 15:57
買豪宅還剛需優(yōu)先確實離譜

作者: pp123 時間: 2024-5-9 16:04

灃西7號發(fā)表于 2024-05-09 15:24
我覺得市場下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A調(diào)研幾次了，昨天說上半年清零，但是不一定清零，還伴隨著降超，配套不齊全，恒大、融創(chuàng)這些大盤，歷史遺留問題不解決，市場很難有信心。

根本不是，不買房的關(guān)鍵是租售比太低，如果你不指望房價漲獲利，租房才是劃算的

作者: 溯舟 時間: 2024-5-9 16:13
可以入手了

作者: 拜登先生 時間: 2024-5-9 16:33

灃西7號發(fā)表于 2024-05-09 15:38
西安房價不算貴，老百姓還能夠夠，但是很擔(dān)心打水漂。

為啥房子要夠？為啥不順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)放開房價限制？自己在這剝削自己呢？

作者: zygvista 時間: 2024-5-9 17:06
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作者: 紅萼 時間: 2024-5-9 17:12

pp123 發(fā)表于 2024-05-09 16:04
根本不是，不買房的關(guān)鍵是租售比太低，如果你不指望房價漲獲利，租房才是劃算的

應(yīng)該不是，前些年日本租售比很高，但還是沒人買房，主要原因是房價不漲，沒有通脹焦慮。

作者: 德魯伊之怒 時間: 2024-5-9 17:13

zygvista 發(fā)表于 2024-05-09 17:06
要把落戶政策改下才是王道，買房和戶籍是相輔相成的

三環(huán)外隨買隨落，三環(huán)內(nèi)還在矯情

作者: 青橄欖 時間: 2024-5-9 17:25
西安現(xiàn)在還有搖號的盤嗎？

作者: 八點零二發(fā) 時間: 2024-5-9 17:25
限購開始是入手的時候，限購取消是拋售的時候

作者: Auu 時間: 2024-5-9 17:47

我是大帥哥發(fā)表于 2024-05-09 15:51
等等啊，我的房子還沒賣出去，無語了

放開就是為了讓你更好賣啊！

作者: 灃西7號 時間: 2024-5-9 18:41
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: keid59 時間: 2024-5-9 20:43

灃西7號發(fā)表于 2024-5-9 15:24
我覺得市場下行最大原因不是限購，而是爛尾和虛假宣傳，幾乎一半樓盤交房即維、權(quán)，爛尾樓一大半，市大、A ...

爛尾的一大原因是房價預(yù)期下行后開放商預(yù)期收入下降，不夠覆蓋成本，所以就跑路了。

作者: keid59 時間: 2024-5-9 20:44
取消預(yù)售制才能進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展

作者: 大話羊羊 時間: 2024-5-9 21:04

N1ce 發(fā)表于 2024-05-09 15:35
你說的只是次要矛盾

最主要是經(jīng)濟(jì)低迷，賺不到錢，對未來沒有希望預(yù)期

作者: moeno 時間: 2024-5-9 22:01
標(biāo)題: 剛看微博西安也取消限購了嗎？
(, 下載次數(shù): 52)

作者: 靈凌火 時間: 2024-5-9 22:28
除了微博，不看其他平臺嗎

作者: st管子 時間: 2024-5-9 22:29
村通網(wǎng)了？

作者: 驚蟄 時間: 2024-5-9 22:32
哈哈

作者: zzpzzp 時間: 2024-5-9 22:33
鼓勵買房作職工宿舍民宿啥的，這對臨近住戶是不是不夠友好啊。

作者: liuruoyv 時間: 2024-5-9 22:44
才知道嗎

作者: alderade 時間: 2024-5-9 23:09
村網(wǎng)通？

作者: 小香豬 時間: 2024-5-9 23:20
沒有取消

作者: 春林二路分析師 時間: 2024-5-9 23:27
不限購的房子都賣了多少套了

作者: moeno 時間: 2024-5-9 23:40
說話可真酸哈哈，你咋不說大清亡了呢，我發(fā)現(xiàn)有些人說話可真是搞笑，有什么優(yōu)越感呢.

作者: 港務(wù)區(qū)吳彥祖 時間: 2024-5-10 00:23
確實沉浸自己世界里了

作者: moeno 時間: 2024-5-10 01:25
你就看看我發(fā)的這個帖子有幾個人是真正去談?wù)撓拶彽氖虑椋u論一多半都是那種尖酸刻薄的語氣.都能想到那種嘴臉.對，我平時只看微博，您清閑看得東西多，對我村網(wǎng)通.您信息高速發(fā)達(dá)了.瞧把您厲害的.陰陽怪氣的話，我也會說.有意思嗎.不就是動動嘴皮子的事嗎.誰不會說呀.

作者: isyungshih 時間: 2024-5-10 06:34

moeno 發(fā)表于 2024-05-10 01:25
你就看看我發(fā)的這個帖子有幾個人是真正去談?wù)撓拶彽氖虑椋u論一多半都是那種尖酸刻薄的語氣.都能想到那種嘴臉.對，我平時只看微博，您清閑看得東西多，對我村網(wǎng)通.您信息高速發(fā)達(dá)了.瞧把您厲害的.陰陽怪氣的話，我也會說.有意思嗎.不就是動動嘴皮子的事嗎.誰不會說呀.

你發(fā)的也不是討論限購的問題啊。會上網(wǎng)，也刷論壇帖子。還要再制造網(wǎng)絡(luò)垃圾。

作者: 灃西7號 時間: 2024-5-10 06:40
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: 灃西7號 時間: 2024-5-10 06:41
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動屏蔽

作者: wm181943929 時間: 2024-5-10 10:07
實質(zhì)性利好不多，算是一種鼓勵性政策吧。繼續(xù)等吧。估計持續(xù)低迷幾個月有實質(zhì)性的利好出現(xiàn)，才能夠有效活躍樓市。比如降息，降低首付比例，降低中介費，降低契稅這些。

作者: 風(fēng)林神奇 時間: 2024-5-10 10:54
把買房落戶全面放開

作者: moeno 時間: 2024-5-10 11:13

灃西7號發(fā)表于 2024-05-10 06:40
不看其他也看看論壇，論壇都發(fā)了3次了

我真沒看到，我看到了，我怎么會再發(fā)第四遍

.覺得這種帖子是垃圾就@ 管理員刪掉.好像我是故意要制造垃圾的.不知道有些人在抖機(jī)靈什么

作者: reyyang 時間: 2024-5-10 13:47

KINGPOWER上林苑發(fā)表于 2024-5-9 15:19
這么快就來了？

快嗎？自從成都宣布解除限購，西安用了10多天時間，才把作業(yè)抄好

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