悅西安網(wǎng)
標題: 破題進行時，解放路商圈或迎新出路… [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2024-6-3 15:25
標題: 破題進行時，解放路商圈或迎新出路…
當我們攤開城市商圈版圖，城墻以內(nèi)區(qū)域百貨、綜合體接二連三地閉店，老城商業(yè)話語權(quán)被大幅削弱。與之相對的，城墻以外區(qū)域則密集上新，不論形式還是業(yè)態(tài)，都在迭代新生。
但同時，即便核心城區(qū)商圈發(fā)展面臨困境，那些現(xiàn)存項目未選擇“躺平”，仍不斷尋求突破口，例如易俗社文化街區(qū)借城市更新與文化保護而重構(gòu)、西大街中環(huán)在銀泰退場后融入漢服妝造+美食業(yè)態(tài)等等，且都取得了不俗效果。
除了引入大熱的沉浸式文旅業(yè)態(tài)之外，這些傳統(tǒng)商業(yè)存量空間還能如何破局呢？
解放路迭新，“商改辦”進行時
正在進行“商改辦”轉(zhuǎn)型的解放路商圈，或探索出一條全新路徑。
顧名思義，“商改辦”指將原有部分商業(yè)面積更改成辦公用途，從而優(yōu)化綜合體布局，盤活閑置空間，以進一步提升商業(yè)價值。而這種模式并非是新鮮事物，此前在包括北京、上海、廣州等城市已收獲不少成功案例。
相較于商場，寫字樓在運營方面對于技術(shù)的要求略低，但租金收入?yún)s更高更穩(wěn)定，特別是互聯(lián)網(wǎng)和金融等行業(yè)企業(yè)，它們對于寫字樓的需求意愿相對較高。
另一方面，與等級更高的甲級寫字樓對比，經(jīng)“商改辦”后的辦公區(qū)域有著明顯租金價格優(yōu)勢，依附于商場保留業(yè)態(tài)，自然有著完備的生活配套資源。
解放路商圈
綜合上述要素，當下的解放路商圈無疑是契合“商轉(zhuǎn)辦”的各項條件——所處城市中心區(qū)，沿線擁有地鐵1、4、6號線，交通優(yōu)勢顯現(xiàn)；東新街等周邊地區(qū)寫字樓時常出現(xiàn)滿租，足以反映對寫字樓市場的需求旺盛。
此外，解放路沿線民生百貨、民生新樂匯、悅薈廣場、蘇寧廣場等項目，留存大量可盤活空間資源。有數(shù)據(jù)稱，區(qū)域內(nèi)22棟樓宇中，有19棟出現(xiàn)了較高的空置率。
解放路民生百貨
而官方層面顯然也注意到這一現(xiàn)象，自2022年下半年起逐步開展綜合體向商務化轉(zhuǎn)型行動。同年9月，美團全國內(nèi)容審核基地落戶解放路民生百貨，成為“商轉(zhuǎn)辦”的先行者，該基地致力打造美團核心業(yè)務板塊，入駐千人規(guī)模團隊。
公開信息顯示，新城區(qū)其后還對外發(fā)布解放路區(qū)域各樓宇信息并舉行推介會、項目簽約儀式。據(jù)統(tǒng)計，僅2023年，板塊內(nèi)盤活樓宇面積就超過33萬㎡，引進32家企業(yè)落戶，相關實踐也曾入選地方改革典型案例。
事關悅薈、蘇寧，商業(yè)空間亟待盤活
結(jié)合相應反饋，當傳統(tǒng)百貨閑置空間得到激活之后，周邊消費活力亦得到釋放，臨近綜合體客流相較以往出現(xiàn)明顯增長，身份的轉(zhuǎn)變進而引起連鎖反應。
因此在今年區(qū)域工作安排中，能夠看到“加速存量商貿(mào)樓宇向‘商辦同樓’轉(zhuǎn)變”成為了關鍵任務之一。
民生百貨4層已有企業(yè)入駐辦公
具體行動方面，放大美團、艾米等行業(yè)龍頭示范效應，發(fā)揮蘇寧易購、悅薈廣場引領作用，高標準做好商業(yè)運營、人員引流，加快簽約企業(yè)、意向企業(yè)入駐。
悅君實地探訪發(fā)現(xiàn)，解放路民生保留1-3層百貨區(qū)域，服飾箱包及飲品等門店正常營業(yè)，也存在部分空鋪情況，而4層及以上區(qū)域經(jīng)過重新布置后，已有企業(yè)入駐辦公，并設有公共休息區(qū)。商場多個出入口處，也擺放有高層辦公空間項目的引導提示。
后期規(guī)劃顯示，其4至8層改造為商務辦公區(qū)域，9至14層規(guī)劃建設人才公寓、酒店等配套。
蘇寧易購廣場改造進行時
與民生百貨一路之隔的蘇寧易購廣場，樓體外部現(xiàn)已全面圍擋，表明針對它的改造行動正在進行。項目最早亮相于2015年下半年，盡管經(jīng)過多次調(diào)改，帶來新零售、母嬰、體育等業(yè)態(tài)，但仍一直不溫不火。
如今，約5.2萬㎡的商業(yè)空間即將煥新。按照初步披露方案，一層擬引進銀行機構(gòu)，二層改造為餐飲食堂區(qū)域，三層及以上調(diào)整為商務辦公功能，打造圍繞物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等領域的數(shù)字經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，預計年底前完成改造并交付運營。
悅薈廣場現(xiàn)狀
而開業(yè)5年多的悅薈廣場，可以說是解放路商圈最年輕的存在。項目亮相之初便在定位中緊扣“潮玩”主題，力求吸引新一代消費人群的注意，但不容忽視的是，縱觀目前多格局的城市商圈背景，主力消費客群實質(zhì)上已向城墻外圍流出，消費能力不可同日而語。
走入悅薈內(nèi)部，一層部分臨街及高區(qū)餐飲、娛樂、健身門店尚在營業(yè)，其余店鋪多數(shù)為空置狀態(tài)。值得一提的是，這里的商改辦進程也悄然拉開，三層過半?yún)^(qū)域已入駐企業(yè)公共實訓基地項目。
悅薈部分樓層引入服務基地
借助優(yōu)質(zhì)硬件水準，悅薈無需像蘇寧進行內(nèi)部“爆改”，其重點則是轉(zhuǎn)向?qū)ν庹猩�。綜合公開信息，擬在中間樓層引進電子政務服務、產(chǎn)權(quán)交易中心，導入共享辦公、數(shù)字商務等綜合服務類企業(yè)，對多元場景有機整合。
老城“騰籠換鳥”的下一步
歸根結(jié)底，商圈去中心化現(xiàn)象其實也是競爭升級下的必然結(jié)果。
去年發(fā)布的《西安市“十四五”商務發(fā)展規(guī)劃》曾坦言道，西安傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)和市場存量占比過大，供給過剩導致結(jié)構(gòu)失衡矛盾突出，流通效率和效益普遍低下，企業(yè)經(jīng)營困難，實體店倒閉潮頻發(fā)，結(jié)構(gòu)調(diào)整任務十分艱巨。
與此同時，城墻內(nèi)近幾年來也誕生出不少各具特色的城市空間。
比如德福巷、湘子廟街、太陽廟門涌現(xiàn)大批精致小店，它們不僅滿足社交和消費需求，也滿足了年輕群體打卡分享的要求；比如建國門老菜場，將城市煙火與時尚潮流打通，成為西安City Walk的目的地之一。
所以在這些動作的背后，亦是老城區(qū)商業(yè)不斷嘗試自我更新的結(jié)果，將商務辦公、休閑娛樂、時尚零售等領域相結(jié)合，用更差異化的商業(yè)屬性另辟蹊徑，以“存量”換取“增量”，讓城市空間綻放別樣的活力。
作者: MarsSQ 時間: 2024-6-3 16:00
可惜了東大街-解放路商圈，以前還挺喜歡群光的，現(xiàn)在整個板塊都趴下了
作者: ZhangYq 時間: 2024-6-3 20:05
這塊兒辦公確實可以，離哪都近，周邊也不缺吃喝
作者: 87549212 時間: 2024-6-4 10:50
我們就是今年剛搬到民生百貨樓上辦公，只能說商場的空調(diào)真的很給力。
作者: 悅美麗 時間: 2024-6-4 11:36
恢復80年代末90年代初以各個馬路專業(yè)市場帶動商業(yè)網(wǎng)點
作者: 我叫巴菲特 時間: 2024-6-4 15:11
挺好的。有辦公了就能聚集一些人，商業(yè)也能發(fā)展一下
| 歡迎光臨 悅西安網(wǎng) (http://m.wanjia100.cn/) |
Powered by Discuz! X3.4 |