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悅西安網(wǎng)

標題: 搬運小紅書中西部待開業(yè)商業(yè)排名 [打印本頁]

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:42
標題: 搬運小紅書中西部待開業(yè)商業(yè)排名
top10長沙萬象城

在長沙，估計沒有商業(yè)干的過九龍倉的IFS。
華潤式教科書的調(diào)整定位與減配，本身我對長沙萬象城期望較高，但目前來看華潤甚至不愿自持辦公部分與引入酒店，轉(zhuǎn)為大平層進行銷售回款，結(jié)合長沙網(wǎng)友對于萬象城配置一減再減的情況，長沙萬象城的招商目前來看會偏向于潮流輕奢了。
至于長沙萬象城的地段，本人也聯(lián)系了長沙的同事、朋友、甚至是網(wǎng)友進行討論，得出的結(jié)論是長沙萬象城地段目前并不是很被認可，畢竟在湘江以西的未成熟板塊。
很多人喜歡說M1,M2，其實M1 M2指的是定位于硬件強度（也可以理解為投資強度），并不代表招商品牌檔次，比如華潤的"升檔"也要看是否改造了硬件部分，比如合肥萬象城，改造了硬件強度，后續(xù)將引入重奢品牌，是一次標準的M2升M1。
不過有一點是值得肯定的，華潤系商業(yè)的硬件強度與品牌陣容是高度重合的，所以單純把M1理解為重奢場也大差不差。比如廣州萬象城，定位就是M1，但品牌陣容在開業(yè)時真不一定有重奢品牌。
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:45
top9武漢周大福中心

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:45

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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:47
喜歡造超高層的新世界在武漢又搞了個超級超高層，有一說一，新世界超高層地標的品質(zhì)沒話講，就是目前K11這條線目前在內(nèi)地是真不太行，武漢這個10.8萬方的新k11估計品牌強度也就最多m2類萬象城水平了。目前k11無論營收、銷售額、口碑，都是非常尷的，這個在后續(xù)華南篇深圳K11再說。

作者: hifly 時間: 2024-6-27 14:47
硬件配置是先天條件至于招商就是后天努力了

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:47

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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:48
top8 武漢長江中心
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:49

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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:50
作為華潤華中大區(qū)的旗艦項目，8:2的商住比例壓力還是很大的。好在有平安華中總部的加入，不僅解決了該項目中相較最難處理的400M超塔，更是對項目內(nèi)其他寫字樓的租售起到了一定的推進作用。由于華潤拿下該項目前，華聯(lián)就官宣了武漢SKP項目，導致距離武漢SKP僅六公里的長江中心配套MALL 僅被定位為M2萬象城。項目或?qū)⒑灱s的的andaz酒店配套幾乎為區(qū)域內(nèi)獨有，可以預見的將在開業(yè)后將比較熱門。
除去項目本身，與之相鄰的其他項目也有頗多亮點，如武漢綠地中心（綠地繽紛城）、月亮灣城市陽臺、國家長江博物館、阿里巴巴華中總部（萬象匯）、龍湖旗艦級天街、四美塘鐵路歷史公園等。待全部成型后，或?qū)⒊蔀殚L江流域最為吸睛的濱江商業(yè)中心。

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:51
top武漢長江天地
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:51

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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:52
從項目的規(guī)劃來看，只能說因為政府的規(guī)劃導致這部分居住區(qū)不得已而靠近高架，濱水商務區(qū)卻占據(jù)最核心的區(qū)域，我個人來說是很期待這個商業(yè)體的。武漢長江天地的地段，需要從兩個方向來看。
1、從文化脈絡上，單是在初期的樁基工作時，便挖出了宋朝時期的水井，這對于瑞安這種以文化藝術街區(qū)見長的開發(fā)商來說，是極大的利好。
2、但從實地體驗上，正是由于其歲月積淀豐厚，使得周圍小區(qū)、醫(yī)院、高校林立，較為初期的路網(wǎng)規(guī)劃早已難堪重負。
好在項目方也對其區(qū)位空間規(guī)劃極為重視，目前已經(jīng)針對沿江堤壩，進出路網(wǎng)進行優(yōu)化改造，如若一切進展順利，雖大概率無法引入公共交通站點接入項目，但仍將是一站打卡長江大橋、黃鶴樓、武昌古城墻等文化景觀的不二之選。

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:53
top6 西安銀泰中心
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:54
"繼北京、成都、合肥之后的全國第四個銀泰中心項目，并且通過商業(yè)綜合體的創(chuàng)新，帶來全新的消費方式和生活模式，銀泰置地也試圖將西安銀泰中心打造成西安乃至西北區(qū)域的全新地標。
不同于深度融入阿里生態(tài)圈的銀泰商業(yè)，銀泰中心一般都定位于一線城市或重點省會城的高端、奢華地標性城市綜合體，集奢華酒店、豪華公寓、國際頂級購物中心和超甲級寫字樓于一體，相當于一個綜合的商業(yè)生態(tài)圈，對城市發(fā)展有更全面的助力。
但不論西安銀泰中心能不能找到適合城市、適合自身的發(fā)展路徑，其落地西安城東這一動作，對于板塊而言都不僅僅是一次單純的價值放大，更是一次外界觀感的全面刷新。并且在"酒店＋寫字樓＋購物中心"的多業(yè)態(tài)組合之下，西安銀泰中心都將會帶給城東片區(qū)帶來更多的期待。"--﹣節(jié)選自悅西安
什么？你覺得我地段打了4分高了？沒事，畢竟后面西安CCBD萬象城和西安太古里的地段得分更高，西安太古里更是打出了整個中西部、華南篇20余個項目里的最高分。
目前西安的商業(yè)發(fā)展可以說多點爆火，除了頂奢酒店四季、瑰麗、華爾道夫、柏悅的排隊入駐，購物中心除了目前大熱的西安SKP與賽格購物中心后，儲備項目更是集太古地產(chǎn)的太古里4.0迭代升級、華潤置地的全國旗艦級CCBD萬象城、銀泰的旗艦商業(yè)銀泰中心于一身，西安究竟還能給我們帶來多少驚喜？
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:55
top5. 鄭東萬象城
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:56
作為定位M1重奢的商業(yè)綜合體項目，鄭東萬象城勢必會在空間設計、場景應用、品牌組合方面實現(xiàn)新的突破，開闊的廣場，通過地鐵接駁、景觀塑造、燈光覆蓋及靜態(tài)IP植入，打破商業(yè)消費空間與購物中心建筑形態(tài)，實現(xiàn)多維空間的交互與賦能。
品牌方面，地塊出讓條件要求引入不低于15萬m2的高品質(zhì)購物中心，其中入駐的國際知名品牌不低于30家，根據(jù)M1重奢場的定位我個人期待值還是比較高的。
酒店方面，地塊出讓條件中要求引入半島、四季、麗思卡爾頓、華爾道夫、瑞吉、康萊德、瑰麗、艾迪遜等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集團旗下不低于前述標準的一家酒店品牌。
這個酒店的引入標準其實挺搞笑的，因為這個酒店列表里出現(xiàn)了三個不同檔次的酒店，這個"康萊德"簡直是精髓中的精髓，所以目前的信息基本上都是華潤會引入安達仕（Andaz）酒店，和康萊德一個檔位，也合情合理了。
鄭東萬象城的購物中心、商業(yè)街區(qū)、旗艦形象展面設計、開闊式廣場都將為項目在招商過程中塑造出更多的概念和想象閉環(huán)。首店、特色店、能夠提升城市自信的品牌旗艦店，將有更多的可能性落戶于此。
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:58
top3 武漢SKP
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 14:58
正如恒隆陳老板對武漢恒隆所言"華中第一個世界級購物中心要誕生了"，然后九龍倉帶著長沙IFS應運而生，全方位領先武漢恒隆。隨著武漢SKP的即將進場，武漢才真正意義上擁有世界級的購物中心。
總體計劃引入超過1000個品牌，其中600多個是首次進入武漢的國際品牌。在保持SKP原有理念下，還將結(jié)合武漢當?shù)氐奈幕�、城市特色，融入更多的�?chuàng)新和全新高品質(zhì)消費場景。涵蓋美妝護膚、服飾皮具、珠寶腕表、生活家居等品類，以強大的品牌凝聚力為消費者帶來一站式便捷生活探享空間。
SKP的定位和招商還用說？按照目前已經(jīng)投運的北京、西安、成都SKP來看，武漢SKP的品牌陣容大概率也是個大滿貫。
SKP進入武漢之后，誰最難受？武漢恒隆唄。武漢恒隆目前除了重奢和部分高端餐飲比較有優(yōu)勢之外可以說其他業(yè)態(tài)都是短板，這個也和除了上海之外的其他恒隆一個情況，恒隆的老操作了。SKP進場之后，除了重奢品牌種類繁多，各種優(yōu)惠類的百貨方案直接會讓恒隆十分尷尬，其他業(yè)態(tài)例如潮流、輕奢、美妝都具備極強的競爭力。本身武漢恒隆目前的重奢業(yè)績就整體不如武商，甚至雙開的品牌業(yè)績慘遭武商碾壓，轉(zhuǎn)移到恒隆的愛馬仕業(yè)績也是不如以往，所以這里也適用于杭州恒隆，只不過情況會不太一樣。而且據(jù)相關消息，武漢SKP這次在餐飲品牌上也會有新的突破。

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 15:00
top2 華潤樹萬
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作者: 天堂魚 時間: 2024-6-27 15:00
武漢是用地指標緊張嗎？這么喜歡蓋超高層

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 15:01
西安中央文化商務區(qū)（CCBD）位于長安路電視塔以東，航天大道以北，西安市南北中軸線上，地處西安城市發(fā)展中軸線上的核心區(qū)域和城市發(fā)展片區(qū)目標"中優(yōu)"位置，是大西安城南的地標性區(qū)域。作為國家級文化產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的曲江新區(qū)，其電視塔周邊的核心區(qū)域西安文化CBD區(qū)域，不僅是西安的標志性區(qū)域，更是曲江新區(qū)推動城市更新、產(chǎn)業(yè)升級的重要片區(qū)，助力西安城市發(fā)展國際化的進程。
而拋開大拆大建的思維，于中軸之上"再造"一座產(chǎn)業(yè)與人居并重的城市復合空間，以地標建筑群的超級容器，來填充前所未有的品牌、業(yè)態(tài)、功能和價值，不僅是華潤置地在CCBD項目中的底層邏輯，更是西安再度提升中軸商業(yè)格局的必然路徑。定位為華潤置地集團旗艦商業(yè)作品，顛覆以往每一座萬象城的概念。
引入華潤系商業(yè)的最高序列酒店﹣﹣凱悅旗艦：柏悅酒店（杭州萬象城柏悅酒店要感謝新鴻基）
招商運營：將引入超200家西北首店及旗艦店，涵蓋全球知名餐廳，并規(guī)劃超高層甲級寫字樓。將打造西部銷售第一、日均客流10萬＋的示范綜合體。業(yè)態(tài)以百貨、餐飲為主，服裝、手表、化妝品類全球一線國際品牌95％以上確定入駐；各類店鋪中西北首店及旗艦店占比約50%--﹣曲江新區(qū)

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 15:02
top1 西安太古里
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作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 15:03
"有無歷史文明沉淀，能否觸動人的情感，是一個項目能否成為經(jīng)典作品的關鍵"-﹣地產(chǎn)教父宋衛(wèi)平。這句話可以完美適用于西安太古里項目。
○項目設計營造理念，節(jié)選自太古地產(chǎn)：作為太古地產(chǎn)的第四座"太古里"，西安太古里將延續(xù)"太古里"低密度、開放式的建筑設計布局，同時其靈感源自盛唐時期簡潔且優(yōu)雅的傳統(tǒng)建筑風格。地塊毗鄰世界文化遺產(chǎn)"小雁塔"和唐長安城中著名皇家寺院"薦福寺"。鑒于此，西安太古里的建筑設計布局將以小雁塔和薦福寺為視覺中心。
區(qū)位價值，節(jié)選自悅西安：太古里所處的小雁塔歷史文化片區(qū)可謂城市"白菜心"地段，西接歷史上隋唐長安城中軸朱雀大街、東臨西安當今城市中軸長安路，同時承擔軌道交通重任的地鐵2、5號線于此交匯，周邊交通極其便利。令太古方面更為看重的，無疑還是片區(qū)內(nèi)擁有世界文化遺產(chǎn)小雁塔、始建于唐代的皇家寺院薦福寺及國家級文博單位西安博物院，這與其尋求城市核心區(qū)歷史文化元素地塊的發(fā)展戰(zhàn)略方向相契合。太古對西安項目表述道：始終站在向深厚的歷史文化底蘊致敬，強調(diào)為顧客營造耳目一新的沉浸式零售、文化和生活方式體驗。

作者: 龍騰長安 時間: 2024-6-27 15:04
這個博主是浙江人，排名蠻客觀的哦，大家可以關注下

作者: 大A毀我青春 時間: 2024-6-27 15:29
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作者: 哈嘍啊 時間: 2024-6-27 15:51
重慶中環(huán)萬象城呢

作者: 長安巷 時間: 2024-6-27 15:59
期待西安萬象城，西安太古里，西安銀泰in

作者: 靜聽年華 時間: 2024-6-27 16:15
早都看過了，這博主我認識。前三名分別是西安太古里西安樹萬武漢SKP

作者: peng8077 時間: 2024-6-27 16:50
半年前的帖子了……

作者: 閃靈兇猛 時間: 2024-6-27 17:05
武漢超高層好多

作者: yf0104150157 時間: 2024-6-27 17:07
待開的里，我覺得武漢SKP和西安太古里部分柏仲

作者: alatook32 時間: 2024-6-27 19:39
一個成都的都沒有，武漢，西安占據(jù)了大部分，而且全部是高大上的項目。再聯(lián)想到成都最近開業(yè)的光環(huán)，TKL業(yè)績下滑，真是一言難盡呀。
感覺成都這兩年有點原地踏步的感覺，市場已經(jīng)飽和，新開的商場沒有一個能和上述十大商業(yè)媲美。
等武漢，西安的商業(yè)全部落地以后，真為成都商業(yè)在中西部的地位捏把汗，再不努力就要被超越了。

作者: 長安巷 時間: 2024-6-27 21:09

alatook32 發(fā)表于 2024-06-27 19:39
一個成都的都沒有，武漢，西安占據(jù)了大部分，而且全部是高大上的項目。再聯(lián)想到成都最近開業(yè)的光環(huán)，TKL業(yè)績下滑，真是一言難盡呀。
感覺成都這兩年有點原地踏步的感覺，市場已經(jīng)飽和，新開的商場沒有一個能和上述十大商業(yè)媲美。
等武漢，西安的商業(yè)全部落地以后，真為成都商業(yè)在中西部的地位捏把汗，再不努力就要被超越了。

作者: 沙漠仙人掌 時間: 2024-6-28 01:34
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作者: 沙漠仙人掌 時間: 2024-6-28 01:51
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作者: 起名困難癥 時間: 2024-6-28 01:55

沙漠仙人掌發(fā)表于 2024-06-28 01:51
還想多說幾句，有些實話是比較難聽的，但是事實就是這樣。你承認也好否認也罷。前幾天在西安出差選擇酒店時就開始聊酒店這個話題，本地朋友也是一副很自豪很輕蔑的樣子，說成都酒店太差，西安這兩年高端酒店發(fā)展迅速，那意思。。。結(jié)果我馬上打開攜程，成都當天房價1500以上的酒店是西安的幾倍，你要是感興趣也可以試一試，這說明啥？
再說個例子，我有親戚在日本重慶領事館上班，他說重慶館工作人員30人左右配置，而日本在成都的經(jīng)濟代表處200人配置，這又說明啥？

倆成都人對話，不要拿西安比��！惡心不

作者: 沙漠仙人掌 時間: 2024-6-28 02:18
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作者: 沙漠仙人掌 時間: 2024-6-28 02:22
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作者: 沙漠仙人掌 時間: 2024-6-28 02:58
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作者: 沙漠仙人掌 時間: 2024-6-28 03:15
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作者: 漂泊 時間: 2024-6-28 08:25
可惜西安萬象城沒有引入水果店

作者: immmokk 時間: 2024-6-28 14:04
本帖最后由 immmokk 于 2024-6-28 14:13 編輯

好像沒看到TOP4,不知道是不是重慶中環(huán)萬。置地別的不說，砸錢是真爽快，現(xiàn)在大陸這邊的置地項目都飛速建設，香港剛官宣花及幾億美元升級。中環(huán)萬的排名不應該太低。

作者: 我是大帥哥 時間: 2024-6-28 15:56

太嚇人了，樓上成都人破防又把重慶扯出來了。成都未來十年絕對是衰落的一年。新興產(chǎn)業(yè)一個都沒抓住，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)節(jié)節(jié)敗退。還有臉說日本總領館重慶才30人，成都200人，真是讓人笑掉大牙。反正不管真不真實，主打一個嘴巴。

作者: menjimuhua 時間: 2024-6-28 16:07

我是大帥哥發(fā)表于 2024-6-28 15:56
太嚇人了，樓上成都人破防又把重慶扯出來了。成都未來十年絕對是衰落的一年。新興產(chǎn)業(yè)一個都沒抓住，互聯(lián) ...

日立注銷成都公司連夜跑路去重慶，應該是嫌成都的日本人太多了吧。笑鼠。

作者: 我是大帥哥 時間: 2024-6-28 16:08
其實，還是希望成都朋友盡量少破防。不然其它城市可就慘了，又要被拉出來躺槍。

作者: 我是大帥哥 時間: 2024-6-28 16:13

menjimuhua 發(fā)表于 2024-06-28 16:07
日立注銷成都公司連夜跑路去重慶，應該是嫌成都的日本人太多了吧。笑鼠。

其實還是要承認成都麓湖那一塊建設的確實不錯，畢竟成都政府炒房賺了這么多錢，拿出來給富人修配套也沒問題。只是可憐了基層百姓被迫承受高房價了。

作者: alatook32 時間: 2024-6-28 17:23

沙漠仙人掌發(fā)表于 2024-6-28 02:58
如果你是成都人，你是否聽說過華商金融中心，你知道在成都原來還有一座高品質(zhì)的商場，不賣衣服也不賣百貨 ...

首先這里是別人的地盤，保持敬畏是基本的禮貌。其次，成都確實沒有一個新建的或規(guī)劃的商場列入十大。
最后，我個人真的非常喜歡本貼中武漢和西安的建設中的商業(yè)項目，如果這些項目真的按照效果圖不打折的落地了。我個人覺得，至少在高端商業(yè)的硬件這一塊，武漢和西安有可能實現(xiàn)超越，當然品牌方面目前成都優(yōu)勢較大，這個需要的時間比較長。

作者: 江南雨巷 時間: 2024-6-29 13:09
好家伙成都人都破防了

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