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標(biāo)題: 開民宿求助 [打印本頁(yè)]

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:17
標(biāo)題: 開民宿求助
手頭有點(diǎn)閑錢+7k公積金，考慮在北大街-鐘樓-南門附近，買2套老破小開民宿（近地鐵、近景點(diǎn)、一樓帶院子或頂樓帶露臺(tái)、面積60平米左右、單價(jià)1w左右），每套民宿改造成2間房子，總共4間。每間房子每月按入住20天計(jì)算，預(yù)計(jì)純收入2.5k，收益率保守估計(jì)在7%，大家覺得可行嗎？

作者: orange823 時(shí)間: 2024-7-15 12:25
現(xiàn)在民宿酒店太卷淡旺季收益差異明顯，維護(hù)成本高比較費(fèi)心要搭一個(gè)人進(jìn)去至少人力成本攤進(jìn)去。還有不可抗拒因素類似新冠這樣的事件因素影響畢竟老破小升值空間也微乎其微

作者: 橋傑聖 時(shí)間: 2024-7-15 12:27
不怎么樣不看好

作者: 什么都不是 時(shí)間: 2024-7-15 12:31
每月入住20天有點(diǎn)困難吧，淡季酒店很便宜，沒必要住民宿。

作者: 昵稱沒想好 時(shí)間: 2024-7-15 12:33
不看好

作者: 長(zhǎng)安三少爺 時(shí)間: 2024-7-15 12:39
高端民宿可以考慮，比肩五星酒店價(jià)格

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:39

長(zhǎng)安三少爺發(fā)表于 2024-07-15 12:39
高端民宿可以考慮，比肩五星酒店價(jià)格

高端民宿開不起

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:40

什么都不是發(fā)表于 2024-07-15 12:31
每月入住20天有點(diǎn)困難吧，淡季酒店很便宜，沒必要住民宿。

考慮到近地鐵、近景點(diǎn)、價(jià)格不高的旅客需求，旺季沒問題，淡季20天確實(shí)有壓力

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:41

orange823 發(fā)表于 2024-07-15 12:25
現(xiàn)在民宿酒店太卷淡旺季收益差異明顯，維護(hù)成本高比較費(fèi)心要搭一個(gè)人進(jìn)去至少  人力成本攤進(jìn)去。  還有不可抗拒因素類似新冠這樣的事件因素影響  畢竟老破小升值空間也微乎其微

老破小確實(shí)沒升值空間，所以還是想盡量帶個(gè)院子，有點(diǎn)特色的同時(shí)，也有一定的保值性吧

作者: 波吉 時(shí)間: 2024-7-15 12:43
認(rèn)識(shí)個(gè)人在東莞弄民宿，還不錯(cuò)

作者: Google 時(shí)間: 2024-7-15 12:44
入倉(cāng)納斯達(dá)克

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:46

Google 發(fā)表于 2024-07-15 12:44
入倉(cāng)納斯達(dá)克

大A損失慘重

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:47

波吉發(fā)表于 2024-07-15 12:43
認(rèn)識(shí)個(gè)人在東莞弄民宿，還不錯(cuò)

東莞需求大嗎？感覺東莞應(yīng)該是另類旅客多一些

作者: hurricane 時(shí)間: 2024-7-15 12:53
本人剛退出來(lái)的過來(lái)人，不建議開，沒你想的那么簡(jiǎn)單，價(jià)格簡(jiǎn)直卷的厲害，除非是你自己的房子可以玩玩，收房弄就算了，這行不死上一批根本沒法玩。我自己八里村跟前的房，地鐵口，大唐不夜城跟前，位置很好吧，剛裝修完，民宿弄了七八個(gè)月，水電人工損耗平臺(tái)抽成算下來(lái)包不住，還不如整租出去省事，現(xiàn)在一個(gè)月2600租出去我慫心不操。再一個(gè)，西安在美團(tuán)民宿售賣熱力圖上火爆的就三個(gè)地方，鐘樓-回民街片區(qū)，南稍門(以大話南門小區(qū)為主)，大雁塔后村嘉園小區(qū)，其他地方民宿接單量都比不過這三個(gè)。每月接20天你想的太好了，也就五一、十一、春節(jié)還有小長(zhǎng)假接單基本是滿的能賣上價(jià)，平時(shí)就靠周五周六，平均下來(lái)每月能接十一二天都算你弄的好。

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:56

hurricane 發(fā)表于 2024-07-15 12:53
本人剛退出來(lái)的過來(lái)人，不建議開，沒你想的那么簡(jiǎn)單，價(jià)格簡(jiǎn)直卷的厲害，除非是你自己的房子可以玩玩，收房弄就算了，這行不死上一批根本沒法玩。我自己八里村跟前的房，地鐵口，大唐不夜城跟前，位置很好吧，剛裝修完，民宿弄了七八個(gè)月，水電人工損耗平臺(tái)抽成算下來(lái)包不住，還不如整租出去省事，現(xiàn)在一個(gè)月2600租出去我慫心不操。再一個(gè)，西安在美團(tuán)民宿售賣熱力圖上火爆的就三個(gè)地方，鐘樓-回民街片區(qū)，南稍門(以大話南門小區(qū)為主)，大雁塔后村嘉園小區(qū)，其他地方民宿接單量都比不過這三個(gè)。每月接20天你想的太好了，也就五一、十一、春節(jié)還有小長(zhǎng)假接單基本是滿的能賣上價(jià)，平時(shí)就靠周五周六，平均下來(lái)每月能接十一二天都算你弄的好。

太感謝你了。感謝你分享的個(gè)人經(jīng)驗(yàn)

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 12:57

hurricane 發(fā)表于 2024-07-15 12:53
本人剛退出來(lái)的過來(lái)人，不建議開，沒你想的那么簡(jiǎn)單，價(jià)格簡(jiǎn)直卷的厲害，除非是你自己的房子可以玩玩，收房弄就算了，這行不死上一批根本沒法玩。我自己八里村跟前的房，地鐵口，大唐不夜城跟前，位置很好吧，剛裝修完，民宿弄了七八個(gè)月，水電人工損耗平臺(tái)抽成算下來(lái)包不住，還不如整租出去省事，現(xiàn)在一個(gè)月2600租出去我慫心不操。再一個(gè)，西安在美團(tuán)民宿售賣熱力圖上火爆的就三個(gè)地方，鐘樓-回民街片區(qū)，南稍門(以大話南門小區(qū)為主)，大雁塔后村嘉園小區(qū)，其他地方民宿接單量都比不過這三個(gè)。每月接20天你想的太好了，也就五一、十一、春節(jié)還有小長(zhǎng)假接單基本是滿的能賣上價(jià)，平時(shí)就靠周五周六，平均下來(lái)每月能接十一二天都算你弄的好。

能否私下請(qǐng)教您一些問題

作者: 鵬鵬 時(shí)間: 2024-7-15 13:02
民宿還是有山有水的地方吧，鄉(xiāng)下那種，城里不需要

作者: hurricane 時(shí)間: 2024-7-15 13:07

流蘇發(fā)表于 2024-07-15 12:57
能否私下請(qǐng)教您一些問題

不建議弄，我本來(lái)也準(zhǔn)備在鐘樓坊上收房，還考察了一番房源，幸好沒收，今年這形勢(shì)還是算了吧，旅游旺季一過，月月是蕭條，關(guān)鍵價(jià)格太卷賣不上價(jià)，非得死上一批這行才有救。

作者: xjhippo 時(shí)間: 2024-7-15 13:56
這種底層帶院子，1萬(wàn)可以買到嗎

作者: hifly 時(shí)間: 2024-7-15 14:07
不懂但是當(dāng)下有條“真理”……不創(chuàng)業(yè)就是最好的創(chuàng)業(yè) 如果都按自己想象的收益順利創(chuàng)業(yè) 那人人都是boss 做民宿你要有和各類奇葩過招的能力

作者: 咸檸1 時(shí)間: 2024-7-15 14:10
公積金買老房子貸款年限受限，居民樓不適合開民宿，民宿淡旺季明顯，還需要分開布草，裝修折損比長(zhǎng)租快很多�？偟膩�(lái)說你這生意只賠不賺

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2024-7-15 14:24
你這還需要有人維護(hù)啊，維護(hù)的費(fèi)用沒算啊

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2024-7-15 14:25
30平米的名宿，你準(zhǔn)備租多錢

作者: 氦氖氬氙氡 時(shí)間: 2024-7-15 14:39
樓主可以嘗試一下，即使聽取建議也聽那種有邏輯有分析的，不要被那種大嘴一張只會(huì)說“不建議”的人唬住了，他們懂個(gè)屌啊

作者: Cancan 時(shí)間: 2024-7-15 14:47
賠的比花的多

作者: iiizzz 時(shí)間: 2024-7-15 16:15
都有人賺有人賠，要先說前置條件，你的成本多少錢收房，南稍門南門鐘樓這一線還是有不少賺錢，其他地方難

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:49

鵬鵬發(fā)表于 2024-07-15 13:02
民宿還是有山有水的地方吧，鄉(xiāng)下那種，城里不需要

咱沒有那個(gè)山水條件啊

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:50

咸檸1 發(fā)表于 2024-07-15 14:10
公積金買老房子貸款年限受限，居民樓不適合開民宿，民宿淡旺季明顯，還需要分開布草，裝修折損比長(zhǎng)租快很多�？偟膩�(lái)說你這生意只賠不賺

一針見血啊。感謝大佬

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:50

不談ZZ 發(fā)表于 2024-07-15 14:25
30平米的名宿，你準(zhǔn)備租多錢

日租金150不知道高不高

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:51

氦氖氬氙氡發(fā)表于 2024-07-15 14:39
樓主可以嘗試一下，即使聽取建議也聽那種有邏輯有分析的，不要被那種大嘴一張只會(huì)說“不建議”的人唬住了，他們懂個(gè)屌啊

謝謝。會(huì)理性分析大家的建議

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:53

iiizzz 發(fā)表于 2024-07-15 16:15
都有人賺有人賠，要先說前置條件，你的成本多少錢收房，南稍門南門鐘樓這一線還是有不少賺錢，其他地方難

嗯嗯。所以我計(jì)劃就是鎖定鐘樓-南門一帶，想著熱門景區(qū)+地鐵，客流量相對(duì)高一點(diǎn)，聽了大家的建議，確實(shí)有很多方面還沒有考慮全面.

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:55

xjhippo 發(fā)表于 2024-07-15 13:56
這種底層帶院子，1萬(wàn)可以買到嗎

得花時(shí)間找，不考慮學(xué)區(qū)的話。還是有一些可以選擇的

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 16:56

hifly 發(fā)表于 2024-07-15 14:07
不懂但是當(dāng)下有條“真理”……不創(chuàng)業(yè)就是最好的創(chuàng)業(yè) 如果都按自己想象的收益順利創(chuàng)業(yè) 那人人都是boss 做民宿你要有和各類奇葩過招的能力

確實(shí)考慮各種妖魔鬼怪，也是個(gè)煩惱事

作者: 不談ZZ 時(shí)間: 2024-7-15 17:07

流蘇發(fā)表于 2024-07-15 16:50
日租金150不知道高不高

那價(jià)錢還可以

作者: swipxa 時(shí)間: 2024-7-15 17:44
我投反對(duì)票，現(xiàn)在啥都不好干，老老實(shí)實(shí)上班吧

作者: nokero 時(shí)間: 2024-7-15 18:25
實(shí)話告訴你，早有人專門做這個(gè)了。人家不買房子，只租過來(lái)然后做民宿。手里幾百套房子。你要和他們卷嘛？到最后你就是收個(gè)租金

作者: 大小農(nóng)民 時(shí)間: 2024-7-15 19:33

hurricane 發(fā)表于 2024-07-15 12:53
本人剛退出來(lái)的過來(lái)人，不建議開，沒你想的那么簡(jiǎn)單，價(jià)格簡(jiǎn)直卷的厲害，除非是你自己的房子可以玩玩，收房弄就算了，這行不死上一批根本沒法玩。我自己八里村跟前的房，地鐵口，大唐不夜城跟前，位置很好吧，剛裝修完，民宿弄了七八個(gè)月，水電人工損耗平臺(tái)抽成算下來(lái)包不住，還不如整租出去省事，現(xiàn)在一個(gè)月2600租出去我慫心不操。再一個(gè)，西安在美團(tuán)民宿售賣熱力圖上火爆的就三個(gè)地方，鐘樓-回民街片區(qū)，南稍門(以大話南門小區(qū)為主)，大雁塔后村嘉園小區(qū)，其他地方民宿接單量都比不過這三個(gè)。每月接20天你想的太好了，也就五一、十一、春節(jié)還有小長(zhǎng)假接單基本是滿的能賣上價(jià)，平時(shí)就靠周五周六，平均下來(lái)每月能接十一二天都算你弄的好。

不會(huì)啊，暑假還可以吧，暑假基本90%+入住率問題不大，淡季就不知道了，我剛弄

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 21:20

nokero 發(fā)表于 2024-07-15 18:25
實(shí)話告訴你，早有人專門做這個(gè)了。人家不買房子，只租過來(lái)然后做民宿。手里幾百套房子。你要和他們卷嘛？到最后你就是收個(gè)租金

資本力量

作者: remins 時(shí)間: 2024-7-15 21:28
我記得半佛仙人有一期講開民宿了，你可以搜看看

作者: 我是你的托兒 時(shí)間: 2024-7-15 21:39
純收入一個(gè)月2500？干嘛不裝修好一點(diǎn)直接租出去？租金也能到2500吧，畢竟你是帶院子的裝修又新

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 21:56

remins 發(fā)表于 2024-07-15 21:28
我記得半佛仙人有一期講開民宿了，你可以搜看看

好嘞

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 21:57

我是你的托兒發(fā)表于 2024-07-15 21:39
純收入一個(gè)月2500？干嘛不裝修好一點(diǎn)直接租出去？租金也能到2500吧，畢竟你是帶院子的裝修又新

也有道理

作者: 豆泥丸 時(shí)間: 2024-7-15 22:28

nokero 發(fā)表于 2024-07-15 18:25
實(shí)話告訴你，早有人專門做這個(gè)了。人家不買房子，只租過來(lái)然后做民宿。手里幾百套房子。你要和他們卷嘛？到最后你就是收個(gè)租金

蘭州幫，瑪雅那幫人搞的，手上大把房子做民宿

作者: 流蘇 時(shí)間: 2024-7-15 23:55

豆泥丸發(fā)表于 2024-07-15 22:28
蘭州幫，瑪雅那幫人搞的，手上大把房子做民宿

學(xué)習(xí)了。謝謝

作者: zbwtoby 時(shí)間: 2024-7-16 02:09
我出行肯定不會(huì)選民宿

作者: 扶風(fēng)法門 時(shí)間: 2024-7-16 03:06
你打算4間房單開還是一套房整開？如果是單開的話還要和陌生人共住會(huì)讓不少人直接pass掉，而且那種老破小環(huán)境差價(jià)格也不會(huì)高的，你買來(lái)感覺回本慢不知道猴年馬月能回本。

作者: yility 時(shí)間: 2024-7-16 08:53
首先這玩意沒有想象的那么簡(jiǎn)單，至少要1個(gè)人全職去盯著，其次如果沒有做過生意或者第一次做民宿，必然有很多坑要踩，很多奇葩事情要應(yīng)付，單憑有點(diǎn)錢想搞點(diǎn)副業(yè)，不如把房租出去收房租來(lái)的實(shí)在。

作者: 勝在長(zhǎng)安 時(shí)間: 2024-7-17 02:34
本人不建議你這個(gè)時(shí)候冒險(xiǎn)，行業(yè)發(fā)展可以和你細(xì)聊，私信即可

作者: 波吉 時(shí)間: 2024-7-25 09:54

流蘇發(fā)表于 2024-07-15 12:47
東莞需求大嗎？感覺東莞應(yīng)該是另類旅客多一些

說是民宿，也可以長(zhǎng)租呀

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