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標(biāo)題: 西安房價(jià)為何如此優(yōu)秀 [打印本頁]
作者: 穆斯林的葬禮    時(shí)間: 2024-8-20 14:36
標(biāo)題: 西安房價(jià)為何如此優(yōu)秀
西滬雙子星孤獨(dú)而耀眼
作者: woyaochixigua    時(shí)間: 2024-8-20 14:38
買買買
作者: 銘記    時(shí)間: 2024-8-20 14:46
新建筒子樓少了都是一些號(hào)稱改善型的第四代住宅在支撐，二手房價(jià)格雖沒有崩盤大部分比22年回調(diào)百分之二十幾有了
作者: pnpm-i    時(shí)間: 2024-8-20 14:53
單月環(huán)比的數(shù)據(jù)有什么意義嗎。
作者: 815812193    時(shí)間: 2024-8-20 14:54
定價(jià)權(quán)在物價(jià)局手里，年底放權(quán)了交給市場再看。
作者: testroot    時(shí)間: 2024-8-20 15:00
統(tǒng)計(jì)作秀而已，都是拿備案價(jià)統(tǒng)計(jì)，新房改善居多，備案價(jià)賣不出去了開發(fā)商打折可不算在統(tǒng)計(jì)了吧
作者: lesliebaby    時(shí)間: 2024-8-20 15:10
上海那是趨之若鶩，西安是前期無人問津?qū)е碌�，一個(gè)是漲了還漲，一個(gè)是未漲補(bǔ)漲
作者: 穆斯林的葬禮    時(shí)間: 2024-8-20 15:16
pnpm-i 發(fā)表于 2024-8-20 14:53
單月環(huán)比的數(shù)據(jù)有什么意義嗎。

你好像不認(rèn)字
作者: 貝貝890314    時(shí)間: 2024-8-20 15:46
幾個(gè)原因吧
1.統(tǒng)計(jì)的備案價(jià)，實(shí)際成交價(jià)有折扣，有些號(hào)稱85折75折，買房送車位，懂得都懂
2.改善盤，豪宅，大規(guī)模入市拉高均價(jià)
3.新房雖然以建筑面積計(jì)價(jià)漲了，但是前兩年項(xiàng)目70+得房率，現(xiàn)在的項(xiàng)目90+得房率，現(xiàn)在的143套內(nèi)做不到135，別人都覺得不夠優(yōu)秀，這是之前170-180的套內(nèi)面積，所以你要用之前170-180的總價(jià)跟現(xiàn)在143的總價(jià)比，你看是漲了還是跌了。
4.西安17年之前基本全是爛房子，17年之后開始有好房子，21年之后又沒了陽臺(tái)，所以響應(yīng)上面號(hào)召，西安置換需求是很強(qiáng)烈的。
所以你看到現(xiàn)在二手房以價(jià)換量，基本就是150萬100平剛需盤，因?yàn)槲靼驳亩謽I(yè)主大部分考慮置換，所以在這個(gè)時(shí)間段低賣低買。新房價(jià)格得到了支撐。
講真，現(xiàn)在西安這些大開發(fā)商做的產(chǎn)品，你去售樓部看看，如果你有穩(wěn)定收入，手上前些年買的房子還賺到了錢，如果你很難不迷糊。
作者: 好很好非常好    時(shí)間: 2024-8-20 16:24
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作者: 草灘五路    時(shí)間: 2024-8-20 16:49
貝貝890314 發(fā)表于 2024-08-20 15:46
幾個(gè)原因吧
1.統(tǒng)計(jì)的備案價(jià)，實(shí)際成交價(jià)有折扣，有些號(hào)稱85折75折，買房送車位，懂得都懂
2.改善盤，豪宅，大規(guī)模入市拉高均價(jià)
3.新房雖然以建筑面積計(jì)價(jià)漲了，但是前兩年項(xiàng)目70+得房率，現(xiàn)在的項(xiàng)目90+得房率，現(xiàn)在的143套內(nèi)做不到135，別人都覺得不夠優(yōu)秀，這是之前170-180的套內(nèi)面積，所以你要用之前170-180的總價(jià)跟現(xiàn)在143的總價(jià)比，你看是漲了還是跌了。
4.西安17年之前基本全是爛房子，17年之后開始有好房子，21年之后又沒了陽臺(tái)，所以響應(yīng)上面號(hào)召，西安置換需求是很強(qiáng)烈的。
所以你看到現(xiàn)在二手房以價(jià)換量，基本就是150萬100平剛需盤，因?yàn)槲靼驳亩謽I(yè)主大部分考慮置換，所以在這個(gè)時(shí)間段低賣低買。新房價(jià)格得到了支撐。
講真，現(xiàn)在西安這些大開發(fā)商做的產(chǎn)品，你去售樓部看看，如果你有穩(wěn)定收入，手上前些年買的房子還賺到了錢，如果你很難不迷糊。

你說得對(duì)，但是你說的也不完全對(duì)。從某種角度來說，你說的有一點(diǎn)對(duì)，可是從另一個(gè)角度看，你說得不對(duì)。也不能說是完全不對(duì)，只能說離完全對(duì)之間還有一點(diǎn)不對(duì)。如果忽略這點(diǎn)不對(duì)，哪你說的當(dāng)然是對(duì)的，可是以一個(gè)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度去審視你說的對(duì)不對(duì)，那么你說的又不是對(duì)的了。其實(shí)回頭一想，你說的對(duì)之處在靜止的世界中有可能是對(duì)的，你說的不對(duì)之處以形而上的觀點(diǎn)來看有可能是錯(cuò)的。但是以發(fā)展的眼光看，你說得對(duì)之處在運(yùn)動(dòng)的時(shí)空里有可能是不對(duì)的，你說的不對(duì)之處以辯證的觀點(diǎn)看有可能是對(duì)的。在此時(shí)此刻你說的有可能對(duì)也有可能不對(duì)，在往后未來你說的有可能不對(duì)也有可能對(duì)�？偠灾远傊�，一言以蔽之，觀其全貌后論之，知其今后歷來往事所以評(píng)議之，你說得對(duì)，但是你說的不對(duì)。你說得對(duì)，但是你說的也不完全對(duì)。從某種角度來說，你說的有一點(diǎn)對(duì)，可是從另一個(gè)角度看，你說得不對(duì)。也不能說是完全不對(duì)，只能說離完全對(duì)之間還有一點(diǎn)不對(duì)。如果忽略這點(diǎn)不對(duì)，哪你說的當(dāng)然是對(duì)的，可是以一個(gè)更嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度去審視你說的對(duì)不對(duì)，那么你說的又不是對(duì)的了。其實(shí)回頭一想，你說的對(duì)之處在靜止的世界中有可能是對(duì)的，你說的不對(duì)之處以形而上的觀點(diǎn)來看有可能是錯(cuò)的。
作者: 小香豬    時(shí)間: 2024-8-20 17:06
之前中海未來之鏡降到21000時(shí)候 是誰不讓降的
作者: 長安知客    時(shí)間: 2024-8-20 17:19
高新二手房都跌成狗了，全市數(shù)據(jù)能好到哪兒去？這哪來的野雞數(shù)據(jù)？辦公室數(shù)據(jù)嗎？
作者: 關(guān)中老劉    時(shí)間: 2024-8-20 17:52
長安知客 發(fā)表于 2024-08-20 17:19
高新二手房都跌成狗了，全市數(shù)據(jù)能好到哪兒去？這哪來的野雞數(shù)據(jù)？辦公室數(shù)據(jù)嗎？

官方數(shù)據(jù)
作者: uuu    時(shí)間: 2024-8-20 20:02
還有**信這？
作者: 關(guān)中老劉    時(shí)間: 2024-8-20 22:17
uuu 發(fā)表于 2024-08-20 20:02
還有**信這？

這是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)
作者: 關(guān)中老劉    時(shí)間: 2024-8-20 22:17
長安知客 發(fā)表于 2024-08-20 17:19
高新二手房都跌成狗了，全市數(shù)據(jù)能好到哪兒去？這哪來的野雞數(shù)據(jù)？辦公室數(shù)據(jù)嗎？

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，打臉不
作者: uuu    時(shí)間: 2024-8-21 00:43
關(guān)中老劉 發(fā)表于 2024-08-20 22:17
這是國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)

你信就行
作者: Factfulness    時(shí)間: 2024-8-21 11:09
貝貝890314 發(fā)表于 2024-08-20 15:46
幾個(gè)原因吧
1.統(tǒng)計(jì)的備案價(jià)，實(shí)際成交價(jià)有折扣，有些號(hào)稱85折75折，買房送車位，懂得都懂
2.改善盤，豪宅，大規(guī)模入市拉高均價(jià)
3.新房雖然以建筑面積計(jì)價(jià)漲了，但是前兩年項(xiàng)目70+得房率，現(xiàn)在的項(xiàng)目90+得房率，現(xiàn)在的143套內(nèi)做不到135，別人都覺得不夠優(yōu)秀，這是之前170-180的套內(nèi)面積，所以你要用之前170-180的總價(jià)跟現(xiàn)在143的總價(jià)比，你看是漲了還是跌了。
4.西安17年之前基本全是爛房子，17年之后開始有好房子，21年之后又沒了陽臺(tái)，所以響應(yīng)上面號(hào)召，西安置換需求是很強(qiáng)烈的。
所以你看到現(xiàn)在二手房以價(jià)換量，基本就是150萬100平剛需盤，因?yàn)槲靼驳亩謽I(yè)主大部分考慮置換，所以在這個(gè)時(shí)間段低賣低買。新房價(jià)格得到了支撐。
講真，現(xiàn)在西安這些大開發(fā)商做的產(chǎn)品，你去售樓部看看，如果你有穩(wěn)定收入，手上前些年買的房子還賺到了錢，如果你很難不迷糊。

數(shù)據(jù)被操縱的空間太大了
作者: feipu2019    時(shí)間: 2024-8-21 13:22
Factfulness 發(fā)表于 2024-08-21 11:09
數(shù)據(jù)被操縱的空間太大了

既然被操作都是假的，那么你關(guān)注數(shù)據(jù)干什么？
作者: Factfulness    時(shí)間: 2024-8-21 13:41
feipu2019 發(fā)表于 2024-08-21 13:22
既然被操作都是假的，那么你關(guān)注數(shù)據(jù)干什么？

學(xué)習(xí)優(yōu)化數(shù)據(jù)的方法
作者: lonsen    時(shí)間: 2024-8-22 13:17
高新三期為啥ZF不放開價(jià)格管控？放開跌破2.2是必然的，自欺欺人罷了
作者: 熱心市民王先生    時(shí)間: 2024-8-25 14:49
不知死活



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