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對于西安商業(yè)市場來說，即將過去的2024年充滿了驚喜和意外。不論是即將于年底亮相的西安萬象城、龍湖未央天街，還是快速建設中的太古里、山姆，亦或是insula·綠洲、雁鳴·星河薈、叁伍壹壹二期等非標商業(yè)的入局，都為西安商業(yè)增加了新的面向。

商業(yè)的不斷更新，自然讓市場層面釋放的消費需求得到了現(xiàn)實承載空間，在二者的互相促進之下，豐富了當下商業(yè)空間的多元內(nèi)核。

在全國商業(yè)格局的更替之下，年輕力已然成為搶占消費市場的關鍵之一。

新一代消費者，尤其是以Z世代為主的年輕群體，他們的消費觀念和行為模式正在成為推動市場態(tài)度和情緒轉(zhuǎn)變的核心力量，不少商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商也從其中窺探到了未來發(fā)展風向的變化。

尤其是在追求松弛感、個性化、沉浸式體驗場景和具備社交屬性的市場語境中，年輕群體的消費價值觀趨向性價比和正反饋，在單一消費行為中他們希望獲得更綜合的體驗，這不僅加速了市場態(tài)度的演變，也為商業(yè)空間的創(chuàng)新提供了新的方向。

也正是在這一趨勢下，具有潮流屬性和年輕化特征的商業(yè)空間越來越受到市場的青睞。在精準把控年輕消費群體基本需求的同時，不僅通過年輕化的空間質(zhì)感提升了商業(yè)的曝光度，也在用充滿粘性的消費場景鞏固了目標客群。

這種順勢而為的策略，為城市的商業(yè)發(fā)展注入了新的活力，自然也就成為不少商業(yè)體進階成長的首選。

在西安的商業(yè)生態(tài)中，就可以看到不少以年輕化視角來調(diào)改空間和業(yè)態(tài)的商業(yè)體，在吸納年輕群體的同時，也為商業(yè)發(fā)展注入了長期發(fā)展的新鮮血液。比如以潮流文化活動為載體的老城根G park，以及主打年輕氛圍的叁伍壹壹TFEP、量子辰，都是西安市場中倍受年輕群體青睞的商業(yè)空間。

這些商業(yè)案例的成功，背后的原因自然離不開潮流文化、年輕空間的加持。通過年輕消費群體不斷釋放需求，來倒逼商業(yè)空間細節(jié)的調(diào)改，進一步加速商業(yè)設計理念和運營模式的更新，從而重塑西安商業(yè)生態(tài)的整體面貌。

當然，消費主體的情緒是流動的，他們對于“年輕”“潮流”這些標簽的認知在隨時改變，這就對商業(yè)空間的運營和調(diào)整提出了更新的要求。那么如何在瞬息萬變的市場中，找準關鍵節(jié)點反饋市場，就成為商業(yè)空間共同需要應對的發(fā)展命題。
而在西安地鐵5號線雁鳴湖站出現(xiàn)的商業(yè)新物種——雁鳴·星河薈，則為這一命題帶來了全新的解答。

對于雁鳴·星河薈項目來說，它似乎誕生之初就對年輕消費群體充滿了吸引力。

這種吸引力最直接的來源，是項目從建設初期就攜帶的網(wǎng)紅屬性，這與其曝光量巨大的TOD開發(fā)模式有很大關系。

作為地鐵“穿樓”（從樓側(cè)擦身而過）而過的特殊站臺，地鐵5號線雁鳴湖站是西北首個融合軌道交通站點與住房、配套商業(yè)綜合開發(fā)的項目，未來這里將成為一個集商業(yè)、辦公與居住為一體的綜合性交通樞紐。

這種獨特的開發(fā)模式和空間構成，為其中的商業(yè)構成雁鳴·星河薈項目積累了足夠高的前期熱度，有不少網(wǎng)友稱這里為“西安李子壩”，前來打卡之余也主動分享傳播。

同時，基于TOD模式的開發(fā)路徑，讓雁鳴·星河薈得以打破物理限制，地鐵站、消費場景以及生態(tài)景觀在交融中構建一個無界限的城市空間，同時廊橋、串聯(lián)通道等連接空間的存在，在增加內(nèi)部動線流通性的同時，也進一步消解空間之間的壁壘。

除了自帶流量的開發(fā)模式之外，雁鳴·星河薈項目也因為背靠頂級交通樞紐——西安東站，而收獲了長期的發(fā)展紅利。

作為近些年來西安最受矚目的城市基建項目之一，西安東站建成后所帶來的將不僅是城市交通格局的升級，更是對日常出行、生活方式等細微層面潛移默化的改變，用一個高鐵站所帶來的城市影響，打造出更多創(chuàng)新城市空間，進一步充盈城市東側(cè)的生活氛圍。

而與西安東站僅一站之隔的雁鳴·星河薈，將與西安東站的商業(yè)配套進行互補，成為巨型國家樞紐“上游”的居�？臻g，為快速流轉(zhuǎn)的商旅游客以及周邊客群提供成熟且門檻友好的休憩氛圍。

這自然離不開項目對于自身業(yè)態(tài)以及品牌的嚴格把控，而這也是雁鳴·星河薈能夠做到“千人千面”商業(yè)空間的核心原因之一。

在追求精細化、個性化成為主流消費情緒后，精準匹配目標客群進行定向招商才是商業(yè)空間保證特色的首要標準，而雁鳴·星河薈也在用其獨特的品牌業(yè)態(tài)布局，來回應其在西安商業(yè)市場中的獨特定位。

比如在雁鳴·星河薈在不同樓層中，穿插布置了3C數(shù)碼、美妝、品牌服飾、休閑餐飲、品質(zhì)餐飲等服務大眾需求的業(yè)態(tài)，也有母嬰家裝、兒童玩具、康養(yǎng)醫(yī)療等特定面向的業(yè)態(tài)，甚至在與地鐵站接駁的三層特意布置了品牌餐飲業(yè)態(tài)，更便捷滿足消費需求。

具體到品牌層面，目前雁鳴·星河薈除了已經(jīng)簽約華為、小米等頭部數(shù)碼品牌外，將更多的重心放在餐飲品牌上，有茶話弄、陳小蠻炸雞、霸舌生滾牛肉米粉等人氣餐飲，也引入了蕎鄉(xiāng)遇、劉大餅、左小生、樸香村、花大姐等連鎖餐飲，形成錯位并共同填充生活氛圍；另外項目內(nèi)還簽約俄北熊俄羅斯精品館，為出行旅游客群提供消費場景。

而對于空間質(zhì)感的精巧把握，則是雁鳴·星河薈對客群長期留存的另一層巧思。

在雁鳴·星河薈內(nèi)部，分別安置有分工明確的場景組團，共包括“二次元集合站”“美食匯聚”“精品零售”“夜經(jīng)濟”“品牌特色餐飲”和“品質(zhì)生活區(qū)”這6大場景，用年輕生活新方式的一站式集合，打造一個藝文潮酷青年磁場。

比如在項目3樓屋頂設置退臺花園、4樓設計空中花園觀景露臺等，不僅用項目外雁鳴湖的自然生態(tài)景觀填充內(nèi)部視野，也用多元體驗來填充消費場景，增加人與空間、人與建筑、人與自然之間的對話頻次。

另外，雁鳴·星河薈還打造有自身專屬IP形象——星啟，并安置有不少相關美陳裝置在項目的角落之中，用可愛的IP形象加深與消費群體之間的情感連接。

值得一提的是，項目內(nèi)商業(yè)場景的設計，則完全采用賽博朋克風格，用金屬質(zhì)感的工業(yè)風元素、色彩對撞明顯的霓虹燈帶來點綴，借助光影沖突和空間落差來營造“賽博空間”，打造西安獨一份的活力潮街。

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可以說，多方面因素的共同構成，讓雁鳴·星河薈坐實了起關于“一個標簽化年輕態(tài)生活集合體”的項目定位，也用其獨一無二的年輕化定位，為西安打造了一個極具年輕色彩的城市空間。

如今的西安，正處于商業(yè)生態(tài)的多極化發(fā)展階段，不同區(qū)域商圈在完善自身的同時，也共同為城市的商業(yè)雨林貢獻著物種多樣性。

而將視野聚焦于西安東站這一價值上升板塊中，則可以發(fā)現(xiàn)這片土地需要足夠有創(chuàng)意和記憶點的商業(yè)空間來填補發(fā)展空白，而即將以創(chuàng)新TOD開發(fā)模式亮相的雁鳴·星河薈，正是完善西安商業(yè)圖景的又一拼圖。

如今的雁鳴·星河薈項目正進行基礎裝修，將于2025年正式亮相，同時借助專業(yè)商業(yè)運營團隊的統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理，項目1層空間已基本完成招商，2層、3層、4層的招商完成度均在50%上下，并處在持續(xù)招商的狀態(tài)中。

這意味著，在特色商業(yè)空間+頂級交通樞紐的絕版組合下，帶來的將不止是千萬量級的客流和曝光度，更將結合旅游出行、潮流打卡等元素，引發(fā)西安旅游出行方式的變革。

同時，通過雁鳴·星河薈的獨特定位以及招商組合，不僅會打破東站板塊出行與消費割裂的現(xiàn)存難題，用東站強勁的客流和自身獨特的吸引力，雁鳴·星河薈或?qū)⒊蔀槲靼猜糜纬鲂械纳虡I(yè)第一站，用專屬商業(yè)邏輯，為城市注入全新想象。

對于城市開發(fā)進程而言，特色商業(yè)空間所帶來的本就不局限于年輕消費力量的聚集，更將會對城市競爭力、經(jīng)濟韌性、城市形象等層面注入可持續(xù)發(fā)展的血液。而諸如雁鳴·星河薈這類年輕化特色商業(yè)空間的出現(xiàn)，也會為城市活力的迸發(fā)埋下希望的種子。

目前在項目周邊3km的范圍中，還未出現(xiàn)類似的集中商業(yè)空間，而雁鳴·星河薈的出現(xiàn)，不僅將成功填補區(qū)域空白，也會立足城東，輻射曲江并影響全城，為西安商業(yè)節(jié)點的下一代變革，做出有價值的探索。

在可預見的未來中，借助雁鳴·星河薈項目對于城市空間的有機開發(fā)，還有望推動社會資本對周邊土地空間的整合開發(fā)，讓更多社會角色參與到土地價值的共建中，用城市空間的革新和創(chuàng)造，帶來更美好的城市生活方式。

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