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標(biāo)題: 聊聊目前西安市場(chǎng)上的四代住宅 [打印本頁(yè)]
作者: [email protected]    時(shí)間: 2024-12-16 16:50
標(biāo)題: 聊聊目前西安市場(chǎng)上的四代住宅
目前西安市面上在售的所謂四代住宅露臺(tái)雖然越做越多，越做越大，但能把隱私性，安全性同時(shí)兼顧的還真沒發(fā)現(xiàn)。

雖然叫做四代，但如果一套房子的戶型設(shè)計(jì)連基本的隱私性，安全性都不能保證，只從產(chǎn)品力的角度來(lái)講，總覺得連一代都不如。
在網(wǎng)上也看到其他一些城市已經(jīng)有一些項(xiàng)目很好的解決了露臺(tái)隱私問題，相信未來(lái)西安也會(huì)慢慢出現(xiàn)這種的產(chǎn)品。 到時(shí)候目前這一批次的“偽第四代”產(chǎn)品估計(jì)就很尷尬了。

方案1：通過(guò)戶型設(shè)計(jì)做到你家露臺(tái)上方?jīng)]有別人家的窗戶，真正做到你的6米多挑高露臺(tái)就只是你的露臺(tái)。

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方案二，做復(fù)式，雖然露臺(tái)上方有窗戶，但樓下樓上都是你家。
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作者: 漫步@    時(shí)間: 2024-12-16 17:12
方案一那個(gè)我去售樓部看了樣本間。這個(gè)弊端不優(yōu)勢(shì)多。個(gè)人不喜歡。那個(gè)樓臺(tái)真不適合咱西安的環(huán)境。
作者: 火星沒有人    時(shí)間: 2024-12-16 17:28
方案二只適合原本就是復(fù)式的大宅，200平以內(nèi)的搞成復(fù)式得不償失。
作者: qxf    時(shí)間: 2024-12-16 18:16
個(gè)人理解第四代住宅本就不適合西安的天氣和環(huán)境，冬天霧霾重，加上灰塵大，露臺(tái)長(zhǎng)時(shí)間不進(jìn)行清洗，就會(huì)是一層灰，夏天太陽(yáng)直曬，露臺(tái)的溫度和室外溫度差異不大，讓人根本都不想去露臺(tái)
作者: 青橄欖    時(shí)間: 2024-12-16 18:41
我覺得第四代住宅挺好的，大露臺(tái)，落地凸陽(yáng)臺(tái)，唯一有點(diǎn)不好的就是那個(gè)奇數(shù)層偶數(shù)層的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，剛好可以看到樓下的露臺(tái)！但是，樓房沒有十全十美的！
作者: 青橄欖    時(shí)間: 2024-12-16 18:51
西安10幾年前就有開發(fā)商試水錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)了，比如東郊韓森寨的新東尚，外觀很漂亮！還是中央空調(diào)，杜絕了外墻掛空調(diào)外機(jī)影響外觀的情況！
作者: 陜西聯(lián)合    時(shí)間: 2024-12-16 19:18
青橄欖 發(fā)表于 2024-12-16 18:41
我覺得第四代住宅挺好的，大露臺(tái)，落地凸陽(yáng)臺(tái)，唯一有點(diǎn)不好的就是那個(gè)奇數(shù)層偶數(shù)層的錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)，剛好可以看到樓下的露臺(tái)！但是，樓房沒有十全十美的！

你說(shuō)的問題都是小問題，真正的弊端就是露臺(tái)嚴(yán)重影響下層采光，以及衛(wèi)生難打理的問題
作者: 麥客    時(shí)間: 2024-12-16 19:20
如果上面沒有別人家的窗戶，估計(jì)很多人就動(dòng)了封陽(yáng)臺(tái)的心思
作者: 青橄欖    時(shí)間: 2024-12-16 20:09
陜西聯(lián)合 發(fā)表于 2024-12-16 19:18
你說(shuō)的問題都是小問題，真正的弊端就是露臺(tái)嚴(yán)重影響下層采光，以及衛(wèi)生難打理的問題

我覺得擋住客廳光線的問題也沒有多嚴(yán)重！有的一層四戶的樓房，北戶的客廳直接朝北，南面一點(diǎn)窗戶都沒有！
作者: 龍龍龍    時(shí)間: 2024-12-16 20:51
第四代
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作者: 旭日45    時(shí)間: 2024-12-16 21:13
西安真的不適合第四代住宅，我家陽(yáng)臺(tái)也是這樣露出來(lái)的，剛開始覺得還能坐著喝茶看風(fēng)景，后面終于受不了了，每天一層土，每次坐還得擦椅子，陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)，晾衣架都是土，用一次擦一次，太費(fèi)事了，最后還得包起來(lái)
作者: ywshiwocuole    時(shí)間: 2024-12-16 21:25
衛(wèi)生都是次要的，主要是隱私，幾乎一點(diǎn)都沒有
作者: YDianer    時(shí)間: 2024-12-17 01:04
之前住過(guò)的都不算是第四代住宅，就是那種涼臺(tái)巨大，巨大的那種。然后洗衣機(jī)都放戶外了，想著一洗一涼，還能喝茶曬太陽(yáng)。好嘛！洗地板比洗衣服還勤。后來(lái)直接了跟水管，每天沖地。不過(guò)有一說(shuō)一，我在涼臺(tái)上裝了吸頂音響。春秋在戶外咪午覺。晚上吹著小風(fēng)巨舒服。
作者: fandeen    時(shí)間: 2024-12-17 11:41
優(yōu)點(diǎn)：
1.露臺(tái)面積全贈(zèng)送
2.天氣好的時(shí)候休閑小憩體驗(yàn)比較好

缺點(diǎn)：
1.大露臺(tái)影響樓下采光
2.錯(cuò)層露臺(tái)沒有隱私
3.露臺(tái)敞開的衛(wèi)生問題和高空墜落隱患
作者: 希望家鄉(xiāng)好    時(shí)間: 2024-12-17 18:50
可裝個(gè)伸縮遮陽(yáng)棚�；蛘叻艂�(gè)戶外大傘擋一下。
養(yǎng)養(yǎng)花得了，對(duì)大部分打工人來(lái)說(shuō)，這個(gè)陽(yáng)臺(tái)確實(shí)利用率不高，還得收拾
作者: hanguoqq    時(shí)間: 2024-12-18 12:27
主要還是設(shè)計(jì)的問題，舉例子，兩梯兩戶的入戶朝南臥室直接做成奇數(shù)入戶花園露臺(tái)，上層電梯廳封閉。偶數(shù)做成邊墻露臺(tái)，上層封閉或者做成百葉型采光窗戶（三代住宅兩側(cè)直接就是墻，這么一做已經(jīng)是很大進(jìn)步了）。還有更夸張的做法，隱私和采光都不是問題，就看愿意不愿做。
主要是成本，還有就是一步到位了后面大家都不換房了。。。。也就是韭菜要一茬一茬。
作者: odin    時(shí)間: 2024-12-20 14:23
現(xiàn)在俗稱的四代其實(shí)是過(guò)度產(chǎn)品或者叫3.5代，真真四代是倆百平以上的復(fù)式產(chǎn)品且配好物業(yè)高物業(yè)費(fèi)，但目前四代這個(gè)噱頭能吸引一批消費(fèi)者做產(chǎn)品過(guò)度，現(xiàn)在市場(chǎng)承接能力離深度改善還有一定距離，目前平層四代做的成功一點(diǎn)的是玫瑰園和雁棲玫瑰園（異型露臺(tái)三層一錯(cuò)位搭配規(guī)整易清理的外立面）
作者: NightWalk    時(shí)間: 2024-12-23 10:16
灰塵什么的都能忍，但在自己家被樓上看得清清楚楚，實(shí)在是無(wú)法接受
作者: kan009    時(shí)間: 2024-12-28 20:50
看看得了，買不起



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