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標(biāo)題: 請(qǐng)教一下，現(xiàn)在賣(mài)房合適嗎 [打印本頁(yè)]
作者: 火星沒(méi)有人    時(shí)間: 2024-12-19 11:01
標(biāo)題: 請(qǐng)教一下，現(xiàn)在賣(mài)房合適嗎
這幾個(gè)月一直看房，最近趁著年底大優(yōu)惠，把高三的房子定了，總算了了一樁大事。
現(xiàn)在新的問(wèn)題來(lái)了，手上剛退租的舊房子要不要賣(mài)掉?小區(qū)房?jī)r(jià)比9月份有所回升，但仍然還是低，比去年低了很多。
不過(guò)現(xiàn)在賣(mài)也不算虧，房齡已經(jīng)十幾年了，買(mǎi)的時(shí)候房?jī)r(jià)4000，現(xiàn)在同戶(hù)型最低成交價(jià)也在13000左右，當(dāng)然比起前年最高18000低了很多。
但是現(xiàn)在國(guó)家保樓市的決心很堅(jiān)決，力度非常大，誰(shuí)能保證明年房?jī)r(jià)不會(huì)漲呢？
真讓人頭痛。

(, 下載次數(shù): 3)
作者: 火星沒(méi)有人    時(shí)間: 2024-12-19 11:16
發(fā)表于 1970-01-01 08:00

也有道理，確實(shí)需要適當(dāng)降低杠桿
作者: Double_Y    時(shí)間: 2024-12-19 11:16
高三定的哪個(gè)
作者: 長(zhǎng)安小子    時(shí)間: 2024-12-19 11:35
十幾年的老房子很難漲回去了
作者: 還能不能    時(shí)間: 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣��？
作者: Anarchy    時(shí)間: 2024-12-19 11:52
火星沒(méi)有人 發(fā)表于 2024-12-19 11:16
也有道理，確實(shí)需要適當(dāng)降低杠桿

自問(wèn)自答？至少換個(gè)號(hào)吧。
作者: qiaoren    時(shí)間: 2024-12-19 11:53
差不多行了，別想著掙最后一個(gè)銅板，買(mǎi)高三改善自住可以，投資就算了。  記著高三買(mǎi)二手次新房，后期迎來(lái)大量交付的新盤(pán)，大量投資客著急套現(xiàn)，很多都破發(fā)，所見(jiàn)即所得，買(mǎi)進(jìn)去就能住。不像新房等你住進(jìn)去都5年后了，前面利息就白白花了。別著急后面大量撿漏機(jī)會(huì)
作者: qiaoren    時(shí)間: 2024-12-19 11:55
你要是中介，當(dāng)我沒(méi)說(shuō)
作者: 火星沒(méi)有人    時(shí)間: 2024-12-19 12:14
Anarchy 發(fā)表于 2024-12-19 11:52
自問(wèn)自答？至少換個(gè)號(hào)吧。

回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了
作者: 火星沒(méi)有人    時(shí)間: 2024-12-19 12:16
長(zhǎng)安小子 發(fā)表于 2024-12-19 11:35
十幾年的老房子很難漲回去了

不會(huì)吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。
作者: 火星沒(méi)有人    時(shí)間: 2024-12-19 12:16
還能不能 發(fā)表于 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣��？

不怎么樣
作者: 溯舟    時(shí)間: 2024-12-19 12:35
不合適吧？
作者: 坐聽(tīng)樓臺(tái)風(fēng)吹雨    時(shí)間: 2024-12-19 13:09
再等等，公攤不是也在逐步取消嗎
作者: 貝貝890314    時(shí)間: 2024-12-19 13:15
火星沒(méi)有人 發(fā)表于 2024-12-19 12:14
回復(fù)一樓建議的，一樓把帖子改了還是刪了

我是一樓，我刪了，我覺(jué)得直接給結(jié)論不負(fù)責(zé)
作者: 貝貝890314    時(shí)間: 2024-12-19 13:30
先說(shuō)結(jié)論，十幾年的老房子，想再漲回去很難了。其實(shí)討論西安房?jī)r(jià)問(wèn)題，要從宏觀(guān)微觀(guān)來(lái)看。
從全局說(shuō)，現(xiàn)在確實(shí)是想把房?jī)r(jià)拉起來(lái)，通過(guò)修復(fù)中產(chǎn)的資產(chǎn)負(fù)債表拉動(dòng)消費(fèi)，進(jìn)而拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，形成正循環(huán)�，F(xiàn)在是房?jī)r(jià)下跌，居民財(cái)富縮水，不消費(fèi)，經(jīng)濟(jì)差，房?jī)r(jià)螺旋式下跌。無(wú)論說(shuō)是路徑依賴(lài)也好，這個(gè)循環(huán)里房?jī)r(jià)最容易拉起來(lái)也好，現(xiàn)在看來(lái)是打算從房?jī)r(jià)打斷這個(gè)循環(huán)。在各種政策都只能持續(xù)一兩個(gè)月以后，926最高層喊出止跌回穩(wěn)，后面全面打開(kāi)限購(gòu)，降息，專(zhuān)項(xiàng)債，房票安置各種政策給到位，其實(shí)對(duì)于國(guó)內(nèi)來(lái)說(shuō)，只要最高層決定止跌回穩(wěn)那就一定能止跌回穩(wěn)，不穩(wěn)政策不會(huì)停。所以能看到反應(yīng)最快的一線(xiàn)城市穩(wěn)了，甚至上海深圳開(kāi)始回漲。

作者: 貝貝890314    時(shí)間: 2024-12-19 13:39
具體到西安，西安其實(shí)需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬(wàn)套，前十大開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總額過(guò)千億。在二線(xiàn)城市里十分亮眼。
但是價(jià)格是供需兩方面決定的，西安的銷(xiāo)售成績(jī)很亮眼，土地財(cái)政依賴(lài)度一樣很亮眼，合格管委會(huì)，從曲江到高新到西咸，負(fù)債都非常嚴(yán)重，所以今年一整年西安推地都沒(méi)停，尤其是最后這兩三個(gè)月，喊出止跌回穩(wěn)之后，開(kāi)發(fā)商有了拿地意愿，你查一下一共推了多少地。
半年前西安新房還是改善當(dāng)?shù)溃?00左右小面積新房幾乎絕跡，新房門(mén)檻越來(lái)越高
結(jié)果最近這段時(shí)候，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)，西安主要購(gòu)買(mǎi)力還是200萬(wàn)以?xún)?nèi)，所以最近的幾個(gè)新盤(pán)都是剛需盤(pán)，戶(hù)型越來(lái)越卷，贈(zèng)送越來(lái)越多，社區(qū)越來(lái)越好。
所以，在這種供應(yīng)量又大，產(chǎn)品又卷的市場(chǎng)上，你還指望十幾年的房子能漲上去，除非你是強(qiáng)學(xué)區(qū)
但是據(jù)我所知，目前強(qiáng)學(xué)區(qū)的房子沒(méi)有這個(gè)價(jià)的。
作者: 說(shuō)嘛    時(shí)間: 2024-12-19 13:39
現(xiàn)在買(mǎi)房合適的。下手
作者: 貝貝890314    時(shí)間: 2024-12-19 13:56
上一輪西安能快速翻倍，是天時(shí)地利人和各種原因造成
16年的時(shí)候，西安房?jī)r(jià)也就鄭州的一半，一眼看過(guò)去就是中西部省會(huì)的價(jià)格洼地，現(xiàn)在可能比武漢長(zhǎng)沙鄭州還能高點(diǎn)，略低于成都。
17/18新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)在看，大城南區(qū)域哪些樓盤(pán)是17/18年賣(mài)出去的？再數(shù)數(shù)現(xiàn)在整個(gè)大城南有多少新房在賣(mài)，新房平銷(xiāo)產(chǎn)品還好，價(jià)格也沒(méi)有很貴的時(shí)候，二手房想起來(lái)很難。
作者: pp123    時(shí)間: 2024-12-19 13:56
再不買(mǎi)就賣(mài)不掉了
作者: 貝貝890314    時(shí)間: 2024-12-19 13:58
說(shuō)嘛 發(fā)表于 2024-12-19 13:39
現(xiàn)在買(mǎi)房合適的。下手

現(xiàn)在適合置換
作者: 螺絲拌飯    時(shí)間: 2024-12-19 15:17
抓緊賣(mài)了吧，你說(shuō)這個(gè)價(jià)應(yīng)該不是特別優(yōu)質(zhì)的房子，趕快出手。
作者: 陜西聯(lián)合    時(shí)間: 2024-12-19 15:21
還能不能 發(fā)表于 2024-12-19 11:44
綠城·秋月苑怎么樣啊？

千萬(wàn)別買(mǎi)，本質(zhì)就是限價(jià)房
作者: 冰碎玉消    時(shí)間: 2024-12-19 15:43
樓市兩極分化會(huì)更嚴(yán)重。改善優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)流通性決定價(jià)值
作者: 悅FP    時(shí)間: 2024-12-19 15:50
賣(mài)，普通房子價(jià)格還會(huì)掉
作者: Google    時(shí)間: 2024-12-19 17:14
不太合適
作者: 火星沒(méi)有人    時(shí)間: 2024-12-19 18:49
貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-19 13:56
上一輪西安能快速翻倍，是天時(shí)地利人和各種原因造成
16年的時(shí)候，西安房?jī)r(jià)也就鄭州的一半，一眼看過(guò)去就是中西部省會(huì)的價(jià)格洼地，現(xiàn)在可能比武漢長(zhǎng)沙鄭州還能高點(diǎn)，略低于成都。
17/18新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，現(xiàn)在看，大城南區(qū)域哪些樓盤(pán)是17/18年賣(mài)出去的？再數(shù)數(shù)現(xiàn)在整個(gè)大城南有多少新房在賣(mài)，新房平銷(xiāo)產(chǎn)品還好，價(jià)格也沒(méi)有很貴的時(shí)候，二手房想起來(lái)很難。

新房像樣點(diǎn)的基本上17000以上，一套房多幾十萬(wàn)，不能放一起比較。同時(shí)多數(shù)配套不行，地段偏遠(yuǎn)。二手房客戶(hù)需求并不一致，買(mǎi)130平的絕不會(huì)去看100平的，更不會(huì)看八九十平，更何況還有地段，學(xué)校，小區(qū)環(huán)境，商業(yè)的區(qū)別。所謂供需也是偽命題，房?jī)r(jià)下跌，賣(mài)的著急買(mǎi)的不急，自然供大于求。房?jī)r(jià)穩(wěn)住就反過(guò)來(lái)了，大家心態(tài)都在變化。
最后一點(diǎn)，西安市單月二手房成交近萬(wàn)套，說(shuō)明二手房需求巨大。
作者: un999    時(shí)間: 2024-12-19 19:42
只要你能賣(mài)出去就行
作者: 馬濤    時(shí)間: 2024-12-20 10:17
老破小，戶(hù)型差，超高層，直接賣(mài)掉。
作者: 還能不能    時(shí)間: 2024-12-20 11:33
陜西聯(lián)合 發(fā)表于 2024-12-19 15:21
千萬(wàn)別買(mǎi)，本質(zhì)就是限價(jià)房

銅雀臺(tái)，土門(mén)這個(gè)是不是也是限價(jià)房啊
作者: odin    時(shí)間: 2024-12-20 14:11
火星沒(méi)有人 發(fā)表于 2024-12-19 12:16
不會(huì)吧，2017年，2018年，建東街80年代的老房子都漲了一倍。

那是普漲的年代，以后不存在普漲，只會(huì)分化加劇，長(zhǎng)期看只有少部分核心改善和豪宅繼續(xù)走高，大部分普宅長(zhǎng)期橫盤(pán)震蕩
作者: hanguoqq    時(shí)間: 2024-12-24 20:54
貝貝890314 發(fā)表于 2024-12-19 13:39
具體到西安，西安其實(shí)需求一直還比較旺盛，今年二手房十萬(wàn)套，前十大開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售總額過(guò)千億。在二線(xiàn)城市里十 ...

說(shuō)到點(diǎn)子上了，這個(gè)火星最近帖子很多不知道是中介還是真的在置換，先放一邊不討論。
房?jī)r(jià)確實(shí)和供地強(qiáng)相關(guān)，16年前西安房子基本沒(méi)咋漲過(guò)主要是供地一直很大。還是房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)上升期，價(jià)格都沒(méi)起來(lái)多少。
17，18翻倍啥原因大家都知道，全國(guó)都在炒加上供地西安也少了，就那啥了。。。
現(xiàn)在是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)完成歷史使命了，長(zhǎng)周期都是下行趨勢(shì)，西安還供這么多地，還很著急的供地，（而且供地都是高容剛需為主的韭菜地）短期后面的一年多他能起來(lái)么？靠剛需房拉升么？只能說(shuō)明。。。太缺qian了。。太不容易了
作者: hanguoqq    時(shí)間: 2024-12-24 21:07
odin 發(fā)表于 2024-12-20 14:11
那是普漲的年代，以后不存在普漲，只會(huì)分化加劇，長(zhǎng)期看只有少部分核心改善和豪宅繼續(xù)走高，大部分普宅長(zhǎng) ...

少部分核心改善和豪宅？你知道核心改善和豪宅如何定義或者說(shuō)他的占比應(yīng)該是多少么？如果連10%都沒(méi)有，算是兩級(jí)分化么？?jī)杉?jí)分化是不是。。也可能是創(chuàng)造出來(lái)的。。。什么性質(zhì)的詞呢？
總之以后可以把它類(lèi)別成消費(fèi)品吧。
作者: odin    時(shí)間: 2024-12-25 23:06
hanguoqq 發(fā)表于 2024-12-24 21:07
少部分核心改善和豪宅？你知道核心改善和豪宅如何定義或者說(shuō)他的占比應(yīng)該是多少么？如果連10%都沒(méi)有，算是兩級(jí)分化么？?jī)杉?jí)分化是不是。。也可能是創(chuàng)造出來(lái)的。。。什么性質(zhì)的詞呢？
總之以后可以把它類(lèi)別成消費(fèi)品吧。

改善和豪宅你自己百度都有解釋?zhuān)路渴袌?chǎng)遠(yuǎn)超過(guò)10%且占主力，存量市場(chǎng)不到10%，分化是結(jié)構(gòu)性的多個(gè)方向發(fā)展，不存在倆極這么極端的發(fā)展方向
作者: kan006    時(shí)間: 2024-12-28 20:32
我感覺(jué)這個(gè)房?jī)r(jià)就是炒上去的，現(xiàn)在就業(yè)這么困難，錢(qián)難賺
作者: ff154155    時(shí)間: 2025-1-1 21:06
還是回村里蓋個(gè)別墅吧
作者: 呵呵嗯哈哈    時(shí)間: 2025-3-21 16:39
不缺錢(qián)就別賣(mài)， 缺錢(qián)就賣(mài)！
作者: 756629598    時(shí)間: 2025-3-24 10:26
才4000買(mǎi)的，賣(mài)多少都是賺啊，早點(diǎn)賣(mài)吧，越往后越便宜（除了核心特殊地段）
作者: 756629598    時(shí)間: 2025-5-8 16:48
人口逐年減少，存量房太多，，結(jié)婚率下降，離婚率升高，買(mǎi)房意愿降低



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