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標題: 2025西安新開商業(yè)匯總，21大項目各有曝點 [打印本頁]
作者: 悅西安 時間: 2025-1-23 15:44
標題: 2025西安新開商業(yè)匯總，21大項目各有曝點
過去的2024年，必將成為西安商業(yè)編年史中的里程碑，從超大體量到全國“頂流”，從填補空白到升維業(yè)態(tài)......代表性商業(yè)項目層出不窮，重塑的不僅是西安商業(yè)新的面向，更讓外界對未來的商業(yè)變革有了更高的期待。
聚焦2025年，西安依然有不少新項目蓄勢待發(fā)，用新的經(jīng)營模式和場景營造，為城市空間帶來驚喜。
悅君梳理發(fā)現(xiàn)，雖然在體量和定位上各有差異，但對整體商業(yè)生態(tài)來說，不僅實現(xiàn)了全域填充，還在消費層面塑造多元目的地，為新一年的西安城市生活，賦予更多內(nèi)涵。
2025西安新開商業(yè)項目(預計)
大中型城市節(jié)點
在產(chǎn)業(yè)、人口等資源的流動和聚集下，“多中心”格局逐漸成為西安的發(fā)展特征，造就不同區(qū)域質感的同時，也讓大量的消費行為聚集，衍生專屬于此地的消費空間，一個體量足夠、可以滿足絕大多數(shù)家庭需求的購物中心，成為“剛需”。
比如高新區(qū)、浐灞國際港等區(qū)域，雖從來不缺少新穎的建筑界面，但商業(yè)卻長期存在短板，大中型商業(yè)項目可與自發(fā)成長的小型商業(yè)錯位補充，共同完善城市服務職能。
華潤萬象匯
自萊安中心配套商業(yè)轉為萬象天地，西安首個華潤萬象匯也就順勢落地浐灞國際港，項目位于歐亞大道以西、港澤路以北，緊鄰雙地鐵交匯的雙寨站，商業(yè)面積超過14.8萬㎡。
華潤萬象匯(2024.6)
整體設計以“絲綢之路”為靈感，取“貫古今、通未來”之意，以弧形元素融合多重空間，呈現(xiàn)跌宕起伏的城市界面，融零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康養(yǎng)等多元素為一體，有效提升奧體中心周邊城市配套水平，豐盈浐灞國際港的商業(yè)厚度。
體育之窗NMC中心·DT51
項目由陜旅集團旗下金旅旅暢商管公司打造，地處高新CBD腹地，通過3棟主塔樓及圍合式裙樓構成，商業(yè)建筑面積達7.3萬㎡，重新布局城市天際線的同時，可輻射唐延路與錦業(yè)路兩大商務軸。
從“新派生活方式聚集地”出發(fā)，項目將重心放在“文化、運動、商務”三個關鍵詞，重塑傳統(tǒng)Mall的概念，同時體育之窗NMC中心已與北京華聯(lián)達成合作，宣布引入旗下商業(yè)DT51，強化中高端商業(yè)綜合體的屬性。
體育之窗NMC中心與錦業(yè)路
龍湖長樂天街
項目位于城東幸福林帶板塊，商業(yè)體量約10萬㎡，定位區(qū)域級全客層一站式生活中心，與城市綠廊、軌道交通、公共樞紐等交互，引入超市、影院、快時尚、國際名品、親子、品質餐飲等業(yè)態(tài)，以更靈活的經(jīng)營模式賦能商戶。
不僅加速城東板塊形成中心化、高效、多元的商業(yè)活力圈，且與香醍天街形成呼應，提振區(qū)域商業(yè)氛圍，并借助龍湖“4天街+1星悅薈”的網(wǎng)格布局，與西安商業(yè)共同成長。
龍湖長樂天街效果圖
作者: 悅西安 時間: 2025-1-23 15:48
特色化創(chuàng)新商業(yè)
在商業(yè)的多元化語境中，因為生活、居住、辦公的不同節(jié)奏，消費需求必然向細分領域滲透，大而全的購物中心固然重要，但他們同樣希望有更符合當下的消費場景來刷新體驗，透過出行、文化、形象以及沉浸感，探索城市的新鮮。
源創(chuàng)Oya
在毗鄰城市岸線的浐灞商務核心，源創(chuàng)集團打造了西安首個濱河藝術潮流街區(qū)源創(chuàng)Oya，集商務、社交、旅居、休閑、服務于一體，為西安探索非標商業(yè)的創(chuàng)新實踐，填補浐灞區(qū)域精品商業(yè)空間的缺失。
源創(chuàng)Oya整個街區(qū)都堅持去“天花板”，強調漸進式開放，引入臺地景觀、空中連廊和屋頂花園，使靜態(tài)的主干道、辦公樓和動態(tài)的人、車、庭院、草木彼此交互，打造輕松愜意且妙趣橫生的都市感，在立體景觀中構建有生命氣息的城市地標。
隔河對望的源創(chuàng)中心樓宇實拍
T5航站樓商業(yè)中心（場內(nèi)）
西安機場三期改擴建自改造初期，就備受外界關注，尤其是商業(yè)部分。此次T5航站樓安檢區(qū)內(nèi)商業(yè)空間，由華潤擔當運營者身份，這也是華潤首次承接機場商業(yè)，有效租賃面積達到2萬㎡。
根據(jù)進度，年初將有部分商戶隨服務設施一同開放，現(xiàn)階段配置國際連鎖、本地美食、時尚零售、奢牌精品、戶外運動等業(yè)態(tài)，大量品牌已入場施工，借助華潤的品牌優(yōu)勢和西部機場集團的硬核支撐，這里將逐步被打造為機場里的Shopping Mall。
T5航站樓場內(nèi)商業(yè)一角
雁鳴·星河薈
項目地處城東雁鳴湖板塊，商業(yè)體量約1.2萬㎡，與地鐵5號線“雁鳴湖站”無縫對接，憑借便利的交通網(wǎng)絡和地理優(yōu)勢，TOD的開發(fā)模式將為這一特色商業(yè)帶來更多視覺想象。
項目擁有上下4個樓層，以“地鐵+商業(yè)+景觀”的分布，完美平衡公共空間與經(jīng)營空間，3-4層建有屋頂花園與景觀露臺，使消費者既能體驗地鐵的交通便捷，又能享有特色景觀商業(yè)具備的游逛體驗。
雁鳴·星河薈項目實景
西安ICC環(huán)貿(mào)天地
同樣以TOD樞紐為核心的西安ICC環(huán)貿(mào)天地，則帶來了與眾不同的陸空TOD模式，依托地鐵6號線、高新云巴雙軌交，結合自身直通機場的資源稟賦，項目革新了消費出行的新方式。區(qū)別于大體量商業(yè)，西安ICC環(huán)貿(mào)天地對打造精品輕量化商業(yè)更有信心，2.4萬㎡的面積直指城市新貴。
在首輪釋放的品牌中，除了蓮·西餐、銘家等已簽約的黑珍珠餐廳品牌，不乏廣州酒家、京炙坊、蓉亭食貝這樣首入西安的品質餐飲，闊別數(shù)年的樂樂茶也重新回歸，迪卡儂、BURTON、Naturehike、TREK等戶外陣容亦不容小覷。另包括曉長安、蟹町、悅泰在內(nèi)，還有大量品牌入駐，引領一種松弛但富有質感的生活節(jié)奏。
定檔2025年Q3的西安ICC環(huán)貿(mào)天地
高新CID-玫瑰ONE
高新玫瑰ONE北鄰未來之瞳商務區(qū)、絲路創(chuàng)智谷，南接領匯中心高端寫字樓，東靠西安科創(chuàng)基金園，西鄰永安渠景觀帶，作為永安渠商旅文化街區(qū)的首發(fā)商業(yè)，已引入多家餐飲品牌，今年將全面開街。
項目用半開放式街區(qū)來打破物理邊界，用顛覆傳統(tǒng)商業(yè)的格調，與高新三期發(fā)展調性相呼應，為城市潮流菁英和重新定位生活尺度的人士，提供多元化生活體驗。
insula·綠洲
項目地處灃東新城和西安主城銜接處，是一個集文化演藝、休閑娛樂、沉浸閱讀、購物餐飲于一體的公園式商業(yè)綜合體，總建筑面積約13.5萬㎡。insula·綠洲先期著重建設約3萬㎡新型非標商業(yè)業(yè)態(tài)，承接國內(nèi)外潮流首店、餐飲酒吧、新興體驗，潮玩娛樂等品牌，凸顯非凡有趣且年輕的商業(yè)面貌。
項目效果圖
作者: 悅西安 時間: 2025-1-23 15:50
全生活樓宇底商
作為樓宇經(jīng)濟的主體，每一棟優(yōu)質寫字樓夯實了GDP密度，也釋放了巨量的消費需求，但與大型綜合體相比，寫字樓底商、高端公寓底商更需要精準開發(fā)，為快節(jié)奏的工作生活賦能，讓空間本身更好地服務于現(xiàn)代城市界面。
星河灣·星睿618
項目坐落于5號線黃渠頭地鐵口，約2萬㎡商業(yè)體量，是曲江星河灣·星睿的組成部分。設計師秉持“室內(nèi)空間戶外化"的核心理念，打造集景觀欣賞、餐飲美食、休閑娛樂、情景體驗于一體的社交娛樂空間，強調室內(nèi)的開放與分區(qū)互動，將自然景觀巧妙融入其中，為消費者營造小而美的生活圖景。
項目整體效果圖
中糧·大悅廣場
項目位于西安奧體中心核心節(jié)點，共占地約86.7畝，分兩期開發(fā)，總建筑面積約21萬㎡，其中一期約11萬㎡，容積率為2.6，在建的8棟樓包含街區(qū)商業(yè)、獨棟空間、總部辦公、LOFT辦公等業(yè)態(tài)。
作為大悅城控股在西北區(qū)域的全新作品，中糧·大悅廣場希望突破傳統(tǒng)商業(yè)盒子的限制，構建泛商業(yè)體的生態(tài)模式，通過全服務鏈條來實現(xiàn)不同業(yè)態(tài)之間的滲透和共生，聚集不同階段的投資者，共創(chuàng)商業(yè)活力。
項目效果圖
經(jīng)開 銀池國際
作為行政中心商圈最后一塊拼圖，銀池國際是繼漢神廣場、熙地港、大融城、未央168之后，再次以雙塔建筑搭配底商，融合寫字樓、酒店及商業(yè)街區(qū)，打造約2萬㎡小型綜合體，如何與同商圈內(nèi)其他項目錯位競爭，將成為項目后期的存續(xù)之道，目前有計劃年內(nèi)開業(yè)。
作者: 悅西安 時間: 2025-1-23 15:54
有生活氣息的社區(qū)商業(yè)
當建造大體量商場不再適用于現(xiàn)階段城市發(fā)展需求，商業(yè)形態(tài)便開始趨向碎片化，呈現(xiàn)外圍的點狀布局，一些依附大規(guī)模社區(qū)而誕生的商業(yè)，用市場和消費群體最直接的碰撞，來拉近二者的距離。
萬景·荔知里
項目總建筑面積約13.4萬㎡，商業(yè)面積約5.8萬㎡，聚焦周邊社群及年輕群體，以“生活新空間”“無限新生力”的題材，活化新業(yè)態(tài)為載體。
街區(qū)搭配獨棟的形式，布局社交餐飲、休閑體驗、創(chuàng)意零售、生活配套、煙火夜市、酒店宴會、商務出行、親子體能等多種業(yè)態(tài)，打造有煙火氣的公共社交空間。
項目效果圖
浐灞瀾岸Land
項目位于灞河東岸，建筑面積約4萬㎡，是西安又一個全新面向的濱河商業(yè)。借助城市水岸天然顏值加成，并配套街區(qū)所特有的松弛場景營造，瀾岸Land想做的是為每一位到訪于此的消費者，創(chuàng)造鄰里社區(qū)的松弛感。
同時，借助為商旅客提供務實高效的城市中轉服務，從微度假這一新消費物種出發(fā)，為城市居民構建了向往的靈感敘事，以商業(yè)雨林之中最小單位的生態(tài)圈，進一步釋放消費群體最直觀的需求痛點和趨勢變化。
凱德廣場·御錦城 二期
項目緊鄰浐河水系，其最具特色的成長方式，是與周邊社區(qū)多年來的共同成長，在5年的運營中深諳地緣客群需求，并持續(xù)且有針對性的調改，已成為周邊居民不可或缺的配套。
而正在籌備的二期則定位“城東全生活歡聚場”，除了貫徹一期對美好生活的詮釋，還進一步通過全業(yè)態(tài)招商、全時段創(chuàng)新運營，對全齡客群多維度覆蓋，為人們開啟“全”生活暢想的同時，瞄準城東“全”生活目的地。
項目效果圖
明德·盛薈
項目緊挨城南標志性建筑明德門，東連曲江、西鄰高新，是電視塔商圈及泛小寨商圈的有機補充。建筑面積約5.6萬㎡，含3層地上街區(qū)式商業(yè)及1層地下盒子商業(yè)，創(chuàng)造商務+文娛+休閑的多重體驗。
從具體業(yè)態(tài)看，明德·盛薈集合商務餐飲、生活配套、運動體驗、兒童游玩、休閑娛樂、文創(chuàng)產(chǎn)品、精品零售等一體。以明德門盛唐氣象為背景，融合“禮”“樂”“長”“安”及七大復合業(yè)態(tài)以文化引領品質，塑造多元生活場景，重新定義里坊品質生活。滿足高新及曲江客群及泛城南居民生活需求。據(jù)悉，項目將于今年6月18日投用。
項目效果圖
真珠港購物中心
項目早期案名為西安航天壹街區(qū)，位于航天大道與神舟四路十字東南角，臨近地鐵4號線航天大道站，總建面5.8萬㎡，實際經(jīng)營面積達4萬㎡，分地下兩層、地上六層。
作為區(qū)域內(nèi)首家鄰里中心，真珠港涵蓋了潮流服飾、兒童游樂、時尚餐飲、配套超市、影院等業(yè)態(tài)，為航天基地片區(qū)打造多元商業(yè)服務，提供新的思路。
項目效果圖
作者: 悅西安 時間: 2025-1-23 15:56
城市更新及改造商業(yè)
當城市骨架持續(xù)拉開，成熟區(qū)域的微改造和更新，往往與在地文化雙向奔赴，強調對生活價值的探索。此前聚焦城市更新的商業(yè)項目并不少見，如何讓老舊物業(yè)再次煥發(fā)新生機，帶動整個區(qū)域的成長，是開發(fā)主體首要思考的問題，西安今年即將入市的幾處城市更新及改造商業(yè)，同樣充滿看點。
中大·得意巷
項目由本土商業(yè)中大國際與原力場聯(lián)手操刀，位于南大街中大國際北側。巧合的是，其位置在唐代時期屬于太常寺管轄范圍，而太常寺在當時本就主管音律、舞樂、大型娛樂活動。
街區(qū)以時尚的敏銳度，重塑當代文化消費與古都西安、當代文化消費社群與生活方式體驗的關系，成為感受城市文化的休閑場地和City Walk目的地。
項目示意圖
民生·JF103
作為一代西安人記憶的解放路，雖曾經(jīng)扎堆過一眾百貨商場、購物中心，但在現(xiàn)代商業(yè)競爭中已盡顯頹勢，資歷最老的解放路民生百貨，正嘗試通過升級改造帶來民生·JF103，進一步盤活空間。
物業(yè)的全面提升涉及B1-3F，瞄準雙首層街區(qū)MALL，根據(jù)公開披露的信息，招商圍繞年輕生活方式、集合店、精品零售等業(yè)態(tài)，用年輕化語言來回應時代選擇。
初步改造效果圖
TCP時光
項目位于8號線山門口站，其改造升級計劃，來自原國營第一鐘表機械廠廠區(qū)，計劃二季度亮相。
通過對原有廠房、配套建筑采取保護、加固和提升措施，TCP時光將工業(yè)質感的美學與現(xiàn)代建筑的功能相結合，借“時區(qū)”概念規(guī)劃出十二區(qū)、東九區(qū)、西五區(qū)等業(yè)態(tài)分區(qū)，釋放全新公園街區(qū)商業(yè)的獨特理念。
TCP時光項目內(nèi)部效果圖
叁伍壹壹TFEP二期
如果提及西安工業(yè)遺存煥新項目，那么叁伍壹壹TFEP無疑是出圈的存在，它在充分放大原有廠房建筑特點之外，還借助花鳥魚市這一特定消費空間打出商業(yè)差異化。
俘獲大量客群的同時，項目二期建設也提上日程，開發(fā)版圖繼續(xù)向南擴容，旨在將現(xiàn)代創(chuàng)新元素同工業(yè)藝術結合，有序提升內(nèi)部空間的舒適度，擴大服務面，彌補一期缺失。
優(yōu)質商業(yè)的數(shù)量與城市經(jīng)濟活力、生活幸福指數(shù)有著很強的關聯(lián)性，2025年，我們可以在西安看到一眾充滿特色的商業(yè)入市，也將見證許多因故推遲就位的商業(yè)項目。
比如位于浐灞國際港的水晶匯溪廣場、填補航天基地商業(yè)空白的大型商業(yè)體星旋廣場、為曲江電競產(chǎn)業(yè)園擴充生活業(yè)態(tài)的商業(yè)部分、地處唐延路中軸的天一國際...它們或許因招商擱置、或因節(jié)奏推后，不得不與大家推遲見面時間。
但可以明確的是，無論存量商業(yè)還是新增項目，西安商業(yè)依然朝著積極的勢頭進發(fā)，會有更多新物種和新的開發(fā)模式與公眾見面，在2025年，攀上一座新的高峰。
作者: Lisztan 時間: 2025-1-23 15:58
浐灞/港務區(qū)域的幾個，去年的這篇推文里就說過要開，然而……😅您瞅瞅門口那灰都多厚了。😂
作者: 我叫巴菲特 時間: 2025-1-23 16:17
期待一下DT51和環(huán)貿(mào)
作者: 長安望月 時間: 2025-1-23 16:20
位于航天科技園區(qū)的陜旅四海唐樂街開業(yè)沒有？咸寧路與東二環(huán)交叉路口東南角的愛琴海商業(yè)綜合體還有戲嗎？
作者: domokun 時間: 2025-1-23 16:58
你說的是推遲開業(yè)的水晶匯溪廣場吧？那都沒算在內(nèi) ....
作者: adhome 時間: 2025-1-23 18:00
豐泰里呢 是不是也黃了
作者: domokun 時間: 2025-1-23 18:11
往外賣呢
作者: kidman 時間: 2025-1-23 22:19
insula·綠洲具體在哪
作者: yuexa123yuexa 時間: 2025-1-24 09:48
不錯不錯，期待一下
作者: 魯斯特ooo 時間: 2025-1-24 11:44
赳赳大秦后面
(, 下載次數(shù): 10)
作者: wsy029 時間: 2025-1-24 13:47
西安商業(yè)的24年是疫情后的璀璨元年，幾個重點項目開業(yè)，加之各片區(qū)多點開花，25年東北角接棒，商業(yè)遞次爆發(fā)，坐25望26，大西安依舊保持相當?shù)膭蓊^，幾個其它典型二線，最熟悉的南京，萬象系也重倉進入，今年的重點金陵中環(huán)會開，按計劃的話明年會開金陵萬象城，隔壁杭州有待開的恒隆和在建的skp，非常硬核的籌備組，華東寧杭兩市儲備項目還是非常能打的，成渝二地近兩年沒有什么新鮮大項目，粗看下來，西安還依舊保持相當不錯的商業(yè)活力
作者: 魚丸扯面 時間: 2025-1-25 07:55
西安乃至西北大商業(yè)潮已經(jīng)結束了
作者: allen2018 時間: 2025-1-25 17:28
期待凱德御錦城和長樂天街
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