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標(biāo)題: 農(nóng)場(chǎng)、工廠、公園...西安的非標(biāo)商業(yè)卷瘋了 [打印本頁(yè)]
作者: 悅西安 時(shí)間: 昨天 09:56
標(biāo)題: 農(nóng)場(chǎng)、工廠、公園...西安的非標(biāo)商業(yè)卷瘋了
商業(yè)迭代的指向，一般都圍繞著市場(chǎng)中的痛點(diǎn)和需求而展開(kāi)。非標(biāo)商業(yè)近些年在商業(yè)語(yǔ)境中異軍突起，背后自然也有消費(fèi)主體對(duì)傳統(tǒng)盒子商業(yè)所提供的購(gòu)物體驗(yàn)、情緒價(jià)值等不滿意的原因存在。
進(jìn)入2025年之后，關(guān)于非標(biāo)的討論也逐漸從小眾走向大眾，在失去廣義層面的稀缺性后，“非標(biāo)”二字也逐漸從一個(gè)目的，轉(zhuǎn)變成了商業(yè)操盤中的一種思路，更是一種對(duì)待商業(yè)、消費(fèi)、空間的新態(tài)度。
在西安的商業(yè)生態(tài)中同樣如此，定位各異，創(chuàng)意不同的非標(biāo)商業(yè)也在城市的各個(gè)角落中茁壯成長(zhǎng)，用形態(tài)各異的空間營(yíng)造書寫新的商業(yè)場(chǎng)景，在豐盈最直接消費(fèi)體驗(yàn)的過(guò)程中，也讓非標(biāo)的態(tài)度與城市空間碰撞出更多商業(yè)靈感。
米禾農(nóng)場(chǎng)：新語(yǔ)境下的創(chuàng)意農(nóng)場(chǎng)空間
如果對(duì)非標(biāo)商業(yè)進(jìn)行界定，那么出乎意料的空間創(chuàng)新和業(yè)態(tài)融合，或許是構(gòu)成其新意的部分關(guān)鍵品質(zhì)。
漢長(zhǎng)安城遺址公園內(nèi)部
位于漢長(zhǎng)安城未央宮遺址內(nèi)的米禾農(nóng)場(chǎng)，便是從這一方面為突破口，成為了大西安范圍中罕見(jiàn)的創(chuàng)意農(nóng)場(chǎng)空間，并且如今已經(jīng)聚集了不少相關(guān)品牌形成業(yè)態(tài)組團(tuán)，共同釋放別具一格的商業(yè)活力。
具體來(lái)看，米禾農(nóng)場(chǎng)是一座占地大約300畝的生態(tài)田園，堅(jiān)持用“創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、景觀農(nóng)業(yè)、體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)”的理念，對(duì)農(nóng)場(chǎng)全域進(jìn)行園林景觀規(guī)劃，并在漢文化和農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)上，有機(jī)融入文旅體驗(yàn)、社交餐飲等，構(gòu)建起大遺址保護(hù)與鄉(xiāng)村振興協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新樣本。
米禾農(nóng)場(chǎng)空間分布
對(duì)于土地空間的精巧把控，是米禾農(nóng)場(chǎng)被市場(chǎng)記住的關(guān)鍵。依托大遺址公園本身就具有的文化屬性，將農(nóng)業(yè)、旅游、餐飲、親子等多種產(chǎn)業(yè)深度交融，并投射在農(nóng)場(chǎng)中不同的組成空間中，帶來(lái)體驗(yàn)感和沉浸空間的多重營(yíng)造。
比如在無(wú)動(dòng)力樂(lè)園中植入“編鐘之舞”等傳統(tǒng)元素構(gòu)建“漢文化體驗(yàn)矩陣”，在開(kāi)放式牧場(chǎng)中打造創(chuàng)新萌寵互動(dòng)場(chǎng)景，增大親子社交屬性，而“甜野”營(yíng)地、草戒指劇場(chǎng)等新業(yè)態(tài)的引入，則豐富了空間調(diào)性，同時(shí)引入樂(lè)班餐廳、之倉(cāng)咖啡、椿序茶庭、海底撈快閃店等品牌，共同營(yíng)造出“田園會(huì)客廳”的商業(yè)生態(tài)。
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米禾農(nóng)場(chǎng)內(nèi)部部分業(yè)態(tài)
這種對(duì)空間的創(chuàng)意使用，也讓米禾農(nóng)場(chǎng)在市場(chǎng)層面收獲頗豐，截至今年3月，米禾農(nóng)場(chǎng)累計(jì)接待游客數(shù)量超過(guò)30萬(wàn)人次，綜合營(yíng)收突破2000萬(wàn)元，引入進(jìn)銷商20戶，并提供了就業(yè)崗位超過(guò)100個(gè)，帶動(dòng)周邊居民收入的同時(shí)也極大豐富了市民的精神文化生活。
時(shí)光文化公園：城市更新下的記憶重構(gòu)
如果說(shuō)米禾農(nóng)場(chǎng)這類非標(biāo)商業(yè)是對(duì)增量空間的創(chuàng)新利用，那么在西安早已成熟的主城區(qū)域中，對(duì)于存量空間再度開(kāi)發(fā)打造非標(biāo)商業(yè)，同樣有精彩篇章。
其實(shí)通過(guò)對(duì)老舊廠房和物業(yè)進(jìn)行創(chuàng)意調(diào)改打造商業(yè)空間的方法，也是不少有思想的商業(yè)團(tuán)隊(duì)想要營(yíng)造一個(gè)非標(biāo)空間的常用辦法。
時(shí)光文化公園
因?yàn)檫@類空間往往有很深的城市情感羈絆，在市民記憶的共同營(yíng)造下，可以有更多形成共鳴的錨點(diǎn)，帶來(lái)游逛體驗(yàn)的提升；同時(shí)，有別于傳統(tǒng)盒子商業(yè)動(dòng)線的既定建筑集群，也會(huì)在空間呈現(xiàn)、業(yè)態(tài)組合上帶來(lái)足夠多的驚喜。
當(dāng)然，這些只是其中的部分原因，另外包括人口密度、消費(fèi)認(rèn)可度、既有業(yè)態(tài)基礎(chǔ)等原因，也是商業(yè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)所重點(diǎn)考慮的因素。
時(shí)光文化公園內(nèi)部
比如位于8號(hào)（環(huán)）線山門口站的城市更新商業(yè)項(xiàng)目時(shí)光文化公園，就是這種邏輯下的空間呈現(xiàn)。作為國(guó)營(yíng)第一鐘表機(jī)械廠廠區(qū)升級(jí)改造后的非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目，時(shí)光文化公園想帶來(lái)的，不僅是曾經(jīng)輝煌工業(yè)的再現(xiàn)，更是一個(gè)時(shí)代關(guān)于城市難以磨滅的記憶。
聚焦于項(xiàng)目之中，我們可以發(fā)現(xiàn)，時(shí)光文化公園項(xiàng)目通過(guò)對(duì)于原有廠房、辦公、配套建筑進(jìn)行原址保護(hù)、加固、提升，將工業(yè)質(zhì)感的美學(xué)與現(xiàn)代建筑的功能相結(jié)合，用建筑空間的再次出發(fā)，釋放時(shí)光文化公園項(xiàng)目落位在公園街區(qū)商業(yè)的獨(dú)特理念。
時(shí)光文化公園的老建筑形態(tài)
對(duì)既定建筑形態(tài)的二次開(kāi)發(fā)，是時(shí)光文化公園項(xiàng)目的亮點(diǎn)之一。項(xiàng)目基于“時(shí)區(qū)”概念，對(duì)既定廠區(qū)空間進(jìn)行重新劃分，并在不同區(qū)域中落定不同業(yè)態(tài)組合。
比如“十二區(qū)”專注品質(zhì)生活、注重精神需求，用買手零售、居家藝術(shù)、品質(zhì)餐飲等業(yè)態(tài)填充；“西五區(qū)”則更看重靈感與文化的碰撞，空間內(nèi)也將呈現(xiàn)更多跨界社群活動(dòng)和泛零售業(yè)態(tài)；“東九區(qū)”則以不夜城、霓虹燈為代表的，匯集創(chuàng)意料理、日咖夜酒以及煙火小聚的空間；而自帶穿越感的“時(shí)間膠囊”區(qū)域，則用千尺草坪的自在成長(zhǎng)和限定活動(dòng)的內(nèi)容碰撞，帶來(lái)更新鮮的逛街體驗(yàn)。
時(shí)光文化公園內(nèi)部空間
可以說(shuō)，時(shí)光文化公園項(xiàng)目所做的，是用創(chuàng)新的建筑語(yǔ)言來(lái)煥新工業(yè)舊址的活力，釋放工業(yè)發(fā)展歷程下的時(shí)代文化魅力，用更新穎的商業(yè)空間語(yǔ)言，豐富關(guān)于城市生活的內(nèi)涵。
得意巷：成熟區(qū)域深度挖掘的存量改造
在主城內(nèi)空間日趨緊迫的環(huán)境下，對(duì)存量空間的改造，一直都是城市現(xiàn)階段發(fā)展的必修課，這一點(diǎn)不論是商業(yè)空間還是居住層面，都需要共同面對(duì)。
但對(duì)于城市成熟區(qū)域存量商業(yè)改造這一命題，可供發(fā)揮的空間往往有很多限制，比如土地和客群的特性、周邊環(huán)境的和諧以及業(yè)態(tài)補(bǔ)充等問(wèn)題。而在西安城墻之內(nèi)，對(duì)于商業(yè)的更新，更是需要獨(dú)特的新意。
因?yàn)槌菈?nèi)作為曾經(jīng)西安商業(yè)集成度最高的區(qū)域，有極其輝煌的歷史，也有殘存的眾多物理空間問(wèn)題，比如解放路和東大街上，在商業(yè)更新的進(jìn)程上就一直緩慢。如今消費(fèi)注意力逐漸向外擴(kuò)散的背景下，城墻內(nèi)商業(yè)更需要用驚艷表現(xiàn)重回舞臺(tái)中央。
由老牌商業(yè)中大國(guó)際與粉巷share聯(lián)手共創(chuàng)的得意巷，就通過(guò)打通南大街亨吉利西側(cè)盲區(qū)，重塑特色商業(yè)和市井面貌，為城墻內(nèi)商業(yè)帶來(lái)了新的觀感。
得意巷
得意巷的特色，在于對(duì)城市空間的微量改造中，融合了極多細(xì)節(jié)的放大。
不同于傳統(tǒng)老街改造項(xiàng)目對(duì)“修舊如舊”的執(zhí)念，得意巷的選擇在城墻內(nèi)商業(yè)體系中，顯得略有些激進(jìn)。通過(guò)對(duì)街道物理空間的重塑，讓得意巷在視覺(jué)層面和游逛體驗(yàn)上，有了豁然開(kāi)朗的空間質(zhì)感。
比如將原本逼 仄的巷道拓寬至4米，但保留了兩側(cè)70%的明清磚墻肌理，一方面保證了歷史文化的延續(xù)，為街道賦予更多質(zhì)感，另一方面又利用反差和沖突，帶來(lái)更具特色的現(xiàn)代空間呈現(xiàn)。
同時(shí)借用商業(yè)liliang的加持，讓得意巷除了打通物理層面的商業(yè)區(qū)隔，也讓南門內(nèi)本涇渭分明的商業(yè)空間，有了融合共生的趨勢(shì)，加速小型商圈的快速形成。而得意巷所做的，除了搭建一個(gè)歷史和現(xiàn)代共舞的舞臺(tái)外，也讓商業(yè)在城市微改造的動(dòng)作下，有了新的合力。
傳統(tǒng)商業(yè)空間，如今正在面臨同質(zhì)化的困境，而當(dāng)非標(biāo)商業(yè)不按套路出牌的動(dòng)作下，一次撬動(dòng)商業(yè)創(chuàng)新的契機(jī)也悄然出現(xiàn)。
所以不論是米禾農(nóng)場(chǎng)、時(shí)光文化公園還是得意巷，西安的非標(biāo)商業(yè)都在創(chuàng)造新的表達(dá)，讓商業(yè)生態(tài)呈現(xiàn)出更細(xì)微的成長(zhǎng)。而未來(lái)，我們也將在西安的不同方向，看到越來(lái)越多非標(biāo)商業(yè)的呈現(xiàn)，加速消費(fèi)環(huán)境升級(jí)的同時(shí)，也讓城市生活方式有了新的期待。
崇仁東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園
比如老菜場(chǎng)和崇仁東創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的組合，就讓城墻根有了煙火和市井的疊加；輕間PARK的快速落地，則填補(bǔ)了城墻內(nèi)年輕業(yè)態(tài)的空白；叁伍壹壹（二期）和老城根G park（二期），則讓已經(jīng)功成名就的非標(biāo)空間，有了更新的創(chuàng)意展現(xiàn)……
商業(yè)地產(chǎn)的存量時(shí)代早已到來(lái)，非標(biāo)空間的扎堆出現(xiàn)也成為必然，可以預(yù)見(jiàn)的是，未來(lái)西安將會(huì)有更多基于“非標(biāo)態(tài)度”而展現(xiàn)出的商業(yè)空間，共同為商業(yè)生態(tài)貢獻(xiàn)各自的向上liliang。
作者: 夏天里最甜的瓜 時(shí)間: 昨天 10:22
啊？就這？
作者: costa911 時(shí)間: 昨天 10:40
米禾農(nóng)場(chǎng)能把餐飲升級(jí)一下就好了，那個(gè)子午路都是預(yù)制的
作者: StevenZxf 時(shí)間: 昨天 10:50
反正現(xiàn)在房地產(chǎn)沒(méi)啥推動(dòng)作用了，那就努力發(fā)展消費(fèi)吧！應(yīng)該試點(diǎn)土地閑置稅，房屋空置稅，促進(jìn)消費(fèi)。
作者: 大唐明月 時(shí)間: 昨天 11:09
非標(biāo)空間，想象力不錯(cuò)！
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