永久亚洲成a人片777777,亚洲综合欧美色五月俺也去,亚洲国产成人久久一区www,夜夜高潮夜夜爽国产伦精品 ,永久黄网站免费视频性色

悅西安網(wǎng)

標(biāo)題: 看到華商報(bào)一篇黑文，西安怎么有這么個(gè)混賬本地媒體 [打印本頁(yè)]

作者: chenyl2001 時(shí)間: 2014-8-26 17:59
標(biāo)題: 看到華商報(bào)一篇黑文，西安怎么有這么個(gè)混賬本地媒體
★數(shù)據(jù)顯示，目前西安市已建成百米以上的超高層項(xiàng)目14個(gè)。在建9個(gè)，還有28個(gè)待建。西安超高層項(xiàng)目進(jìn)入集中爆發(fā)期。
★受開發(fā)實(shí)力、市場(chǎng)影響，與以自持運(yùn)營(yíng)為主流且高端寫字樓市場(chǎng)較成熟的上海等一線城市相比，西安超高層現(xiàn)階段普遍以銷售為主，自持罕見，因此，還面臨供過(guò)于求的壓力。
在建和規(guī)劃的共37個(gè)項(xiàng)目西安超高層進(jìn)入爆發(fā)期
上世紀(jì)90年代末，位于西安鳳城四路的168米高的第二長(zhǎng)途電信大樓是西安第一高樓。2001年，位于朱雀路與南二環(huán)十字的228米高的陜西信息大廈封頂(2011年竣工)，打破了這一紀(jì)錄。而以上的建筑紀(jì)錄也將很快成為歷史。據(jù)易道顧問機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，西安目前已建成百米以上的超高層項(xiàng)目14個(gè)，在建9個(gè)，另外還有28個(gè)待建項(xiàng)目，最高建筑將達(dá)到350米。
從區(qū)域上來(lái)看，西安在建以及規(guī)劃的這37個(gè)超高層建筑，主要集中在西安高新、經(jīng)開及城南等經(jīng)濟(jì)比較活躍的區(qū)域，多是涵蓋了5A級(jí)寫字間、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心等物業(yè)類型的綜合體項(xiàng)目。
“西安的超高層建筑大約是從前年開始大量出現(xiàn)的�！标兾魇〕鞘薪�(jīng)濟(jì)文化研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)張寶通認(rèn)為，需求決定供給，大部分的摩天大樓，都集中在經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)或前景好的城市和區(qū)域。這也是得益于國(guó)際化大都市以及絲綢經(jīng)濟(jì)帶等利好因素的帶動(dòng)，再加上房地產(chǎn)開發(fā)在逐漸由住宅向商業(yè)的轉(zhuǎn)型和分流，西安的超高層正在進(jìn)入一個(gè)集中爆發(fā)期。
審批周期長(zhǎng)、投資高風(fēng)險(xiǎn)大部分項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度緩慢
雖然超高層集中爆發(fā)，但也掩蓋不了部分項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度緩慢的現(xiàn)象。華商報(bào)記者從西安國(guó)際中心、西安環(huán)球貿(mào)易中心、華嶺·中央公園、領(lǐng)匯秦唐國(guó)際等擁有百米以上樓棟的在建項(xiàng)目了解到，從開始推廣和面市至今，多已有一兩年的時(shí)間，但截至目前，或是施工進(jìn)度仍未出地面，或是因證件不全、還不具有正式對(duì)外銷售的資格。還有的項(xiàng)目，開發(fā)的住宅部分已經(jīng)賣了很長(zhǎng)一段時(shí)間，但超高層的物業(yè)類型到底是公寓還是寫字樓卻還沒有定論，置業(yè)顧問的答復(fù)是“目前還在報(bào)批，只能前期咨詢”�！俺邔右�(guī)劃報(bào)建的審批周期長(zhǎng)，這是造成進(jìn)度緩慢的主要原因�！币椎李檰枡C(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)指出，相比普通建筑，超高層在可建度、安全性能、能源環(huán)保等方面的論證和審批相對(duì)復(fù)雜，再加上大投資、高風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商的決策周期也會(huì)比較長(zhǎng)。另外，很多項(xiàng)目在拿地前規(guī)劃了超高層，調(diào)研后卻發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)的操作空間有限，不得不修改規(guī)劃。采訪中，華商報(bào)記者還發(fā)現(xiàn)，有個(gè)別規(guī)劃超高層的項(xiàng)目，因前期報(bào)批未獲通過(guò)而修改規(guī)劃方案，造成了前后宣傳有所出入的情形。
西安超高層以散售為主開發(fā)商實(shí)力決定現(xiàn)階段自持難
有數(shù)據(jù)顯示，目前全西安的超高層建筑，寫字樓占到了80%。不難看出，高端寫字樓是超高層的主要用途。在上海等高端寫字樓的成熟市場(chǎng)，開發(fā)商自持運(yùn)營(yíng)是主流。甚至有的超高層建筑，在土地出讓時(shí)，即要求“全部自持，不得分割銷售”。
但西安市場(chǎng)卻并非以自持為主。據(jù)了解，目前西安的超高層，仍以散售為主，有的還允許分割。根據(jù)地段、建筑標(biāo)準(zhǔn)不同，售價(jià)大致在10000-20000元/㎡之間。業(yè)內(nèi)指出，超高層建筑的開發(fā)模式是樹形象，做品質(zhì)，通過(guò)后期持有，通過(guò)運(yùn)用實(shí)現(xiàn)物業(yè)增值。而西安的眾多超高層項(xiàng)目，以銷售為主，違背了超高層的產(chǎn)品特性。
“原因很簡(jiǎn)單，銷售而不自持，主要是為了資金鏈的安全�！睆堄�(jì)衛(wèi)說(shuō)，一棟200米內(nèi)的超高層寫字樓，開發(fā)商自持的話，最少需要5個(gè)億以上的資金沉淀，除了個(gè)別實(shí)力雄厚的房企，一般開發(fā)商沒有這個(gè)資金實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力。據(jù)了解，目前西安規(guī)劃或在建的超高層中，只有綠地、中鐵、金輝和華潤(rùn)等少數(shù)幾個(gè)全國(guó)性品牌開發(fā)商。
租金高，難吸納客源超高層面臨供過(guò)于求壓力
國(guó)內(nèi)一些研究機(jī)構(gòu)對(duì)二、三線城市掀起的“超高層熱”表示擔(dān)憂。7月，世邦魏理仕在《亞洲超高層建筑的涌現(xiàn)》報(bào)告中指出：未來(lái)5年，中國(guó)將主導(dǎo)超高層建筑的開發(fā)，占據(jù)全世界超高層寫字樓建成總數(shù)的71%。其中51%來(lái)自二線城市。這些二線城市僅是區(qū)域中心，而非國(guó)家或世界金融中心，無(wú)法吸引大量金融機(jī)構(gòu)入駐，可能引發(fā)供過(guò)于求的風(fēng)險(xiǎn)。
“由于投資客匱乏，城市發(fā)展水平的限制，西安超高層寫字樓面臨供過(guò)于求的問題。”張計(jì)衛(wèi)認(rèn)為，從投資回報(bào)的角度看，超高層租金約為普通寫字樓租金的1倍。作為超高層的主要租客，去年西安500強(qiáng)企業(yè)數(shù)量有81家，遠(yuǎn)低于長(zhǎng)沙、武漢和成都等二線代表城市。所以，建成后的超高層需要直面銷售，甚至是出租的壓力。陜西經(jīng)典派地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司董事長(zhǎng)朱林指出，以高端客群為主的超高層寫字樓，運(yùn)營(yíng)壓力遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)普通寫字樓。以2010年前的深圳第一高樓——帝王大廈為例，寫字間的空置率長(zhǎng)期高于周邊普通的寫字樓，“因?yàn)樽饨鸶�，吸納客源并不容易�！比A商報(bào)記者李程

作者: PeyJ 時(shí)間: 2014-8-26 18:08
還有在西安

作者: 郭霖 時(shí)間: 2014-8-26 18:25
這媒體腦子真是有蟲。

來(lái)自:Android客戶端

作者: owsml 時(shí)間: 2014-8-26 18:43
華商報(bào)只是單純的煞筆而已，在西安和每經(jīng)是真正的媒體黑社會(huì)

作者: ccwang0311 時(shí)間: 2014-8-26 19:29
靠著廣告賺錢廢紙一般的媒體還能指望它放個(gè)啥屁

來(lái)自:IOS客戶端

作者: 橙子橙 時(shí)間: 2014-8-26 19:33
我也納悶，網(wǎng)上媒體什么的，包括公眾微博�？床坏匠啥际裁床缓玫�，全都在夸。微博關(guān)注最多的成都是吃喝玩樂微博或者向上的。。西安每次看看在西安，整個(gè)人都不好了。。。

來(lái)自:IOS客戶端

作者: PeyJ 時(shí)間: 2014-8-26 19:33
還是感覺四川不管別人怎么說(shuō)人家起碼自己愛自己往自己臉上貼金，想不通一直。

作者: caprica 時(shí)間: 2014-8-26 19:42
媒體說(shuō)白了，還是迎合他的受眾。

四川人喜歡看這些，媒體自然迎合。

咱陜西人根深蒂固的所謂“秦人自貶”，也管不得華商報(bào)去迎合這些受眾。

作者: 氧氣 時(shí)間: 2014-8-26 21:19
可以打他們熱線電話投訴。

來(lái)自:IOS客戶端

作者: 夏天的雨季 時(shí)間: 2014-8-26 21:34
作為一個(gè)在深打拼多年的人表示帝王大廈沒有想象中那么低深圳是超高建筑效益最后的城市了或許北京可以與其拼一拼還是那句話市場(chǎng)需求決定供應(yīng)量再過(guò)幾年天津和武縣之流會(huì)成為笑話

作者: sesexiaonanhai 時(shí)間: 2014-8-26 21:34
提示: 作者被禁止或刪除內(nèi)容自動(dòng)屏蔽

作者: 夏天的雨季 時(shí)間: 2014-8-26 21:36

橙子橙發(fā)表于 2014-8-26 19:33
我也納悶，網(wǎng)上媒體什么的，包括公眾微博�？床坏匠啥际裁床缓玫模荚诳洹Ｎ⒉╆P(guān)注最多的成都是吃喝玩樂 ...

有批評(píng)才有進(jìn)步

作者: wushu 時(shí)間: 2014-8-26 21:42
中國(guó)很多二、三線城市建設(shè)摩天大樓的邏輯：政府先劃定一片地，定性為中央商務(wù)區(qū)，然后在一座地標(biāo)性建筑的周邊，規(guī)劃一個(gè)大規(guī)模住宅區(qū)，同時(shí)打包給房地產(chǎn)企業(yè)。開發(fā)商拿地后，并非先蓋摩天樓，而是先蓋住宅，然后高價(jià)賣房，賺到錢才開始蓋摩天大樓。這些步驟一環(huán)扣一環(huán)，中間有任何一環(huán)掉鏈子，摩天大樓就往往擱淺或成為爛尾樓。
建好高樓，就一定能“筑巢引鳳”嗎？相比普通寫字樓，摩天大樓由于定位高端，其實(shí)有著相當(dāng)挑剔的“胃口”：租戶主要來(lái)自銀行和金融服務(wù)業(yè)，約占租用總面積的55%，其次是商業(yè)服務(wù)和律師事務(wù)所，占16%，而科技和電信行業(yè)是重要的潛在租戶，目前占11%。

作者: kkiil 時(shí)間: 2014-8-26 21:47
說(shuō)得很合理很中肯么為什么要打臉充胖子

作者: 南稍門 時(shí)間: 2014-8-26 23:05

kkiil 發(fā)表于 2014-8-26 21:47
說(shuō)得很合理很中肯么為什么要打臉充胖子

開發(fā)商都是傻子，就你最聰明。

作者: 南稍門 時(shí)間: 2014-8-26 23:06

夏天的雨季發(fā)表于 2014-8-26 21:36
有批評(píng)才有進(jìn)步

我懷疑你父母就是天天批評(píng)你K你把你教育大的

作者: 南稍門 時(shí)間: 2014-8-26 23:09

sesexiaonanhai 發(fā)表于 2014-8-26 21:34
哪里在黑，這文章沒看出哪里不妥，樓主反而是莫名奇妙，自以為是

來(lái)自:IOS客戶端

全中國(guó)城市，包括貴陽(yáng)南寧烏魯木齊合肥長(zhǎng)沙都比西安瘋狂十幾倍，也特么沒見當(dāng)?shù)孛襟w去報(bào)到。成都當(dāng)年全城開挖，一片叫好。這要放在西安，早被黑死了。

作者: 橙子橙 時(shí)間: 2014-8-26 23:16

夏天的雨季發(fā)表于 2014-8-26 21:36
有批評(píng)才有進(jìn)步

在西安來(lái)來(lái)回回就那幾個(gè)事兒。小偷出租公務(wù)員上班玩手機(jī)餐館出問題啥的。天天看不知道的就覺得西安原來(lái)全部是這個(gè)樣子。

來(lái)自:IOS客戶端

作者: aibinxian 時(shí)間: 2014-8-26 23:35
截至2010年底，進(jìn)入西安的世界500強(qiáng) 企業(yè)已達(dá)到123家。這是華商報(bào)報(bào)道GE時(shí)說(shuō)的，更有06年說(shuō)西安世界500強(qiáng)80+家

作者: 夏天的雨季 時(shí)間: 2014-8-27 19:40

南稍門發(fā)表于 2014-8-26 23:06
我懷疑你父母就是天天批評(píng)你K你把你教育大的

你就像只瘋狗一樣看不慣別人的觀點(diǎn)就亂汪滿嘴噴糞

作者: jy03147937 時(shí)間: 2014-9-27 22:33
這有黑。。。看來(lái)這個(gè)論壇很有點(diǎn)文革風(fēng)。。。

作者: prc123 時(shí)間: 2014-9-29 16:47

jy03147937 發(fā)表于 2014-9-27 22:33
這有黑。。。看來(lái)這個(gè)論壇很有點(diǎn)文革風(fēng)。。。

按你這邏輯那整個(gè)四川還都在文革呢

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2014-11-26 18:49

xinzhangna 發(fā)表于 2014-11-26 11:54
作為業(yè)內(nèi)人士的我認(rèn)為，報(bào)紙哪里說(shuō)錯(cuò)了？莫非天天吹西安好，西安就會(huì)好？

知道啥叫輿論導(dǎo)向嗎

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2014-11-27 16:56

xinzhangna 發(fā)表于 2014-11-27 15:48
哦，那請(qǐng)您說(shuō)說(shuō)什么叫輿論導(dǎo)向，一個(gè)華商報(bào)媒體能怎么影響西安樓市，是不是吹吹市場(chǎng)就能解決西安今年樓市 ...

你回復(fù)的那句話和樓市有關(guān)系？

作者: 驚蟄 時(shí)間: 2014-11-27 16:57

xinzhangna 發(fā)表于 2014-11-27 15:48
哦，那請(qǐng)您說(shuō)說(shuō)什么叫輿論導(dǎo)向，一個(gè)華商報(bào)媒體能怎么影響西安樓市，是不是吹吹市場(chǎng)就能解決西安今年樓市 ...

你回復(fù)的是 “ 莫非天天吹西安好西安就能好？” 扯樓市干啥？

歡迎光臨悅西安網(wǎng) (http://m.wanjia100.cn/)