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宜家薈聚的位置

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發(fā)布時(shí)間: 2016-5-21 08:59

正文摘要:

內(nèi)部人士透露,宜家薈聚選址放在了這里。剛開始覺得有點(diǎn)偏,仔細(xì)一想是有道理的,規(guī)劃中的七號(hào)線是從大學(xué)城出來,而長安區(qū)政府在子午大道上,另外六號(hào)線離西灃路也不遠(yuǎn),所以七號(hào)線走子午大道的概率比較大。南三環(huán)西 ...

回復(fù)

18109237732來自: 中國陜西西安 發(fā)表于 2017-12-1 14:47:20
向大神致敬?
高新一路來自: 中國湖南衡陽 發(fā)表于 2017-12-1 08:17:34
杳杳靈鳳來自: 中國陜西西安 發(fā)表于 2017-11-2 16:17:43
上面那些信誓旦旦說絕無可能的才被打臉打腫
loong來自: 中國陜西西安 發(fā)表于 2017-6-27 11:16:59
西安的最近沒消息了
zhaoke來自: 中國陜西 發(fā)表于 2017-6-26 14:47:55
bbs 發(fā)表于 2017-6-26 13:36
上海薈聚比西安的速度開快,土地以出讓,地塊已經(jīng)圍擋。
要打造全球最大lavit。

西安的有沒有消息?
bbs來自: 中國陜西西安 發(fā)表于 2017-6-26 13:36:05
本帖最后由 bbs 于 2017-6-26 16:37 編輯
yoyo99 發(fā)表于 2017-6-25 13:41
上海有薈聚??

上海薈聚比西安的速度還快,土地已出讓,地塊已圍擋。
要打造全球最大livat。
風(fēng)尚西安-悅西安-宜家薈聚的位置-榮耀西安論壇-(4)

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風(fēng)尚西安-悅西安-宜家薈聚的位置-榮耀西安論壇-(6)

bbs來自: 中國陜西西安 發(fā)表于 2017-6-26 13:34:40
本帖最后由 bbs 于 2017-6-26 13:44 編輯
yoyo99 發(fā)表于 2017-6-25 13:41
上海有薈聚??

宜家全球最大投資項(xiàng)目:70億打造上!八C聚中心”

       剛剛以逾21億元獲得上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)地塊的宜家購物中心集團(tuán)日前表示,將投資70億元人民幣在該地塊打造上海“薈聚中心”,這一項(xiàng)目是該集團(tuán)目前在全球最大的投資項(xiàng)目。

  堅(jiān)持重資產(chǎn)路線、集合大型零售品牌、專注購物中心開發(fā)運(yùn)營,宜家購物中心集團(tuán)正在走一條“另類”的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)之路。

  更看重長期回報(bào)

  萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林剛剛宣布萬達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功,凱德中國開始以輸出管理和品牌的方式探路輕資產(chǎn)運(yùn)營,大悅城地產(chǎn)也選擇從重資產(chǎn)轉(zhuǎn)向輕資產(chǎn)以提高回報(bào)率。

  與國內(nèi)眾多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商齊刷刷轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式不同,來自北歐的宜家購物中心集團(tuán)卻始終堅(jiān)持重資產(chǎn)、重投入的模式,持有物業(yè)自主運(yùn)營,在當(dāng)下的國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場中顯得有些另類。

  自2009年進(jìn)入中國市場來,宜家購物中心集團(tuán)投入運(yùn)營的三個(gè)項(xiàng)目分別位于北京、無錫、武漢,投資總額超過100億,總租賃面積超過53.3萬平方米。

  這一發(fā)展速度顯然與國內(nèi)許多商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商不能同日而語。但宜家購物中心集團(tuán)中國區(qū)總裁丁暉毫不避諱地表示,“宜家走的就是重資產(chǎn)路線,我們是更注重長期投資回報(bào)的公司,而非短期的財(cái)務(wù)回報(bào)!

  重資產(chǎn)模式取決于其強(qiáng)大的資本實(shí)力。宜家購物中心集團(tuán)在歐洲、俄羅斯及中國等15個(gè)國家擁有和運(yùn)營43家購物中心以及25個(gè)零售街區(qū),總租賃面積超過340萬平方米。

  “宜家家居良好的品牌輻射,突破地域限制,從而帶動(dòng)消費(fèi),給其帶來穩(wěn)定的現(xiàn)金流。而且宜家購物中心集團(tuán)沒有上市,就沒有資本市場方面的壓力。但這種重資產(chǎn)的模式無疑會(huì)制約其未來的發(fā)展速度。”同策咨詢研究部研究經(jīng)理許之靜指出。

  并非半路出家

  零售商轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)似乎成為當(dāng)今的潮流。國內(nèi)從紅星美凱龍到王府井百貨,大量零售商以收購項(xiàng)目或購買土地的方式,介入了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā);外資同樣不甘寂寞,沃爾瑪、家樂福、樂購紛紛在中國布局商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,對(duì)于很多實(shí)力強(qiáng)大的零售商來說,如果一次性造好自己的物業(yè),未來的成本就能確定下來,這是企業(yè)的一種戰(zhàn)略性的選擇。而商業(yè)地產(chǎn)便成為了零售集團(tuán)的另一個(gè)主業(yè)。

  宜家做購物中心并非半路出家。在宜家家居品牌創(chuàng)辦之初,創(chuàng)始人英格瓦.坎普拉德和他的家族同時(shí)還創(chuàng)辦了三家企業(yè),分別為英卡控股(被稱為“宜家集團(tuán)”)、英特宜家控股(被稱為“英特宜家集團(tuán)” )和伊卡羅(Ikano)公司。早在1970年代,英特宜家就開始在全球開發(fā)購物中心。

  2014年12月,宜家集團(tuán)宣布收購原來由英特宜家集團(tuán)持有的英特宜家購物中心集團(tuán)51%的股權(quán),將俄羅斯、歐洲以及中國的購物中心業(yè)務(wù)整合成為一家新的公司“宜家購物中心”,并由宜家集團(tuán)全資控股。

  如今宜家購物中心集團(tuán)是宜家集團(tuán)的全球性購物中心開發(fā)及運(yùn)營管理公司,與宜家零售、宜家工業(yè)和宜家供應(yīng)鏈同為宜家集團(tuán)的核心業(yè)務(wù)。

  互補(bǔ)聚合效應(yīng)

  宜家購物中心集團(tuán)專注純商業(yè)的國際標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)域性購物中心,在中國的第一代產(chǎn)品是純購物中心而非涵蓋辦公、酒店和住宅的綜合體項(xiàng)目。

  宜家購物中心的自信源于其“兄弟企業(yè)”宜家家居的超強(qiáng)人流吸引力。宜家零售集團(tuán)2016年財(cái)年( 2015 年 9 月 1 日至 2016 年 8 月 31 日)財(cái)報(bào)顯示,全球宜家家居商場全年共迎來7.83億人次的到訪,而宜家家居中國每分鐘就會(huì)迎來339位顧客,比上一年增加20%。

  與此同時(shí),購物中心也給宜家家居帶來了聚合效應(yīng),實(shí)現(xiàn)了互補(bǔ)。

  丁暉透露,在北京西紅門的宜家家居剛開業(yè)時(shí)人流量為每年400多萬。購物中心開業(yè)后,第一年二者人流量總和驟增到2400萬。

  “超大免費(fèi)停車位”也成為宜家購物中心吸引人流的重要工具。在北京宜家的購物中心有7000個(gè)地下停車位,在國內(nèi)商場極為罕見,但開業(yè)一年不到,周末人流量已達(dá)到10萬以上,停車場停滿了。在無錫和武漢的宜家購物中心,5000多個(gè)停車位同樣停得滿滿當(dāng)當(dāng)。

  從滿足客戶需求的出發(fā)點(diǎn)考慮問題,這是宜家購物中心的經(jīng)營理念。

  據(jù)透露,宜家集團(tuán)計(jì)劃自2020年起在中國每年新開一家購物中心,至2030年,在中國擁有13-15家購物中心。購物中心的產(chǎn)品也會(huì)升級(jí),包括長沙和上海在內(nèi)的新項(xiàng)目將擁有辦公、酒店和公寓等業(yè)態(tài)作為購物中心的補(bǔ)充。



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