周邊要啥沒(méi)啥 離河邊走路都要半個(gè)多鐘頭

現(xiàn)在1.8W了

我的感覺(jué)，西安房產(chǎn)概念高端化，起個(gè)高端大氣的案名，美其名曰大平層，再加上智能化！實(shí)際交房感覺(jué)跟以前的樓盤(pán)沒(méi)啥變化

很多人說(shuō)，9000一平拿地，最少賣(mài)價(jià)起步2萬(wàn)。因?yàn)榈貎r(jià)成本，建安成本，融資成本，產(chǎn)品利潤(rùn)等因素必須有1萬(wàn)左右的空間。那我有點(diǎn)想問(wèn)，當(dāng)年西安賣(mài)價(jià)6000均價(jià)橫盤(pán)很多年的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商怎么掙錢(qián)？這6000包含了地價(jià)、建安、融資、利潤(rùn)。

這個(gè)項(xiàng)目地價(jià)過(guò)高，在紡織城這個(gè)地方9000元一平米樓面價(jià)，當(dāng)年是西安市的地王。咂舌�。�！地價(jià)過(guò)高，一定會(huì)上高端產(chǎn)品，但是成本的過(guò)度控制，使得產(chǎn)品整體差強(qiáng)人意。過(guò)度渲染5G概念，忽視了房屋本身，賣(mài)價(jià)又不能低，最起碼2萬(wàn)起，好一點(diǎn)的樓位和樓層，估計(jì)2.3萬(wàn)左右，一套紡織城的中海房，估計(jì)300萬(wàn)以上，只能說(shuō)房子離普通老百姓越來(lái)越遠(yuǎn)了，離剛需更遠(yuǎn)了。

中海省成本是業(yè)界出名的  前十的開(kāi)發(fā)商去看看 利潤(rùn)率就數(shù)中海最高
另外中海的物業(yè)要分曲江和其他，曲江的可以 其他的.........  一言難盡

感受十：中海強(qiáng)大的客戶(hù)服務(wù)監(jiān)督系統(tǒng)。正因?yàn)閷?duì)中海的厚愛(ài)，又是一個(gè)中海鐵粉，對(duì)云錦東方的持續(xù)關(guān)注，便給中海開(kāi)發(fā)商總部400電話(huà)致電，表述對(duì)云錦東方的關(guān)注和建議。隨后一個(gè)小時(shí)后，中海西安就回復(fù)電話(huà)給我，再一個(gè)小時(shí)后，中海云錦東方銷(xiāo)售主管隨即聯(lián)系。（雖然，銷(xiāo)售主管也沒(méi)說(shuō)什么，也就是回個(gè)電話(huà)，禮節(jié)性的咨詢(xún)，但是，產(chǎn)品已經(jīng)定型，銷(xiāo)售主管也沒(méi)有辦法）。下來(lái)，還要給中�？偛窟M(jìn)行回復(fù)。感觸：中海總部很重視每一個(gè)客戶(hù)的意見(jiàn)建議，雖然，下邊的人例行公事 ，但是對(duì)中海總部的處理客戶(hù)問(wèn)題的態(tài)度和要求，值得肯定。因此，中海本身的質(zhì)素，對(duì)建設(shè)階段，對(duì)銷(xiāo)售階段，對(duì)物業(yè)服務(wù)階段的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求，可以讓消費(fèi)者滿(mǎn)意。當(dāng)然，拋開(kāi)產(chǎn)品本身來(lái)講。中海的產(chǎn)品戶(hù)型要好好下下功夫。諸如；云錦東方的產(chǎn)品，離宣傳說(shuō)豪宅的概念還差很多。還有，成本控制的太苛刻，例如：窗墻比，直接減少窗戶(hù)的使用，降低成本。房子價(jià)格很高，有一些面上的東西就不要投機(jī)取巧了！豪宅就要有個(gè)豪宅的樣！

地價(jià)也是九千多的金泰青龍寺項(xiàng)目！
項(xiàng)目住宅產(chǎn)品為起步200㎡大平層產(chǎn)品，整體規(guī)劃融入城市文脈及國(guó)際理念。建筑規(guī)劃以“祥云”為靈感，形成靈動(dòng)的社區(qū)動(dòng)線(xiàn)，建筑依路而建，錯(cuò)落有致，形成完美的建筑天際線(xiàn)。立面以玻璃幕墻+石材，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代豪宅公建化的立面風(fēng)格；社區(qū)園林形成“社區(qū)公園+組團(tuán)園林”的多重綠化景觀，同時(shí)打造西安首個(gè)全下沉社區(qū)，形成風(fēng)雨連廊、下沉園林，地上消防車(chē)道完美融合。同時(shí)通過(guò)超星級(jí)酒店式入園會(huì)所、一層雙層挑高精裝大堂，負(fù)一層下沉泛會(huì)所等空間，打造集社交、休閑、會(huì)客、宴請(qǐng)、健身、娛樂(lè)等20+場(chǎng)所的全齡全需高品質(zhì)會(huì)所，提供不出家門(mén)即可享受的“度假酒店式”生活方式。

　　住宅戶(hù)型結(jié)構(gòu)采用最新“百年住宅·SI住宅體系”實(shí)現(xiàn)“百年安全、百年耐用、百年可變性”創(chuàng)新產(chǎn)品，戶(hù)型空間格局引入“社交化”生活概念，將戶(hù)型面積的1/2給到白天，實(shí)現(xiàn)“別墅級(jí)、多場(chǎng)景”的生活居住體驗(yàn)。同時(shí)運(yùn)用多項(xiàng)科技系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜、恒智”六恒科技人居住宅。