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中海云錦東方看盤(pán)之我見(jiàn)。

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發(fā)布時(shí)間: 2020-6-15 10:32

正文摘要:

本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 12:38 編輯       中海云錦東方是中海地產(chǎn)西安第21個(gè)項(xiàng)目,項(xiàng)目位于紡織城原國(guó)棉四廠(chǎng)南地塊(北地塊被合能地產(chǎn)2016年260萬(wàn)一畝購(gòu)得),中海2019年地價(jià)1500 ...

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大耳朵圖圖來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2024-5-7 16:59:48
周邊要啥沒(méi)啥 離河邊走路都要半個(gè)多鐘頭
大耳朵圖圖來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2024-5-6 12:05:07
現(xiàn)在1.8W了西安地產(chǎn)-悅西安-中海云錦東方看盤(pán)之我見(jiàn)。-榮耀西安論壇-(1)
y13vin來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2020-7-3 11:59:44
我的感覺(jué),西安房產(chǎn)概念高端化,起個(gè)高端大氣的案名,美其名曰大平層,再加上智能化!實(shí)際交房感覺(jué)跟以前的樓盤(pán)沒(méi)啥變化
fbi1858來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2020-7-3 10:02:02
很多人說(shuō),9000一平拿地,最少賣(mài)價(jià)起步2萬(wàn)。因?yàn)榈貎r(jià)成本,建安成本,融資成本,產(chǎn)品利潤(rùn)等因素必須有1萬(wàn)左右的空間。那我有點(diǎn)想問(wèn),當(dāng)年西安賣(mài)價(jià)6000均價(jià)橫盤(pán)很多年的時(shí)候,開(kāi)發(fā)商怎么掙錢(qián)?這6000包含了地價(jià)、建安、融資、利潤(rùn)。
fbi1858來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2020-7-3 09:58:15
這個(gè)項(xiàng)目地價(jià)過(guò)高,在紡織城這個(gè)地方9000元一平米樓面價(jià),當(dāng)年是西安市的地王。咂舌。!地價(jià)過(guò)高,一定會(huì)上高端產(chǎn)品,但是成本的過(guò)度控制,使得產(chǎn)品整體差強(qiáng)人意。過(guò)度渲染5G概念,忽視了房屋本身,賣(mài)價(jià)又不能低,最起碼2萬(wàn)起,好一點(diǎn)的樓位和樓層,估計(jì)2.3萬(wàn)左右,一套紡織城的中海房,估計(jì)300萬(wàn)以上,只能說(shuō)房子離普通老百姓越來(lái)越遠(yuǎn)了,離剛需更遠(yuǎn)了。
Sunday5211來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2020-7-2 13:50:11
中海省成本是業(yè)界出名的  前十的開(kāi)發(fā)商去看看 利潤(rùn)率就數(shù)中海最高
另外中海的物業(yè)要分曲江和其他,曲江的可以 其他的.........  一言難盡
fbi1858來(lái)自: 中國(guó)陜西西安 發(fā)表于 2020-6-22 09:39:31
本帖最后由 fbi1858 于 2020-7-3 10:03 編輯

感受十:中海強(qiáng)大的客戶(hù)服務(wù)監(jiān)督系統(tǒng)。正因?yàn)閷?duì)中海的厚愛(ài),又是一個(gè)中海鐵粉,對(duì)云錦東方的持續(xù)關(guān)注,便給中海開(kāi)發(fā)商總部400電話(huà)致電,表述對(duì)云錦東方的關(guān)注和建議。隨后一個(gè)小時(shí)后,中海西安就回復(fù)電話(huà)給我,再一個(gè)小時(shí)后,中海云錦東方銷(xiāo)售主管隨即聯(lián)系。(雖然,銷(xiāo)售主管也沒(méi)說(shuō)什么,也就是回個(gè)電話(huà),禮節(jié)性的咨詢(xún),但是,產(chǎn)品已經(jīng)定型,銷(xiāo)售主管也沒(méi)有辦法)。下來(lái),還要給中?偛窟M(jìn)行回復(fù)。感觸:中?偛亢苤匾暶恳粋(gè)客戶(hù)的意見(jiàn)建議,雖然,下邊的人例行公事 ,但是對(duì)中?偛康奶幚砜蛻(hù)問(wèn)題的態(tài)度和要求,值得肯定。因此,中海本身的質(zhì)素,對(duì)建設(shè)階段,對(duì)銷(xiāo)售階段,對(duì)物業(yè)服務(wù)階段的高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)要求,可以讓消費(fèi)者滿(mǎn)意。當(dāng)然,拋開(kāi)產(chǎn)品本身來(lái)講。中海的產(chǎn)品戶(hù)型要好好下下功夫。諸如;云錦東方的產(chǎn)品,離宣傳說(shuō)豪宅的概念還差很多。還有,成本控制的太苛刻,例如:窗墻比,直接減少窗戶(hù)的使用,降低成本。房子價(jià)格很高,有一些面上的東西就不要投機(jī)取巧了!豪宅就要有個(gè)豪宅的樣!
y13vin來(lái)自: 中國(guó)海南海口 發(fā)表于 2020-6-17 15:43:15
地價(jià)也是九千多的金泰青龍寺項(xiàng)目!
項(xiàng)目住宅產(chǎn)品為起步200㎡大平層產(chǎn)品,整體規(guī)劃融入城市文脈及國(guó)際理念。建筑規(guī)劃以“祥云”為靈感,形成靈動(dòng)的社區(qū)動(dòng)線(xiàn),建筑依路而建,錯(cuò)落有致,形成完美的建筑天際線(xiàn)。立面以玻璃幕墻+石材,實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代豪宅公建化的立面風(fēng)格;社區(qū)園林形成“社區(qū)公園+組團(tuán)園林”的多重綠化景觀(guān),同時(shí)打造西安首個(gè)全下沉社區(qū),形成風(fēng)雨連廊、下沉園林,地上消防車(chē)道完美融合。同時(shí)通過(guò)超星級(jí)酒店式入園會(huì)所、一層雙層挑高精裝大堂,負(fù)一層下沉泛會(huì)所等空間,打造集社交、休閑、會(huì)客、宴請(qǐng)、健身、娛樂(lè)等20+場(chǎng)所的全齡全需高品質(zhì)會(huì)所,提供不出家門(mén)即可享受的“度假酒店式”生活方式。

  住宅戶(hù)型結(jié)構(gòu)采用最新“百年住宅·SI住宅體系”實(shí)現(xiàn)“百年安全、百年耐用、百年可變性”創(chuàng)新產(chǎn)品,戶(hù)型空間格局引入“社交化”生活概念,將戶(hù)型面積的1/2給到白天,實(shí)現(xiàn)“別墅級(jí)、多場(chǎng)景”的生活居住體驗(yàn)。同時(shí)運(yùn)用多項(xiàng)科技系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)“恒溫、恒濕、恒氧、恒凈、恒靜、恒智”六恒科技人居住宅。
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