xwzxw 發(fā)表于 2021-1-29 09:16
大兄弟，豪宅漲幅歷來(lái)都沒(méi)有普宅漲幅高好不。舉個(gè)例子，200萬(wàn)的普宅，也許5年就能翻一番變 400萬(wàn)，可你啥 ...

豪宅漲不過(guò)普通住宅，那是過(guò)去時(shí)。你現(xiàn)在去看看一線城市的真正豪宅，它就是一個(gè)城市房?jī)r(jià)引領(lǐng)的風(fēng)向標(biāo)。成交量低是真的，畢竟存量小。你想想這才一個(gè)中大級(jí)別，丹軒和中大目前的市場(chǎng)特點(diǎn)，我認(rèn)為就是西安有錢(qián)人少，而且有錢(qián)人老年化嚴(yán)重，生活品質(zhì)沒(méi)有太大的追求。多說(shuō)一句，我見(jiàn)過(guò)好幾個(gè)西安知名大老板住在城改房或低端小區(qū)里。

luocheng 發(fā)表于 2021-1-28 18:18
遺憾的是中大升值一般，就算是按掛牌價(jià)8萬(wàn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)漲幅僅為一倍多一點(diǎn)點(diǎn)，遠(yuǎn)低于其他明星樓盤(pán)，甚至低于 ...

大兄弟，豪宅漲幅歷來(lái)都沒(méi)有普宅漲幅高好不。舉個(gè)例子，200萬(wàn)的普宅，也許5年就能翻一番變 400萬(wàn)，可你啥時(shí)候見(jiàn)過(guò)上億的豪宅5年就能翻一番的？再說(shuō)了，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)炒房炒豪宅的人�；蛟S，豪宅根本就不是用來(lái)投資的。至于地段，我不是富豪，所以也無(wú)從理解富豪們?cè)趺纯粗氐囟巍５�我認(rèn)為，地段是普通人特別看重的東西。頂級(jí)富豪們買(mǎi)房，需要考慮學(xué)區(qū)地鐵等這些配套么？他們可能更看重的是圈層，是面子，是檔次吧。

魚(yú)香肉絲蓋澆 發(fā)表于 2021-1-28 17:04
好奇當(dāng)年開(kāi)盤(pán)多少錢(qián)？

3.5W,市場(chǎng)最低點(diǎn)時(shí)，失落在西安房?jī)r(jià)起步的前一夜

遺憾的是中大升值一般，就算是按掛牌價(jià)8萬(wàn)來(lái)說(shuō)，這個(gè)漲幅僅為一倍多一點(diǎn)點(diǎn)，遠(yuǎn)低于其他明星樓盤(pán)，甚至低于普通住宅的漲幅。究竟主要原因何在？我個(gè)人認(rèn)為，有兩個(gè)主要原因。一是西安雖然有錢(qián)人多，但可能這個(gè)圈層沒(méi)有追求超級(jí)豪宅的風(fēng)氣或?qū)徝勒J(rèn)知沒(méi)達(dá)到一定程度，大部分只是土豪而已（舉例子：2019年綠城留香園當(dāng)時(shí)計(jì)劃主要面向的咸陽(yáng)高端客戶，但這類(lèi)客戶說(shuō)太貴，不值得，最后銷(xiāo)售慘淡。），或者說(shuō)這些有錢(qián)人的主要置業(yè)均在外地，西安只是它的過(guò)客，并不想在西安投資高端住宅。二是還是那句老話，地段地段，超級(jí)豪宅也要講究地段，必須是一流的地段。

中大是商業(yè)性質(zhì)?還是住宅性質(zhì)？

從顏值和設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為玫瑰園不夠驚艷。尤其是冬季，都不想看它，臟兮兮的。