為什么我也不看好，但是就是不知道為什么

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交房了就更不會入駐了

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長安的云 發(fā)表于 2021-02-05 16:46
最后回兩句，第一，你自己理解不了，不代表某種大形勢不存在。第二，某些能力，不僅與知識結(jié)構(gòu)有關(guān)，還跟思想能力有關(guān)，你不具備，不代表別人不具備。

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raincloud 發(fā)表于 2021-02-05 16:59
大家也不要著眼于彩虹橋和東三環(huán)橋之間，東三環(huán)橋和通塬路垮灞河橋之間也會有重磅項目，這塊沉寂的有點不符常理，地都是捂著一塊也不賣，同屬核心區(qū)三環(huán)南北發(fā)展是天差地別。

不要瞎想，就是單純的沒人接手，之前蘇陜大廈旁邊的挨著灞河的50多畝商業(yè)地兩次出讓拍賣都流拍了，要求建一個5萬方的五星酒店，其他都可以搞成公寓都沒人接手，因為商業(yè)地就是燙手山芋！比如港務(wù)區(qū)全運會這么有政治意義的地方，配套這些大開發(fā)商你也不同樣需要給它們賠很多住宅地！浐灞金融商務(wù)區(qū)主要地塊全是商業(yè)地、企業(yè)金融招不來，出讓商業(yè)地賠住宅地，也沒住宅地，就是很尷尬的境地！就是需要樓主說的需要“大的形勢-強力意志”來推動金融商務(wù)區(qū)全部變?yōu)楦邩谴髲B

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raincloud 發(fā)表于 2021-02-05 16:48
浐灞核心區(qū)是按東三環(huán)南北分階段來開發(fā)的，東三環(huán)以南灞河兩岸整體性未開發(fā)，世園康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)板塊應(yīng)該重新定位了，產(chǎn)業(yè)定位現(xiàn)在還是空白狀態(tài)看絲路峰會的落地和陜博后怎么做，灞河西岸的西安金融區(qū)板塊目前有的動作就是搞一些辦公樓和公寓性質(zhì)的樓，但是金融板塊屬性一直沒有放棄，只能說在緩慢推進。核心區(qū)三環(huán)以南住宅用地只有世博園板塊新賣了碧桂園香湖灣一號和世園林語，賣的這兩塊還是為了打通道路和拆遷務(wù)莊村和港務(wù)大道的軸線，灞河西岸是一塊住宅也沒賣。金融板塊和世園板塊，這里的世園板塊指三環(huán)以南，整體性行情最早可能是全運會后，或者2023年后，規(guī)模程度不會低于會展板塊和商貿(mào)板塊。我覺得可能現(xiàn)階段浐灞核心區(qū)的規(guī)劃落地，都是為后期核心區(qū)二期開發(fā)做鋪墊，可能會有更重磅的項目要進來。和港務(wù)奧體一樣的中央公園，從長安塔到長安花谷到華康醫(yī)院的規(guī)劃已經(jīng)預(yù)留

浐灞目前就有個會展板塊的整體規(guī)劃（同濟做的），其他基本都沒有，有也是很垃圾和輕描淡寫的規(guī)劃。所以接下來浐灞需要對每個片區(qū)有個整體規(guī)劃，開發(fā)片區(qū)一定要高質(zhì)量規(guī)劃先行。你看總部經(jīng)濟區(qū)有些垃圾外立面公寓、金融商務(wù)區(qū)早期建成的毫無美感前海人壽、還有在建的新天地設(shè)計效果也不是很好，說明上限就被壓制了，后序如果再無序規(guī)劃以及毫無美感的建公寓，基本部分片區(qū)不會成為城市顏值封面了。（ps：還好現(xiàn)在市上領(lǐng)導(dǎo)不允許垃圾項目進灞河兩岸）

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