昆池北側（遺址南側）應該來點住宅

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:33
灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時發(fā)展的。西安的未來大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個新區(qū)，10年內，大概率不會迎來規(guī)�；�的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運會這種大級別賽事，或者G20這樣高級別的會議，但其實可能性并不是很大，因為就算有這種賽事或者會議，大概率也會選在浐灞的三中心。

這四個新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠，存在斷層是一方面，同時也不在西安未來發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個角色，無論從現(xiàn)在已落實正在建設的項目來看，包括灃足，地鐵，斗門水庫，501，歡樂谷等等。還是和主城，產業(yè)集中區(qū)域的通勤時間上來看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會非常大�？平y(tǒng)區(qū)，無論是從現(xiàn)在的簽約項目，還是區(qū)域定位來看，都會是灃東各個區(qū)塊內第一個發(fā)展起來的。

亞洲杯的承辦，對于西安來說，由于賽事性質和舉辦方式的原因，對亞洲杯的重視程度是肯定不如全運會的。不過，這也一定會加快整個灃東的基礎設施建設并在西安范圍內提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實很好，有高校和產業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢明顯，離主城區(qū)過遠，也導致了創(chuàng)新港在給了不錯的補貼下，還是沒有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來產業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿意，整個西咸五個區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開還有很長的路要走。

絲博會？這次？你這文章寫的夠早的？知道后來發(fā)生了什么？知道現(xiàn)在省市一心要干什么？省上一二把手一個月去一次你覺得是干什么？還有灃東地夠發(fā)展幾十年？灃東有那么多地早在房地產火熱的時候也學著瘋狂賣地搞房地產了？你到底了解嗎？

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:36
絲路科學城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說西安哪幾個局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來之瞳，應該就是下面三個：

奧體中心+會展紅心

灃東中軸+斗門水庫

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個區(qū)位潛力是受到大部分人的認可，從紫薇的搖號情況也可以明顯看的出來。讓人感到欣慰的是，這個區(qū)域已經(jīng)有不少產業(yè)和項目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來打破，但西安南站的開建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會開始建設，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級明顯更高一些，大概率也會更早開建。

西安全運會前的各種資源和力量集中于港務浐灞，全運后，亞洲杯前會傾斜于灃東。至少幾年內，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒有實質性的進展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來會更晚一點才會到來，我看好這個區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長一些。

絲路科學城的規(guī)劃橫空出世，對高新三期有了更完善的補充和更科學合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設。隨著高新區(qū)第二季度的項目集中開工，六號線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來之瞳系列劇院等項目先行開工建設。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒有讓大家失望。

為你點贊

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生子如夏花 發(fā)表于 2022-01-10 09:00
自己搜搜新書記上任后各地走了一圈給各地的定位。高新排頭兵。經(jīng)開工業(yè)重鎮(zhèn)。西咸主戰(zhàn)場，港務區(qū)自己看吧，我不知道定位是什么？而且馬上的百億道路，和九條地鐵的規(guī)劃...！灃東最大缺陷就是產業(yè)用地規(guī)劃太多，沒有搞房地產的沃土。比較窮。

分析的很對

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:36
絲路科學城中央創(chuàng)新區(qū)

第一次看到未來之瞳的規(guī)劃，帶給我很大的震撼。如果說西安哪幾個局部片區(qū)的規(guī)劃帶給了我這種震撼感，除了未來之瞳，應該就是下面三個：

奧體中心+會展紅心

灃東中軸+斗門水庫

南湖+大雁塔+大唐芙蓉園

這個區(qū)位潛力是受到大部分人的認可，從紫薇的搖號情況也可以明顯看的出來。讓人感到欣慰的是，這個區(qū)域已經(jīng)有不少產業(yè)和項目落地，包括中興，烽火，三星，電子谷等等。今年的絲路前海園項目也接近完工。

中央創(chuàng)新區(qū)短期發(fā)展的瓶頸可以靠新西安南站的建成來打破，但西安南站的開建已經(jīng)提了很多年，今年年初又提了一遍。我不看好最近幾年南站會開始建設，原因很多，最重要的一條就是西安東站的優(yōu)先級明顯更高一些，大概率也會更早開建。

西安全運會前的各種資源和力量集中于港務浐灞，全運后，亞洲杯前會傾斜于灃東。至少幾年內，中央創(chuàng)新區(qū)得不到過多的資源傾斜。再加上西安南站也遲遲沒有實質性的進展。中央創(chuàng)新區(qū)的未來會更晚一點才會到來，我看好這個區(qū)域，但不是最近這幾年，它的周期要稍微更長一些。

絲路科學城的規(guī)劃橫空出世，對高新三期有了更完善的補充和更科學合理的規(guī)劃，也加快了中央創(chuàng)新區(qū)的建設。隨著高新區(qū)第二季度的項目集中開工，六號線西電到西安南站段，中央創(chuàng)新區(qū)海綿城市以及生態(tài)治理，未來之瞳系列劇院等項目先行開工建設。算是中央創(chuàng)新區(qū)的利好吧。

不過，依舊可以選擇選擇相信高新區(qū)招商引資的能力和魄力，畢竟它總是帶給我們驚喜，今年絲博會的簽約，高新區(qū)的表現(xiàn)顯然沒有讓大家失望。

西安的增量確實是不夠那么多開發(fā)區(qū)消化的，但是我認為，側重點明顯在東北，其次是正北和正西。鐘從高新走了以后尤其如此，你沒有帶資源的人，再好的平臺也得熄火。而北邊經(jīng)開港務1都是老將，有了很多人脈積累，這就能說明問題。西南雖然有最高級的平臺，但是沒有省市資源的加持

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toal 發(fā)表于 2022-01-10 12:33
灃東科統(tǒng)區(qū)

之前我在我的回答中提起過，西安現(xiàn)在的體量是不足以支撐那么多新區(qū)同時發(fā)展的。西安的未來大部分在西南，小部分在東北。

灃西，秦漢，涇河，空港這四個新區(qū)，10年內，大概率不會迎來規(guī)�；�的發(fā)展。除非遇到巨大的發(fā)展利好，比如像全運會這種大級別賽事，或者G20這樣高級別的會議，但其實可能性并不是很大，因為就算有這種賽事或者會議，大概率也會選在浐灞的三中心。

這四個新區(qū)中，除了灃西，離主城區(qū)較遠，存在斷層是一方面，同時也不在西安未來發(fā)展的方位上。最重要的原因，就是10年內，它們很難扮演人口外溢的中心。

而灃東可以扮演這個角色，無論從現(xiàn)在已落實正在建設的項目來看，包括灃足，地鐵，斗門水庫，501，歡樂谷等等。還是和主城，產業(yè)集中區(qū)域的通勤時間上來看。灃東是西咸新區(qū)里唯一可以承擔主城人口外溢的區(qū)域，并且是規(guī)劃和定位很高且更完善的區(qū)域。

但灃東范圍很大，其內部發(fā)展也一定是不均勻的，灃東不同片區(qū)之間的差距一樣也會非常大�？平y(tǒng)區(qū)，無論是從現(xiàn)在的簽約項目，還是區(qū)域定位來看，都會是灃東各個區(qū)塊內第一個發(fā)展起來的。

亞洲杯的承辦，對于西安來說，由于賽事性質和舉辦方式的原因，對亞洲杯的重視程度是肯定不如全運會的。不過，這也一定會加快整個灃東的基礎設施建設并在西安范圍內提升灃東的影響力，也算是灃東發(fā)展的短期利好了。

灃西的定位其實很好，有高校和產業(yè)的支持，海綿城市的規(guī)劃也讓人心動。但目前發(fā)展遇到最大的瓶頸就是，位置劣勢明顯，離主城區(qū)過遠，也導致了創(chuàng)新港在給了不錯的補貼下，還是沒有足夠的企業(yè)入駐，在灃西前面，有位置更好的灃東，灃東的面積足夠西安發(fā)展幾十年，有高新的軟件新城，有雁塔區(qū)新成立的未來產業(yè)城，在大部分置業(yè)人群中，這些都是優(yōu)先于灃西的選擇。

從這次絲博會的簽約情況看，西咸的表現(xiàn)并不讓人滿意，整個西咸五個區(qū)域的簽約投資總額僅有經(jīng)開和高新的一半左右。至少在招商引資這一塊，西咸要趕上高新和經(jīng)開還有很長的路要走。

這就是排除了zz因素的理解，我認為是有偏差的�？次飨绦聟^(qū)一路到現(xiàn)在的歷程都清楚，高新，經(jīng)開這兩個龍頭開發(fā)區(qū)是整合西咸的主力，今年的人事調動，印證了我的一些猜測：渭北三城和經(jīng)開區(qū)進行整合。灃河兩城和高新區(qū)進行整合，分別有高新經(jīng)開統(tǒng)一開發(fā)管理。

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你說港務區(qū)像曲江？像浐灞icon？說實話半點相似度都沒有，尤其是跟曲江，沒半點相似度，還有icon什么鬼？

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