全部限高150以下

江河山川 發(fā)表于 2022-12-30 18:44
西安這個(gè)城市未來(lái)會(huì)不斷的北上廣化，地鐵會(huì)越修越多，人口會(huì)越來(lái)越聚集，產(chǎn)業(yè)越來(lái)越高級(jí)，對(duì)外開(kāi)放程度越 ...

西安“北上廣”化？公認(rèn)的四個(gè)一線，北上廣深，只有一個(gè)在北方，還因?yàn)樗�是首都。后備一線：杭州算一個(gè)，能開(kāi)亞運(yùn)會(huì)，西安辦亞運(yùn)得20年后。姑且把南京蘇州武漢成都都算成“后備一線”，北方?jīng)]一個(gè)。說(shuō)實(shí)話華中的中心是武漢，華西的中心，未必敢說(shuō)成都，但成渝加在一起絕對(duì)算是華西的中心，私以為西安落后成都至少五年。

西安這座城市，充其量是西北的中心，再加上山西河南臨近我們的一些區(qū)域。西北在全國(guó)來(lái)看是最差的一個(gè)大區(qū)。你說(shuō)“未來(lái)大發(fā)展”？說(shuō)實(shí)話西安這么多所好大學(xué)，并不缺人才，但自己的好企業(yè)，除了吃能源的那幾家國(guó)企，一個(gè)手能數(shù)得過(guò)來(lái)。華為中興包括比亞迪，沒(méi)一個(gè)是西安自己的企業(yè)。當(dāng)然比亞迪是收購(gòu)了秦川廠，但不被深圳收購(gòu)秦川廠現(xiàn)在估計(jì)都倒閉了。西安并不是沒(méi)有這樣的例子，以前的黃河電視，秦嶺冰箱，全倒閉了。原因是什么自己心理不明白嗎？再直白的說(shuō)，西安引以為傲的那幾所大學(xué)，交大西電西工大四醫(yī)大，全是從外面搬到西安來(lái)的。

江河山川 發(fā)表于 2022-12-07 17:47
供求關(guān)系決定價(jià)格。
大家都說(shuō)現(xiàn)在年輕人不買房了，但是其實(shí)回過(guò)頭想一想哪一屆年輕人剛開(kāi)始的夢(mèng)想是一套房子呢？都不過(guò)是生活的逼迫而已。而且目前疫情并未斬?cái)啻蠹覍?duì)房子的需求，只不過(guò)如同一個(gè)堰塞湖一般把需求聚了起來(lái)。
從需求端說(shuō)
第一，西安產(chǎn)業(yè)會(huì)有大的發(fā)展，目前的新能源汽車、芯片、光伏等產(chǎn)業(yè)會(huì)開(kāi)啟新一輪的造富運(yùn)動(dòng)，就簡(jiǎn)單看看BYD這個(gè)公司目前開(kāi)出的工資就能知道。疊加目前西安做強(qiáng)工業(yè)城市，這些產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)大量的高薪資就業(yè)人口。
第二，YQ現(xiàn)在已經(jīng)放開(kāi)，第三產(chǎn)業(yè)會(huì)迅速恢復(fù)，旅游、酒店、餐飲、教育行業(yè)都會(huì)快速?gòu)?fù)活。而且我們想一想，過(guò)去兩三年，只要YQ放開(kāi)，哪一次商場(chǎng)里不是人山人海，哪一次景點(diǎn)不是人擠人呢？這些強(qiáng)大的消費(fèi)都會(huì)讓這些產(chǎn)業(yè)的人迅速積累一大波財(cái)富。而且西安的居民儲(chǔ)蓄在北方是在前幾名的，說(shuō)明疫情并沒(méi)有打擊掉居民的基本盤，而反而加強(qiáng)需求端的底部積累。
第三，這輪YQ，新疆、甘肅、寧夏、內(nèi)蒙古封控的太久了，我認(rèn)識(shí)的在這些城市的朋友年輕人都想離開(kāi)，那他們最適合的城市就是西安。未來(lái)十年長(zhǎng)期的人口流入是最基本的基石。


從供給端來(lái)說(shuō)，很多人會(huì)說(shuō)西安有很多的二手房掛牌之類的，但是實(shí)際上，帶有學(xué)區(qū)、環(huán)境好、近地鐵的房子太稀缺了�？赡苁�萬(wàn)套里連2成都不到。 而新房過(guò)去一年時(shí)間里拍地非常少，國(guó)土規(guī)劃里重點(diǎn)新增住宅的港務(wù)區(qū)、西咸新區(qū)的大部分住宅拍地只是安置房，實(shí)際上商品住宅的土地供應(yīng)室非常少。

所以明年到后年的需求與供給一定會(huì)呈現(xiàn)不匹配，而推進(jìn)房?jī)r(jià)的再度上漲。

西安房?jī)r(jià)未來(lái)十年均價(jià)肯定是要破五萬(wàn)的。今年是疫情+政策給窮人的一次上車機(jī)會(huì)而已。

大疫將去，春暖花開(kāi)。

均價(jià)破3W比較現(xiàn)實(shí)，高新區(qū)達(dá)到5W甚至局部更高。當(dāng)下大多數(shù)人看空地產(chǎn)是正常的，剛好是撿漏上車的機(jī)會(huì)，才有可能買到便宜的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。地產(chǎn)復(fù)蘇是必然的，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇必然帶動(dòng)房地產(chǎn)上行，但由于政策堅(jiān)持去金融化，地產(chǎn)上行速度會(huì)放緩，類似溫水煮青蛙，相信大多數(shù)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)跟普通人無(wú)關(guān)，這兩年確實(shí)是非常好的機(jī)會(huì)去挑挑撿撿優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

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Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-30 17:45
疫情開(kāi)放經(jīng)濟(jì)就會(huì)好？笑死我了，開(kāi)放了兩年，經(jīng)濟(jì)都成啥球樣了

西安這個(gè)城市未來(lái)會(huì)不斷的北上廣化，地鐵會(huì)越修越多，人口會(huì)越來(lái)越聚集，產(chǎn)業(yè)越來(lái)越高級(jí)，對(duì)外開(kāi)放程度越老越高，房子就是這座城市的股票，你看好這個(gè)城市可以持有，不看好也沒(méi)有關(guān)系，城市的價(jià)值是一點(diǎn)點(diǎn)兌現(xiàn)，而不是一蹴而就的。

Acdfg5815 發(fā)表于 2022-12-30 17:45
疫情開(kāi)放經(jīng)濟(jì)就會(huì)好？笑死我了，開(kāi)放了兩年，經(jīng)濟(jì)都成啥球樣了

你混的差不代表別人差。
一帶一路上很多的項(xiàng)目發(fā)展的依然很好，國(guó)企買了德國(guó)的漢堡港，卡塔爾沙特的基建是中建中鐵的蓋，中吉烏鐵路，中老鐵路的項(xiàng)目都是國(guó)內(nèi)企業(yè)在建設(shè)，埃及的新城計(jì)劃照樣是央企國(guó)企出海，西安的中歐班列依然是高增長(zhǎng)的狀態(tài)，BYD汽車每個(gè)月可以新增2萬(wàn)個(gè)月均15萬(wàn)的崗位，西安半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)依然突破了千萬(wàn)產(chǎn)值，進(jìn)入全國(guó)第四。
疫情是打垮了經(jīng)濟(jì)，但是依然有很多產(chǎn)業(yè)在逆勢(shì)增長(zhǎng)。只不過(guò)，你以及你身邊的人的能力、水平、眼界是否在這個(gè)圈層。如果不在，所以買房的群體也不會(huì)是你。