起名困難癥 發(fā)表于 2024-4-16 11:51
我住附近，軟新上班。
小學(xué)哪個樓盤沒有
云巴也叫配套？

別說，這地方想看個公立三甲醫(yī)院還真是有點麻煩。。。
商場也沒有，最近的商場也5公里之外了吧。。。更不要說一到下班這邊根本就是空城，孤島一般。。。
只能等軟新其他樓盤交付以后了。。。

Lisa20081027 發(fā)表于 2024-4-16 09:59
1萬7買的，2萬3賣出，在當(dāng)前這樣的房地產(chǎn)大環(huán)境下，你說業(yè)主高興不高興？

這才掛2.3，現(xiàn)在這行情2.1能賣出去算運(yùn)氣好了

zj46628689 發(fā)表于 2024-04-17 10:11
這怕是不著急賣的業(yè)主，集體掛高價，烘托氛圍吧
這招現(xiàn)在還挺流行

別扯了，中介搞的鬼

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直掛了15套左右，中介發(fā)布虛假信息

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這怕是不著急賣的業(yè)主，集體掛高價，烘托氛圍吧
這招現(xiàn)在還挺流行

小太陽0811 發(fā)表于 2024-04-16 12:06
作為一個云著業(yè)主

小區(qū)的缺點：
1.外立面不好看，主要當(dāng)時分割線太淡了，外立面本身用的真石漆是比較好的
2.物業(yè)相對一般，算是正常服務(wù)水平，談不上優(yōu)秀
3.商業(yè)目前還是停工狀態(tài)，有意向方，但是不明朗

小區(qū)的總體
1.綠化：基本還不錯，正常水平，跟高端樓盤比不了
2.戶型：正常水平，主要是2梯4，跟大平層也不必了
3.裝標(biāo)：陶瓷大板背景墻，中央空調(diào)，壁布，新風(fēng)，ToTo衛(wèi)具和潔具，這個裝標(biāo)還算不錯，開發(fā)商雖然停工了一段時間，資金也很緊張，但是沒有降標(biāo)。電梯，公區(qū)也算在當(dāng)時房價水平里相對比較好的。

小區(qū)的優(yōu)勢
1.學(xué)區(qū)：高新二十小，目前依然是高新一小的分校，這個是不摘牌且直接管理的，
2.幼教：高新十五幼，2年時間從二級升到1級，很快應(yīng)該是省示范，而且幼兒園很重視家長的要求和意見，餐食，教育，環(huán)境都很好。幼兒園很好看，那是整整4層純石材。
3.生活：目前一般的吃飯，日常生活品購買都比較方便了，小區(qū)對面是2個數(shù)千平米的中等超市。高新兒童醫(yī)院不錯，經(jīng)常有市兒童醫(yī)院的專家來坐診。
4.其他：其他距離云水公園，省圖也都比較近，區(qū)域在軟西也比較核心。

關(guān)于房價
1.跟一些房V也聊過，比不了保利而且還價差比較明顯，但是2萬4-2.6應(yīng)該是小區(qū)一個合理的價格，也應(yīng)該在近期就會出現(xiàn)成交（低樓層估計會有2.3的價格）。
2.目前大市場比較下行，有合適價格的適合撿漏，但是大市場上行后，當(dāng)年1.77的均價投資的空間還是比較好的。
3.掛牌200戶，占比10%，其實任何小區(qū)投資客都有，都不少，這是正常的，比較炒房投資掙錢是實打?qū)嵃l(fā)生，存在的。這200戶里真心賣的應(yīng)該有100戶，有的是掛著看看。
4.小區(qū)樓間距非常好，因為布局是純高層31-32的住宅，沒有搭配小高層，樓間距非常OK.

2.4-2.6買這兒干啥，能選擇的多了，你說的那些算優(yōu)勢的太少。

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這兩年住宅變化太快了，當(dāng)時看還不錯，現(xiàn)在呢。。。外立面沒個鋁板，小區(qū)不配個會所都不敢說是改善了。

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