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遠(yuǎn)郊樓盤(pán)需謹(jǐn)慎!

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發(fā)布時(shí)間: 2024-9-2 12:20

正文摘要:

曾經(jīng)一萬(wàn)的金輝城,如今價(jià)位才5000多,腰斬一半。 買(mǎi)新房的同時(shí),看看同小區(qū)二手的價(jià)格,這樣才不至于被坑。

回復(fù)

787205407來(lái)自: CLOUDFLARE 發(fā)表于 2024-9-24 16:02:16
DFT 發(fā)表于 2024-9-5 14:06
不知道你這個(gè)是咋算的,就說(shuō)凱旋門(mén),最貴的時(shí)候大戶型3萬(wàn),小戶型2.5萬(wàn),現(xiàn)在小戶型怎么也有2萬(wàn)了,100平 ...

這個(gè)樓主截圖明顯用的是單價(jià)從低到高的排序,貝殼一查就知道了,金輝城單價(jià)最低的四套全截上了,其余都在6000上,然后已知22年官方銷(xiāo)售均價(jià)1w(實(shí)際肯定有優(yōu)惠),現(xiàn)在取最低掛牌價(jià)5700,單價(jià)跌4200一平,跌幅是42%,中海凱旋門(mén)22年平均成交價(jià)我問(wèn)了中介是2.6w,同樣取目前小區(qū)掛牌最低1.7w對(duì)比,單價(jià)跌9000,跌幅35%,這不就是五十步笑百步嗎?金輝按百分比跌幅更大,曲江總價(jià)虧的更多。
上一心來(lái)自: CLOUDFLARE 發(fā)表于 2024-9-13 15:53:14
815812193 發(fā)表于 2024-9-3 09:18
美元降息 資本跑路  國(guó)慶之后才是爆跌的開(kāi)始,這就是資本沉沒(méi)、通縮。

美元不是一直在加息么,兄弟
815812193來(lái)自: 美國(guó) 發(fā)表于 2024-9-12 09:19:57
老板熊 發(fā)表于 2024-9-12 08:59
美元降息,應(yīng)該是資本回流呀,怎么會(huì)跑路

實(shí)際降息期,是外圍的國(guó)內(nèi)資本收割的最后一波;連老百姓都知道降息了大資本早都跑的沒(méi)影了,比如當(dāng)下。
老板熊來(lái)自: 美國(guó) 發(fā)表于 2024-9-12 08:59:02
815812193 發(fā)表于 2024-9-3 09:18
美元降息 資本跑路  國(guó)慶之后才是爆跌的開(kāi)始,這就是資本沉沒(méi)、通縮。

美元降息,應(yīng)該是資本回流呀,怎么會(huì)跑路
DFT來(lái)自: 美國(guó) 發(fā)表于 2024-9-5 14:06:33
787205407 發(fā)表于 2024-9-2 13:58
這房子總價(jià)沒(méi)多少最多虧40w,23年你敢買(mǎi)到高新(天悅,國(guó)賓),曲江(萬(wàn)科東方傳奇,中海凱旋門(mén),大城), ...

不知道你這個(gè)是咋算的,就說(shuō)凱旋門(mén),最貴的時(shí)候大戶型3萬(wàn),小戶型2.5萬(wàn),現(xiàn)在小戶型怎么也有2萬(wàn)了,100平虧50萬(wàn),跟100萬(wàn)差的有點(diǎn)多。而且最貴的也不是23年,是22年
只看不說(shuō)來(lái)自: 美國(guó) 發(fā)表于 2024-9-5 09:51:06
這是在比誰(shuí)虧的多啊
德魯伊之怒來(lái)自: 中國(guó) 發(fā)表于 2024-9-4 15:11:42
787205407 發(fā)表于 2024-09-03 17:55
就按你說(shuō)的比例算,曲二從兩萬(wàn)六七,掉到現(xiàn)在1萬(wàn)六七,軟新從三萬(wàn)五掉到現(xiàn)在兩萬(wàn)五,和這邊一萬(wàn)掉到五六千有啥區(qū)別,還不是五十步笑百步。你既然經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的這么好,干脆把杠桿也算上,都在高點(diǎn)30%首付買(mǎi)的,這邊貸款70w,高新曲江貸款200w,再比比誰(shuí)慘。

不是,這最基本的小學(xué)三年級(jí)數(shù)學(xué)題你看不懂?既然圖里發(fā)的是貝殼的掛牌價(jià),你就實(shí)實(shí)在在的按照掛牌價(jià)來(lái)縱向?qū)Ρ,上面這什么涇河等等西咸大片地方是直接腰斬,從一萬(wàn)一二干到五六千,這跟垂直落體有什么區(qū)別?而你拿二期和軟新舉例,即便是普通學(xué)區(qū)的,二期現(xiàn)在普遍掛牌是2w,當(dāng)年高點(diǎn)是2萬(wàn)七八,軟新普遍掛牌是2萬(wàn)二三四,當(dāng)年高點(diǎn)是3w,而帶優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的比如鐵一曲江這種的,還要多個(gè)5千,這幾個(gè)地方最多也就從胸口斬了,跟西咸那腰斬還差一半的路途,你怕是真的連小學(xué)數(shù)學(xué)都沒(méi)搞明白還是硬要強(qiáng)詞奪理?

點(diǎn)評(píng)

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涇河:12000-5000=7000,7000/12000=0.58 軟新:30000-22000=8000,8000/30000=0.26 看起來(lái)軟新的跌幅要小于涇河,但是實(shí)際上跌幅的價(jià)格大差不差,都是難兄難弟,當(dāng)然有錢(qián)人不差這點(diǎn) [/color   發(fā)表于 2024-9-5 11:50
787205407來(lái)自: 美國(guó) 發(fā)表于 2024-9-3 17:55:13
德魯伊之怒 發(fā)表于 2024-9-3 16:14
你會(huì)算賬的話就知道什么叫投資回報(bào)率,看的是比例不是差額,這地方100-150%的虧法,一塊錢(qián)投進(jìn)去,三五毛 ...

就按你說(shuō)的比例算,曲二從兩萬(wàn)六七,掉到現(xiàn)在1萬(wàn)六七,軟新從三萬(wàn)五掉到現(xiàn)在兩萬(wàn)五,和這邊一萬(wàn)掉到五六千有啥區(qū)別,還不是五十步笑百步。你既然經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的這么好,干脆把杠桿也算上,都在高點(diǎn)30%首付買(mǎi)的,這邊貸款70w,高新曲江貸款200w,再比比誰(shuí)慘。
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