西安建筑密度導(dǎo)致房?jī)r(jià)低？

hellomoto

我不覺(jué)得西安容積率很高。上海很多老公房容積率很高，依然賣(mài)6萬(wàn)/平，比中大國(guó)際the city還高

劍之奧義

咸檸1 發(fā)表于 2016-11-5 23:14
最近關(guān)注了朱雀路兩個(gè)新的高層住宅都是容積率6以上，大興的那個(gè)御筆華庭也是。。。只有曲江浐灞經(jīng)開(kāi)的一些 ...

這個(gè)問(wèn)題其實(shí)容易解答，城改項(xiàng)目拿地成本太高，不搞薄利多銷(xiāo)模式，會(huì)砸在手上的。

劍之奧義

一線城市是人競(jìng)爭(zhēng)房，咱們是房競(jìng)爭(zhēng)人。得利方自然不同。

eason

咸檸1 發(fā)表于 2016-11-5 23:15
還是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)力決定。。�？傆袑幙蔂奚�居住品質(zhì)也不愿意花錢(qián)的老百姓

購(gòu)買(mǎi)力西安一點(diǎn)不差吧，上月全國(guó)主要45個(gè)城市成交27萬(wàn)套，西安就占了2萬(wàn)套，這比例簡(jiǎn)直高的逆天，房?jī)r(jià)相對(duì)低跟容積率肯定有關(guān)系，西安平均容積率為3.5,而南京為1.9,這樣就是說(shuō)同樣大小的一塊地，西安的建筑面積幾乎是南京的兩倍，當(dāng)然導(dǎo)致供應(yīng)鏈大了，北京的樓很少見(jiàn)三十多層的住宅，二期樓間距都很大

咸檸1

eason 發(fā)表于 2016-11-6 08:28
購(gòu)買(mǎi)力西安一點(diǎn)不差吧，上月全國(guó)主要45個(gè)城市成交27萬(wàn)套，西安就占了2萬(wàn)套，這比例簡(jiǎn)直高的逆天，房?jī)r(jià)相 ...

是這個(gè)意思。所以西安庫(kù)存大也是容積率高造成的吧，政府這樣不管容積率問(wèn)題一定程度上造成房?jī)r(jià)低洼，

咸檸1

劍之奧義 發(fā)表于 2016-11-6 08:21
這個(gè)問(wèn)題其實(shí)容易解答，城改項(xiàng)目拿地成本太高，不搞薄利多銷(xiāo)模式，會(huì)砸在手上的。

明白了，畢竟二環(huán)內(nèi)舊房改造出來(lái)的小地塊比較多，又不可能都蓋豪宅和寫(xiě)字樓，所以二環(huán)內(nèi)很多高容積率低品質(zhì)的項(xiàng)目了

咸檸1

氧氣 發(fā)表于 2016-11-6 02:04
沒(méi)猜錯(cuò)你說(shuō)的一個(gè)應(yīng)該是融尚第十區(qū)，這類(lèi)小開(kāi)發(fā)商并不能代表西安樓市的大方向，但在老城區(qū)和城改區(qū)，這也 ...

不是，是朱雀門(mén)外的合能朱雀和西安公館，容積率都在6以上，二環(huán)外尤其是幾個(gè)新區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目基本沒(méi)有容積率4以上，但是很多人為了方便是會(huì)買(mǎi)這種城中心低品質(zhì)高價(jià)格的房子的，作為政府還是應(yīng)該監(jiān)管一下容積率吧，小地塊最好能合并起來(lái)拆改

咸檸1

在路上122888 發(fā)表于 2016-11-5 23:42
你也不看看8的項(xiàng)目都是什么項(xiàng)目！照你這邏輯大城市哪個(gè)沒(méi)有8的住宅項(xiàng)目

4以上在北京都是不給70年使用權(quán)的，容積率過(guò)高的就按商住項(xiàng)目來(lái)處理，似乎這樣比較合理