西安王府井品牌持續(xù)調(diào)整，高端全撤，輕潮上陣

pstwoand · 發(fā)表于 2019-8-7 12:55:16

美少女發(fā)表于 2019-08-06 23:03
壓根就沒有發(fā)揮其身價盡是下三濫貨

請問你是什么高檔貨？

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second4480 · 發(fā)表于 2019-8-7 13:22:18

尷尬處境，因為位置決定了不可能低端，又因為SKP的虹吸招不到中高端，能堅持不閉店，證明是不會放棄這個好地段的，只能慢慢調(diào)整了

風(fēng)尚西安-悅西安-西安王府井品牌持續(xù)調(diào)整，高端全撤，輕潮上陣-榮耀西安論壇-(1)

不過像COS這類沒有和王府井合作過的品牌，首店肯定不會開到這里

風(fēng)尚西安-悅西安-西安王府井品牌持續(xù)調(diào)整，高端全撤，輕潮上陣-榮耀西安論壇-(2)

Amore · 發(fā)表于 2019-8-7 15:24:47

商業(yè)模式上也有硬傷，
一般帶寫字樓的綜合體，一樓給奢侈品是可以帶動寫字樓定位和租金的，
但王府井只是一部分。
如果房子是王府井租的，他自己有租金成本在那里，不可能不計成本轉(zhuǎn)租；
而且低成本給了奢侈品，項目整體的溢價王府井也得不到。
這就決定了他一定是租金單一租金導(dǎo)向型，競爭項目一多，奢侈品租金降低，他自己都會去換。

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Amore · 發(fā)表于 2019-8-7 15:35:55

peng8077 發(fā)表于 2019-08-06 23:19
零售降調(diào)，彩妝護膚升級，不難看出招商側(cè)重點，如果能多考慮首店經(jīng)濟，王府井一定能夠絕處逢生。

首店經(jīng)濟有兩種邏輯：
1. 商場好。整個城市最好的項目，首店開在這里，其他商場都會主動過來邀請開店，免租金，送裝補。
2. 品牌好。大家都在求的品牌，那就是送裝補，免租金咯。
linefriends現(xiàn)在已經(jīng)是還有收IP授權(quán)費了

這樣的首店開多了，項目會垮的。

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