有趣的購房合同

海角 · 發(fā)表于 2020-1-15 14:26:24

融創(chuàng)西安攬?jiān)赂悠诮环苛耍￠_發(fā)商告知業(yè)主交房將延期6個(gè)月以上，同時(shí)會(huì)嚴(yán)格按照合同履約。收到通知，業(yè)主感覺融創(chuàng)確實(shí)是一個(gè)負(fù)責(zé)任的企業(yè)，嚴(yán)格按照合同履約。

看到合同條款，業(yè)主傻眼了。合同中約定逾期90日內(nèi)，融創(chuàng)將會(huì)向買受人按每日總房款的萬分之0.1進(jìn)行賠付！每天萬分之0.1，也就是說100萬的房子，每天只有10元的違約金。

按此計(jì)算
1天=10元
1個(gè)月=300元
1年=3650元
70年=25.55萬
業(yè)主嚇壞了，如果融創(chuàng)不想交房咋辦？100萬的房子融創(chuàng)25.55萬就可以回購了？這可怎么辦？不以盈利為目的企業(yè)都是耍流氓（這是顧家輝說的）完了，完了！我們的房還有可能交房嗎？再仔細(xì)看合同，超過90天后，融創(chuàng)的賠付金額變成了每日萬分之0.2，也就是說，每天的賠償金變成了20元（以100萬元計(jì)）。2019年12月31日攬?jiān)赂黄诤显航环苛耍ㄑ悠?個(gè)月），原來融創(chuàng)不想低價(jià)回購我們的房子，是個(gè)有良心的企業(yè)！這下我們放心了。

許多業(yè)主突然發(fā)現(xiàn)購房的時(shí)候，融創(chuàng)催收房款的時(shí)候是按照每日萬分之4向買受人收取違約金的。為什么會(huì)這樣的？融創(chuàng)違約收取買受人這么高的違約金，而融創(chuàng)違約金的金額確如此低呢？百思不得其解！繼續(xù)翻閱合同，攬?jiān)赂臉I(yè)主驚奇的發(fā)現(xiàn)，所有違約責(zé)任，只要涉及融創(chuàng)的責(zé)任基本上無責(zé)或者用（/）表示。這就是我們無比信任的融創(chuàng)！

業(yè)主們開始和融創(chuàng)協(xié)商，也向相關(guān)部門了解情況，相關(guān)協(xié)議明顯對(duì)業(yè)主不公，這樣的條款是怎么出來的？工商就問融創(chuàng)，你們的萬分之0.1是根據(jù)什么得出的？融創(chuàng)介紹這個(gè)合同是房管局備案通過的。工商又問，那為什么業(yè)主違約需要賠償萬分之4，融創(chuàng)人員？？？無法回答！我們咨詢房管部門，房管部門答復(fù)，合同是格式合同，至于中間的條款是你們雙方之間約定的，我們沒辦法管？問題依舊沒法解決，打12345熱線投訴，你們這屬于合同糾紛，可以走法律程序。

愁啊，怎么辦？我們找到了萬科/碧桂園/富力/恒大等知名開發(fā)商的合同，了解相關(guān)的條款，各大開發(fā)商的延期條款中的賠付基本在萬分之1到萬分之三，我們還發(fā)現(xiàn)了萬科延期交房請(qǐng)業(yè)主住酒店的新聞。好羨慕！原來融創(chuàng)是這么不負(fù)責(zé)任的企業(yè)��！

我們向西安融創(chuàng)提出我們的訴求：1.將延期交房的違約金提高到萬分之三以補(bǔ)償延期交房給業(yè)主造成的損失。2.后期在保證房屋質(zhì)量的前提下，按照延期時(shí)間按時(shí)交付。經(jīng)過長時(shí)間的交流，融創(chuàng)至今沒有給出明確答復(fù)。在目前的西安經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，搶房已經(jīng)成為了常態(tài)化，買房的時(shí)候，業(yè)主根本沒有時(shí)間去了解合同條款，也無法去與開發(fā)商商談合同條款，業(yè)主只有簽字的權(quán)利，后面排隊(duì)的一大把。政府為了遏制房價(jià)已經(jīng)要求物價(jià)部門對(duì)開發(fā)商房價(jià)進(jìn)行管控，也制定了格式合同，為什么在合同違約的條款中留下那么多空間讓開發(fā)商去發(fā)揮？我們相信這個(gè)肯定不是相關(guān)部門的本意，消費(fèi)者是弱勢群體，請(qǐng)相關(guān)政府部門去推動(dòng)也去規(guī)范我們的購房合同，避免再次出現(xiàn)有趣的合同！

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