西安房市未來(lái)3-5年的走勢(shì)如何？

笑呵呵

現(xiàn)在投資本錢(qián)太大，戰(zhàn)線太長(zhǎng)，想掙錢(qián)難了。

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paranea

coldplay1231 發(fā)表于 2020-04-07 12:57
希望均價(jià)破2.5萬(wàn)

沒(méi)房子的人可憐了

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戶縣中大哥

分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳�常交易沒(méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

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戶縣中大哥

駱駝力量 發(fā)表于 2020-04-07 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在買(mǎi)期房，兩年后收房，你運(yùn)氣非常好碰上一個(gè)辦證特別順利的開(kāi)放商，在收房?jī)赡旰箜樌�拿到房產(chǎn)證。然后你需要再等兩年終于可以賣(mài)出了。這個(gè)時(shí)候距離你買(mǎi)房已經(jīng)過(guò)去了六年，然后你再算一下二手房交易稅費(fèi)（應(yīng)該10+%），如果你是全款買(mǎi)，六年按照8%的復(fù)利計(jì)算是58.69%，所以六年后需要有人能以你現(xiàn)在170%的價(jià)格買(mǎi)你才能保本，考慮到你到時(shí)候是二手房要比同地段新房折價(jià)20%，所以你如果預(yù)計(jì)未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)可以翻倍，那就還是可以投資的。說(shuō)實(shí)話這都沒(méi)有考慮風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的收益。未來(lái)六年西安房?jī)r(jià)還能翻倍么?我就不知道了。之前一個(gè)回帖我說(shuō)如果沒(méi)有疫情西安的公寓完全沒(méi)有投資價(jià)值，但是疫情來(lái)了，帶來(lái)不確定性了，原來(lái)的判斷就兩說(shuō)了，但是我建議是讓子彈飛一會(huì)兒，先看看一線城市怎樣，他們是先行指標(biāo)，這兩天看深圳已經(jīng)開(kāi)始漲了，北京上海還在下跌。上午看到有人說(shuō)三月份挖掘機(jī)都賣(mài)斷貨了，先等等吧，畢竟下定離手就是鎖定六年，在當(dāng)前疫情大變局未定之時(shí)，先看看，即便錯(cuò)過(guò)一點(diǎn)點(diǎn)也是值得的。個(gè)人愚見(jiàn)，不喜勿噴。

分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳�常交易沒(méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

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遠(yuǎn)山的呼喚

總體肯定向好，低谷時(shí)介入

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wt67

戶縣中大哥 發(fā)表于 2020-04-07 13:21
分析的不太專業(yè)，第一，兩年交房契稅滿二即可并不是房產(chǎn)證滿二，也就是交房?jī)赡旰笳�常交易沒(méi)有5.6％的增值稅，二手房稅費(fèi)中介百分之3，加其他大約百分之5。新房大約四年后就可以入市。第二，所有的稅費(fèi)都是買(mǎi)家承擔(dān)賣(mài)家不用擔(dān)心。第三，現(xiàn)在新房都是一線開(kāi)發(fā)商，以后二手房的成交價(jià)格要略高于周邊新房。

是的，所以能交契稅的都交了，房產(chǎn)證辦理慢是西安的很多小區(qū)的通病，現(xiàn)在西安市購(gòu)買(mǎi)力越來(lái)越有限，以后90平到100平小三室好出手，但前提西安要能吸引新的年輕人進(jìn)來(lái)接盤(pán)

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alun

10萬(wàn)一平

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wwei1987

駱駝力量 發(fā)表于 2020-4-7 12:26
其實(shí)現(xiàn)在投資買(mǎi)房你應(yīng)該關(guān)注的是5-10后房子會(huì)怎樣，按照當(dāng)前規(guī)定，你買(mǎi)房后拿到房產(chǎn)證后兩年才能賣(mài)出�，F(xiàn)在 ...

謝謝哦，分析得有道理