中海云錦東方看盤之我見。

fbi1858

        感受二：客廳開間太小。127平方客廳開間3.6米，143（四室）客廳開間估計3.9米，客廳太小，原本以為取消了大陽臺，應(yīng)該將取消的陽臺面積補充到客廳或者有必要的地方，結(jié)果，客廳反而很小，進入房間很小氣，我覺得100平左右的房子客廳3.6米還說的過去，127的房子客廳3.6米就說不過去了，143的客廳才3.9米，也很小。因此，這個客廳首先與奢華，大氣無關(guān)，開間太小。

Sunday5211

143 做了四室  客廳不小才怪了

fbi1858

      感受三：客廳窗戶太小。          窗戶太小，不是落地窗，整體不通透，特別是客廳窗戶很小，143的6.7米大橫廳，窗戶相比較也不大，兩邊窗戶沒有頂?shù)筋^，窗戶下面大約60公分墻體做飄窗。感覺不大氣。
      感受四：雞肋家政間。             在北邊廚房西邊增加了一個家政間。不大6-7個平方，主要用途放置洗衣機，晾曬衣服，贈送一個小型電動晾衣架，帶消殺功能。房間帶排氣扇。自我感受，這個6-7個平方，要算我面積，并且，還在廚房西邊，只能用于做洗衣房和小型倉庫，還見不到陽光，還不如增加幾個平方，放到南面做成一個大陽臺，既然都算我面積的話，讓我掏錢的話，大陽臺的功能性就多了，放洗衣機，晾曬衣物，陽光房，喝茶，瑜伽，擼鐵，跑步，下棋，搖搖椅，發(fā)呆，觀景。那這個家政間既然算我面積，為什么要放到北邊，還要放到廚房里面，只能做倉庫和洗衣房，想做一個書房都不行。倒不如放到南邊，增加幾個平方做成落地窗大陽臺，那功能就多了去了！     本來面積就不大，還這么奢侈的做出來一個雞肋家政間，不朝陽不通風(fēng)，只能做倉庫和洗衣房的家政間。請問云錦東方的戶型設(shè)計師意欲何為？有沒有好好研究首改和二改客戶的真正需求？有沒有和紡織城以及東郊的準客戶好好座談一下，看他們想要什么產(chǎn)品，就按他們的想法設(shè)計產(chǎn)品，那一定有市場！我覺得云錦東方的設(shè)計師就是閉門造車，沒有做好充分的市場調(diào)研，就草草上馬！       我個人都參加過幾次開發(fā)商召開的單獨客戶調(diào)研，就是征詢客戶各種意見。沒有見中海調(diào)研過！

fbi1858

a3533155 發(fā)表于 2020-6-15 11:03
中海高端，2w5起，普通老百姓也就看看

2.5W，18層小高，紡織城、31米樓間距，小客廳，無陽臺。有錢人買嗎？？

fbi1858

Sunday5211來看看這個戶型

沐水辰

19年和20年拿地的地產(chǎn)項目，感覺要站好幾年崗，價格頂上來了，但消費者市場不答應(yīng)

來自蘋果APP客戶端

fbi1858

       感受五：5G�？萍几胁诲e，中海首個5G 社區(qū)，和華為合作的。遠程操控，遠程定溫度，遠程開門，房屋視頻監(jiān)控，萬物互聯(lián)，面部識別，有點意思，提升居住體驗，方便業(yè)主，這個很好。但是，我覺得不能稱之為5G，只能叫做是智能化科技的提升，現(xiàn)在很多樓盤都有這些其中的功能，把這個單獨拿出來說事，美其名曰“5G”科技，形式大于內(nèi)容，比如：面部識別，呼叫電梯，遠程開門很多小區(qū)都可以實現(xiàn)，至于室內(nèi)的萬物互聯(lián)，什么遠程控制空調(diào)，語音控制電器、窗簾，客廳監(jiān)控，燈光控制等，小米智能家居全部解決，還便宜！我覺得有點宣傳多大！和美國現(xiàn)在制約華為的真正5G技術(shù)完全是兩碼事。用這個讓我來多買單，我覺得不值�？梢宰鳛橐粋�利好！但不能是最大的宣傳！
      感受六：整體裝標沒有感覺“中大國際”“玫瑰園”“曲江印”的豪華感，除了用的東西品牌都是外國品牌之外，檔次一般般。沒有奢華大氣上檔次的感覺。關(guān)鍵是地價太貴了，這也難為中海了。9000一平的地價啊。又要高端路線，地價又太高，只能用大品牌的低檔貨。
      感受七：物業(yè)好，售樓部外表高端大氣上檔次。物業(yè)好，這個沒得說，中海的物業(yè)在西安市的口碑那是杠杠滴。售樓部的外表，一下子提升了紡織城老區(qū)的逼格，很有藝術(shù)性，很大氣磅礴。