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樓主: fbi1858
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[寫字樓] 中海云錦東方看盤之我見。

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發(fā)表于 2020-6-15 11:03:27 來自手機 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
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發(fā)表于 2020-6-15 11:07:23 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 12:51 編輯

        感受二:客廳開間太小。127平方客廳開間3.6米,143(四室)客廳開間估計3.9米,客廳太小,原本以為取消了大陽臺,應(yīng)該將取消的陽臺面積補充到客廳或者有必要的地方,結(jié)果,客廳反而很小,進入房間很小氣,我覺得100平左右的房子客廳3.6米還說的過去,127的房子客廳3.6米就說不過去了,143的客廳才3.9米,也很小。因此,這個客廳首先與奢華,大氣無關(guān),開間太小。

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發(fā)表于 2020-6-15 11:10:35 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
本帖最后由 Sunday5211 于 2020-6-15 11:11 編輯

143 做了四室  客廳不小才怪了

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發(fā)表于 2020-6-15 11:15:33 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 15:06 編輯

      感受三:客廳窗戶太小。          窗戶太小,不是落地窗,整體不通透,特別是客廳窗戶很小,143的6.7米大橫廳,窗戶相比較也不大,兩邊窗戶沒有頂?shù)筋^,窗戶下面大約60公分墻體做飄窗。感覺不大氣。
      感受四:雞肋家政間。             在北邊廚房西邊增加了一個家政間。不大6-7個平方,主要用途放置洗衣機,晾曬衣服,贈送一個小型電動晾衣架,帶消殺功能。房間帶排氣扇。自我感受,這個6-7個平方,要算我面積,并且,還在廚房西邊,只能用于做洗衣房和小型倉庫,還見不到陽光,還不如增加幾個平方,放到南面做成一個大陽臺,既然都算我面積的話,讓我掏錢的話,大陽臺的功能性就多了,放洗衣機,晾曬衣物,陽光房,喝茶,瑜伽,擼鐵,跑步,下棋,搖搖椅,發(fā)呆,觀景。那這個家政間既然算我面積,為什么要放到北邊,還要放到廚房里面,只能做倉庫和洗衣房,想做一個書房都不行。倒不如放到南邊,增加幾個平方做成落地窗大陽臺,那功能就多了去了!     本來面積就不大,還這么奢侈的做出來一個雞肋家政間,不朝陽不通風,只能做倉庫和洗衣房的家政間。請問云錦東方的戶型設(shè)計師意欲何為?有沒有好好研究首改和二改客戶的真正需求?有沒有和紡織城以及東郊的準客戶好好座談一下,看他們想要什么產(chǎn)品,就按他們的想法設(shè)計產(chǎn)品,那一定有市場!我覺得云錦東方的設(shè)計師就是閉門造車,沒有做好充分的市場調(diào)研,就草草上馬!       我個人都參加過幾次開發(fā)商召開的單獨客戶調(diào)研,就是征詢客戶各種意見。沒有見中海調(diào)研過!

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發(fā)表于 2020-6-15 11:16:43 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
a3533155 發(fā)表于 2020-6-15 11:03
中海高端,2w5起,普通老百姓也就看看

2.5W,18層小高,紡織城、31米樓間距,小客廳,無陽臺。有錢人買嗎??

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發(fā)表于 2020-6-15 11:22:04 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
Sunday5211來看看這個戶型

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發(fā)表于 2020-6-15 11:25:38 來自手機 | 只看該作者 來自: 保留地址
19年和20年拿地的地產(chǎn)項目,感覺要站好幾年崗,價格頂上來了,但消費者市場不答應(yīng)

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發(fā)表于 2020-6-15 11:29:31 | 只看該作者 來自: 中國陜西西安
本帖最后由 fbi1858 于 2020-6-18 13:14 編輯

       感受五:5G?萍几胁诲e,中海首個5G 社區(qū),和華為合作的。遠程操控,遠程定溫度,遠程開門,房屋視頻監(jiān)控,萬物互聯(lián),面部識別,有點意思,提升居住體驗,方便業(yè)主,這個很好。但是,我覺得不能稱之為5G,只能叫做是智能化科技的提升,現(xiàn)在很多樓盤都有這些其中的功能,把這個單獨拿出來說事,美其名曰“5G”科技,形式大于內(nèi)容,比如:面部識別,呼叫電梯,遠程開門很多小區(qū)都可以實現(xiàn),至于室內(nèi)的萬物互聯(lián),什么遠程控制空調(diào),語音控制電器、窗簾,客廳監(jiān)控,燈光控制等,小米智能家居全部解決,還便宜!我覺得有點宣傳多大!和美國現(xiàn)在制約華為的真正5G技術(shù)完全是兩碼事。用這個讓我來多買單,我覺得不值?梢宰鳛橐粋利好!但不能是最大的宣傳!
      感受六:整體裝標沒有感覺“中大國際”“玫瑰園”“曲江印”的豪華感,除了用的東西品牌都是外國品牌之外,檔次一般般。沒有奢華大氣上檔次的感覺。關(guān)鍵是地價太貴了,這也難為中海了。9000一平的地價啊。又要高端路線,地價又太高,只能用大品牌的低檔貨。
      感受七:物業(yè)好,售樓部外表高端大氣上檔次。物業(yè)好,這個沒得說,中海的物業(yè)在西安市的口碑那是杠杠滴。售樓部的外表,一下子提升了紡織城老區(qū)的逼格,很有藝術(shù)性,很大氣磅礴。
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