避免入坑，淺談大西安房產投資價值以及各版塊價值分析

winwin

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 10:30
正常工作日高峰時段20min是肯定不行的，所以對于工作通勤是個極大的挑戰(zhàn)。20min的前提是不堵車的情況下，要么就去繞正陽大橋還能好點，走渭河橫橋草灘那段全是各種大車，路況也爛，各種堵。

20不堵車真的很幸福了，最快是走機場高速秦漢下。我在高新從中大走到錦業(yè)路牙長一截子30分鐘，那20分鐘是一路聽歌馳騁，這30分鐘是不停剎車加罵人

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太白金

沿海任何城市的港口，都不是房價制高點，西安更不會例外，倒數(shù)的板塊之一

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hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 10:44
你說的高新不出貨是指哪一塊，三萬的大平層高新也是有的，而且后面還會出很多，目前西安兩一萬五樓面價的地 ...

我的出貨意思很明顯，全高新現(xiàn)在一時半會難出3萬+的住宅高層，招商的均價就2.5-3，就這還是在軟件新城。后面cid就更不可能了，這種遠郊推低密產品比如疊拼連排之類的話價位另當別論，但疊拼連排這種產品類型沒有參照意義。

照照

hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 10:45
曲二不是處在大規(guī)模建設之中，而是基本處于開發(fā)末尾階段，目前可用土地基本殆盡，剩下也就只有一個巴掌大 ...

杜陵片區(qū)呢，還有曲江管委會周邊那一大塊，地方不小了吧，也不能說不是重點片區(qū)吧？你也說了哪怕相對成熟的區(qū)域也是處于開發(fā)末期還沒開發(fā)完呢，還需要修修補補，真正重點的ccbd三環(huán)以南還沒拆完呢。

hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 10:24
所以你想說曲二高層住宅多不能和曲一南湖低密豪宅比，在近幾年的高層片區(qū)中它相對成熟了對吧？我的觀點是， ...

我怎么感覺你沒去過曲二呢，或者你對西安其他的成熟區(qū)域居住體驗有多差完全不知情吧。作為一個雖然已經不在西安生活的土著，我表示西安的每個地方基本都感受過了，而且不是一次兩次那種走馬觀花，而是真正實際的居住體驗，要么是自己的房子在某些不同板塊或者父母的房子在某些板塊，要么有有親戚在其他板塊居住。反正你要是這么說的話我只能說我感覺你不像是西安人，感覺你不了解西安。

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hotbilar 發(fā)表于 2020-11-22 10:37
西咸的玩法現(xiàn)在明顯在通往火入魔的路上還不知道懸崖勒馬，別地兒都是新房在跟二手房倒掛，不僅僅是西安，全國的限購重點城市也都是如此，西咸倒好，整得現(xiàn)在新房直接跟二手房正掛，價差還不是一般大，我也去看過很多地方和也關注過很多地方，反正像西咸這么玩的我至今還沒發(fā)現(xiàn)。

因為西咸以前就不是城市，有城鄉(xiāng)結合，有農村，現(xiàn)在才要變成城市，住宅標準又高，你不能讓精裝中高檔住宅比以前咸陽賣的毛坯房便宜吧。簡單點說，西咸的新房和老房除了都能住人，就不是一個東西

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太白金 發(fā)表于 2020-11-22 10:40
先進產業(yè)是最重要的，其次好學區(qū)

其實對于房價來說，好學區(qū)比啥產業(yè)都重要。當然對于居住生活，肯定有產業(yè)才有人才有配套

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hotbilar

照照 發(fā)表于 2020-11-22 10:52
杜陵片區(qū)呢，還有曲江管委會周邊那一大塊，地方不小了吧，也不能說不是重點片區(qū)吧？你也說了哪怕相對成熟 ...

ccbd能粗略的就說是曲一或曲二，對于曲江來說ccbd是一個獨立的開發(fā)單元，而且ccbd本來就是才拆出來的，不屬于居住區(qū)。
杜陵不可能搞城建開發(fā)的，管委會那塊地也是，跟住宅無關。
曲江現(xiàn)在缺地，這是毋庸置疑的，因為曲江模式就是房地產+文旅商貿模式，刨除文旅這塊，曲江的定位就是是個睡城，一個睡城沒有土地開發(fā)房地產了，你說是不是叫缺地?